Gewaagd Vastgoed:

Gewaagd Vastgoed: Het rapport voorspelt de Daling van de Prijs van de Huisvesting voor Kustgebieden

door Phoebe Chongchua

„De de prijsappreciatie is van het huis net zeer sterk geweest, zeer in de laatste vijf jaar, zijn de prijzen 83 percenten in vijf jaar in het Vreedzame gebied uitgegaan, zijn zij 70.3 percenten in New England uitgegaan,“ zegt Beth Haiken, HulpVP van Public relations voor PMI Groep, tweede - grootste hypotheekverzekeringsmaatschappij in de V.S.

Maar het rapport van de Economische die en Tendensen van het Vastgoed onlangs door PMI Groep wordt vrijgegeven, identificeert zes immobiliënmarkten zoals hebbend een meer dan 50 percentenkans van een daling van de huisvestingsprijs in de volgende twee jaar.

Enkel één - kwart geleden, waren er slechts twee regionale markten in deze positie. Nationaal voorspelt het rapport een 21.3 percentenkans van een daling van de huisvestingsprijs. Dat is lichtjes omhoog van het rapport van het vorige kwart dat een 20 percentenkans voorspelde.

De hoogste 10 staten op risico van een daling van de huisvestingsprijs in de volgende twee jaar volgens het Rapport van de pmi- Groep zijn: Californië, Minnesota, Michigan, New York, New Jersey, Van Newhampshire, Massachusetts, Rhode Island, Connecticut, en Maryland.

„Wat wij zagen is dat het risico in de kustgebieden blijft worden geconcentreerd, dat voor een tijdje waar is geweest en dat op die kustgebieden er sommige vrij grote bewegingen waren,“ zegt Haiken.

Vooral op de het westenkust waar zes van de hoogste 10 meest riskiest gebieden voor een daling van de huisvestingsprijs in Californië zijn, worden zij gegroepeerd als volgt: San Diego/Carlsbad/San Marcos rangschikten derde, San Jose/Sunnyvale/Santa Clara, Ana van de Kerstman/Anaheim/Irvine, Oakland/Fremont/Hayward, San Francisco/San Mateo/de Stad van de Californische sequoia, en Rivieroever/San Bernardino/Ontario.

Het rapport treft de informatie van de huisvestingsprijs van het Bureau van de Federale die Onoplettendheid van de Onderneming van de Huisvesting, werkgelegenheidsgegevens van de Dienst van de Statistieken van de Arbeid en de maatregelen van de Index van de Doenbaarheid door PMI Groep worden geconstrueerd.

„Wij kijken thuis prijsgegevens -- waar [prijzen] zijn geweest, heeft hoeveel waardeerden zij en hoe snel. Wij bekijken arbeidsmarktgegevens, met inbegrip van de werkgelegenheidsgroei en het werkloosheidscijfer, en dan bekijken wij doenbaarheid -- hoeveel het om voor het midden geprijste huis kost te betalen en welke percentage van een typisch inkomen [is nodig te kopen] op dat gebied. Als die drie dingen in saldo zijn, dat zij om nodig hebben te zijn om die gelijkzijdige driehoek te vormen, dan neigt het risico op een gebied vrij laag te zijn,“ verklaart Haiken.

Zij voegt toe dat wanneer één of meer van de benen van de gelijkzijdige driehoek in onevenwicht worden, het risico uitgaat.

Het verhogen van het risico in veel van deze gebieden is het feit dat vele huiseigenaren hun begrotingen door rente-slechts leningen en vervoer per kangoeroewagenhypotheken te gebruiken uitrekten in hun huizen te kwalificeren en te krijgen.

Het „ding dat die producten in gemeenschappelijk hebben, of het een rente-enige lening of een vervoer per kangoeroewagenhypotheek met een kredietgrens van de huisgelijkheid tweede is, is dat zij risico voor de consument overbrengen, in het bijzonder zegt het rentevoetrisico,“ Haiken.

Zij zegt dat homebuyers wijs zijn gevolgen op lange termijn van een lening altijd om te overwegen.

„Dit zijn allen goede producten…. Maar wij moedigen mensen aan om over wat het juiste product voor hen in tijd is en hoeveel te denken risico voor hen aangewezen is om over te nemen. De mensen zouden eerder dan korte termijn op lange termijn moeten denken omdat het vastgoed een significante investering is. Voor de meeste Amerikanen is het nog de grootste investering die zij zal maken en voor heel wat mensen is het het grootste nestei dat zij het gaan in pensionering hebben,“ zegt Haiken.

Nochtans, zoals met om het even welke statistieken, hangt wat u van hen verzamelt af van hoe u hen bekijkt.

Haiken gebruikt dit voorbeeld, „in Boston, dat onze lijst, daar is een ruwweg 55 percentenkans van een prijsdaling bedekt. De tikkant van dat is dat er een 45 percentenkans is dat de prijzen niet in de volgende twee jaar.“ zullen dalen

Zij wijst ook erop dat de index niet probeert om de lengte van een daling of de strengheid van de daling in huisvestingsprijzen te voorspellen.

Makend de lijst voor de hoogste 10 meest minst gewaagde staten voor een voorspelde het huisvesten prijsdaling zijn: Washington, Idaho, Wyoming, Utah, New Mexico, Noord-Dakota, Oklahoma, Arkansas, de Mississippi en Alabama.