Tweede Huizen:

Tweede Huizen: Één derde van Immobiliënmarkt
door Broderick Perkins

Het is veel, veel groter, rekenschap gevend van één derde van de immobiliënmarkt van de natie van zowel het bestaan, als nieuwe huizen.

De tweede huisaankopen van een meer dan derde alle huisaankopen vorig jaar rekenschap worden gegeven, bezeten tweede huizen geven van meer dan één derde van de volledige de huisvestingsvoorraad van de natie rekenschap, en de tweede huizen werden gekocht vaker vorig jaar voor investeringsdoeleinden eerder dan voor vakantiehuizen, volgens de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed die.

De gegevens openbaren dat de ware grootte van de tweede nationale markt de laatste jaren is onderschat, en een nieuw rapport zegt dat het aan de snelle groei in de sector, en aan de gang zijnde die veranderingen toe te schrijven is, in tweede huisdefinities en technieken aan spoor van de gegevens worden gebruikt.

„… Keken de Kopers om portefeuilleinvesteringen te diversifiëren. Dit is nu de het vaakst aangehaalde motivatie voor het kopen van een tweede huis,“ bovengenoemde NAR President Al Mansell, CEO van de WoonMakelarij van de Bankier Coldwell in Salt Lake City.

Rijke babyboomers, de gunstige veranderingen van de belastingswet, de snelle appreciatie van de huisprijs, de toevloed van effectenbeursvluchtelingen die veilige investeringstoevluchtsoorden zoeken, en meer binnenlandse reis toe te schrijven aan post-911 veiligheidszorgen hebben allen een zegen aan de tweede huisindustrie -- het vooral investeringssegment.

De „nationale Vereniging van 2005 van het Profiel van Makelaars in onroerend goed van de bevrijde Kopers van het tweede-Huis“ gisteren gevonden:

 

• Onder alle huisverkoop vorig jaar, waren 36 percenten tweede huizenaankopen. Onder alle die huizen in 2004 worden gekocht, werden 23 percenten gekocht als investeringseigenschappen en 13 percenten werden gekocht als vakantiehuizen.

   

• Onder alle tweede huizen, bedroeg de verkoop 2.82 miljoen eenheden in 2004, omhoog 16.3 percenten vanaf 2.42 miljoen 2003. Onder alle tweede huizen, werden 64 percenten gekocht als investeringseigenschappen terwijl 36 percenten als investeringshuizen werden gekocht.

Jaren geleden, gebruikte de eerste tweede het onderzoeks „2002 Nationale Vereniging van de huisbenchmark van het Profiel van Makelaars in onroerend goed van Eigenaars van het tweede-Huis“, bovengenoemd 51 percent van bestaande eigenaren hoofdzakelijk hun tweede huis als vakantieontsnapping, met slechts 31 percent van de huizen beschouwd als investeringseigenschappen.

Het nieuwe numbers do track NAR recentere „2003 Profiel van de Kopers en de Verkopers van het Huis“ dat, toen het onderzoeken van tweede huiskopers de groei in het aantal investeerders van het tweede-huisbezit vond -- van 20 percenten in 1999 tot 37 percenten in 2002.

Terwijl het segment van het investeringsbezit bestaande huizen groter was dan het aandeel van het vakantiebezit, sneller groeide de verkoop van het vakantiehuis. De vakantie-huis verkoop nam 19.8 percenten van 850.000 in 2003 toe tot 1.02 miljoen in 2004. De het bezitsverkoop van de investering nam 14.4 percenten vorig jaar van 1.57 miljoen in 2003 toe tot 1.80 miljoen (het Vierde trimester NAR de statistieken openbaarden alle verkoop van het wederverkoophuis omhoog slechts 7.3 percenten vorig jaar was).

Onder de volledige bestaande de huisvestingsvoorraad van de natie van 115.9 miljoen huizen, 38 percent van hen -- 43.8 miljoen huizen -- zijn tweede huizen. Onder de 43.8 miljoen tweede huizen, is de overgrote meerderheid, 37.2 miljoen, investeringseenheden terwijl slechts 6.6 miljoen vakantiehuizen zijn, bovengenoemd die NAR, op 2003 Gegevens van de V.S.- Telling worden gebaseerd.

Vorige maand, EscapeHomes.com ' s Tweede is het overzicht van de Koper van het Huis van bezoekers aan het website opgeleverd slechts 363 reacties, maar gevonden dat het grootste aandeel potentiële tweede huiskopers, 29 percenten, investeringseigenschappen zocht. Het onderzoek zei 26 een pensioneringshuis wilden en slechts 18 percenten een vakantiehuis zochten. Een vroeger jaar, waren de tweede-huiszoekers meer gelijk verdeelden: 25 percenten zochten een tweede huis aangezien een investering, 25 percenten voor pensionering wilde en 24 percenten zochten een vakantiehuis.

Een andere studie, de „Tweede Nationale Studie van het Bezit van het Huis/van de Vakantie“ was meer overeenkomstig meest recente studie NARs, en vond dat tweederden onderzocht die eigenschappen met investeringspotentieel zochten.

„Wij hadden eens 78 percent van tweede huizen aangezien de vakantieeigenschappen en de rest investering waren, maar de definities veranderen en wij begonnen om een toenemend marktaandeel voor investeringseigenschappen te vinden en tegen 2002, hadden de dingen vrij een beetje verplaatst. Toen wij dit onderzoek marktaandeel deden krijgen, waren de aantallen zo oog het knallen, bekeken wij tellingsgegevens om het grote heelal van eigenschappen in handen van de investeerders te bevestigen,“ bovengenoemde Walt Molony een NAR woordvoerder.

Molony zegt het onderzoek een portret van volledige de tweede nationale markt is die grotendeels wederverkoophuizen is maar ook onlangs gebouwde huizen omvat. David Lereah, NAR belangrijkste econoom, zei ook de vroegere studies het aantal tweede-huisverkoop onderschatten omdat een zeer klein die percentage onderzoeken worden gepost om adressen tweede-automatisch be te sturen was teruggekeerd.

„Wij vonden uitstekende resultaten voor studies bekijkend door de eigenaar bewoonde huizen, maar dit is de eerste keer iedereen met een methodologie voor het vangen van een representatief marktaandeel voor vakantie en investering-huis eigenaren op de proppen is gekomen,“ hij zei.

Vertegenwoordigt de tweede nationale markt ook sommige quantumverschuivingen.

Bijvoorbeeld, vond NAR dat 86 percent van vakantie-huis kopers hun die bezit niet huurt, met slechts 21 percent van investeringskopers wordt vergeleken. Het blijkt ook dat de meerderheid van investeringshuizen renter de primaire woonplaats is, en slechts 10 percent van investeringskopers is van plan hun tweede bezit voor recreatieve doeleinden te gebruiken.

Mansell zei „wij vinden dat het onderscheid tussen vakantie en investering-huis kopers is dusdanig dat wij werkelijk twee zeer verschillende markten.“ bekijken

Typische was de vakantie-huis koper 55 jaar oud en verdiende $71.000 in 2003, terwijl de investering-bezit kopers een middenleeftijd van 47 hadden en $85.700 verdienden.

Voor eigenschappen tussen medio-2003 en medio-2004 worden gekocht, was de middenprijs van een vakantiehuis $190.000 vergeleken met $148.000 voor investeringshuizen dat. In tegenstelling tot de laatste beschikbare gegevens van de volledig-jaarprijs in 2001, hebben de vakantiehuizen 12.8 percenten van $168.500 gewaardeerd, en de investeringshuizen zijn 25.4 percenten van $118.000 toegenomen.

Dat is gealigneerd vorig jaar met een EscapeHomes.com onderzoek, welke gemelde tweede huizenwaarden in uitgezochte markten 22.2 percenten tijdens een éénjarige periode toenamen -- tweemaal het tarief van de algemene immobiliënmarkt.

NAR vond dat één van de vijf tweede huizen primaire woonplaatsen na pensionering zal worden -- 27 percent van vakantiehuizen en 14 percent van investeringsbezit.

Globaal, kocht 30 percent van kopers een tweede huis om investeringen, 28 van het gestreefde naar huurpercenten inkomen te diversifiëren, wilden 14 percenten een persoonlijke of familieterugtocht, 6 die percenten worden gepland om het huis voor vakanties te gebruiken, en 5 percenten hadden eenvoudig extra te besteden geld.

„Omdat de typische tweede-huiskoper een baby boomer is, is het waarschijnlijk tijdens het volgende decennium dat de tweede-huisverkoop historisch hoog zal blijven,“ bovengenoemde Lereah. „Boomers zijn nog in hun piek verdienende jaren en hebben zowel de middelen, als de wens om vakantiehuizen en investeringseigenschappen te kopen.“

Het typische gekochte vakantiehuis was een ééngezins losgemaakt huis, die van 83 percenten, met een middengrootte van 1.290 vierkante voet rekenschap geven. De helft alle kopers zei hun vakantiehuis kleiner was dan hun primaire woonplaats, 13 percenten bovengenoemd over het zelfde, en 37 gemelde percenten het groter waren.

NAR de tweede-huisstudie werd gebaseerd op twee onderzoeken, een gepost die demographicsonderzoek door 8.205 ondervraagden wordt voltooid, en een met de elektronische post verstuurd onderzoek die gegevens voor 3.371 huisaankopen vingen en werd gecorreleerd met de statistieken van de Dienst van de Telling van de V.S.