De Narigheden van de Verhindering van de Samenstelling van Scams - 8/1/2004 - Vastgoed van de Verkoop van de Verhindering REO het Korte

De Narigheden van de Verhindering van de Samenstelling van zwendels
door Broderick Perkins

Een algemene staatsprocureur waarschuwt omzichtig consumenten om van bedrijven te zijn die om sparen hun huis van verhindering aanbieden te helpen.

Hij zegt vaak sommige hoge prijzen van de bedrijvenlast en neemt het geld en looppas, de verlatend huiseigenaren verdraaiend in de wind van een verergerde financiële klasse.

„Zij prooi op hoogst kwetsbare mensen, mensen die elke stuiver moeten bewaren, en die zich het meest minst kunnen veroorloven om hun geld op valse beloften weg te werpen,“ de bovengenoemde Procureur Algemene Bill Lockyer van Californië die onlangs een proces tegen een zuidelijk bedrijf indiende van Californië dat aanbiedt om huiseigenaren in verhindering te helpen met hypotheekgeldschieters voor leningswijziging of leningsforbearance onderhandelen.

Kostuum van Lockyer zegt de bedrijf verzamelde prijzen van $750 tot $1.250 voor de diensten, maar de consumenten klaagden zij nooit de diensten of de terugbetalingen ontvingen. Het kostuum belast ook het bedrijf met valse en bedrieglijke reclame omdat de advertenties beloofden om huizen van verhindering te bewaren. Het kostuum, die naar burgerlijke sancties van minstens $2 miljoen, volledige restitutie voor slachtoffers en een bevel streven dat permanent het bedrijf van het werken in Californië als verhinderingsadviseurs verbiedt, zegt ook de bedrijf misleide consumenten door om de vrije diensten te eisen te verlenen, en door 25 jaar op te scheppen gecombineerde ervarings in het helpen van huiseigenaren verhindering vermijden.

„De consumenten die verhindering onder ogen zien zouden van bedrijven omzichtig moeten zijn die hen met aanbiedingen verzoeken om hen te helpen het verlies van hun huis vermijden,“ bovengenoemde Lockyer.

Zachte economische tijden en verhoogde rentevoeten -- vooral voor hen die regelbaar-tariefhypotheken houden -- kon more and more consumenten in verhindering duwen.

Terwijl de Vereniging van de Bankiers van de Hypotheek rapporteerde was de het eerste kwartaal 2004 inventaris van bestaande verhinderingen 1.27 percenten, onderaan van 1.29 percenten in het vierde trimester van 2003, het percentage nieuwe die verhinderingen lichtjes van 0.45 percenten tot 0.46 percenten tijdens de zelfde periode worden verhoogd.

Lockyer en een Afdeling van de Rechtvaardigheid van de V.S., die vijf gemeenschappelijke verhinderingszwendels identificeerden, zeggen er een betere benadering is van het behandelen van het verhinderen dan betalend de bedrijven van de verhinderingshulp.

Eerst, als u verhindering onder ogen ziet, markeert de aandacht als rood een persoon of een bedrijf dat

• Zegt zij een „hypotheekadviseur,“ „de verhinderingsdienst,“ zijn of een gelijkaardige onbekende naam aanbieden.
• Contacteert u slechts nadat uw huis voor verhindering wordt vermeld.
• Pogingen om een prijs vóór het verlenen van om het even welke diensten te verzamelen.
• Vertelt u om tot uw betalingen van de huishypotheek aan de persoon of het bedrijf rechtstreeks te maken.
• Vertelt u om uw bezitsakte of titel naar de persoon of het bedrijf over te brengen.

De financiële deskundigen zeggen ook er talrijke maatregelen zijn u kunt treffen vermijden bereikend het punt van verhindering.

Lenders kan met verhindering beginnen wanneer u uw eerste betaling mist, maar begint het meest met geen daadwerkelijke werkzaamheden tot na verscheidene maanden achtereenvolgens gemiste betalingen.

• Zift door uw oorspronkelijke leningsdocumenten om te leren welke verhinderingsprocedure u onder ogen ziet. Zodra de klok begint het aan u is het vóór tijdlooppas uit tegen te houden.
• De eigenaren van het huis in gebrek kunnen het verhinderingsproces tegenhouden door hun stroom van hypotheekbetalingen te brengen, of door hun huis te verkopen en de hypotheek te betalen.
• Veronderstellend wilt u uw huis houden, zijn hier basis wat deden en don'ts u helpen verhindering tegenhouden.
• Eerst, wanneer u met verhindering wordt geconfronteerd, niet ga extreem. Panicking of het plakken van uw hoofd in het zand gaan niet het probleem maken verdwijnen. Uw geldschieter is niet in de vastgoedzaken van het grijpen van en het verkopen van huizen. Het zou u eerder de nota betalen.
• Communiceer met uw geldschieter -- schriftelijk -- om een document sleep van bewijsmateriaal dat te vestigen u probeert om het probleem op te lossen. Communiceer met iemand in gezag, niet de rekeningscollector die slechts na de achterbetalingen is.
• Uw eerste strategie zou moeten zijn één of andere training te bespreken om de schuldvorderingen te betalen en toekomstige maandelijkse betalingen te verrichten. De speciale programma's zijn beschikbaar voor die met leningen FHA, VA en anderen behandeld door de programma's van de staatsoverheid. Vraag uw geldschieter wat voor u beschikbaar is.
• Denk na herfinancierend de lening. Dat zowel zou uw leningsstroom brengen als zou de geldschieter betalen alvorens het verhindert. De rentevoeten blijven vrij laag en u kon zelfs met lagere maandelijkse betalingen beëindigen.
• Als u in militair bent, hebt u speciale rechten in het kader van het Akte van de Hulp van Militairen en van Zeelieden Burgerlijke de verhindering tegen te houden en u kunt voor een vermindering van de rentevoet verkiesbaar zijn.
• De procedure fouten in de de verhindering of de geldschietersfouten van de geldschieter toen u de lening verwierf konden u toelaten om een proces in te dienen om de procedure op te leggen of tegen te houden. U kunt een vastgoedprocureur moeten raadplegen om de details uit rond te snuffelen.
• Als al de rest ontbreekt, is het faillissement een optie die verhindering kan tegenhouden, als slechts tijdelijk, en u wat hefboomwerking geven om het op te lossen.
• Het verkopen van het bezit is een eind-spel optie -- of helemaal zo vlug mogelijk verkopend het bezit of deeding het aan de geldschieter in ruil voor het einde van de verhindering.