Het van plaats veranderen van Lijst in MLS kon een Verkoop storten door het garton-Goed van Julie
Het huis heeft niet verkocht en uw agent zingt zelfde oud stemt om de prijs te verminderen. Maar dit keer, heeft zij meer munitie toegevoegd. Zij beweert dat door de prijs te laten vallen enkel verscheidene duizend dollars, het bezit een nieuwe, sterkere positie in de het pikken orde in MLS (de veelvoudige lijstdienst.) zouden moeten hebben Kon deze strategie het bezit verkopen werkelijk helpen? Misschien. Het is waar dat De mls- lijsten door prijsklassen in diverse duizend dollarstoename, d.w.z. worden verdeeld ($220.000 tot $229.999 of $200.000 tot $249.000.) Deze categorieën hangen af van hoe een bepaalde veelvoudige database van de lijstdienst evenals het type van bezit (d.w.z. woon tegenover commercieel) en het aantal potentiële lijsten in elke categorie wordt gevormd. Bijvoorbeeld, terwijl de lijsten onder $500.000 in toename van tientallen duizenden zouden kunnen worden verdeeld, zou u één algemene categorie voor lijsten meer dan $1.000.000 kunnen hebben. Als u met een Realtor® werkt die online lijsten in www.realtor.com plaatst, zijn er $50.000 onderbrekingen in sommige categorieën, zoals $200.000 en $250.000. De agent die om de verandering in prijs verzoeken zou twee vogels met één steen kunnen willen doden---verminder de prijs en slaa grotere, vernieuwde blootstelling voor uw huis op. Hier is waarom haar voorgestelde het van plaats veranderen strategie kon werken. Zeg uw huis voor $250.000 in een categorie van huizen tussen $250.000 en $279.999 vermeld is. Aangezien de potentiële kopers in ronde aantallen vaak financieel gekwalificeerd zijn (d.w.z. kunnen zich zij een huis tot $250.000 veroorloven gegeven de grootte van hun aanbetaling en het sluiten vereiste kosten) zij zouden aarzelend kunnen zijn om te ver in de hogere prijscategorie te zoeken; en in plaats daarvan, zoek koopjes in de goedkopere lijsten waar het bovenmatige aanbetalinggeld voor het huisverbeteringen kon in plaats daarvan betalen. Door de prijs te laten vallen zelfs een minder belangrijk bedrag, aan $247.000 zegt, zou het bezit dan verpakt worden met kleinere eigenschappen die konden probleem hebben die in vierkante lengte, belevingswaarde, enz. aan van u concurreren. In wezen, konden de kopers de toegevoegde waarde zien in het kopen van uw huis. Aangezien enkel overpriced zal het huis op de markt blokkeren, zal een te lage prijzen gehanteerd huis op gelijkaardige rode vlaggen met inbegrip van dat iets is verkeerd met het bezit verzenden (zo de drastisch voorzien prijs.) Als altijd voorgesteld alvorens om het even welke veranderingen (naar boven of naar onder) in de vermelde prijs aan te brengen, zorg ervoor de agent een nieuwe CMA (vergelijkende marktanalyse) tonend de prijzen voorbereidt dat de gelijkaardige huizen in het verleden de verscheidene maanden hebben verkocht. Het is belangrijk om op te merken dat in de markt van een verwarmde verkoper, de agent op de meest recente te bepalen verkoopinformatie zou moeten roepen de marktwaarde sinds de koortshoogte van de de zomer het kopen markt sterktewaarden omhoog sneller dan in de winterdoldrums of markten buiten het seizoen kon. Het van plaats veranderen van het bezit in MLS moet niet betekenen verminderend de prijs. Het opheffen van de prijs kan het eveneens van plaats veranderen. Dit kan vaak worden gerechtvaardigd door compenserende aansporingen voor kopers te gebruiken als het overeenkomen om extra kortingspunten te betalen om de koper toe te laten om een 2/1 te gebruiken inkoopt neer een lening, die de rentevoet verminderen twee percenten het eerste jaar en één percent de tweede (vaak bijstaand de koper, afhankelijk van het leningsprogramma te kwalificeren.) Het verkopen het succes is vaak minder over uw huis dan het zijn concurrentie aan anderen is. Dat is waarom het belangrijk om is te luisteren en elke marketing suggestie te evalueren uw agent u voorstelt. Het kon het verschil tussen een huis dat verkopen en betekenen die niet. | 
