Keer het Begin van Hypotheken om het Canadese Denken van de Overheid door PJ waad
De groeiende aantallen Canadezen willen op zijn plaats verouderen, zich in een instelling te verkopen en te bewegen. Zij willen ook „hun huis en geld ook hebben.“ De eigenaren van het huis, in het bijzonder zij die hypotheek-vrij zijn, zitten op miljoenen in huisgelijkheid, of geaccumuleerde waarde, dietot zij willen toegang hebben zonder het huis op te geven dat zij hebben gehouden van. Eerbare Tony Ianno, Bondsminister Verantwoordelijk voor Hogere Burgers, werd onlangs geciteerd in de Burger van Ottawa in zijn voortdurende vraag naar overheid-gesteunde omgekeerde hypotheken voor low-income huiseigenaren. Deze de omzettingsproducten van de huisgelijkheid laten een huiseigenaar toe om geaccumuleerde waarde in contant geld om te zetten zonder het huis te verkopen of moetend de schuld tot een vooraf ingestelde tijd in de toekomst terugbetalen. De stijgende energiekosten en de stijgende die bezitsbelastingen, met toenemende vastgoedwaarden worden gecombineerd, leiden tot geld-armen, huis-rijke gepensioneerden. Hoewel de overheden hun middelen in het verminderen van energie en belastingdruk voor low-income huiseigenaren konden zetten, wijst dit aangekondigde die onderzoek in financieel-benadeelde Canadezen wordt gericht erop dat de federale overheid kan verkiezen het voor huiseigenaren gemakkelijker te maken om huisgelijkheid te besteden om decennium-lange pensionering te financieren. In de toekomst, de volgende stap zijn opbrengst van een omgekeerde hypotheek als zou te beschouwen inkomen dat de voordelen kon verminderen beschikbaar bij openbare voordeel-steun programma's? De taak om een overheid-gesteund omgekeerd hypotheekproduct of een programma van de geldschietersverzekering voor omgekeerde hypotheken tot stand te brengen valt aan de Hypotheek van Canada en het Bedrijf van de Huisvesting, het nationale huisvestingsbureau. De verzekering van de hypotheek voor omgekeerde hypotheken is geïdentificeerdd als optie om geldschieters in de markt te verleiden hoewel geen product of dienst nu verkrijgbaar zijn. „Wij werken in een concurrerende omgeving, zodat onthullen wij om het even wat niet wij bij,“ het bovengenoemde Teken McInnis van CMHC, de Nationale Garantie van de Manager werken, die toezicht op de producten dat en houdt de diensten van de hypotheekverzekering in het leven om worden geroepen om geldschieters tegen hypotheek standaardverliezen te beschermen. „Wij zijn niet de enige hypotheekverzekeraar in het land, zodat als wij beginnen de diensten of producten te beschrijven wij aan markt brengen, verliezen wij het voordeel.“ CMHC is een kroonbureau, maar de Garantie zelf-financiert. Om het even welk ontwikkeld programma of product moet concurrerend worden geprijst om kosten te dekken en een winst te maken. Is federaal-gesubsidi?ërd omkeren hypotheken want low-income huiseigenaren efficiënter dan stijgende geldschietersparticipatie? Toen het eerste boek van deze schrijver bij de omzetting van de huisgelijkheid in 1991 werd gepubliceerd, scheen de Canadese omgekeerde hypotheekmarkt in evenwicht gehouden om op te stijgen. Een gevestigde de omzettingsoptie van de huisgelijkheid in het Verenigd Koninkrijk en een nieuw alternatief in de Verenigde Staten, omgekeerde hypotheekvariaties waren vertrouwde keuzen maar vrijwel onbekend in vele Europese markten, in Canada. Een paar bereidende privé financiële bedrijven lanceerden de eerste commerciële omgekeerde hypotheekproducten en begonnen de voorlichting van de consument op te heffen. Hun verkopers vonden dat de omzetting van de huisgelijkheid niet gemakkelijk verkoopt was. Toen de verplaatste economie, de Canadese omgekeerde hypotheekmarkt het verlaten van slechts één van de originele Canadese omgekeerde hypotheekpioniers implodeerde en het overheerst nu de markt. De Canadese consumenten hebben het Canadese Bedrijf van het Plan van het Inkomen van het Huis (SPAANDER) om te danken want om het even welke commerciële eigenaren van het keushuis hebben. Dit keren de in Vancouver-Gebaseerde bedrijfaanbiedingen nationaal hypotheken door een verwijzingsnetwerk van om belangrijke banken, kredietvakbonden, hypotheekmakelaars en financiële firma's. Na pensionering, neigen de inkomens te dalen en, over het algemeen, kwalificeren de huiseigenaren niet meer voor een traditionele hypotheek van om het even welk gevolg. Vóór omgekeerde hypotheken, was het verkopen de enige manier om gelijkheid vrij te geven. Voor zij wie absoluut willen blijven levend in hun huidig huis en inkomens aan geen criteria voor kredietgrenzen voldoen, of die niet de druk van maandelijkse rentebetalingen willen, zijn de omgekeerde hypotheken een haalbaar alternatief, de keus, momenteel, is een product van de SPAANDER of een persoonlijk-geschikte omgekeerde hypotheek. Voorzitter en CEO Steven Ranson van de SPAANDER verklaren dat de omgekeerde hypotheken „over nettocash flow zijn en wat met het product“ van een belasting planning en investeringsbeheer standpunt te doen. Hij meldt totale het volumeverhogingen van de SPAANDER 5 tot 10 percenten elk jaar. In 2003, schreef de SPAANDER $76.8 miljoen in omgekeerde hypotheken en in 2004 meer dan $80 miljoen met de totale portefeuille bij $475 miljoen, omhoog van $120 miljoen in 1998. De „zaken houden rollend,“ bovengenoemde Ranson die de driejarige tarieven van de SPAANDER bij 7.5 percenten citeerde en éénjarig bij 6.95 percent „meer 3 jaar dan 6 maanden, maar het meest vergen -- 65 percenten -- neem een éénjarige termijn.“ Wanneer gevraagd over de potentiële concurrentie van de federale overheid, antwoordde Ranson: „Ik ben niet zeker wat zij zijn aan aangezien zij ons niet gecontacteerd. Twee punten in dit zijn: één, de overheid realiseert een welk groot product dit is. Twee, zijn wij betrokken omdat wij niet zeker zijn welk probleem te bevestigen de overheid probeerde om aangezien wij geen inkomen als bepalend woord.“ gebruiken Zelfs konden die zonder een inkomen, voor een omgekeerde hypotheek kwalificeren als zij de juiste leeftijd zijn (het minimum van de SPAANDER is 62) en als het bezit kwalificeert. Hoewel de omgekeerde hypotheek huisgelijkheid verbruikt, blijft het bezit onder de controle van de huiseigenaar. De gelijkheid wordt geërodeerd, en kan zelfs worden uitgeput zoals samenstellend rente accumuleert, echter, als de huiseigenaar met dit resultaat rekening heeft gehouden, het voordeel van gelijkheidstoegang en van het blijven thuis zou zijn belangrijker dan dit verlies.
(De nota van de Redacteur: Het volgende boek van PJ op omgekeerde hypotheken is in de werkzaamheden. Haar wijd-toegejuicht boek „heeft Uw Huis en Geld ook: De Canadese Gids voor het Beheer van de Gelijkheid van het Huis, Omgekeerde Hypotheken, en Andere Innovatieve Opties van de Huisvesting“ (Wiley) blijft een eeuwigdurende favoriet.) | 
