Het huren voor Maandelijks Verlies kon in Aanwinst Op lange termijn resulteren door M. Anthony Carr
Ik ontving een e-mail van een lezer in Kerstman Barbara County, Californië, betreffende de verkoop van haar huis dat, zodra de verkopende prijzen en het sluiten de kosten worden betaald, zij aan de lijst met een controle zou moeten komen uit het bezit te krijgen. „Op dit ogenblik, geloof ik mijn huis om rond $550.000 waard te zijn. Ik moet me bewegen, en kan niet besluiten of verkopend bij een verlies, of uit hurend voor een paar de jaren de beste beweging is,“ zij schrijf. „Er zijn nog vele eigenschappen op de markt in mijn stad. Ik zal slechts een weinig meer dan de helft van mijn [maandelijkse] betaling in huur kunnen vergoeden elke maand. „Als ik me kan veroorloven om het verschil voor een jaar of twee te compenseren, het zou beter wanneer het meer zijn te wachten en te verkopen heeft gewaardeerd? Op dit ogenblik, zou ik een verlies moeten oplopen enkel verkopend, aangezien ik zelfs niet de kosten van de prijzen van Makelaars in onroerend goed zou dekken. En het verlies zou niet, in tegenstelling tot het veranderen van het in een huur en volgend jaar dan het aftrekken van alle verliezen of in de volgende jaren voor de belastingen aftrekbaar zijn. Ik ben geen vastgoedinvesteerder, enkel een persoon met een te verkopen huis omdat ik me.“ beweeg Goed, zijn er een paarmanieren om dit scenario te bekijken, en ik wens u om samen met me te volgen en uw vastgoed te verdraaien investerend paradigma met me. De eerste stap is de verkoop van het bezit te analyseren. Als u het bij $550.000 verkoopt en al uw kosten van verkoop moet dan aftrekken en uit in het rood komen -- dat klinkt als pret helemaal niet. Plus, is het een welomlijnd verlies zonder aanwinst in de toekomst. De enige aanwinst u zou gerealiseerd hebben zou hier de belastingsconclusies over het laatste paar van jaren zijn. Zo, hoeveel van een verlies is het? $10.000? $25.000? $100.000? Het bedrag van de klap kan bepalen als u verkoopt, uw staart en looppas plooit, of zich vast bevindt en het uit wacht. Voor de huurkant, opnieuw, analyseren het. Wat is uw maandelijkse betaling versus uw ontworpen inkomen? Als u de klap moest nemen elke maand, zou hoeveel dat bedrag per maand zijn? $500? $750? $1000? En kunt u dat „verlies“ elke maand een paar jaren ondersteunen? Nu, hoeveel van een „verlies“ is dat in een paar jaren? $5.000? $10.000? $15.000? Zoals u ziet, houd ik benadrukkend de haakjes van de „verlies“ binnenkant. Dat is omdat in de traditionele betekenis van vastgoedinvestering, de meesten u zullen vertellen dat u een maandelijkse cash flow wilt hebben -- niet negatief contant geld (zulk een niet-positieve termijn). Maar dat veronderstelt de enige manier om geld in vastgoed te maken door cash flow elke maand is. Bekijken Ik zou wedden u niet uw 401K op die manier, u doen? De meesten van ons zijn meer dan bereid om honderden dollars per maand in dat fonds als het voorbereidingen treffen voor de aanwinst in de tijd dat aan te brengen u zich gaat terugtrekken. Het is niet „negatief“ is het? Het is een „investering.“ Maar met een bepaalde bedoeling, geloven velen dat als zij geld in een vastgoedinvestering elke maand die zetten ($1000 in huur verzamelen, maar $2000 per maand betalen) dat met een bepaalde bedoeling, ik nu een „verlies“ elke maand neem -- op de melodie van $12.000 per jaar. Overweeg dit. Als de markt rond nationaal (als geloof ik het) en uw bezit is in waarde elk jaar in de loop van de daarna verscheidene jaren op het punt staat te stijgen draait, dan niet het zou voorzichtig om uit dat „negatief“ een paar zijn te zetten jaren als u met een reusachtige recentere aanwinst kon er vandoor gaan? Dat is precies wat wij met de effectenbeurs doen. (Onderzoek RealtyTimes.com naar meer vergelijking van voorraad versus vastgoed het investeren.) Als dat bezit $550.000 door 5 percenten per jaar over het volgende paar van jaren zou groeien, zou het in de hoofdgroei van $56.375 in twee jaar resulteren. Nu hoe kijken dat $1000 „verlies“ per maand, vooral wanneer u kan dat geld in enkel twee jaar verdubbelen? Als u het kunt dragen, overweeg deze vragen: Waar wordt de economie geleid op uw gebied? Op, onderaan, zijdelings? Als het omhoog (nieuwe banen, meer commerciële ontwikkeling) heeft geleid, dan vergelijk dat tegen hoeveel vastgoed op de markt is (lokale inventaris) en hoe lang het zal duren om het te absorberen. Worden de lijsten geleid naar boven of naar onder voor wederverkopen? Hebben de bouwers zich van projecten teruggetrokken? Als de prijzen geen benedenwaartse tendens hebben geregeld en voortgezet, kan het maken ontdekken om het te laten voor een aanwinst op de achterkant berijden en hopen. Vooral, controle met een accountant voor uw bijzondere situatie. Het kan maken ontdekken om door te gaan en de korte termijn te vergen die in plaats van uit het wachten van de markt wordt geraakt. | 
