Sectie 5 die - de Schatting melden - 12/5/2005 - de Deskundige Raad van het Vastgoed

Sectie 5 die - de SCHATTING MELDEN

5-0 INLEIDING 
De nauwkeurige en grondige schatting rapportering is kritiek aan de nauwkeurigheid van garantie voor het proces van de hypotheekverzekering. De behoefte aan nauwkeurigheid is groter voor fHA-Verzekerden hypotheken omdat de kopers neigen te hebben meer beperkt inkomen en lagere gelijkheid in de eigenschappen. Dit hoofdstuk stelt de vereisten om volledige en nauwkeurige schattingsinformatie aan HUD voor te melden. Een schatting voor doeleinden HUD/wordt uitgevoerd FHA vereist dat alle secties van het Uitvoerige Pakket dat van de Waardevaststelling (CVP) moeten worden voltooid. CVP vormt het rapporteringsinstrument aan HUD voor fHA-Verzekerden hypotheken.
 
5-1 HET MELDEN VAN DE SCHATTING 
Wanneer de schatting wordt voltooid, leg CVP en alle vereiste gehechtheid voor - kaarten, foto's, schetsen, enz. aan de geldschieter. Ook, voor nieuwe en voorgestelde bouw, leggen de plannen voor, specificaties, bouwdocumenten en de voltooide certificatie van de bouwer (Vorm hud-92541). Leg het originele pakket en een volledig exemplaar aan de geldschieter voor. 

CVP wordt vereist voor het melden van de de de schattingsbevindingen, analyses en conclusies over de waargenomen voorwaarden van het bezit. Een volledig HUD schattingspakket omvat drie delen: het eenvormige WoonRapport van de Schatting (URAR), de Vorm van de Voorwaarden van de Waardevaststelling en de Samenvatting Homebuyer. Deze worden hieronder beschreven.
 
A. DEEL 1: HET EENVORMIGE WOONRAPPORT VAN DE SCHATTING (URAR) 
URAR is de standaardschatting rapporteringsvorm beschikbaar door alle geldschieters. Het volgende wordt vereist in het melden van schattingsbevindingen over URAR:  

> Al informatie moet constant met het protocol HUD in Bijlage D van dit Handboek worden gemeld. 
> Alle bevindingen moeten verenigbaar met Norm 2 van USPAP voor een rapport worden gemeld. 
> Alle vakjes moeten worden ingevuld en relevante feitelijke inbegrepen gegevens, tenzij specifiek genoteerd. 
> Alle berekeningen moeten worden geverifi?ërd. 
> De consistentie tussen de secties moet worden geverifi?ërd.
 
1. Vertrek van Vereisten HUD 
De vereisten HUD worden voorgesteld in dit Handboek. Om het even welk vertrek van deze vereisten moet in URAR of als gehechtheid aan de schatting worden verklaard. Stel het redeneren, het resultaat van dergelijk vertrek en om het even welke extra beperkingen aan het gebruik van de schatting of de gemelde waarde als resultaat van dit vertrek voor. Het vertrek van USPAP wordt niet voor een schatting toegelaten aan HUD wordt voorgelegd die.
 
2. Certificatie 
Binnen URAR, moet de schatter verklaren dat de gemelde waarde een onbevooroordeelde, onafhankelijke waardevaststelling van het onderworpen bezit is. Deze certificatie is verenigbaar met dat vereist door USPAP. Van bijzonder belang is de certificatie dat de schatting niet gebaseerd op om het even welke volgend is:  

> Een gevraagde minimumwaarde 
> Een specifieke waarde 
> De goedkeuring van een lening als gewezen op als de schatter aan extra certificatie in het ontwikkelen van en het melden van de schatting onderworpen is, omvat hen in het Urar- rapport. Dergelijke extra certificatie kunnen het resultaat van staats certificatievereisten in bepaalde jurisdicties of van verhoudingen met professionele schatting en vastgoedorganisaties zijn. 

De toegewezen schatter moet het rapport ondertekenen makend hem/haar volledig en geheel voor de voorgestelde informatie over URAR en verantwoordelijk in het ontwikkelen van de schattingsbevindingen. Als om het even welke partij significante professionele hulp verleende, noem deze partij op de certificatie en neem nota van de bijdrage.
 
3. Verklaring van het Beperken van Voorwaarden 
Voor elke schatting, omvat URAR de norm die voorwaarden beperken. De schatter moet deze bevestigen die voorwaarden beperken en om het even welk slaan die niet van toepassing zijn. Ook, als er beperkend voorwaarden extra zijn, verklaar hen duidelijk. Als de beperkende voorwaarden verschillen of strijdig met de beperkende die voorwaarden op URAR worden verklaard zijn, onthul volledig die die voorwaarden beperken en laat weten hen in de waarderaming. Haal om het even welke waarde-beïnvloedende beperkende voorwaarden met het rapport van de raming van marktwaarde aan. De reparatievoorwaarden in het VC segment van het rapport worden gemeld vormen een beperkende voorwaarde voor de ontwikkeling van de schatting omdat de schattingen HUD zoals-herstelde die waarde „.“ schatten De gemelde raming veronderstelt dat de genoteerde deficiënties zijn verbeterd. Het is, daarom, belangrijk dat de schatter aan het testen van specifieke systemen en het onderzoeken van alle gebieden van het huis verklaart om van de deficiënties nota te nemen.
 
B. DEEL 2: DE VORM VAN DE VOORWAARDEN VAN DE WAARDEVASTSTELLING 
De vorm van de Voorwaarden (VC) van de Waardevaststelling richt specifiek fysische condities van het bezit dat het bezit kan onbewoonbaar maken of gezondheid en veiligheidszorgen veroorzaken. Neem nota van de voorwaarden die tijdens de analyse op de VC vorm vanaf de datum van schatting worden waargenomen. Een huisinspectie. niet wordt vereist om VC te voltooien. De VC vorm is verdeeld in de Analyse van de Plaats en van het Bezit evenals andere bezit verwante informatie.  

> Vc-1 identificeert de de plaatsgevaren en last die een plaats voor verzekering kunnen onverkiesbaar maken FHA. 
> Vc-2 door vc-11 identificeer de fundamentele structurele en mechanische componenten van het bezit en zijn de basissen voor het bepalen van als het bezit voor fHA-Verzekerden financiering bewoonbaar en in aanmerking komt. 
> Vc-12 en vc-13 verstrekken verdere informatie over het bezit. 
> De addenda omvatten een voorziening voor huidige markt beoordeelde waarde en een samenvatting van geschatte reparatiekosten.  Elke sectie moet volledig worden voltooid, gebaseerd op de instructies in het protocol in Bijlage D van dit Handboek. De schatter moet de componenten van het bezit waarnemen, bepaalde basisverrichtingen, meningsgebieden testen van het huis dat ongunstige voorwaarden en rapport kan omvatten over gemakkelijk waargenomen ongunstige voorwaarden. In alle instanties, zijn de observaties vanaf de efficiënte datum van waarde, zoals die in VC en de schattingssegmenten worden geïdentificeerds. 
> Voor elk punt in vc-1, maakt „JA“ het bezit voor FHA hypotheekverzekering onverkiesbaar. 
> Voor elk specifiek punt in vc-2 door vc-11, wijst „JA“ op een beperkende voorwaarde op de schatting onderworpen aan de reparatie van de deficiëntie of de verdere inspectie. 
> Voor elk specifiek punt in vc-2 door vc-11, „GEEN“ wijst erop dat de schatter geen ontoereikende voorwaarde waarnam.  De schatter kan een negatieve fysische conditie ontmoeten die reparatie of geen inspectie vereist. In deze instantie is de schatting gebaseerd op de bestaande voorwaarde. „GEEN“ niet is een substituut voor een huisinspectie door een gekwalificeerde professionele huisinspecteur, maar slechts wijst erop dat de schatter niet de voorwaarde tijdens de bezitsinspectie voor waardevaststellingsdoeleinden waarnam. Voor zowel „JA“ als „GEEN“ reacties, oefeningszorg en oordeel in het melden van de omvang en de omvang van de waargenomen voorwaarde. De zuivere aanwezigheid van een punt kan een inspectie of een reparatie niet vereisen. Eveneens, afhankelijk van de waargenomen voorwaarde, kan een minder belangrijke observatie significant blijken aan de gefundeerdheid van het bezit te zijn. De bezitsanalyse baseert zich zwaar op het oordeel van de schatter. Het is belangrijk om van alle overwegingen als commentaren voor elke Voorwaarde van de Waardevaststelling nota te nemen. Voor gedetailleerde instructie betreffende de Vorm van de Voorwaarden van de Waardevaststelling, te zien gelieve het protocol in Bijlage D van dit Handboek. De schattingen voor HUD/FHA worden uitgevoerd zijn niet bedoeld om de koper te beschermen die: zij beschermen HUD. Vele homebuyers geloven verkeerd dat een schatting HUD en een verdere inspectie een waarborg zijn dat het bezit van tekorten vrij is wanneer, in feite, de schatting slechts de waarde van het bezit voor de doeleinden van de hypotheekverzekering vestigt. De kopers moeten hun eigen huisinspectie beveiligen door de diensten van een gekwalificeerde inspecteur en tevredenstellen over de voorwaarde van het bezit. Als beschikbaar te zijner tijd, moeten de rapporten van de huisinspectie naar de schatter worden verzonden; dit biedt de schatter de kans om waardevaststellingsaanpassingen te maken zoals nodig. 
 
C. DEEL 1: HOMEBUYER SAMENVATTING 
Dit deel vat vereiste reparaties van de observatie van de schatter van de fysische conditie samen. De samenvatting Homebuyer bedoelt homebuyer te beschermen door hem/haar over om het even welke materiële voorwaarden te informeren die typisch het bezit voor FHA hypotheekverzekering onverkiesbaar maken.  
> Als om het even welke VC in de VC vorm „JA“ duidelijk zijn, moet de schatter het aanduiden in het aangewezen vakje van de Samenvatting Homebuyer en, in detail, de aard van het probleem verklaren.  De samenvatting omvat ook een bericht aan homebuyer betreffende de waarde van het beveiligen van een huisinspectie, door een gekwalificeerde inspecteur. 
 
5-2 TOEGANG TOT VORMEN 
Het formulier van de Voorwaarden van de Samenvatting Homebuyer en van de Waardevaststelling is beschikbaar elektronisch bij de website van HUD Internet: http://www.hudclips.org. 
 
5-3 HET HOUDEN VAN HET VERSLAG 
HUD be*houdt zich het recht voor om de het werkdossiers te verzoeken en te herzien van de schatter op elk ogenblik en zonder ondersteunend een fHA-Verzekerden hypotheek vroeger bericht. De schatters op het Register FHA moeten aan de registratie en inspectievereisten als voorwaarde voldoen om schattingen voor fHA-Verzekerden hypotheken uit te voeren. 
 
A. MINIMUMTERMIJN VOOR het HOUDEN van het VERSLAG 
De schatter moet ondersteunende documentatie naast een exemplaar van CVP houden. Deze dossiers moeten vijf jaar na de datum van voorbereiding of minstens twee jaar worden gehandhaafd na definitieve regeling van om het even welke het gerechtelijke te werk gaan waarin de verklaring werd gegeven, welke het laatst verloopt. Dit is verenigbaar met het Verslag die Regel van USPAP houden. 
 
B. de VEREISTEN van het DOSSIER van de DOCUMENTATIE 
Hoewel er geen voorgeschreven dossierformaat of inhoud zijn, moeten de het werkdossiers van de schatter informatie omvatten om alle bevindingen, observaties en conclusies te steunen ondersteunend de waarderaming. De dossiers moeten op de reden voor aanpassingen en op de marktgegevens wijzen dat in de ontwikkeling van het schattingsrapport worden geanalyseerd. De dossiers moeten documentatie van de goedkeuring van de taak en de historische en feitelijke informatie, zoals foto's en kaarten omvatten. Een het dossierindex wordt van de steekproefdocumentatie hieronder verstrekt. Dit is geen uitvoerige lijst van informatie. 
 
C. het DOSSIER van de DOCUMENTATIE van de STEEKPROEF