Het Akte van de Subsidie van het tweede-Huis door Broderick Perkins
De voorbereiders van de belasting houden van het Akte van de Hulp van de Belastingbetaler van 1997 te roepen, het „Akte van de volledig-Werkgelegenheid van de Voorbereiders van de Belasting“ omdat het met een ingewikkelde nieuwe ronde van belastingsregels kwam. Maar u kon het het „Tweede Akte van de Subsidie van het Huis ook roepen“ omdat het huiseigenaren wat extra geld gaf en velen gebruikten het om een tweede huis voor winst en voor pret te verwerven. De tweede huizen gaven van 5 tot 10 percent van naar huis bestaand verkoop rekenschap vóór de laatste eeuwwisseling -- vóór de belastingsvrijstelling werd beschikbaar. De gegevens waren niet nauwkeurig en kunnen onderschat te zijn omdat de sector niet dicht op tot later jaren werd gelet. Nochtans, tegen 2005, gaven de tweede huizen van bijna 40 percent van alle naar huis bestaand verkoop rekenschap. De nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed zegt bijna een derde, was 27.7 percent van alle bestaande die huizen in 2005 worden gekocht voor investeringsdoeleinden, terwijl nog eens 12.2 percenten voor getaways, vakantiehuizen waren. In de mengeling waren investeringshuizen en vakantiehuizen die later pensioneringshuizen en vakantiehuizen zouden worden die als vakantiehuren verdubbelden toen de eigenaren bij hun primaire woonplaats en ander tweede huisgebruik waren. De sterke gelijkheidsgroei, de meevallers van de de mislukkingseffectenbeurs van pre-puntCom, de groeiende inkomens, de besparingen en de algemene rijkdomgroei onder babyboomers allen hielpen de secondenmarkt van brandstof voorzien. De belastingshandeling was jus, die huisverkopers een groter aandeel van hun winst zich naar boven of naar onder met genoeg contant geld geven te bewegen wegging over voor een tweede bezit. Van alle belastingsonderbrekingen op het huis is de hulphandeling het meest winstgevend voor huiseigenaren geworden die het gebruiken. Toen het 105ste Congres van de V.S.H.R. 2014 overging, was zijn zeer belangrijke voorziening een regel die zegt wanneer u uw huis verkoopt, als u kwalificeert, u kan houden, belastingvrij, kapitaalwinst van zelfs $500.000 als u het gehuwde indienen gezamenlijk of $250.000 voor enige belastingbetalers bent, of gehuwde belastingbetalers die afzonderlijk indienen. Om voor de $500.000/$250.000 uitsluiting te kwalificeren, moet het huis uw primaire woonplaats voor minstens twee van de laatste vijf jaar geweest zijn. Het primair-woonplaats-gebruiksvereiste van twee jaar betekent niet zelfs u uw huis 730 dagen moet elke dag fysisch bezetten. Als u weg op een zakenreis of op rond de wereldcruise voor verscheidene maanden, of anders niet fysisch het leven in uw primaire woonplaats voor vrij korte periodes bent, die u niet van het voldoen aan van het vereiste van twee jaar onderbreekt. Als u aan het vereiste hebt voldaan van twee jaar en om welk reden ook het voor uitgebreide periodes moet leeg verlaten, om de uitsluiting te behouden zult u het binnen de toegewezen periode van vijf jaar moeten verkopen, of na vijf jaar zijn omhoog, bewegen zich terug binnen om het vereiste van twee jaar opnieuw te vestigen. Als u een tweede huis hebt waar u leeft, ga werken, de jonge geitjes verzenden naar school of anders behandelen zoals uw primaire woonplaats, om de twee jaar zegt, zal het u vier jaar nemen om één van beide of beide huizen te kwalificeren. „Theoretisch, hebt u beide huizen gekwalificeerd om belastingen op de aanwinst uit te sluiten, maar u kunt één slechts nemen en moet dan twee jaar wachten alvorens u andere kunt nemen,“ bovengenoemde Marie Sternberger, een ingeschreven agent in Sunnyvale, CA. De liberale wet niet alleen zegt u de uitsluiting op één huis kunt nemen ook om de twee jaar, op voorwaarde dat u met de residentievereisten kwalificeert, het zegt u de uitsluiting kunt zo vaak nemen aangezien u de kwalificaties ontmoet. Bijvoorbeeld, als u een huurbezit hebt beweegt u zich in na het verkopen van uw eerste huis en nemend de uitsluiting, kunt u belastingen op de aanwinst van de huur-draaien-primaire woonplaats ook uitsluiten, op voorwaarde dat opnieuw, u aan de vereisten voldoet. U zult om het even welke waardevermindering (de waardevermindering wordt belast aan een federaal belastingstarief van 25 percenten) op de huur moeten heroveren, natuurlijk. Zonder de vermogensbelastinghulp, zou u een federale vermogensbelasting aan het tarief van (5 tot 15 percenten) op uw kapitaalwinst, afhankelijk van uw aangepast brutoinkomen betalen. Sommige staten hebben variërende bepalingen en blijven vermogensbelastingen heffen. Californië, bijvoorbeeld, belastingen de aanwinst als inkomen met een maximumbelastingstarief van 9.3 percenten. De belastingsvrijstellingshandeling ook uit de boeken, de $125.000 belastingsuitsluiting op vermogensaanwas voor huiseigenaren ouder wordt verwijderd dan 55 en de het „omvergooien“ wet die u toestonden om het betalen van uw belastingen uit te stellen op voorwaarde dat u een andere, duurder huis dat kocht. Die federale wetten zijn geschiedenis. Een verwante wet treft ook maatregelen voor u als, door één of andere onvoorziene gebeurtenis, zoals een baanverandering, ziekte of wat andere ontbering, u om wordt gedwongen te verkopen alvorens u aan het residentievereiste van twee jaar voldoet. U kunt prorate de $500.000/$250.000 uitsluiting (niet uw specifieke aanwinst) als u om wordt gedwongen vroeg te verkopen. Dat betekent als u slechts levend in uw huis een jaar alvorens u om wordt gedwongen te verkopen, u van belastingen tot $250.000 in kapitaalwinst kunt uitsluiten als u gehuwd bent en gezamenlijk of $125.000 voor afzonderlijke en enige vijlers indient. | 
