Hoe te om Uw hoogst-Gewaardeerd Belastingvrij Huis te verkopen (of bijna) door Diane Kennedy
Het is 10 jaar geweest aangezien het Congres ons de conclusie van de de aanwinstenuitsluiting van de huiseigenaar bracht -- één van krachtigste en de nuttige die belasting-bewarende hulpmiddelen ooit aan huiseigenaren worden gegeven. De conclusie zelf is eenvoudig: Als u in uw huis voor twee uit de vorige vijf jaar hebt geleefd, krijgt u een belastingsonderbreking wanneer u het verkoopt. Als u gehuwd bent en u dient een gezamenlijke belastingaangifte in maken eerste $500.000 van aanwinst (het verschil tussen wat u betaalde om het bezit te kopen en wat u het voor) verkocht u op de verkoop zijn belastingvrij. Als u enig bent, krijgt u een belastingsonderbreking op eerste $250.000 van aanwinst. Wat „het leven in“ vormt is ook vrij flexibel. Die twee jaar moet niet opeenvolgend zijn, noch moet u fysisch in uw huis elke dag leven. IRS staat u toe om tijdelijke afwezigheid van uw huis te hebben elk jaar die tot 11.5 maanden kan zijn! U kunt letterlijk een huis kopen, daarin 2-3 weken per jaar twee jaar leven en de volledige belastingvrije aanwinstenuitsluiting nemen. In de meeste gevallen, is dit een grote strategie -- koop, houd 2 jaar en verkoop, belastingvrij. Maar wat gebeurt wanneer het belastingvrije bedrag van de aanwinstenuitsluiting minder dan de winst is u op uw huisverkoop maakt? Soms is de weg van minste weerstand de beste weg van allen. Eenvoudig door de conclusie van de aanwinstenuitsluiting te nemen bespaart u $75.000 op eerste $500.000 in winst. Omdat u het bezit voor meer dan één jaar hebt bezeten, zal de resterende winst slechts belast worden naar rato van kapitaalwinst15 percenten. Een andere optie zou het huis in een huurbezit moeten omzetten door het bij eerlijke marktwaarde in (FMV) een bedrijfsstructuur te verkopen u bezit. Een openbare aansprakelijkheidsvennootschap (LLC) is een goede keus in de meeste staten. De voordelen aan deze optie zijn reusachtig. Eerst, wordt u nog de belastingvrije conclusie van de aanwinstenuitsluiting wanneer u verkoopt. Ten tweede, wordt uw huis een bron van maandelijks inkomen. U kunt herfinancieren om wat gelijkheid uit te trekken als u het voor de aankoop van een ander huis nodig hebt, en, afhankelijk van hoeveel gelijkheid u zich terugtrekt, zou u nog uw „nieuwe“ huurbezit geld-stroomt moeten kunnen houden, betekenend de prijs u het uit huurt voor nog meer dan de kosten het (hypotheek, verzekering, nut, enz.) zal moeten handhaven. U zult nog het voordeel van appreciatie worden, alhoewel de markt niet zoals snel anymore waardeert. Ten derde, omdat uw LLC FMV betaalde, krijgt het het voordeel van „step-up“ in basis betekenen, die dat de verkoopprijs de nieuwe basis is. Dit is belangrijk, omdat een investeringsbezit iets kan doen uw persoonlijke woonplaats kan niet: Depreciëren. De waardevermindering is misschien aantal één (of misschien nummer twee) reden om in vastgoed te krijgen. De overheid bekijkt vastgoed (de gebouwen, niet het land) als iets die in waarde daalt. Zo elk jaar is het gebouw een weinig minder dan het voordien jaar waard. Na een bepaalde periode (27 jaar voor commercieel, 39 jaar voor woon) het gebouw heeft aan nul gedepreci?ërd. Praktisch gezien, betekent dit uw LLC een jaarlijkse waardeverminderingsconclusie tegen de basis kan nemen. Dat is waarom kunnend aan step-up de basis aan huidige FMV zulk een goede ding is -- uw LLC heeft een veel grotere basis om te depreciëren tegen. De waardevermindering kost niet u een dime, ook niet -- het is wat wij een „spook“ uitgave noemen -- welke middelen het zonder u gecreërd wordt die enig geld moeten besteden, eerst. De waardevermindering is enkel één van de conclusies u nu door uw LLC kunt eisen. Er zijn honderden anderen. Maar omdat de waardevermindering een spookuitgave is, kan het een reusachtige invloed op uw belastingsrekening begin de dag hebben. De waardevermindering draagt vaak tot LLC bij meldend een document verlies aan het eind van het jaar, dat kan worden gebruikt om uw persoonlijk inkomen te compenseren w-2, betekenend uw persoonlijke belastingsrekening, ook zal dalen. Maar toch alhoewel LLC een document verlies toont, maakt het eigenlijk geld voor u elke maand. Zo wordt u een reusachtige belastingsonderbreking met de aanwinstenuitsluiting, een voortdurende bron van passief inkomen (van de huur) eerlijk dat aan een lager tarief dan verdiend w-2 inkomen, een reuzebron van conclusies, een potentieel document verlies wordt belast dat verder uw inkomen w-2 zal verminderen (en belastingen), en u krijgt om controle van het bezit te houden en van zijn voortdurende appreciatie te profiteren. Wat moet niet houden van? | 
