De Optie van de verkoper om Vastgoed te kopen (Gebruik in combinatie met een afzonderlijke huur slechts overeenkomst!)
DEZE die OVEREENKOMST door en tussen _____________________________ (hierna genoemd wordt gemaakt „Optionor“) en
____________________________________, (hierna geroepen „Optionee“). Het mannelijke bijzondere voornaamwoord zal worden gebruikt
door deze Overeenkomst, ongeacht het geslacht of het aantal partijen.
OPTIONED BEZIT: Optionor, in overweging van de betaling van een optieprijs in het kader van deze Overeenkomst van Optie, en betaalde die de huren en gelovige prestaties van Optionee in het kader van een Overeenkomst van de Huur in tussen de partijen is binnengegaan over deze datum, verlenen aan Optionee hierbij het recht en de optie om het gebouw hieronder bij de beëindiging van de Overeenkomst van de Huur aangegaan in deze datum voor de termijnen en te kopen onderworpen aan de overeenkomsten en conditioneren hierna uitgevaardigd, het volgende beschreven bezit:
_________________ _____________________________. Samen met alle verbeteringen daarop, alle voorrechten, appurtenances, erfdienstbaarheden en alle die inrichtingen, weldra in de bovengenoemde bouw behalve het volgende wordt gesitueerd: ___________
TERMIJN: De termijn van deze Overeenkomst zal maanden __ op de eerste dag van ______________ beginnen en zal op de laatste dag van ______________, 20_ beëindigen.
DE PRIJS VAN DE OPTIE: Optionee komt overeen om $___________ als nietTERUGBETAALBARE PRIJS, als overweging voor Optionor te betalen om de Optie aan Optionee te verlenen om het bovengenoemde gebouw te kopen. Gelijktijdig met de uitvoering van deze Overeenkomst van Optie zal Optionee de som van $________ met Optionor deponeren en overeenkomt om ______________ op ______________, 20_ te betalen tot de totale optieprijs geheel is betaald. Als Optionee het gebouw overeenkomstig de huurovereenkomst handhaaft en de maandelijkse huur op of vóór de eerste dag van elke maand betaalt ontvangen zij een korting $_____, die de korting op de nietterugbetaalbare optieprijs zal worden toegepast.
DE PRIJS VAN DE OPTIE: De optieprijs van het Bezit zal als volgt worden bepaald:
De basisprijs zal $__________ zijn.
De basisprijs zal stijgen met de percentenverandering in het Indexcijfer van de consumptieprijzen (CPI-u) van het Ministerie van de V.S. van Arbeid van bij het begin van de termijn van deze optie. Het bedrag in (a) en (b) wordt verkregen zal hierboven de aankoopprijs die zijn.
De prijs van de Optie zoals voorzien in Paragraaf 3 hierboven zal aan Optionee worden terugbetaald dat slechts als aanbetaling op de aankoop van het Bezit moet worden gebruikt, aangezien de bovengenoemde Prijs van de Optie nietTERUGBETAALBAAR in het geval dat Optionee niet de Optie toepast is en het Bezit koopt.
REPARATIES EN ONDERHOUD: Optionee komt overeen om het gazon te handhaven, sneeuw te verwijderen, om het even welk en alle faciliteiten te herstellen en te vervangen met betrekking tot het gebouw, gewoon en gebruikelijk preventief onderhoud te verstrekken, en het gebouw in goede aan uitstekende voorwaarde door de Termijn van deze Overeenkomst te handhaven. Dit omvat al gangen, aandrijving, elektro, loodgieterswerk, bad en vereiste keukeninrichtingen, toestellen, dakwerk, schilderen, gazon, modelleren en al buiten en binnenlands punten of werk. De kosten van dergelijk onderhoud en de reparaties zullen als volgt worden toegewezen:
De kosten van reparaties, onderhoud en verbeteringen, die minder dan of gelijk aan $500.00 per reparatie zijn zullen door Optionee worden betaald. Optionor komt om voor het bevestigen van om het even welk daklek te betalen overeen, als Optionee onmiddellijk Optionor van het daklek meedeelt. Als Optionee onmiddellijk geen Optionor van het daklek meedeelt, zal Optionee betalen voor het bevestigen van het dak en al resulterende schade aan het gebouw, ongeacht kosten.
De kosten van reparaties en onderhoud meer dan $500.00 zullen eveneens door Optionor en Optionee worden gedeeld, op voorwaarde dat de Eigenaar elke uitgaven schriftelijk vóór de aanvang van om het even welk werk aangaande het gebouw heeft goedgekeurd, en op voorwaarde dat het werk door een achtenswaardige contractant wordt uitgevoerd.
Niettegenstaande bovengenoemd, zullen de kosten van alle die reparaties als resultaat van achteloosheid door Optionee worden vereist of zijn of haar gasten geheel door Optionee worden betaald.
Optionee kan verbeteringen of wijzigingen slechts maken aan het bezit op geschreven goedkeuring van Optionor. Om het even welke unapproved verbetering of wijzigingen aan het bezit moeten op kosten Optionee binnen zeven (7) dagen na geschreven bericht aan Optionee door Optionor worden verwijderd.
TERMIJNEN VAN DE OPTIE: Op voorwaarde dat Optionee volledig alle gepaste sommen heeft betaald en alle andere overeenkomsten in het kader van de Overeenkomst van de Huur van de zelfde datum, uitgevoerd en de volledige Prijs van de Optie in Paragraaf 2 betaald, kan Optionee de optie toepassen om na één jaar te kopen door Optionor te geven zestig (60) dagen geschreven bericht van hun bedoeling om de Optie toe te passen. Op oefening komt Optionee om met Optionor samen te werken overeen in het beïnvloeden van een Sectie 1031 van de Code van de Fiscus uitwisseling, aan geen kosten aan Optionee. Optionee zal hun eigen financiering schikken en zal alle die het sluiten kosten aan de overdracht van het bezit betalen worden verbonden en het verkrijgen van de lening, zodat de verkoop of de uitwisseling binnen zestig (60) dagen van de oefening van de optie kan worden voltooid. Optionor komt overeen om een goede en voldoende Algemene Akte die van de Garantie te leveren een verkoopbare titel vervoeren aan bovengenoemd bezit aan Optionee.
Pagina 2 van de Optie van 2 Verkoper om Vastgoed te kopen
BINDEND EFFECT: Deze Optie en hierin bevatte overeenkomsten zullen op harden ten gunste van erfgenamen, uitvoerders, beheerders, opvolgers en toewijzen van de respectieve partijen bindend zijn.
ONTHULLINGEN: Optionee erkent ontvangstbewijs van de verklaring van de „WoonOnthulling van het Bezit“, de „Onthulling verklaring van van de Informatie EPA op Gevaren van de Verf van L. a. - gebaseerd Verf en L. a. - de gebaseerde“, en EPA „beschermt Uw Familie tegen Lood in Uw Huis“ boekje. en begrijpt hun inhoud.
DIVERSEN: Optionee is het ermee eens dat zij de titel aan het Bezit hebben onderzocht en geen fouten in de titel gevonden en keurt hierbij alle beoordelingen en lasten op het bezit goed.
TOEPASSELIJKE WET: Deze overeenkomst zal volgens de Wetten van de Staat van ________________ worden geïnterpreteerde.
ALS BLIJK WAARVAN, hebben Optionor en Optionee deze overeenkomst op de dag __ van ____________, 20__ uitgevoerd.
__________________________________
OPTIONOR
__________________________________
OPTIONEE
__________________________________
OPTIONEE Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
