Seconde die Tweede Huizen - 5/1/2007 veronderstellen - het Tweede Bezit van de Vakantie van de Pensionering van Huizen

Seconde die Tweede Huizen veronderstellen

door Broderick Perkins

Weert de nationale van de natie tweede markt investeerders in droves af en de slag verplettert zo aan de tweede nationale markt, verbleekt de primaire de immobiliënmarktdaling van de natie door vergelijking.

De tweede huisverkoop daalde vorig jaar sterk, vallend 18.56 percenten aan 2.72 miljoen, vergeleken bij 3.34 miljoen in 2005, volgens de Nationale Vereniging van „Onderzoek van de Kopers van het Huis van de Investering en van de Vakantie“ van Makelaars in onroerend goed het jaarlijkse.

De primaire huisverkoop viel slechts 4.1 percenten aan 4.82 miljoen in 2006 van 5.02 miljoen in 2005.

De tweede duik van de huisverkoop nam een brok van marktaandeel voor de daling. De tweede huizen vertegenwoordigen nu 36 percent van alle die huizen in 2006, onderaan van 40 percenten in 2005 worden verkocht.

De speculanten van de schuld. Veel op de manier zij werden aangetrokken naar de tweede nationale markt, hebben de pietepeuterige investeerders voor groenere weilanden weggegaan en het investeringseind van de tweede-huize markt krijgt stiffed.

De het huisverkoop van de investering nam een duikvlucht, vallend 28.9 percenten aan 1.65 miljoen in 2006 van een verslag 2.32 miljoen in 2005. Tweeëntwintig percent van alle vorig jaar gekochte huizen was voor investeringsdoeleinden, onderaan van het 28 percentenmarktaandeel in 2005.

Ondertussen het willekeurige was besteden nog beschikbaar aan de kopers van het vakantiehuis die verkoop op het eind van het vakantiehuis door 4.7 percenten aan een verslag 1.07 miljoen in 2006, omhoog van 1.02 miljoen in 2005 opvoerden, NAR gerapporteerd. Dat sla groter marktaandeel op. Veertien percent van alle vorig jaar gekochte huizen was vakantiehuizen, omhoog van een 12 percentenaandeel in 2005.

„Wij verwachtten de daling in investeringsverkoop omdat de speculanten de markt in 2006 verlieten, die investeringsverkoop om veel sneller veroorzaakte te vallen dan de primaire markt, maar de stijging van de verkoop van het vakantiehuis is gebaseerd op sterke demografische en levensstijlfactoren, met slechts bescheiden rente in het huren van hun eigenschappen aan anderen,“ bovengenoemd David Lereah, NAR belangrijkste econoom, in een voorbereide verklaring.

De prijzen in beide categorieën daalden, met het hardst geraakte investeringseigenschappen.

De middenprijs van een investeringsbezit was $150.000 in 2006, weg door 18.3 percenten van $183.500 in 2005. De middenprijs van een vakantiehuis in 2006 was $200.000, onderaan 2 percenten van $204.100 in 2005.

Lereah speculeerde de investeerders van flats en meer pricier die markten vluchtten terwijl de kopers van het vakantiehuis over worden geplukt in minder dure markten bederft.

„Dit onderstreept dat de huisvesting altijd als investering op lange termijn zou moeten worden bekeken, die stevige winst in tijd,“ bovengenoemde verstrekken Lereah.

De huizen van de investering

De het bezitskopers van de investering kochten huizen een mediaan van 22 mijlen van hun primaire woonplaats, als 46 gekocht het bezit voor huurinkomen, 43 percenten om investeringen, 23 percenten voor belastingsvoordelen, 18 percenten aan gebruik voor vakanties te diversifiëren of als familieterugtocht, 15 percenten omdat zij het extra contante geld, 13 percenten voor gebruik door een familielid, vriend of verwant en 12 percenten aan gebruik als primaire woonplaats in de toekomst hadden.

De meeste aankopen van het investeringshuis, 37 percenten, waren in een voorstad, 22 percenten op een plattelandsgebied, 18 percenten in stedelijke of centrale stadsplaatsen en 7 percenten op een toevluchtgebied.

Drieënzestig percent van investeringseigenschappen was losgemaakte ééngezinshuizen, 26 percentenflats, 6 percentenhuizen in de stad of rowhouses en 5 percenten één of ander ander type van woning.

Investeerders gekocht het grootste deel van hun eigenschappen in het Zuiden (39 percenten), terwijl 24 percenten het Noordoosten inkochten, 20 percenten in het Westen en 17 percenten in het Midwesten.

De huizen van de vakantie

De het huiskopers van de vakantie letten op geen grotere afstand voor hun ontsnapping en gekochte huizen een mediaan van 215 mijlen van hun primaire woonplaats, als 79 die percent van kopers worden gewild om het huis voor vakantie gebruiken of als familieterugtocht, 34 percenten om investeringen, 28 percenten te diversifiëren als primaire woonplaats in de toekomst, 25 percenten voor de belastingsvoordelen, 22 percenten te gebruiken voor gebruik door een familielid, een vriend of een verwant, 21 percenten omdat zij extra geld en 18 percenten aan huur aan anderen te besteden hadden.

De meeste vakantiehuizen, 29 die percenten, werden gekocht in plattelandsgebieden, door toevlucht worden gevolgd, 24 percenten; voorsteden, 22 percenten en stedelijke gebieden 10 percenten.

Zevenenzestig percent van vakantiehuizen was losgemaakte ééngezinshuizen, 21 percentenflats, 8 percentenhuizen in de stad of rowhouses, en 4 percenten andere.

Het zuiden was ook de hoogste vlek voor de kopers van het vakantiehuis, waar 38 gekochte percenten. Het noordoosten en het Westen elk gaven van 25 percent van de aankopen van het vakantiehuis rekenschap. Het midwesten van 13 percenten rekenschap dat wordt gegeven dat.

De daling betekent niet de kopers op de markt hebben opgegeven.

Tachtig percent van tweede huiskopers beschouwde als 2006 een goede tijd die in vastgoed te investeren, met 57 percent van primaire woonplaatskopers wordt vergeleken. Vijfenvijftig percent van de kopers van het vakantiehuis en 66 percent van investeringskopers zeiden zij waarschijnlijk zouden een ander bezit binnen twee jaar kopen.

De „tweede huizen zijn werkelijk iets van een slecht gekozen term omdat een eerlijk aantal ondervraagden veelvoudige eigenschappen koopt,“ bovengenoemde Lereah.

Zesentachtig percent van vakantiekopers kocht één vakantiehuis, kochten 12 percenten twee huizen en 2 percenten kochten drie of meer vakantieeigenschappen.

Drieënzestig percent van investeringskopers kocht één investeringsbezit, kochten 23 percenten twee eigenschappen, kochten 9 percenten drie investeringshuizen, kochten 2 percenten vier eigenschappen en 2 percenten kochten vijf of meer investeringshuizen.