Herstel en trek Wetten af geven de Opties van Huurders door M. Anthony Carr
Het huren van een huis -- flat, flat, huis in de stad of enige familie -- is de eerste vastgoedtransactie voor vele ingezetenen. Ongeveer die is één derde ingezetenen in de V.S. nog huurders in een land door huiseigendom bij 67 percenten wordt overheerst. De akte van Huur maakt de verantwoordelijkheden en de rechten van zowel de eigenaar als de huurder op. Alhoewel een eigenaar het bezit bezit, zijn sommige van zijn of haar rechten op het bezit beperkt zodra het huis aan een andere persoon wordt gehuurd. Terwijl hij het recht kan hebben het bezit in te gaan aangezien de eigenaar, bijvoorbeeld, het niet is bij zal. De meeste huur beschrijven hoe de eigenaar tot het huis kan toegang krijgen. Bovendien zal de akte van de verantwoordelijkheden van elke partij volgens de overeenkomst een lijst maken. Het kijken over de akte van huur in het Noordelijke gebied van Virginia is vrij een taak -- hoewel interesserende. Veel van de paragrafen zijn gelijkaardig aan jurisdicties over het land. Nochtans, kunnen elke staat en huur van de plaats, volgens specifieke grenzen en vereisten in de wet verschillen. De huur bepaalt hoe de eigenaar en de huurder hun verhouding gaan dragen. Er zijn paragrafen voor huurtermijn, recente betaling en teruggekeerde controles, het nalaten om huur, benoeming van ingezetene agent door in het buitenland verblijvende eigenaar te betalen - zelfs een paragraaf op nauwkeurigheid van de huurtoepassing (die een afzonderlijk document van de huur is). De huurder zou concentratie aan twee in het bijzonder paragrafen moeten betalen -- de paragraaf van het Onderhoud van de Eigenaar en de paragraaf van de Verplichtingen van de Huurder (hoewel zij verschillend in uw jurisdictie) kunnen worden genoemd. De clausule van het Onderhoud van de Eigenaar maakt het duidelijk dat de eigenaar het bezit in goede reparatie en „tenantable“ voorwaarde moet houden. Vrij veel betekent dat levensonderhoud de toestellen, loodgieterswerk het stromen en elektriciteitsbrandkast die werken. Even belangrijk is de clausule van de Verplichtingen van de Huurder, die bepaalt dat terwijl de eigenaar daar het huis moet tenantable houden, de huurder is verondersteld om het dagelijks werkmateriaal, zoals te behandelen: gebruiks toestellen zoals geleid; lever en vervang gloeilampen; het handhaven maakt rond tonnen en douches waterdicht; en onmiddellijk rapporterend in het schrijven van om het even welke tekorten, schade of breuk. Als een huurder het bericht doet en de eigenaar het niet bevestigt, kan er de kans voor de huurder zijn om de „reparatie in te stellen en“ verordeningen in de staat af te trekken om de eenheid te herstellen en die reparaties af te trekken van de huur. De manier waarop dit gewoonlijk uit speelt, volgens www.FindLaw.com is zo: de wet „laat de huurder toe om iemand in te huren om essentiële reparaties te maken en dan de kosten af te trekken van de huur. In vele plaatsen, behandelen de staat of de lokale wet slechts reparaties die worden vereist om het gebouw, zoals reparatie van een gebroken oven of een lek dak bewoonbaar te houden. De „lokale wetten kunnen een maximumdollarbedrag plaatsen dat de huurder aan reparaties kan besteden. Bijvoorbeeld, beperkt een verordening van Chicago de reparaties van een huurder tot $500. Sommige wetten beperken reparatiekosten tot de huur van één maand. „Nochtans, in jurisdicties die geen expliciete reparatie hebben en de wetgeving aftrekken en zich op de impliciete garantie van habitability baseren, wordt het recht reparatie te gebruiken en af te trekken beperkt slechts door de redelijkheid van de reparaties. Een huurder kan zelfs een nieuwe oven kunnen kopen en de kosten aftrekken van de huur,“ volgens de sectie van de de huurwet van de plaats. FindLaw.com en andere huurder/eigenaarplaatsen allen wijzen erop dat alvorens de huurder uitgaat, de flat, schildert en verminderde huurbetalingen aan de eigenaar, hij voorlegt of zij de regeling moet eerst bespreken met de eigenaar en geschreven goedkeuring ertoe brengen om dit te doen. Ik heb vermindering van huur voordien goedgekeurd wanneer een huurder iets vast zou krijgen die noodzakelijk was. Het was gewoonlijk in waaier onder-$100. Niettemin, zou de huurder eerst roepen om te zien of zou het aangenaam zijn om een reparatie te machtigen en dan de huur van de volgende maanden minder zou zijn die bedragen. Als u kwesties met uw eigenaar en het onderhoud van de eenheid hebt, word schriftelijk altijd dingen. Ik heb gevonden het aan eerst bespreekt het best de regeling en dan verzegelt het met een brief van overeenkomst tussen de huurder en de eigenaar werkt. Het geschreven woord voorziet u van bewijsmateriaal van de overeenkomst en verhindert misverstanden. Middelen: | 
