De tweede financieel Conservatieve Kopers van het Huis
door Broderick Perkins
Lenders zal graag 100 percent van een tweede huisaankoop financieren op voorwaarde dat u voor de geen-benedenleningen kwalificeert, maar de kopers verkopen niet het landbouwbedrijf om de aankoop te maken. Teveel hypotheek kan kosten tweede huiskopers belangrijke belastingsvoordelen van huiseigendom. „Vele geldschieters zullen een tweede huis enkel zoals een door de eigenaar bewoond huis, met de zelfde tarieven financieren, die vereisten kwalificeren. Zelfs is 100 percenten financierings beschikbaar voor tweede huizen,“ zegt Brandon Knapp. De Ontwerpers van Lawson & van de Hypotheek van Vennoten in Campbell, CA. Nochtans, bijna half, onttrekt 45 percent van alle tweede huiskopers hun besparingen als beneden - de betalingsbron en gemiddeld, financiert meer dan 80 percent van de aankoop volgens de „Nationale Vereniging van 2005 van het Profiel van Makelaars in onroerend goed van de Kopers van het tweede-Huis“. Het onderzoek, dat vond ook dat 36 percent van al die huis in 2004 wordt gekocht tweede huizenaankopen was, vond 29 percent over van kopers bewogen gelijkheid van bestaande huizen, gebruikten negen percenten een lening, gebruikten vijf percenten gebruikte overervings, vijf percenten de verkoop van effecten, drie percenten gebruikte individuele pensioneringsrekeningen, drie percenten gebruikte pensioenfondsen of 401 (k) opbrengst, en de rust gebruikte leningen of de giften uit vrienden of verwanten, en andere bronnen. De meeste kopers schijnen om andere wijze financiële besluiten te nemen wanneer zij een tweede huis verwerven. De „hypotheekrente is voor de belastingen aftrekbaar op maximaal $1.1 miljoen in totale leningen op twee huizen. Als u een plaats inkoopt die uw toekomstig pensioneringsbezit zal zijn, ontvangt u nu het belastingsvoordeel halen uit uw piek verdienende jaren en u vestigt een lagere basis die uw bezitsbelastingen lager houdt,“ hij toevoegde. NAR zullen de ook bovengenoemde tweede huiskopers minder waarschijnlijk dan primair-huiseigenaren, hun tweede huisaankoop met een hypotheek financieren. In 2004, financierde 83 percent van tweede huiskopers hun die huis met een hypotheek met 92 percent van alle recente huiskopers wordt vergeleken. „Dit verschil wijst, voor een deel, op het hogere inkomen van tweede-huiskopers die meer wezenlijke financiële middelen kunnen hebben of die gelijkheid uit hun huis hebben gehaald, of door een recente verkoop of door tegen de waarde van hun huis te lenen, dat de behoefte aan hypotheek financiering beperkt,“ gemeld NAR. De kopers van het tweede-huis gemiddeld, financieren slechts 78 percent van de aankoop met enkel over één derde hen die minder dan 70 percenten financieren, en 56 van hen die 80 percenten of minder financieren. Slechts 11 percenten financierden 100 percenten van hun tweede huisaankoop, bovengenoemd NAR. Knapp waarschuwde die op hoge kostengebieden om op de bodemlijn te letten toen het overwegen van hoeveel om te financieren. „Voor vele mensen in het Gebied van de Baai van San Francisco (en andere hoge kostengebieden) die een tweede huis kopen, zij zal overschrijden totaal GLB op rente en bezitsbelastingsconclusies,“ bovengenoemde Knapp. „Het kopen van een tweede huis is een klap aan uw begroting als u geen inkomen van het bezit kunt veroorzaken. U kunt het in de toekomst huren, als het geld strak is. Het kopen van een tweede huis kon uw capaciteit ook beïnvloeden om voor de aankoop van ander bezit te kwalificeren als uw de schuld-aan-inkomen verhoudingen buiten de richtlijnen van de geldschieter zijn,“ hij toevoegde. | 
