Vragen van de Test van de steekproef de Definitieve voor het Examen van de Schatting FHA 1. De Vorm van de Voorwaarden (VC) van waardevaststellingen - VC vereistengrens vereiste reparaties aan die noodzakelijke punten:
2. Als onbekwaam om inspectie en verbetering in al zijn onderdelen te bekijken, moet de schatter:
3. Vc-1 vraagt of zijn er de „Luchtlijnen van de hoogspanningstransmissie de afstand binnen van de techniek (ontworpen) daling.“ Voor vc-1, wat is een aanvaardbare afstand van de basis van de toren?
4. Wanneer een bezit verbinding aan een openbare watervoorziening niet heeft, moet de schatter de schatting bij de verbinding aan een openbare levering conditioneren, veronderstellend:
5. Welke van het volgende is Geen vereiste onder vc-6 (het de Privé Toegang en Onderhoud van de Wegen)?
6. Als het systeem van de vloersteun bewijsmateriaal van schade toont zal de schatter:
7. Om tegen voorwaarden te verzekeren die het gebouw konden veroorzaken om te verslechteren, alle is volgend waar BEHALVE:
8. het dak moeten onderzoeken, zou de schatter bij een minimum:
9. Gebaseerd op Handboek 4150.2, als de primaire de hittebron van een woning een houten-brandt fornuis is:
10. Tijdens de zomer, moet het onderzoek van het verwarmingssysteem omvatten:
11. Het is een vereiste dat er een geïnstalleerdet hitte of koel-luchtbron is:
12. De schatter moet toiletten en in werking stellen tapkranen aan:
13. De observatie van de schatter van het loodgieterswerksysteem moet alle volgend BEHALVE omvatten:
14. Bij het waarnemen van het elektrosysteem moet de schatter:
15. Welke waar van de volgende verklaringen is betreffende garagedeuren?
16. Bij het controleren gezondheid en veiligheidsdeficiënties, moet de schatter werken:
17. Wegens potentiële loodverfgevaren, als het huis vóór 1978 werd gebouwd, zou de schatter moeten:
18. Wat is de eigenaar-inbezitneming norm in een flatproject?
19. Wat is de voltooiingsnorm voor een flatproject?
20. Een Hud/fha- Sectie 203 (k) hypotheek KAN worden gebruikt niet:
21. De minimumdrempel voor vereiste reparaties in het kader van Sectie 203 (k) programma is:
22. Voor schattingen HUD/FHA, vereist een Sectie 203 (k) schatting:
23. De „in aanmerking komende verbeteringen“ op een Sectie 203 zouden (k) lening NIET omvatten:
24. Een sectie 203 (k) Adviseur niet:
25. Welk bezitstype NIET voor Sectie 203 die (k) in aanmerking komt financieren:
26. Het onderworpen bezit voor een Hud/fha- Sectie 203 (k) hypotheek:
27. Naast het Eenvormige WoonRapport van de Schatting (URAR), moeten de volgende documenten met ELKE schatting worden voorgelegd FHA:
28. De schatters zouden Reparatie geen punten moeten vereisen die:
29. Welke van het volgende NIET een vereist als reparatiepunt zou beschouwd worden:
30. Voor 10 éénjarigen, twee-leven-eenheid bezit, vereist HUD/FHA als minimum de volgende benadering van waarde:
31. Alvorens een schatting op een bezit uit te voeren die nieuwe of voorgestelde bouw impliceren, moet de schatter de volgende documenten hebben:
32. Van een CERTIFICATIE de volledig voltooide Bouwer vorm:
33. Welke reparatiepunten worden vereist op stroomlijnen herfinancieren?
34. Het minimumvloergebied voor een vervaardigd huis is:
35. Na welke bouwdatum is een vervaardigd huis aanvaardbaar?
36. Welke wegoppervlakte aanvaardbaar is NIET voor doeleinden HUD/FHA?
37. De eisen van HUD ten aanzien van een privé weg omvatten:
38. Welk type van septisch systeem is aanvaardbaar NIET?
39. Wat is de minimumafstand goed tussen privé en de sceptische put voor nieuwe bouw?
40. De kostenbenadering zou moeten worden gebruikt waarin van de volgende omstandigheden:
41. De kostenbenadering voor de schatting HUD moet worden voltooid voor:
42. Het bovenmatige land is:
43. De schatting van een bezit met bovenmatig land zou moeten:
44. De schatter kan uit het register FHA zes maanden aan één jaar voor de vierkante fouten van de lengteberekening van worden verwijderd welk meer dan percentage:
45. HUD onderscheidt niet in de selectie van de schatter op basis van:
46. Manieren om onderscheid te vermijden, of onderscheid niet aan te moedigen door anderen, om alle volgend, BEHALVE te omvatten:
47. De schatters moeten zich van de Eerlijke verordeningen van de Huisvesting bewust zijn omdat:
48. Een geldschieter kan om een herziening van de geschatte waarde verzoeken wanneer:
49. Who is gemachtigd om extra comparables naar de schatter in de herziening van HUD van een schatting te verzenden?
50. Een dampbarrière voor kruipt ruimte wordt vereist wanneer:
51. HUD vereist reparatie van:
52. Een bestaand bezit MOET altijd worden verworpen wanneer:
53. Het functionele in onbruik raken zal eerder aanwezig zijn wanneer het onderworpen bezit:
54. Een binnenlandse tekening van het vloerplan wordt vereist wanneer:
55. Een schatting onder algemene aanvaardbare criteria HUD voor bestaande woningen wordt uitgevoerd die moet worden gedaan:
56. Welke van de volgende eigenschappen geen termietinspectie zou vereisen
57. Een gebrekkig dak met ________________lagen alle oude dakspanen moet worden verwijderd alvorens reroofing.
58. Indien er waargenomen deficiënties in het bezit bestaan moet de schatter van hen op dit nota nemen:
59. De vereiste reparaties zijn beperkt tot die noodzakelijk te bewaren:
60. Alle die huizen voorafgaand aan 19__ worden gebouwd kunnen loodverf bevatten
61. ________ heeft de primaire verantwoordelijkheid om te bepalen als aan de algemene aanvaardbaarheidscriteria voorafgaand aan een lening zijn voldaan.
62. Een plaats moet worden gesorteerd om positieve, snelle drainage vanaf perimetermuren van de woning te verstrekken en te verhinderen:
63. Welke van het volgende is Een deficiëntie van de Gezondheid en van de geen Veiligheid?
64. FHA vereist een minimum het leven gebied voor allerlei huizen, buiten vervaardigde huisvesting:
65. De benadering van Kosten wordt vereist op schattingen FHA:
66. 3-s“ Regel van HUD de middelen van de „:
67. Welke van de volgende, eventueel, eigenschappen in aanmerking komen niet voor het 203K programma?
68. Welke van het volgende, zijn in aanmerking komende het bezitsverbeteringen in het kader van het 203K programma voor eerste $5000 in reparaties?
69. Een 203K hypotheek kan op een mengen-gebruiks woonbezit zijn voortgekomen, op voorwaarde dat:
70. Wat wordt het maximumpercentage van commercieel gebruik toegelaten voor een twee-verhaal gebouw in het kader van het 203k programma?
71. De benadering van het Inkomen wordt altijd vereist als het bezit:
72. Welke belangrijk van het volgende is voor de recensent HUD om in mening te houden?
73. Een binnenlandse tekening van het vloerplan is noodzakelijk.
74. Wat zou de schatter als op het tijdstip van moeten doen inspectie als de reparaties in proces zijn?
75. Gebaseerd op Handboek 4150.2 van HUD, omvat het controleproces van vergelijkbare verkoop:
76. Welke van de volgende voorwaarden is geen overweging?
77. Een vergelijkbare die verkoop voor $ 108.000 wordt verkocht met een hypotheek FHA van $100.000. De verkoper verifi?ërde dat „zij 3 punten“ aan de geldschieter betaalden. Wat is de „netto verkoopprijs“?
78. De meest gelijkaardige vergelijkbare verkoop van het inkomensbezit had een verkoopprijs van $110.000. Het had huren van $500 voor elke eenheid. Vergelijkbare $110.000 zijn gelijkaardig aan de duplexstijl van het onderwerp, maar de huren van het onderwerp zijn lichtjes lager ($475 per maand) omdat zij kleinere eenheden zijn. Wat is de vermelde waarde voor het onderwerp, die gebruiken GRM? (rond gemaakt)
79. Wanneer de schatter de kostenbenadering voor voorgestelde bouw voltooit, wordt een marketing uitgavenverhouding van ___% vereist.
80. Het het segmentblad van de waardevaststellingsvoorwaarde omvat alles behalve één van het volgende:
81. HUD bepaalt Bruto het Leven Gebied zoals:
82. Volgens HUD 4150.2 die de vierkante voetmethode toepasselijkst voor het schatten van nieuwe vervangingskosten is:
83. Tot welke van volgende volledig en de volgende verklaring correct maak: „Alle vlakke daken vereisen ________?“
84. Om het even welk vertrek van vereisten HUD zou moeten:
85. Welke is de aangewezen methode om de kosten nieuw van de bestaande onderworpen verbeteringen te ontwikkelen?
86. De schatter moet verklaren dat de geschatte waarde op het volgende gebaseerd is:
87. Wanneer een schatter vindt een bezit in een flatproject dat niet werd goedgekeurd zou he/she moeten:
88. De nieuwe enige familiebouw vereist:
89. Vereist de drie vier familie nieuwe bouw:
90. De de bouwschets moet tonen:
91. FHA vereist de landwaarde:
92. De definitieve verzoening is:
93. Een schatting die schending melden die een vierkante lengtefout van meer dan 10% heeft zal, als eerste inbreuk in resulteren:
94. Het er niet in slagen om tekorten nauwkeurig te melden dat de kosten meer dan $5.000 aan reparatie in (als herhaalde inbreuk) zullen resulteren:
95. Het er niet in slagen om bezit op een speciaal gebied van het vloedgevaar te erkennen kon resulteren in:
96. De staven van de veiligheid op slaapkamerramen zijn aanvaardbaar als:
97. In de sectie van de Plaats van de het netsectie van de verkoopvergelijking moet de schatter binnengaan die van het volgende als reactie:
98. In de voorwaardensectie van de sectie van het Net van de Vergelijking van de Verkoop, zou de schatter een aanpassing voor moeten maken:
99. De vergelijkbare die verkoop in de schatting wordt gebruikt moet niet ouder zijn dan:
100. De aanpassingen aan vergelijkbare verkoop moeten zijn:
101. Over het algemeen, zou één enkele aanpassing van het lijnpunt op URAR niet moeten overschrijden:
102. Een woning in nabijheid aan een ondergrondse hoge drukgasleiding die is wordt gevestigd:
103. Als het schatten van één enkel familiehuis als vastgoed HUD bezat (REO), moet de schatter:
104. De „efficiënte datum“ van een schatting is:
105. Voor het typische vastgoed bezeten bezit (REO) HUD, is de aangewezen „benadering“ van waarde:
106. Op een FHA stroomlijnen herfinancieren, welke niet zouden beschouwd worden als een vereiste reparatie?
107. Wanneer het schatten van een vervaardigd huis, kan de schatter niet het Federale Vervaardigde Concept van het Huis vinden & de etiketten van de Veiligheidsnorm (Markeringen) omdat het vervaardigde huis (sta-caravan) bricked op het buitenvernisje is geweest. De schatter moet:
108. Op voltooiing van het examen, wordt de schatter geplaatst op het register FHA voor:
109. De selectie van de schatter wordt gemaakt door:
110. De prijs betaald voor de schatting is:
111. De prijs voor een vastgoedschatting moet niet omvatten:
112. Onder richtlijnen HUD, is de prijs voor een schatting gebaseerd op:
113. De schatter moet de volledige markt beoordeelde waarde in verklaren:
114. Het onderworpen bezit wordt gevestigd op een gebied dat aan gevaren onderworpen is, die niet kunnen worden genezen. De schatter moet:
115. Het veronderstellen van de huidige beoordeling vertegenwoordigt niet de volledige markt beoordeelde waarde, moet de schatter hebben dat van het volgende om de volledige markt te schatten waarde beoordeelde:
116. Tijdens het bezoek ter plaatse dat vindt de schatter een bezit naast een hoogst gereiste rijweg wordt gevestigd. Het verkeerslawaai is aanzienlijk nog verscheidene huizen heeft verkocht op deze zelfde straat. De toegang en de verkeersstroom worden over het algemeen beschouwd als veilig. Volgens Handboek 4150.2 van HUD moet de schatter: 117. Typisch lijnen worden de met hoog voltage van de machtstransmissie gekenmerkt zoals;
118. Dit type van bezit wordt niet toegelaten binnen het 100-jaar alluviale gebied.
119. De volgende foto's worden vereist voor een schatting.
120. De schatter moet overwegen erfdienstbaarheden in de schatting door:
121. Volgens HUD handboek 4150.2, omvat het bruto het leven gebied de volgende soorten ruimte:
122. Volgens Handboek 4150.2 van HUD, vereist de analyse van overeenstemming aan de buurt voor schattingsdoeleinden: 123. Het resterende economische leven moet:
124. De schatter is verantwoordelijk om de gemeentelijke het in zones onderver*delen codes te bepalen:
125. De tekens van grondverontreiniging omvatten het volgende:
126. Volgens Handboek 4150.2 van HUD, moet de watervoorziening voor elke het leven eenheid het volgende bevatten: 127. De plaats van binnenlands moet goed zijn:
128. De gebrekkige voorwaarden in een bezit worden gekenmerkt zoals:
129. Als het dak moet worden hersteld en er reeds teveel lagen dakspanen zijn:
130. Volgens Handboek 4150.2 van HUD, is de minimumafstand tussen enige familie losgemaakte huizen: 131. HUD laat veiligheidsstaven in de ramen van slaapkamers in de volgende omstandigheden toe:
132. Één eenheid van een two-unit bezit wordt momenteel gehuurd door de waardevaststellingsdatum, terwijl de resterende eenheid, die veel kleiner is, door de eigenaar bewoond is. De geschatte eigendomsrechten zijn:
133. Tijdens het bezoek ter plaatse de schattersnota's verscheidene punten die moeten worden hersteld. Het verbeteren van alle ontoereikende punten zou een belangrijke rehabilitatie vereisen en de reparatiekosten zijn te uitgebreid aan raming. De schatter zou moeten:
134. Welke criteria Nadert de hud- vergunningen het gebruik van vergelijkbare lijst in de verkoopvergelijking?
135. De prijs voor een vastgoedschatting moet niet omvatten:
136. De prijs voor een schatting is gebaseerd op:
137. De selectie van vergelijkbare verkoop is gebaseerd op de controle van de voorwaarden van verkoop. De toepasselijkste verkoop is over het algemeen:
138. De juiste orde van aanpassingen is:
139. De benadering van het Inkomen wordt NIET vereist voor het volgende bezitstype.
140. De benadering van het Inkomen voor HUD wordt gebruikt vertrouwt op de BrutoMultiplicator die van de Huur (GRM). Welke component NIET wordt vereist om deze multiplicator te berekenen?
141. De definitieve analytische stap is de verschillende benaderingen van waarde in overeenstemming te brengen. Volgens Handboek 4150.2 van HUD, moet de verzoening: 142. Het uitvoerige Pakket van de Waardevaststelling (CVP) bestaat uit de volgende drie delen:
143. Het doel van de Samenvatting van de Koper van het Huis is:
144. Het schattingsdossier moet alle volgende punten, BEHALVE omvatten:
145. HUD zal de prestaties van de schatter gebruikend controleren: 146. Volgens Handboek 4150.2 van HUD, zullen de maatregelen van schattingsprestaties omvatten: 147. Volgens FIRREA is de drempel voor het vereisen van staat-verklaarde schatters $250.000. Daarom vereist HUD alle die schattingen voor FHA worden uitgevoerd aan
148. Onder de bekwaamheidsregel, zal HUD alle Schatters van het Register FHA toelaten om schattingen voor vervaardigde huizen uit te voeren waaronder één van de volgende voorwaarden:
149. Alle schatters op het Register FHA moeten een vergunning van de huidige staatsschatting hebben. HUD vereist ook alle schatters:
150. De vier rijen van sancties zijn:
151. Een woonontwikkeling zou als Geplande Ontwikkeling van de Eenheid moeten worden verwerkt (PUD) als het één van de volgende minimumkenmerken heeft.
152. De goedgekeurde lijst van flatprojecten is beschikbaar bij:
153. De schatter moet de blootstellingsperiode op de schatting verklaren. De blootstellingsperiode wordt gedefini?ërd als:
154. De vorige verkoopgeschiedenis voor een woonbezit moet in de schatting voor _________________ voorafgaand aan de waardevaststellingsdatum worden overwogen en worden onthuld.
155. Bij het ontwikkelen van de kostenbenadering voor eigenschappen op stammenvertrouwensland:
156. Bij het ontwikkelen van een schatting voor één enkel die familiehuis op stammenvertrouwensland wordt gevestigd, laat HUD de schatter toe:
157. Volgens Handboek 4150.2 van HUD, kan de schatter de waarde van nieuw of het bestaan naar huis met ___ voor zonne-energiesystemen verhogen, veronderstellend een volledig conventioneel hulpsysteem.
158. Het schattingsdossier moet alle volgende punten, BEHALVE omvatten:
159. HUD zal schattersprestaties gebruikend controleren:
160. Volgens handboek 4150.2 van HUD, zullen de prestatiesmaatregelen worden gebruikt om schatters te meten die omvatten:
161. Het onderworpen bezit heeft een beoordeling en belastingen goed boven vergelijkbare eigenschappen in de lokale markt. De schatter wordt vereist:
162. Als er geen methode is om de beoordeling met een volledige beoordeelde marktwaarde met elkaar in verband te brengen of er geen huidige beoordeling voor eigenschappen zoals nieuwe bouw is, dan moet de schatter ____________________ op de VC vorm binnengaan.
163. Een brief kan uit een staatsgezag verklaren worden verkregen die dat een olie of gasput op het onderworpen bezit veilig en permanent is verlaten. Als zulk een brief niet wordt verstrekt, moet de woning minstens ____ van goed verlaten worden gevestigd.
164. Het bewijsmateriaal van sinkholes of het bezinksel kan het volgende omvatten:
165. De kaarten van de vloed zijn beschikbaar bij FEMA en de Speciale Gebieden van het Gevaar van de Vloed (SFHA) hebben de volgende benoemingen.
166. Tijdens het bezoek ter plaatse, loopt de schatter de bezitslijn en ziet dat een garage en een omheining van een aangrenzend bezit zich uitbreidt op het onderworpen bezit zijn gebouwd. De schatter moet:
167. De schatter moet tot de zolder toegang hebben om visueel te onderzoeken voor:
168. Volgens Handboek 4150.2 van HUD, omvatten de eisen ten aanzien van mechanische systemen:
169. Volgens Handboek 4150.2 van HUD, omvatten de eisen ten aanzien van mechanische systemen alle volgend, BEHALVE:
170. De conventionele verwarmingssystemen worden vereist om minstens _____ op gebieden te handhaven die loodgieterswerksystemen bevatten.
171. Volgens Handboek 4150.2 van HUD, moet de nutsdienst alle volgend, BEHALVE hebben:
172. Volgens Handboek 4150.2 van HUD, moeten de volgende classificaties van eigenschappen aan de ModelCode van de Energie CABO betreffende de normen en de isolatie van de energieefficiency voldoen.
173. In de sectie van het bezitsadres moet de schatter van een lijst maken:
174. In de buurtsectie van URAR moet de schatter van een lijst maken:
175. In de buurtsectie van URAR moet de schatter van een lijst maken:
176. Het onderworpen bezit heeft privé goed, moet de schatter „ja vc-4 (Riool & Watervoorziening) controleren en a vereisen:
177. Het onderworpen bezit heeft een communautair rioolsysteem, moet de schatter altijd ______ vc-4 (Riool & Watervoorziening) controleren.
178. Overeenstemmend Handboek 4150.2 van HUD, omvat het bewijsmateriaal van termietteistering alle volgend, BEHALVE:
179. Bewijsmateriaal dat een privé weg of een aandrijving voor vc-6 worden vereist. Het bewijsmateriaal kan één van het volgende zijn:
180. Tijdens het bezoek ter plaatse, vindt de schatter een negatieve fysische conditie die reparatie of geen inspectie vereist. Daarom moet de schatting op worden gebaseerd:
181. Voor elk specifiek punt duidelijk voor vc-2 door vc-11 wijst „JA“ op a:
182. Homebuyer moet een exemplaar van de Summiere Vorm ontvangen Homebuyer die _________________ voorbereidt en ___________________ legt aan de koper voor.
183. Als bereiden een toeziende schatter en de schattingsstagiair allebei een schattingsrapport voor:
184. Als een schatter door HUD voor een actie wordt gesanctioneerd die ook USPAP overtreedt, zal HUD het administratieve verslag naar doorverwijzen:
185. FHA herziet schattersprestaties en heeft vier rijen van sancties. De facultatieve acties kunnen alle volgend, BEHALVE omvatten:
186. De schatter heeft een contractuele verantwoordelijkheid aan:
187. De schatter moet de volgende voorgenomen gebruikers identificeren:
188. De flats van de kelderverdieping kunnen in het bruto leefbare gebied worden omvat als de volgende vereisten, BEHALVE worden voldaan aan:
189. De norm wordt gebruikt om de omvang van de procedure van de schattersinspectie voor naleving van minimumbezitsnormen te beschrijven die; is:
190. Sectie 223 (E) is een programma van de hypotheekverzekering specifiek opgesteld voor:
191. HUD schort de volgende eis ten aanzien van leningen in het kader van Sectie 223 (E) op het programma van de hypotheekverzekering:
192. De schatter moet de huidige eigenaar op URAR verklaren. Als de woning niet door de huidige eigenaar wordt bezet, moet de schatter verstrekken:
193. De lener selecteert een HUD erkende 203K Adviseur om alle volgend, BEHALVE te doen:
194. Een belangengeschil kan omvatte één van de volgende situaties:
195. URAR op HUD wordt voorbereid wordt beschouwd een als __________________rapport en een ________________analyse, onder normen die USPAP.
196. De niveaus van strengheid voor alle die niveaus van schendingen in Handboek 4150.2 worden vermeld van HUD omvatten het volgende, BEHALVE: . 197. De vragen en de commentaren van de schatting kunnen worden geleid:
198. Volgens Handboek 4150.2 van HUD, wordt de speciale beoordeling berekend: 199. De nieuwe en voorgestelde bouw binnen de Duidelijke Streek van de Baan is:
200. Volgens Handboek 4150.2 van HUD, moet de onderworpen woning of de verwante het bezitsverbetering minstens _____ voeten van de buitengrens van de pijpleidingserfdienstbaarheid zijn |
