Sectie 3 - de ANALYSE van het BEZIT 3-0 INLEIDING
De richtlijnen FHA voor bezitsanalyse omvatten specifieke vereisten waarde schatters voor de schatting moeten aanhangen om op een nauwkeurige waardevaststelling te wijzen die winnen: > Duid om het even welke deficiënties in het onderworpen bezit aan
> Stel de rente van HUD in dat bezit veilig De bezitsanalyse omvat de Algemene Criteria van de Aanvaardbaarheid voor het leiden van de schatting om FHA minimumbezitsvereisten te richten.
3-1 DE VEREISTEN VAN DE SCHATTING
> De schatter moet een volledige visuele inspectie van het onderworpen binnenlandse bezit maken - en buitenkant - en de VC vorm voltooien.
> De schatter moet foto's nemen die de kanten tonen, en achtergedeelte van het onderworpen bezit en alle verbeteringen op het onderworpen bezit met om het even welke medebepalende waarde uitzien op. Een foto van het straatfront wordt ook vereist.
> De schatter moet één enkele foto van elke vergelijkbare verkooptransactie in de addenda aan het schattingsrapport voorleggen.
> De kaart van voorgestelde bouw moet voorgestelde rijwegen duidelijk tonen.
> De schatter moet een exemplaar van een lokale straatkaart verstrekken die de plaats van het bezit en elke vergelijkbare verkoop toont.
> Als het onderworpen bezit voorgestelde bouw is en de verbetering niet is begonnen, zou de schatter een foto moeten nemen die de rang van de lege partij toont.
3-2 ANALYSE VAN PLAATS
Voor zowel voorgestelde als bestaande bouw, moet de schatter het huidige hoogste en beste gebruik voor de plaats bepalen, negerend verbeteringen die kunnen bestaan of voor de plaats voorgesteld. Deze conclusie dient als basis van vergelijking voor het schatten van de marktprijs van het land en onthult de mate waarin bestaan of voorgesteld bouw verbeteringen voor de plaats aangewezen of ongepast is. Dit vormt ook de basis om vergelijkbare landverkoop te selecteren. De schatter moet de plaats analyseren: > De basis te vestigen om de marktramingen van plaatsen in de raming van vervangingskosten van het bezit te vergelijken
> Geschiktheid voor het bestaande of voorgestelde gebruik te bepalen Overweeg de topografie, geschiktheid van grond, off-site verbeteringen, erfdienstbaarheden, zorgvuldig beperkingen of aantasting.
A. TOPOGRAFIE
Het juiste topografie en plaats sorteren kan belangrijke elementen zijn in het verhinderen van natte kelderverdiepingen, kruipt het vocht ruimten, erosie van gronden, en de overlopende systemen van de rioleringsverwijdering. Om juiste bescherming te verzekeren, moet de schatter de verhouding van straatrangen, vloerverhogingen, en partijrangen analyseren. Als de stichting of zijn dragende gronden door lekkage of vorst kunnen worden beïnvloed, is de woning onaanvaardbaar tenzij het oppervlakte en subsurface water van de structuren wordt afgeleid om positieve drainage vanaf de stichting te verzekeren.
B. GESCHIKTHEID VAN GROND
Overweeg de gemakkelijk waarneembare grond en ondergrondsvoorwaarden van de plaats met inbegrip van het type en de doordringbaarheid van de grond, de plaats van de waterlijst, de voorwaarden van de oppervlaktedrainage, het samenpersen, rotsvormingen en andere fysieke eigenschappen die de waarde van de plaats of zijn geschiktheid voor ontwikkeling beïnvloeden. Neem ook de gevolgen van de ongunstige eigenschappen van het aangrenzende land waar.
C. OFF-SITE VERBETERINGEN
Overweeg de off-site verbeteringen grenzend aan het onderworpen bezit, met inbegrip van straatoppervlakte, randen, stoepen, randbesnoeiingen, oprijlanen, schorten, enz., die zijn niet bevat binnen de wettelijke grenzen van de plaats maar de marktgoedkeuring en het gebruik en livability van het bezit verbeteren. Overweeg ook deze situaties: > Vergelijk het onderworpen bezit met de directe buurt om de dominante die off-site verbeteringen te bepalen door de markt worden vereist. Neem nota van om het even welke noodzakelijke off-site verbeteringen die niet bestaan of voor het onderworpen bezit voorgesteld en hen in de marktwaarde aanpassen.
> Om het even welke voorstellen om off-site verbeteringen te installeren en beoordelingen te heffen door het lokale bestuursorgaan kunnen in de nabije toekomst waarde beïnvloeden. Deze voorstellen zullen een verplichtingsvoorwaarde vergen die de installatie van verbeteringen en de betaling van de beoordeling vóór of onmiddellijk na verzekeringsgoedkeuring vereist.
D. ERFDIENSTBAARHEDEN, BEPERKINGEN OF AANTASTING
Overweeg alle erfdienstbaarheden, beperkingen of aantasting en hun effect op de marktwaarde van het onderworpen bezit en maak een lijst van hen op de schatting. Deze factoren worden vaak ontdekt tijdens het onderzoek en titelrapport zodra de schatting is begonnen. Voer beperkte gepaste ijver uit om het bestaan van deze soorten significante beperkende factoren te verifiëren. Registreer ook deze punten in URAR die in de waarderaming werden overwogen.
E. AANTASTING
Als algemene regel, zal een aantasting onverkiesbaar een bezit om voor FHA hypotheekverzekering veroorzaken te zijn. Nochtans, zijn er uitzonderingen aan deze regel en de verdere informatie kan worden gevonden door de geldschieter te roepen. De schatter zou om het even welk van deze voorwaarden moeten identificeren: > Aantasting van een woning, garage, een andere fysieke structuur of andere verbetering op een aangrenzende bezit, recht van doorgang of nutserfdienstbaarheid
> Aantasting van een woning, garage, een andere fysieke structuur of verbeteringen op het onderworpen bezit
> Aantasting van een woning, garage of een andere fysieke structuur in het tegenslagvereiste Een aantasting kan aanvaardbaar zijn als de het grenzen aan grondbezitter of het plaatselijk regerende gezag een eeuwige aantastingserfdienstbaarheid verstrekken die in het Bureau van de Provinciale ambtenaar en van het Registreertoestel wordt ingediend. De directe borg van de Goedkeuring zal deze kwestie onder de Algemene richtlijnen van de Verklaring van afstand behandelen.
3-3 ANALYSE VAN FYSIEKE VERBETERINGEN
De analyse van de fysieke verbeteringen resulteert in conclusies in verband met de wenselijkheid, het nut en de geschiktheid van de fysieke verbeteringen als factoren in het bepalen van hypotheekrisico en de uiteindelijke raming van waarde.
A. BRUTO het LEVEN GEBIED
Het bruto het Leven Gebied is het totale gebied van geëindigdh, boven-rang woonruimte. Het wordt berekend door de buitenperimeter van de structuur te meten en omvat slechts geëindigdi, bewoonbaar, boven-rang leefruimte. De gebeëindigde kelderverdiepingen en de onvolledige zoldergebieden zijn niet inbegrepen in totaal bruto het leven gebied. De schatter moet de metingstechnieken voor het onderwerp worden gebruikt aan de vergelijkbare verkoop aanpassen die. Het is belangrijk om deze metingstechniek toe te passen en de de bouwdimensies constant te melden omdat het nalaten dit te doen de kwaliteit van het schattingsrapport kan schaden.
B. de SLAAPKAMERS van de KELDERVERDIEPING, de FLATS van de KELDERVERDIEPING
In het algemeen telt de kelderverdiepingsruimte niet als bewoonbare ruimte. Als de slaapkamer geen juiste licht en ventilatie heeft, kan de ruimte niet in het bruto het leven gebied worden omvat. De volgende vereisten zijn op de waardevaststelling van onder-rangruimten: van toepassing > De vensterbank kan niet hoger zijn dan 44 duim van de vloer.
> De vensterbank moet het netto duidelijke openen (breedte x hoogte) hebben van minstens 24 duim door 36 duim.
> Het raam zou op grondniveau moeten zijn; nochtans, kunnen de compenserende factoren minder toestaan. In alle gevallen, gebruik redelijk zorg en oordeel. Als deze normen niet wezenlijk aan worden voldaan, kan het kelderverdiepingsgebied niet als bewoonbare ruimte worden geteld.
C. ONTWERP
Het ontwerp is het samenhangende element dat de structurele, functionele en decoratieve elementen van een bezit in een geheel mengt. Met goed ontwerp, zullen de delen van het bezit in harmonie zijn (elk deel met alle andere delen). Het gehele bezit, beurtelings, zal in harmonie met zijn direct plaats en milieu zijn. Omdat het goede ontwerp wordt erkend en gewenst, zal het economische leven van eigenschappen en buurten worden uitgebreid en de prijzen zullen typisch die voor eigenschappen overschrijden die het zelfde aantal ruimten en gebied aanbieden maar goed ontwerp niet hebben. Dit concurrerende voordeel gaat gewoonlijk door het volledige economische leven van het bezit verder. De schatter moet dit aantoonbare prijsverschil erkennen en op het wijzen in de vergelijkende aanpassingen van marktgegevens en het definitieve vinden van waarde.
D. OVEREENSTEMMING VAN BEZIT AAN BUURT
Een woonbezit met goede fysieke kenmerken kan noodzakelijk geen goede veiligheid voor een hypotheeklening zijn, zelfs als het in een goede plaats gesitueerd is. Het bezit kan volledig aangewezen bij een andere plaats, maar niet in zijn daadwerkelijke plaats zijn. Het bezit kan onaangenaam zijn wanneer bekeken met betrekking tot zijn omgeving, en het kan niet in andere opzichten met het verkoopbaarste gebruik in de bijzondere buurt in overeenstemming zijn. Wanneer het bepalen van het effect van bezit-buurt verhoudingen aan verkoopbaarheid, overweeg elementen buiten gelijkenis van fysieke kenmerken.
Analyse van de Elementen van Overeenstemming. De analyse van Overeenstemming vereist overweging van Geschiktheid van gebruik-Type, Geschiktheid van Functionele Kenmerken, Harmonie van Ontwerp en Relatie van Uitgave van Eigendom op de Niveaus van het Inkomen van de Familie. > Geschiktheid van gebruik-Type. Het term gebruik-Type verwijst naar het gebruik waarvoor een woning - ééngezins, twee-familie, enz. wordt ontworpen. In de meeste buurten is slechts één gebruik-type geschikt. In sommige buurten, echter, wegens hun heterogeene ontwikkeling, kunnen verscheidene gebruik-types geschikt worden gevonden.
> Geschiktheid van Functionele Kenmerken. De functionele die Kenmerken verwijzen naar de het leven faciliteiten in een woonbezit worden verstrekt. Zij hebben op plaatsgebruik en op regeling, aantal en grootte van ruimten betrekking. Gewoonlijk is de duidelijk omlijnde voorkeur van de buurtmarkt waarneembaar.
De nonconformiteit kan wegens de plaatsing van het huis op de plaats bestaan. Overweeg zorgvuldig om het even welke afwijking van de gebruikelijke of toegelaten plaatsing om te bepalen of het ongunstig wenselijkheid beïnvloedt. Als een plaats wezenlijk kleiner is dan de grootte typisch in de buurt, kan de verkoopbaarheid worden beperkt. De vorm of de topografie van een bepaalde partij kan het minder wenselijk maken dan die typisch van het gebied. Het aantal, de regeling en de grootte van ruimten zijn vaak met welomlijnde voorkeur in bepaalde buurten in overeenstemming. In sommige plaatsen waar de één-verhaal woningen overheersen, kan een twee-verhaal woning aanzienlijke marktweerstand ontmoeten. > Harmonie van Ontwerp. De overeenstemming van het buitenontwerp van een structuur met andere structuren in de directe buurt is niet belangrijk tenzij het inharmoniously met hen tegenover elkaar stelt. Er kan aanzienlijke verscheidenheid in het buitenontwerp van woningen in een buurt zijn en toch kan elk een aangename verschijning voorstellen wanneer bekeken met betrekking tot zijn omgeving. Enerzijds, kan een woning zonder enige architecturale fouten zijn en toch zo hevig met het ontwerp van naburige eigenschappen botsen dat de verkoopbaarheid ernstig kan worden beperkt.
> Relatie van de Uitgave van de Eigendom aan de Inkomens van de Familie. De families selecteren gewoonlijk huizen in buurten waar de typische bewoners financiële middelen gelijkend op hun hebben. Een huis dat voor deze families om te duur is te kopen of te handhaven zal verkoopbaarheid beperkt hebben.
3-4 BLIJVEND HET ECONOMISCHE LEVEN VAN DE BOUW VAN VERBETERINGEN
Omdat een gebouw aan fysiek verslechtering en in onbruik raken onderworpen is, is zijn periode van nut beperkt. Aangezien een gebouw verslechtert of verouderd wordt, beëindigt zijn capaciteit om nuttige doeleinden dalingen te dienen en uiteindelijk. Dit kan geleidelijk aan of snel voorkomen.
A. het ECONOMISCHE LEVEN VERSUS het FYSIEKE LEVEN
> Het totale fysieke leven van een gebouw is de periode vanuit de tijd van voltooiing tot het niet meer geschikt of veilig voor gebruik is of bij handhaven van het gebouw op een veilige, bruikbare manier niet meer uitvoerbaar is.
> Het totale economische leven van een gebouw is de periode van zijn voltooiing tot het de diensten of netto winst bovenop een terugkeer op de landwaarde kan niet meer veroorzaken. Het economische leven kan nooit langer zijn dan het fysieke leven, maar kan zijn en vaak is korter. Een structuur die correct is en in goede fysische conditie met vele jaren die van het fysieke leven kan het eind van zijn economisch leven blijven bereikt hebben - als zijn resterende jaren van fysiek nut niet voordelig zullen zijn.
B. SCHATTING VAN het BLIJVEN het ECONOMISCHE LEVEN
Bij het voorspellen van het resterende economische leven van een gebouw, overweeg deze factoren: > De economische achtergrond van de gemeenschap of het gebied en de behoefte aan aanpassingen van het vertegenwoordigde type
> Het verband tussen het bezit en het directe milieu het architectuurontwerp, stijl en nut van een functioneel standpunt en de waarschijnlijkheid van in onbruik raken toe te schrijven aan nieuwe uitvindingen, nieuwe materialen en veranderingen in smaken
> De tendensen en het tarief van verandering van kenmerken van de buurt en hun effect op landwaarden
> Vakmanschap, duurzaamheid van bouw en het tarief waarmee de natuurverschijnselen fysieke verslechtering veroorzaken
> De fysieke voorwaarde en de waarschijnlijke kosten van onderhoud en de reparatie, het onderhoudsbeleid van eigenaren en bewoners en het gebruik of het misbruik waaraan de structuren worden onderworpen
C. EIND VAN het NUTTIGE LEVEN VAN de BOUW van VERBETERINGEN
Het nuttige leven van een gebouw eindigen: > Wanneer het gebouw jaarlijkse inkomen of de diensten kan niet meer veroorzaken voldoende om onderhoudsuitgave, verzekering en belastingen te compenseren om winst op de waarde van het land te veroorzaken
EN
> Wanneer de rehabilitatie niet uitvoerbaar is De verbeteringen op de partij hebben tegelijkertijd niet meer waarde dan het bedrag verkrijgbaar van een koper die hen zal kopen en hen uit de plaats zal verwijderen.
3-5 DE HANDHAVING VAN DE CODE VOOR BESTAANDE EIGENSCHAPPEN
De lokale gemeenten ontwerpen de lokale normen van de huisvestingscode; daarom rust de handhaving van dergelijke huisvestingsnormen met het plaatselijk gezag. HUD heeft niet het gezag of de verantwoordelijkheid om lokale huisvestingscodes behalve hypotheken op eigenschappen af te dwingen die in het kader van Sectie 221 (D) moeten worden verzekerd (2) - een programma met hypotheekgrenzen bij $36.000. De leningen in het kader van Sectie 221 (D) worden verzekerd (2) van het Nationale Akte van de Huisvesting vereisen codehandhaving die. De schatter zou de geldschieter voor verdere instructies moeten contacteren als de hypotheek in het kader van Sectie 221 (D) (2) moet worden verzekerd.
3-6 DE ALGEMENE CRITERIA VAN DE AANVAARDBAARHEID VOOR FHA-VERZEKERDEN HYPOTHEKEN
Deze criteria bepalen normen voor bestaande eigenschappen om voor FHA hypotheekverzekering in aanmerking te komen. De borgen dragen primaire verantwoordelijkheid om geschiktheid te bepalen; nochtans, is de schatter de vertegenwoordiger ter plaatse voor de geldschieter en verstrekt inleidende controle dat deze normen met. zijn geweest. Veel van de vereisten zijn technisch en voorbij de deskundigheid van de schatter. Zij worden voorgesteld hier voor verwijzing, en de verantwoordelijkheid van de schatter wordt genoteerd door categorie. Deze criteria vormen de basis om de deficiënties van het bezit te identificeren datvan de schatter in de VC vorm moet nota nemen en dat door de geldschieter moet worden gericht alvorens te sluiten. Wanneer het onderzoek van bestaande bouw gebrek aan conformiteit met de Algemene Criteria van de Aanvaardbaarheid openbaart, wordt een aangewezen specifieke voorwaarde om de deficiëntie te verbeteren vereist als de correctie uitvoerbaar is. Als de correctie niet uitvoerbaar is en de naleving slechts door belangrijke reparaties of wijzigingen kan worden uitgevoerd, zal de geldschieter het bezit verwerpen. De schatter moet slechts van voorwaarden nota nemen die gemakkelijk waarneembaar zijn.
Zoals-herstelde Schatting. De schatter bereidt het waardevaststellings „zoals-herstelde die“ onderwerp aan de voorwaarden voor op de VC vorm worden genoteerd. Die die punten niet op VC worden vermeld zullen de basis van vergelijking aan vergelijkbare eigenschappen voor fysische condities vormen.
De vereiste reparaties zijn beperkt tot die reparaties noodzakelijk om de voortdurende verkoopbaarheid van het bezit te bewaren en de gezondheid en de veiligheid van de bewoners te beschermen.
Uitgesteld Onderhoud. Om het even welk opereerbaar of nuttig element dat het eind van zijn nuttig leven binnen twee jaar zal bereikt hebben zou moeten worden vervangen. Met betrekking tot dergelijke uitgestelde onderhoudspunten, oefen goed oordeel in het vereisen van reparatie uit.
Vervanging wegens Leeftijd. Als een element goed functioneert, adviseer eenvoudig geen vervanging wegens zijn tijd. > Als het septische systeem bewijsmateriaal van mislukking wegens leeftijd toont, adviseer een specifieke inspectie.
De Voorwaarden van de waardevaststelling. De vorm van de Voorwaarden van de Waardevaststelling en zijn protocol helpen de schatter die de normen evalueren door de Algemene Criteria van de Aanvaardbaarheid worden vereist. De criteria worden hieronder beschreven. De schatter moet nagaan als de verzochte voorwaarde en teken ja bestaat als het. > Als de waargenomen deficiënties bestaan, merk „JA“ in de aangewezen plaats op de Vorm van de Voorwaarden van de Waardevaststelling, conditioneer de schatting op de eis ten aanzien van reparatie of verdere inspectie en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp tot volle tevredenheid van de voorwaarde voor.
De volgende richtlijnen zijn Criteria van de Aanvaardbaarheid van HUD de Algemene voor bestaande eigenschappen. Zij geven algemene raad voor het bepalen van de geschiktheid van het bezit voor FHA hypotheekverzekering. Voor instructies bij het invullen van de VC vorm, zie het protocol in Bijlage D.
A. de ALGEMENE CRITERIA van de AANVAARDBAARHEID
Deze minimumeisen ten aanzien van bestaande huisvesting zijn op bestaande gebouwen en op de plaatsen van toepassing waarop zij worden gevestigd. De gebouwen kunnen zijn: > Losgemaakt
> Halfvrijstaand
> Sein simultaan over
> Rijtjeshuizen
> Individuele flateenheden Deze vereisten behandelen ook het directe plaatsmilieu voor de woning, met inbegrip van straten, andere diensten en faciliteiten verbonden aan de plaats.
1. Onderworpen Bezit
Het onderworpen bezit moet voldoende als enige, verkoopbare vastgoedentiteit worden geïdentificeerde. Nochtans, zal een primair perceel met een secundair perceel voor een bijbheorende garage of voor een ander gebruik die tot de verkoopbaarheid van het bezit bijdragen aanvaardbaar zijn als de twee percelen aangrenzend zijn en uit een gemakkelijk verkoopbare vastgoedentiteit bestaan.
2. Gevaren
Het bezit moet van alle bekende gevaren en ongunstige voorwaarden vrij zijn die: > Mei beïnvloedt de gezondheid en de veiligheid van de bewoners
> Mei beïnvloedt de structurele gefundeerdheid van de verbeteringen
> Mag het gebruikelijke gebruik en het plezier van het bezit schaden Deze gevaren omvatten giftige chemische producten, radioactieve materialen, ander verontreiniging, gevaarlijke activiteiten, potentiële schade van grond of andere differentiële grondbewegingen, grondwater, ontoereikende oppervlaktedrainage, vloed, erosie, bovenmatig lawaai en andere gevaren op of van plaats. > Als het bezit de aanvaardbaarheidsrichtlijnen in het VC protocol (Bijlage D) ontmoet, kwantificeer het effect van de deficiëntie in de bezitswaardevaststelling.
> Als het bezit niet de aanvaardbaarheidsrichtlijnen ontmoet, neem nota van het aangewezen gevaar in vc-1 en verklaar.
In de schatting van nieuwe en voorgestelde bouw, kunnen zich de speciale voorwaarden tijdens bouw bestaan of voordoen die onvoorzien waren en de maatregelen van de voorzorgs of gevaarmatiging vergen. HUD zal het correctieve werk vereisen om potentiële ongunstige gevolgen van de speciale voorwaarden zoals vereist te verlichten. De speciale voorwaarden omvatten:
> De vormingen van de rots
> Onstabiele gronden of hellingen
> Hoge grondwaterspiegels
> De lentes
> Andere voorwaarden die een negatief effect op de bezitswaarde kunnen hebben De bouwer moet juist ontwerp, bouw en bevredigende prestaties verzekeren wanneer om het even welk van deze kwesties aanwezig zijn. Voor specifieke instructies over het nota nemen van van deze informatie in de VC vorm, zie vc-1 in het protocol (Bijlage D).
3. De Verontreiniging van de grond
a. Septisch en Riolering
Als een septisch systeem deel van het onderworpen bezit uitmaakt, moet de schatter bepalen of het gebied van voorwaarden vrij is die ongunstig de verrichting van het systeem beïnvloeden. Overweeg het volgende: > Het type van systeem
> Topografie
> Diepte aan grondwater
> De doordringbaarheid van de grond
> Het type van grond aan een diepte verscheidene voeten onder de oppervlakte In geval van twijfel ongeveer conditioneert de verrichting van de systemen van de rioleringsverwijdering in de buurt, teken „JA“ in vc-2, de schatting op verdere inspectie en bereidt het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp aan tevredenheid van de voorwaarde voor. De geldschieter zal de plaatselijk gezondheidsdienst of een beroeps contacteren om de uitvoerbaarheid van het systeem te bepalen. b. Andere Verontreinigende stoffen van de Grond
De volgende voorwaarden kunnen op onaanvaardbare niveaus van grondverontreiniging wijzen: de pools van vloeistof, kuilen, vijvers, lagunes, beklemtoonden vegetatie, bevlekte gronden of bestrating, trommels of geuren. > Als er bewijsmateriaal van gevaarlijke substanties in de grond is, vereis verdere inspectie. Merk „JA“ in vc-2, conditioneer de schatting op verdere inspectie en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp tot volle tevredenheid van voorwaarde voor. c. De ondergrondse Tanks van de Opslag
Tijdens de plaatsinspectie, moet de schatter het bezit en het onderzoek naar gemakkelijk waarneembaar bewijsmateriaal van ondergrondse opslagtanks lopen. Het bewijsmateriaal zou vullingspijpen, pompen, ventilatiekappen, enz. omvatten. > Als er bewijsmateriaal van ondergrondse opslagtanks is, vereis verdere analyse. Merk „JA“ in vc-2, conditioneer de schatting op dat vereiste en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp tot volle tevredenheid van de voorwaarde voor.
4. Drainage
De plaats moet worden gesorteerd om positieve drainage vanaf de perimetermuren van de woning te verstrekken en bevindend water op de plaats te verhinderen. De tekens van ontoereikende drainage omvatten bevindend water naburig aan de structuur en geen matigingsmaatregelen zoals goten of downspouts. Voor specifieke instructies over het nota nemen van van deze informatie in de VC vorm, zie vc-3 in het protocol (Bijlage D). > Als de drainage ontoereikend is en verbetering vergt, merk „JA“ in vc-3, maak een reparatievereiste, conditioneer de schatting op dat vereiste en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp tot volle tevredenheid van de voorwaarde voor.
5. De Systemen van de Watervoorziening en van de Riolering
Elke het leven eenheid moet het volgende bevatten: > Binnenlands heet water
> Het verdergaan en een voldoende levering van drinkbaar water onder adequate druk en van aangewezen kwaliteit voor alle huishoudengebruik
> Sanitaire faciliteiten en een veilige methode van rioleringsverwijdering De verbinding moet aan een openbaar water/rioolsysteem of een communautair water/rioolsysteem worden gemaakt, als de verbindingskosten aan het openbare of communautaire systeem redelijk zijn (3% of minder van de geschatte waarde van het bezit). Als de verbindingskosten 3% overschrijden, zullen de bestaande systemen ter plaatse aanvaardbaar zijn op voorwaarde dat zij behoorlijk functioneren en aan de behoeften van de lokale gezondheidsafdeling voldoen. > Als de correctie uitvoerbaar is, vereis verbinding. Merk „JA“ in vc-4, conditioneer de schatting op het vereiste en bereid de schatting „als hersteld“ onderwerp tot volle tevredenheid van de voorwaarde voor. a. de individuele Systemen van de Verwijdering van de Watervoorziening en van de Riolering
Als water en riool de systemen niet aan openbare systemen worden aangesloten, moeten de waterput en/of het septische systeem aan de behoeften van de plaatselijk gezondheidsdienst met jurisdictie voldoen. Als het plaatselijk gezag geen specifieke vereisten heeft, zullen de maximumdieverontreinigende stofniveaus door het Bureau van de Milieubescherming duidelijk worden gemaakt (EPA) van toepassing zijn. Als het gezag de analyse van de waterkwaliteit niet kan uitvoeren te zijner tijd, kan een privé commercieel het testen laboratorium of een vergunning gegeven sanitaire ingenieur aanvaardbaar voor het gezag watersteekproeven nemen en testen.
> Elke het leven eenheid moet van een systeem van de rioleringsverwijdering worden voorzien dat adequaat is om alle binnenlands afval weg te doen en tot geen last leidt of in elk geval de volksgezondheid in gevaar brengt.
> De individuele kuil wordt privies toegelaten waar dergelijke faciliteiten gebruikelijk zijn en de enige uitvoerbare middelen van afvalverwijdering en zijn, als zij overeenkomstig de aanbevelingen van het lokale Ministerie van Gezondheid geïnstalleerdn zijn.
> Als er goed of septisch systeem op het bezit zijn, merk „JA“ in VC4, conditioneer de schatting op verdere inspectie door de geldschieter en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp aan tevredenheid van de voorwaarde voor. Binnenlands moet goed een minimum van 50 voet van een sceptische put, 100 voet van het het afvoerkanaalgebied van de sceptische put en een minimum van 10 voet van om het even welke bezitslijn zijn. > Toon duidelijk de plaats van privé putten en septische systemen op de plaatsschets en neem nota van de afstand tussen twee. b. Onaanvaardbare Voorwaarden
De volgende voorwaarden van de waterput zijn onaanvaardbaar en moeten in vc-4 worden genoteerd: > Mechanische chlorinators
> De stroom van het water die merkbaar wanneer gelijktijdig lopend water in verscheidene loodgieterswerkinrichtingen vermindert (kan goed niet een ononderbroken, adequate levering van water kunnen verstrekken)
> Eigenschappen door gegraven putten worden gediend tenzij een volledig die onderzoek door een ingenieur wordt uitgevoerd aan de geldschieter werd geleverd en later werd gegeven aan de schatter die
> Eigenschappen door de lentes, meren, rivieren of reservoirs worden gediend (3-6 die)
Om als aanvaardbaar worden beschouwd, moet het onderzoek van de ingenieur deze punten omvatten:
> Een gezondheidsrapport zonder kwalificaties
> Aanwijzing dat niet functionerend goed werd ingesloten, werd verzegeld en met beton aan een diepte van minstens 20 voet werd afgedekt
> Een pomptest op een stroom van minstens 3-5 gallons per minieme levering voor goed goed het bestaan wijzen, en 5 gallons die per minuut voor nieuw
> Een aanvaardbaar septisch rapport
> Geen aanwijzing van blootstelling eraan milieuverontreiniging, mechanische chlorering of iets anders die ongunstig gezondheid en veiligheid beïnvloeden
> Als deze eisen ten aanzien van individuele putten of sceptische putten niet worden voldaan aan, neem nota van hen in vc-4 en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp voor om inspectie te bevorderen.
De geldschieter zal het vervolgrapport van de ingenieur vereisen en zal voor om het even welke vereiste correctieve maatregelen schikken.
6. Houten Structurele Componenten: Termieten
De termieten kunnen ernstige problemen in de houten structurele componenten van een huis veroorzaken en kunnen voor langdurig van tijd undetected gaan. FHA vereist maximumverzekeringen dat een huis van om het even welke teistering vrij is. Een ongedierteinspectie wordt altijd vereist voor: > Om het even welke structuur die grondniveau is
> Om het even welke structuur waar het hout grond raakt De structuren op een geografisch gebied zonder actieve termietteistering kunnen een ongedierteinspectie niet vereisen. Nochtans, moet de schatter altijd van nota nemen: > Om het even welke teistering
> Om het even welke schade als gevolg van vorige teistering
> Of de schade van teistering is hersteld of met behoefte aan reparatie geweest Neem alle gebieden van het bezit die potentieel voor termietteistering, met inbegrip van de bodems van buitendeuren en kaders hebben, en het houten opruimen in contact met de grond waar en kruip ruimten. Onderzoek moddertunnels die van de grond omhoog de kant van het huis voor mogelijk bewijsmateriaal van termietteistering in werking stellen. > Als er om het even welk bewijsmateriaal van termietteistering is, vereis een inspectie door een achtenswaardig vergunning gegeven termietbedrijf. Merk „JA“ in vc-5, conditioneer de schatting op het vereiste en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp tot volle tevredenheid van de voorwaarde voor.
Voor specifieke instructies bij het nota nemen van van deze informatie in de VC Vorm, zie vc-5 in het protocol (Bijlage D).
7. Straten
Elk bezit moet van veilige en adequate voet en van voertuigen toegang van een openbare of privé straat worden voorzien. De privé straten moeten door permanente geregistreerde erfdienstbaarheden worden beschermd en gezamenlijke onderhoudsovereenkomsten hebben of door een De huis eigenaars vereniging worden bezeten en worden gehandhaafd. Alle straten moeten toegang voor alle weersomstandigheden tot alle gebouwen voor essentieel en noodsituatiegebruik, met inbegrip van toegang voor leveringen, de dienst, onderhouds en brandmateriaal verlenen. FHA defini?ërt oppervlakte voor alle weersomstandigheden als een wegoppervlakte waarover de noodsituatievoertuigen in allerlei weer kunnen overgaan. De straten moeten één van beiden zijn: > Specifiek aan openbaar gebruik en onderhoud
OF
> Behouden als privé die straten door permanente geregistreerde erfdienstbaarheden (wanneer goedgekeurd door HUD) worden beschermd
> Als deze vereisten niet worden voldaan, teken „JA aan“ in vc-6 en die de schatting voorbereiden behoudens correctie van deze deficiëntie „wordt zoals-hersteld“.
8. Gebrekkige Voorwaarden
Een bezit met gebrekkige voorwaarden is onaanvaardbaar tot de tekorten of de voorwaarden zijn verholpen en de waarschijnlijkheid van verdere schade geëlimineerde. De gebrekkige voorwaarden omvatten: > Gebrekkige bouw
> Slecht vakmanschap
> Bewijsmateriaal van voortdurende regeling
> Bovenmatige vochtigheid
> Lekkage
> Bederf
> Termieten
> Andere gemakkelijk waarneembare voorwaarden die de veiligheid, de hygiëne of de structurele gefundeerdheid van de woning schaden De punten in vc-7 worden geschetst die: De structurele Voorwaarden, moeten de schatter en de geldschieter aan de mogelijkheid van gebrekkige voorwaarden alarmeren. Deze punten zijn gemakkelijk identificeerbare kenmerken die op één van de gebrekkige voorwaarden konden wijzen.
9. Ventilatie
De natuurlijke ventilatie van structurele ruimte - zoals zolders en kruipen de ruimten - moet worden verstrekt om het effect van bovenmatige hitte en vochtigheid te verminderen die voor bederf en verslechtering van de structuur bevorderlijk zijn. Alle zolders moeten ventilatie hebben om vochtigheid en bovenmatige hitte toe te staan om te ontsnappen. De schatter moet de zoldergebieden controleren om te bepalen of de ventilatie adequaat is. > Als de ventilatie niet wordt verstrekt, maak „JA“ een voorwaarde voor reparatie, teken in VC7 en bereid de schatting 'zoals-hersteld“ onderwerp tot volle tevredenheid van voor de voorwaarde.
10. Stichtingen
Alle stichtingen moeten adequaat zijn om alle normale opgelegde ladingen te weerstaan. De stichtingen van de steen en van de baksteen zijn aanvaardbaar als zij in goede voorwaarde zijn. De schatter moet de voorwaarden herzien in vc-8 voor bewijsmateriaal van voorwaarden dat op veiligheid of structurele deficiënties kon wijzen die reparatie kunnen vereisen. > Als de stichting ontoereikend is, merk „JA“ in vc-8 en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp aan de reparatie van de deficiënties voor.
11. Kruip Ruimte
Om tegen voorwaarden te verzekeren die het bezit konden veroorzaken om ernstig de verkoopbaarheid van het bezit te verslechteren en te beïnvloeden, vereist men dat: > Er moet adequate toegang tot zijn kruipt ruimte; de schatter moet tot kunnen toegang hebben kruipt ruimte voor inspectie. De toegang wordt als capaciteit gedefini?ërd alle gebieden visueel om te onderzoeken kruipt ruimte. Specifiek, is de minimumafstand 18 duim.
> De vloerdwarsbalken moeten voldoende boven grondniveau zijn om toegang voor het handhaven van en het herstellen van kanalisatie en loodgieterswerk te verlenen.
> Kruip ruimte moet van al puin en het afval duidelijk zijn en moet behoorlijk worden gelucht.
> Kruip ruimte moet niet bovenmatig vochtig zijn en moet geen water het afdammen hebben.
> Als deze vereisten niet, teken 'JA aan " in vc-8 worden voldaan en de schatting „zoals-hersteld“ onderwerp aan reparatie van de deficiëntie voorbereiden.
12. Dak
Het behandelen moet vochtigheid verhinderen binnen te gaan en moet redelijke toekomstige nut, duurzaamheid en economie van onderhoud verstrekken. Wanneer het re-dakwerk voor een gebrekkig dak wordt vereist dat drie lagen dakspanen heeft, moeten alle oude dakspanen worden verwijderd alvorens re-dakwerk. De details van het proces worden verstrekt in het protocol. De schatter moet het dak waarnemen om te bepalen of de deficiënties een gezondheid en veiligheidsgevaar voorstellen of staat niet voor redelijk toekomstig nut toe. De schatter moet slechts van waarneembare voorwaarden gemakkelijk nota nemen. > Als het dak ontoereikend is, merk „JA“ in vc-9 en bereid de schatting „als hersteld“ onderwerp aan de reparatie van de deficiëntie voor.
De vlakke daken hebben typisch kortere het levensspanwijdten en vereisen daarom inspectie.
> Als er een vlak dakteken „JA“ in vc-9 is en de schatting „als hersteld“ onderwerp voorbereidt om inspectie te bevorderen.
13. Mechanische Systemen
Dit zijn de eisen ten aanzien van mechanische systemen: > Moet veilig zijn te werken
> Moet tegen vernietigende elementen worden beschermd
> Moet redelijke toekomstige nut, duurzaamheid en economie hebben
> Moet adequate capaciteit en kwaliteit hebben De schatter moet de systemen in vc-10 waarnemen en bepalen als om het even welke voorwaarden niet aan de hierboven verklaarde criteria voldoen. > Als de systemen reparatie vereisen, conditioneert het teken „JA in vc-10, de schatting op de reparatie of de verdere inspectie en bereidt de schatting „zoals-hersteld“ onderwerp tot volle tevredenheid van de voorwaarde voor.
> Als de systemen niet wegens weersomstandigheden konden worden in werking gesteld, verklaar dat in vc-10, de schatting op veronderstelde functionaliteit, conditioneer en een nota van deze voorwaarde op de Samenvatting Homebuyer - een Deel 3 van het Uitvoerige Pakket van de Waardevaststelling maak.
14. Het verwarmen
Verwarmen moet voor gezonde en comfortabele levensomstandigheden adequaat zijn: > De woningen die houten-brandt fornuizen of zonnestelsels als primaire hittebron gebruiken moeten conventionele verwarmingssystemen permanent geïnstalleerdr hebben die kunnen een temperatuur van minstens 50 graden van F. op gebieden handhaven die loodgieterswerksystemen bevatten. Deze systemen moeten overeenkomstig de aanbevelingen van de fabrikant worden geïnstalleerde.
> De eigenschappen met elektrische het verwarmen bronnen moeten de aanvaardbare elektrische dienst hebben die aan de algemene vereisten van de lokale gemeentelijke normen voldoet.
> Alle waterverwarmers moeten niet regelbare temperatuur en een druk-hulp klep hebben. Als de waterverwarmer in de garage is, moet het aan lokale bouwverordeningen voldoen.
> Alle niet-conventioneele verwarmingssystemen - ruimteverwarmers en anderen - moeten aan lokale richtlijnen van de rechtspraak voldoen.
De zonne-energiesystemen worden besproken in Bijlage B.
15. Elektriciteit
De elektriciteit moet voor verlichting en voor materiaal beschikbaar zijn in de het leven eenheid wordt gebruikt die. Verwijs naar de specifieke instructies in het protocol (Bijlage D) voor het bepalen van adequate elektriciteit.
16. Andere Deficiënties van de Gezondheid en van de Veiligheid
De schatter moet van een reparatieeis ten aanzien van om het even welke gezondheid of veiligheidsdeficiënties nota nemen en maken aangezien zij op het onderworpen bezit betrekking hebben, die omvatten: > Gebroken ramen, deuren of stappen
> Ontoereikende of geblokkeerde deuren
> Stappen zonder een leuning
> Anderen De schatter moet een representatief aantal ramen, binnenlandse deuren en alle buitenkant en garagedeuren in werking stellen, evenals verifiëren dat de elektrische exploitant van de garagedeur zal omkeren of wanneer samengekomen weerstand tijdens het sluiten zal ophouden. Als er voorwaarden bestaan die „JA“ reparatie, teken in vc-11 vereisen en het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp tot volle tevredenheid van de voorwaarde voorbereiden.
17. L. a. - gebaseerde Verf en Andere Gevaren
Als het huis vóór 1978 werd gebouwd, zou de schatter van de voorwaarde en de plaats van al gebrekkige verf in het huis moeten nota nemen. Inspecteer alle binnenlandse en buitenoppervlakten - oorlogen, stairs, dekportiek, traliewerk, ramen en deuren - voor gebrekkige verf (scherf, het afschilferen of het pellen). De buiten oppervlakten omvatten die oppervlakten op omheiningen, losgemaakte garages, opslagloodsen en andere bijgebouwen en bijbheorende structuren. > Als er bewijsmateriaal van gebrekkige verfoppervlakten is, conditioneer „JA“ de schatting op hun reparatie, teken in vc-12 en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp tot volle tevredenheid van de voorwaarde voor.
Voor flateenheden, moet de schatter slechts de buitenoppervlakten en de bijbheorende structuren van de eenheid inspecteren die en de algemene voorwaarde, het behoud en de verschijning van het flatproject richten worden geschat.
> Als het flatproject vóór 1978 werd gebouwd en tekens van bovenmatig uitgesteld onderhoud of gebrekkige verf toont, merk „JA“ in vc-13 en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp tot volle tevredenheid van de voorwaarde voor.
B. ANDERE CRITERIA
Er zijn andere geschiktheidscriteria die een geen deel van de VC vorm zijn. De geldschieter draagt primaire verantwoordelijkheid voor deze; nochtans, worden zij hier verstrekt zodat de schatter hen kan van verwijzingen voorzien als de vragen tijdens de bezitsinspectie rijzen.
1. De Muur van de Lijn van de partij of van de Partij
Er moet adequate die ruimte - zijn op marktaanvaardbaarheid wordt gebaseerd tussen gebouwen onderhoud van de buitenmuren voor losgemaakte huizen toe te laten.
2. De dienst en Faciliteiten
Schending. Elke het leven eenheid moet de capaciteit hebben dat individueel zonder het schenden op aangrenzende eigenschappen moet worden gehandhaafd.
Nut. De nut moeten voor elke het leven eenheid onafhankelijk zijn behalve dat kunnen de gemeenschappelijke diensten - water, riool, gas en elektriciteit - voor het leven eenheden onder een één enkele hypotheek of eigendom worden verleend. > Elke eenheid moet de afzonderlijke afsluitingen van de nutsdienst hebben.
> Elke eenheid moet individuele meters hebben.
> Voor het leven eenheden onder afzonderlijke eigendom, kunnen de gemeenschappelijke nutsdiensten van de belangrijkste dienst aan de rooilijn worden verleend wanneer beschermd door een een erfdienstbaarheid of overeenkomst en onderhoudsovereenkomst aanvaardbaar voor HUD.
> De individuele nut die een eenheid dienen moeten niet meer dan, onder of door een andere eenheid overgaan, tenzij:
>> De bepalingen zijn gemaakt voor het herstellen van en het handhaven van die nut zonder het schenden op aangrenzende eigenschappen.
OF
>> Een erfdienstbaarheid van overeenkomst wordt gemaakt voor permanent recht van toegang voor onderhoud en reparatie van nut.
> Als één enkele afvoerkanaallijn in het gebouw meer dan één eenheid dient, moet het schoon-outs-schoongemaakte de bouwafvoerkanaal van de buitenkant toegankelijk zijn.
> Andere faciliteiten moeten voor elke het leven eenheid, behalve de gemeenschappelijke diensten, zoals wasserij en bergruimte onafhankelijk zijn of verwarmend, kan voor twee-aan-vier-leven-eenheid gebouwen onder één enkele hypotheek worden verstrekt.
Toewijding. De nut moeten op erfdienstbaarheden worden gevestigd die permanent aan de lokale regering of het aangewezen openbaar nutslichaam zijn gewijd. Deze informatie moet worden geregistreerd over het akteverslag zodat de nutsdiensten de erfdienstbaarheid aanpassen.
3. De in het buitenland verblijvende Beperkingen van het Ontwerp van het Gebruik
Een gekwalificeerd bezit moet in gebruik en verschijning hoofdzakelijk woon zijn. Om het even welk in het buitenland verblijvend gebruik van het bezit moet aan zijn woongebruik, karakter en verschijning ondergeschikt zijn. Een bezit, om het even welk gedeelte waarvan wordt ontworpen of voor in het buitenland verblijvende doeleinden gebruikt, komt in aanmerking slechts als het type of de omvang van het in het buitenland verblijvende gebruik niet schaden en/of verwijdert het woonkarakter en de verschijning van het bezit.
4. Toegang op Bezit
De toegang tot de het leven eenheid moet zonder het overgaan door een andere het leven eenheid worden verleend. De toegang tot de achterwerf moet zonder het overgaan door een andere het leven eenheid worden verleend. Voor een rij-type woning, kan de toegang door een steeg, een erfdienstbaarheid of een passage door de woning zijn.
5. Ruimte Vereisten
Elke het leven eenheid moet de ruimte hebben noodzakelijk om geschikt te verzekeren het leven, het slapen, het koken en het dineren aanpassingen en hygiënefaciliteiten.
6. De Uitgang van de slaapkamer
Alle slaapkamers moeten adequate uitgang aan de buitenkant van het huis hebben. Als een ingesloten patio (stevige muren) het slaapkamerraam behandelt, is het mogelijk dat de slaapkamer niet als bewoonbare slaapkamer zal kwalificeren. De staven van de veiligheid zijn aanvaardbaar als zij aan lokale brandcodes voldoen. De bewoners van een slaapkamer moeten buiten het huis kunnen krijgen als er een brand is.
7. De Efficiency van de energie
Voor nieuwe en voorgestelde bouw en eigenschappen minder dan één éénjarige, maakte iedereen één en twee-familie woningen los en de ééngezinshuizen in de stad niet meer dan drie verhalen in hoogte moeten aan de ModelCode van de Energie CABO, de Uitgave van 1992, Woningbouw, behalve secties 101.3.1, 101.3.2, 104 en 105 voldoen. Deze secties blijven: > Sectie 101.3.2.2, Historische Gebouwen
> Het bijlage
> MiddenMPS HUD Supplement 4930.2 het Zonne Verwarmen en de Binnenlandse Systemen van het Hete Water, de uitgave van 1989
De procedures van de waardevaststelling voor zonne-energiesystemen kunnen in Bijlage B.3 worden gevonden.
C. CONDITIONEERT Het VEREISEN van geen REPARATIES
De voorwaarden die doorgaans geen reparatie vereisen omvatten om het even welke die oppervlaktebehandeling, verfraaiing of versiering niet voor het behoud van het bezit wordt vereist. Dit zijn sommige voorbeelden: > De afwerking van een houten vloer die is verminderd om het naakte hout bloot te stellen moet worden geschuurd en refinished. Nochtans, vergt een houten vloer die heeft verdonkerd met leeftijd maar een aanvaardbare afwerking gehad het oppoetsen of het refinishing niet.
> De pellende binnenlandse verf en gebroken of ernstig gebarsten pleister of sheetrock vereist reparatie en het opnieuw schilderen, maar de verf die adequate niettemin niet vers is te hoeven niet worden overgedaan.
> Ontbrekende shrubbery of het dode gras op een bestaand bezit te hoeven niet worden vervangen.
> Het schoonmaken van of het verwijderen van tapijten wordt vereist slechts wanneer zij zo slecht bevuild zijn dat zij livability en/of de verkoopbaarheid van het bezit beïnvloeden.
> Het installeren bedekte oprijlanen of de schorten zouden niet moeten worden vereist als er een anders aanvaardbare oppervlakte is.
> Installerend randen, worden de goten of het gedeeltelijke straat bedekken niet vereist tenzij de beoordeling voor het zelfde dreigend is.
> De volledige vervanging van tegelvloeren is niet noodzakelijk als sommige tegels niet, enz. aanpassen. Vermijd onnodige vereisten omdat zij huisvestingskosten verhogen zonder enige basisbelevingswaarde aan het bezit toe te voegen.
D. HERSTEL VOORWAARDEN VOOR BOUW NEW/PROPOSED
De schatter moet de kostenbenadering voor nieuwe of voorgestelde bouw ontwikkelen en de normale kosten van de plaatsontwikkeling moeten in de partijwaarde worden omvat. Waar de ongebruikelijke besnoeiingen, vult, zijn de behoudende muren, enz. noodzakelijk om de plaats voor de voorgestelde de bouwverbeteringen voor te bereiden, het bedrag schatten waardoor de kosten van het werk de kosten overschrijden om typische plaatsen voor gelijkaardige structuren van het Marshall en Vlugge Handboek van Kosten voor te bereiden. Deze raming vult de raming van de vervangingskosten om aan verbeteringen te bouwen. > Wanneer het schatten van de marktprijs van een plaats met ongebruikelijke plaatskenmerken die moeten worden verbeterd, veronderstel dat de plaats in de voorwaarde is die zal bestaan nadat het correctieve werk wordt voltooid. Negeer de kosten van de behandeling, maar gebruik de waarde van de betere plaats in de raming van de vervangingskosten van het bezit.
> Gebruik de supplementaire kostensraming:
>> De mate te bepalen waarin de vervangingskosten van het bezit de kosten van een substituutbezit overschrijden zullen door identieke verbeteringen op een typische plaats wordt veroorzaakt te construeren
>> Op de mate te wijzen waarin de waarde kan zijn minder dan de vervangingskosten voor dat deel meer dan de kosten om de typische plaats voor te bereiden
> Omvat niet de kosten om ongebruikelijke plaatskenmerken te behandelen in de raming van vervangingskosten om verbeteringen te bouwen. Het is noodzakelijk vermijden omvattend zowel het effect van plaatsbehandeling als de kosten van het werk in de raming van vervangingskosten van het bezit. | 
