De storting van de Veiligheid: Uw Rechten door Courtney Ronan
In de stormloop klaar zijn en de verpakking van uw bezittingen voor de aankomst van de verhuizers voorbereidingen te treffen, sommige slagen renters er niet in om de termijnen te eren die het ontvangstbewijs van hun veiligheidsstortingen kunnen waarborgen. Zij slagen er niet in om hun flats schoon te maken alvorens zij vrijmaken het gebouw en weken later wanneer een brief in de post aankomt verrast, meedelend hen dat de conclusies van hun storting zijn gemaakt. Afhangend van de voorwaarde van de flat toen de huurder vrijmaakte, kunnen die conclusies of een storting compenseren of zelfs het overschrijden. Wat als u uw flat grondig schoonmaakte alvorens u zich uit bewoog, en hebt u uw storting in de post niet nog ontvangen? Wat precies is een veiligheidsstorting, en wat zijn uw rechten als huurder met betrekking tot de betaling en de terugkeer van de storting? U zult een storting gewoonlijk moeten neerzetten wanneer u beslist een flat, een flat of een huis te huren. In bijzonder concurrerende immobiliënmarkten met meerdere gezinnen, kan deze storting worden opgeschort om de wortel voor potentiële renters te bengelen. Een veiligheidsstorting, in zekere zin, is vooruitbetaling voor om het even welke schade u in uw huis tijdens uw periode van residentie kunt veroorzaken. U betaalt de storting met de verzekering door uw eigenaar of vertegenwoordiger te huren dat u de storting geheel zal worden terugbetaald als uw eenheid inspectie op beweging-uit overgaat. De bedragen van de storting variëren zeer, van $50 tot $350 of meer. Hun volledige terugkeer is vaak een buitenkans wanneer u de uitgave van zich het bewegen onder ogen ziet (telefoon, elektriciteit en de prijzen van van de kabelaansluiting en verhuizers, om nog te zwijgen van de huur van de uw eerste maand en veiligheidsstorting). De „schade“ betekent hoofdzakelijk ernstige schade -- een gebroken raam, een deur van zijn scharnieren hangen, een sigaretbrandwond op countertop of tapijt die. De conclusies van uw storting worden over het algemeen niet gemaakt voor de verwachte tekens van slijtage en scheur in uw flat -- wat vuil op het tapijt of een stuk van linoleum dat omhoog in de keuken, bijvoorbeeld opheft. Duidelijk, staat het aansporing op het punt voor de huurder om goede zorg van zijn of haar eenheid te nemen, en vanuit het eigenaar/van het beheersbedrijf perspectief, maakt het redelijkheid om de financiële verzekering dat te hebben u om het even welke die schade zult kunnen herstellen aan de eenheid wordt veroorzaakt u aan een vreemdeling bent te huren. De veiligheidsstorting kan ook een andere lasten of prijzen behandelen de huurder niet op beweging-uit tijd heeft betaald. Zo hoe zorgt u dat ervoor u de volledige hoeveelheid van uw storting zult terugkrijgen? Uw huur (het „veiligheids“ gedeelte) zal voor u gewoonlijk de termijnen van het ontvangstbewijs van uw storting geheel schetsen. Als het niet, uw eigenaar of het huren van agent vragen om die termijnen schriftelijk te zetten alvorens u zich binnen beweegt. U kunt verwachten om de volgende bepalingen te zien: Beroep van de flat, de flat of het huis voor de volledige periode van uw huur; Betaling van uw huur geheel elke maand, en op tijd; Geschreven bericht van uw bedoeling die uit te bewegen, aan de eigenaar wordt gegeven/het huren van agent minstens 30 dagen voorafgaand aan de datum uw huur officieel einden (over het algemeen de laatste dag van de maand, en zeker zijn om een exemplaar voor zich te houden); Een schoon flat/een flat/een huis dat aan de eisen ten aanzien van inspectie voldoet, zoals die door uw huur wordt geschetst; en Algemene vervulling van alle termijnen van uw huur. Om het even welke verrassingen verhinderen, om uw flat overeenkomstig de termijnen van uw huur grondig schoon te maken, plant dan een benoeming of met uw eigenaar of representatieve beheersbedrijf voor een informele inspectie. Dit verzoek wordt gewoonlijk zeer gewaardeerd, en het geeft u de kans om om het even welke onoplettendheden te verbeteren uw eigenaar/het huren van agentvlekken -- bewarend zowel van u aanzienlijke ruzies, financieel en anders. Toen u zich in uw flat bewoog, vulde u een inventariscontrolelijst in die u de kans bood om om het even welke schade aan de eenheid te verklaren, waarvoor het beheerspersoneel u niet verantwoordelijk zou houden. Personeel van het onderhoud zou dergelijke problemen binnen reden en financiële capaciteit verbeterd hebben; en als zij niet konden, zou u nog niet gehouden worden voor de schade verantwoordelijk. Tijdens het inspectieproces, zowel kunt u als de beheersvertegenwoordiger naar deze controlelijst verwijzen en het gebruiken als basis voor vergelijking. De formele inspecties vinden soms plaats nadat de huurder zich reeds uit de eenheid heeft bewogen. Als u het kunt schikken, is het in uw beste belang aanwezig te zijn wanneer de formele inspectie plaatsvindt. Op zijn conclusie, hebben de eigenaar/het huren van agentteken en dateer beweging-uit de inventarisvorm voor u, en houd een exemplaar voor zich. In het geval dat u niet de hoeveelheid stortingsrug ontvangt die u bent beloofd, zult u een document in het schrijven hebben die de betaling verifi?ërt zou u moeten ontvangen. U kunt ook nadenken kopend een beschikbare camera voor gebruik tijdens de formele inspectie. De foto's kunnen een lange manier naar het pleiten van uw geval gaan als u om het even welke problemen met compensatie van uw storting ontmoet. Alvorens u zich uit beweegt, ben zeker om uw vroegere eigenaar/beheersvertegenwoordiger te verlaten uw nieuw adres als u uw storting wilt zo vlug mogelijk ontvangen. Glijd niet het adres door de het huren de postgroef van het bureau na uit uren; zorg ervoor u het rechtstreeks aan een personeelslid overhandigt. In ruil voor uw adres, zou de eigenaar/de beheersvertegenwoordiger u een ontvangstbewijs moeten overhandigen dat van uw het door:sturen adres (test dat u, inderdaad, het erachter) verliet een lijst maakt en de beëindigingsdatum van uw huur verifi?ërt, evenals de dag u het gebouw verliet en de sleutel op uw eenheid terugkwam. Als u uw het door:sturen adres erachter hebt verlaten, kunt u verwachten om uw storting in de post binnen 30 dagen te ontvangen; in feite, zijn de eigenaar/het beheersbedrijf vereist bedrijfsvoorschrift om uw storting aan u te posten -- samen met een gedetailleerde en gedetailleerde lijst van om het even welke conclusies -- binnen 30 dagen. Als u uw het door:sturen adres erachter verliet en meer dan 30 dagen zonder betaling hebben overgegaan, roep uw vroeger eigenaar of beheersbedrijf. Terwijl de vertraging uit de controle die kon voortgevloeid zijn in de post worden verloren, is het waarschijnlijker dat uw die administratie in de schuifelgang wordt verloren is geworden. Als één vriendschappelijke herinnering u uw storting niet snel brengt, kan het tijd zijn om wettelijke hulp te overwegen. Als u een eenheid met een groot, huishouden-naam beheersbedrijf hebt gehuurd, kansen zijn goed u zal ontvangen snel betaling en efficiënt, samen met een grondige verklaring van om het even welke conclusies. Binnen de meerderheid van belangrijke steden, is het huisvestingsklimaat met meerdere gezinnen zo concurrerend dat de beheersbedrijven en zelfs de eigenaars van kleinere eigenschappen zich niet kunnen veroorloven niet aangenaam met hun huurders te zijn. Voor zowel het beheer als huurderskant, is het oude gezegde van toepassing: U zult meer vliegen met honing vangen. Houd zo de lijnen van mededeling open, tot om het even welke schade u weet u veroorzaakte, en u het maximumbedrag zult ontvangen u komst hebt. |
