Keer de Boom van Hypotheken om terwijl de Rest van de Industrie Swoons door Kenneth R. Harney
De conventionele markt van de huishypotheek kan onderaan 25 tot 30 zijn percent-en subprime kunnen de huisleningen zijn verdwijnen-maar één segment van de industrie niet alleen groeit snel, maar is in evenwicht gehouden voor een aanhoudende boom: Omgekeerde hypotheken. Volume in de Hypotheken van de Omzetting van de Gelijkheid van het Huis (HECMs), de dominante vorm van omgekeerde die leningen momenteel, door 77 percenten aan meer dan 76.000 nieuwe leningen, volgens HUD vorig jaar is gesprongen. De grootste spelers in de Amerikaanse financiële sector hebben de de groeitendens opgemerkt en nu zich binnen met hun eigen merkgebonden versies van de fHA-Verzekerden HECM geworpen. De vorige Donderdag, Bank of America Corp. maakte een belangrijke plons door zijn aanwinst van omgekeerde de hypotheekzaken de Financiële Groep van Seattle voor een niet bekendgemaakte som aan te kondigen. Wordt de Financiële diensten van Seattle ongeveer 40.000 omgekeerde hypotheken met uitstaande saldi van $4 miljard, en gerangschikt het derde - grootste schepper op het gebied. David Rupp, Bank van de hogere ondervoorzitter van Amerika, zei in een gesprek dat het Financiële netwerk van Seattle van scheppers en dubbel product lijn-FHA HECMs plus een merkgebonden product met zeer hoge lening grens-„dingen“ als B van de bewegingen van A in omgekeerde hypotheken „op een significante manier.“ zou versnellen Ruwweg 78 miljoen gelijkheid-rijke babyboomers leiden naar hun pensioneringsjaren, en een nieuw ras van flexibele omgekeerde hypotheken zou moeten belangrijke financiële hulpmiddelen voor hen verstrekken. Omgekeerde hypotheken, die momenteel tot hogere burgers 62 jaar en ouder beperkt zijn, de eigenaren van het vergunningshuis om hun inerte gelijkheid in contant geld voor het saldo van hun levens om te zetten zolang zij in het huis verblijven. Het geld, plus rente, te hoeven niet aan de geldschieter worden terugbetaald tot de lener het bezit verkoopt, zich uit sterft of beweegt. Terwijl van FHA Het hecm- plan totale uitgaven tot strikte statutaire maxima beperkt, staan de privé plannen zoals Financieel Seattle leningsbedragen in miljoenen toe. De hoogste spelers op de gebieden momenteel zijn goed de Financiële Vrijheid van Corp van de Bank Fargo en Indymac. Met zijn Financiële aanwinst van Seattle, zou de Bank van Amerika aantal drie rangschikkend overnemen, maar de ambtenaren maken geen geheim van hun doelstelling op lange termijn om de grootste omgekeerde hypotheekbron in de V.S. te worden. B van A heeft een proefprogramma in Arizona in het afgelopen halve jaar in werking gesteld die een innovatief programma genoemd testen de Hogere Maximalist van de Gelijkheid. Niet alleen heeft het een hoge maximumlening grens-over $10 miljoen, volgens ambtenaar-maar het snijdt prijzen, heft ook lening-aan-waarde verhoudingen op en biedt automatische verhogingen van beschikbare leningsbedragen aangezien aan de bezitswaarden groeien. Proef „overschreed onze verwachtingen,“ bovengenoemde Rupp. Het programma staat bejaarden toe niet alleen om in een omgekeerde hypotheek van hun huidige lening te herfinancieren, maar ook een nieuwe primaire woning en een tweede huis te kopen. Op wat onbepaald punt in de toekomst, zal de bank waarschijnlijk het nationale programma ontwikkelen. De bank van Amerika is nauwelijks de enige grote financiële speler die regelmatig maart van boomers eyeing naar de omgekeerde geschiktheid van de hypotheekleeftijd. Volgens de rapporten van het handelsnieuws, dragen de reuzen Goldman Sachs van Wall Street, Credit Suisse, Stearns en UBS allen onderzoeken mogelijke forays in het omgekeerde hypotheekgebied. In tegenstelling tot Bank van Amerika, die van plan is om allen of het grootste deel van zijn productie in portefeuille te behouden, securitize de de investeringsbankiers van Wall Street waarschijnlijk hun omgekeerde hypotheek-pool hen en zouden hen zoals banden rond de wereld verkopen. Onder de waarschijnlijke investeerders: Binnenlandse en internationale pensioenfondsen, die hoofdzakelijk zouden helpen de pensioneringen van Amerikaanse boomers financieren terwijl gelijktijdig het kweken van de pensioneringsfondsen van de nieuwe generatie. | 
