Het huren blijft de Haalbare Keus van de Huisvesting
door Broderick Perkins
De nationale MultiRaad van de Huisvesting zegt het openbare beleid het machtsevenwicht in huisvestingsbeleid te ver aan de kant van bezeten huisvesting ten koste van veelgevraagde huurhuisvesting heeft getipt die, in sommige markten, vaak de enige keus voor schuilplaats is. Af en toe, kan het huren ook een betere keus zijn. Bijvoorbeeld, in Californië, staat de meest dichtbevolkte staat van de natie, de middenprijs van enige familiehuizen de helftmiljoen dollar op het punt en in Silicon Valley (Kerstman Clara County, CA), is het huis aan meer dan 1.5 miljoen ingezetenen, de middenprijs voor eengezinswoningen het driekwart miljoen dollarteken te verduisteren. Waar de mensen zich niet kunnen veroorloven om een huis te kopen, is het huren het enige alternatief, op voorwaarde dat er genoeg betaalbare huurhuisvesting om is rond te gaan. „In 2004, echter, inspireerde een uitbarsting van verkiezing-jaar de retoriek van de huiseigendom en de voorstellen dwongen ons „de handschoenen“ uittrekken en de het huiseigendom van het Beleid „vooral vragen en kost wat kost de“ benadering van huisvestingsbeleid,“ zegt de raad in zijn Jaarverslag van 2004, een „Terugkeer aan Welke Werken: Hogere hoogst Gewenste Dichtheid.“ De raad zegt er groeiende indicatoren zijn dat de envelop van de huiseigendom te ver is geduwd. - De verhinderingen FHA bereikten verslagniveaus in 2004, en meer dan het dubbele historische gemiddelde in de afgelopen 21 jaar. De verhinderingen van conventionele leningen in 2004 waren dichtbij verslagniveaus.
- De de prijsverhinderingen van het huis in Noord-Carolina verdrievoudigden in het verleden de vijf jaar.
- De Provincie van Monroe, het gebied van de Bergen van Pocono van de Pa veilt nu bijna 100 huizen een maand wegens verhinderingen, omhoog van een handvol in de jaren '80.
- In Indianapolis, waren er 5.500 verhinderingen in 2002, vergeleken bij 1.000 per jaar in het midden van de jaren '90.
- In Februari 2004, schortten de ambtenaren van Philadelphia tijdelijk veilingen van verhinderde huizen op nadat een verslag 1.120 huizen op het blok in één week werd opgezet.
- De enige groep de van wie huisvestingsvoorwaarden tussen 1999 en 2001 verergerden was laag-en gematigd-inkomenseigenaren, niet renters.
De fraude krijgt enkele schuld voor een verhoging van verhinderingen op sommige gebieden. De zelfde snel-waardeert huisprijzen die openbaar beleid en verlichte garantie hebben verhoogd om kopers te helpen het hoofd bieden hebben, ook een onderwereld van georganiseerd misdaad aangetrokken, met inbegrip van collusie door de industrieinsiders die van een gepompte omhoog markt kijken te profiteren. „Met elke verhindering, is er een familie die slechter is weg als resultaat van beleid van de het huiseigendom van onze natie het agressieve. Naast het verliezen van hun huis en hun investering, beschadigen deze families ook hun kredietstandaard, die het voor hen moeilijker maakt te kopen, of zelfs een andere woning huren, zegt het rapport. Bepleitend een evenwichtiger huisvestingsbeleid, hemelt de raad de vaak overzien deugden van hogere dichtheidshuisvesting op, die vaak flats of andere huurhuizen omvat. De dichtheid in flathuisvesting die typisch wordt vereist: - Trekt diverse bevolking door een verscheidenheid van huisvestingstypes aan te bieden aan.
- Vermindert verkeerscongestie en de spanning op de infrastructuur en het milieu door te verminderen zetten tijden, de ontwikkeld en auto-geproduceerde hoeveelheid om land verontreiniging.
- Verlicht druk op lokale schoolsystemen omdat de flats meer huishoudens met weinigen of geen kinderen aantrekken.
- De hulp voegt vitaliteit aan marginale buurten toe.
- Verbetert economisch concurrentievermogen door voldoende huisvesting voor een stabiel aantal arbeidskrachten aan te bieden -- en door uitbreiding, de ondernemingen die hen aanwenden.
De critici van de studie op de hoge gebieden van huisvestingskosten zouden, echter debatteren, dat meer betaalbare te kopen huisvesting zou helpen de kosten drukken om huizen te kopen en te bezitten. En sommige gebieden, met inbegrip van het Westen, kunnen over geleverd met huurhuisvesting zijn, als slechts tijdelijk, aangezien het gebied zijn terugweg van de laatste daling blijft krabben. De huren in vele gebieden blijven vastgelopen en de vacaturetarieven zijn hoger dan de investeerders zouden houden van. „In de meeste plaatsen (in het Westen), zijn de huurverhogingen omhoog nauwelijks houdend met het tarief van inflatie. Hoewel het jaar over jaarhuren door meer dan één percent slechts in de Stad van Kansas en de Stad van Oklahoma, tijdens het laatste kwart Boise, identiteitskaart, Colorado Springs en Denver is gevallen, Co; Portland, Salt Lake City, Seattle en het Gebied van de Baai van San Francisco openbaarden huurdalingen,“ bovengenoemde Caroline S. Latham, CEO van RealFacts een Novato, de op cA-Gebaseerde monitor van de huurmarkt. |
