| > De Raad van verkopers De Ruggen van de huur kunnen aan Verkoper ten goede komen of bijten
door M. Anthony Carr
Diverse scenario's kunnen verkopers in een huur-achtersituatie dwingen. Dit is wanneer de huiseigenaar verkoopt rechtsweg het bezit maar en slaat geen huurovereenkomst met de nieuwe eigenaar beweegt om in het bezit voor een aangewezen tijdspanne te blijven. Een huur-rug kan verscheidene voordelen voor zowel de koper als de verkoper opleveren. Er zijn diverse redenen voor een huur-rug die gewoonlijk door de verkoper wordt gevraagd: - De verkopers willen de schooltermijn voor hun kinderen uit beëindigen alvorens uit het huis zich te bewegen.
- Een nieuwe baan kan niet op tijd voor de verkoper openen om zich aan een nieuwe plaats tot verscheidene weken te bewegen na het geplande sluiten.
- De bouw op een nieuw huis kan niet vóór regeling volledig zijn.
- De verkoper kan nog hun huis van keus in een wederverkoopbezit moeten vinden.
Voor de koper, kan een huur-rug verscheidene voordelen eveneens hebben. In het algemeen, als een verkoper om een huur-rug vraagt, is dit een belangrijke concessie. De eerlijke markthuur is niet werkelijk haalbaar in dit scenario. Als nieuwe eigenaar, probeer te krijgen meer dan een weinig de gaande huur voor uw buurt. De huren op korte termijn zijn duurder dan year-long huren -- uw huur zou op dat verschil moeten wijzen. De verkoper zou moeten verwachten om extra een paar honderd dollars per maand voor het vertragen van de koper te betalen die in en zich ten voordele van elders het vermijden van tijdelijke huisvesting bewegen. Met een opgeblazen huurprijs, kon de koper/de nieuwe eigenaar een vrij goede winst voor de tijdsduur maken de verkoper/nu renter in het bezit is. Sommige leningsprogramma's zullen niet de koper laten regelen zonder bezit van het bezit, zo controle te nemen met uw leningsambtenaar eerst alvorens met dit type van regeling akkoord te gaan. Aangezien het een huurovereenkomst is, vergeet niet om verscheidene kwesties te behandelen u in een regelmatige huur zou behandelen: voorwaarde, huurbedrag (misschien per dag), stortingen, voorwaarde van bezit, enz. Nu is dit de tijd wanneer een huur-achterovereenkomst zowel de koper als verkoper kan aanzetten. Het kan vooral kleverig worden als de verkoop in een reéle voorwaardenbasis was -- de vraag kan rijzen, „Reéel wanneer?“ Wanneer het huis werd verkocht of wanneer de oude verkopers zich uit bewegen? Krijg deze gladgestreken en geschreven in een overeenkomst alvorens vooruit met een post-verkoop, inbezitneming, huur-achterovereenkomst zich te bewegen. Er zijn niets als beschadigd bezit van „renter“ om een anders prettige transactie te verzuren. Zelfs als u een vorm die hebt ondertekend van de bezitsontkenning betekenen (dat de verkoper geen garantie in verband met de voorwaarde van het bezit) geeft als de koper kan bewijzen dat iets in het huis of niet in het werk orde was beschadigde toen zij het huis kochten, dan kan de oude eigenaar omhoog beëindigen betalend voor reparaties uit zijn of haar eigen achterzak. De koper zou grondig moeten leiden -- fijn-tand kam -- de analyse met de verkoper en bijzonder is over om het even welke schade u ziet. Neem nota van om het even welke vlekken op het tapijt -- hef dekens op en het meubilair, bekijkt hoeveel gaten in de muren van beelden zijn, ramen voor barsten en onderbrekingen, inspecteren en om het professionele schoonmaken op de uitweg verzoeken. Sommige kopers houden niet van het idee van iemand die in „hun“ huis leven nadat zij net het hebben gekocht. In andere termen, is het het zelfde alsof u een nieuwe auto kocht maar anderzijds wilde de handelaar rond daarin voor een paar maanden drijven alvorens het aan u te leveren. Denk na als dat het type van regeling is u alvorens de overeenkomst van de post-verkoopinbezitneming te ondertekenen wilt. Als er daarna schade is, dan gaan de koper en de verkoper het moeten uitwerken. U kunt willen een scheidsrechter hebben in de huurovereenkomst vooraf aan wordt gewezen zodat u allebei reeds weet wat vóór dit type van situatie zich te doen die voordoet. Na allen, moet de originele bedoeling de bezit en uitwisselingseigendom verkopen -- niet om een huur te creëren waar de gemeenschappelijke slijtage en de scheur worden verwacht. | 
