Verkoper Ongelukkig met de Makelaar van de „Korting“ door Blanche Evans
Een ongelukkige huiseigenaar wenst dit zij niet de diensten van een makelaar in dienst had genomen van de kortingslijst die er niet in slaagde om haar van hoe op de hoogte te brengen de kleine verkopende agenten werden mede-aangeboden om haar huis te verkopen. De beste Tijden van de Makelaardij: „Ik heb met de Makelaardij gewerkt van de Korting (de nota van de redacteur: de firmanaam is veranderd) sinds het begin van dit jaar om mijn huis te verkopen. Ik heb een contract met hen tot Juli. Ik ben zo ongelukkig met hun dienst en mededeling. Is daar om het even welke manier die ik uit dit contract vóór Juli kan krijgen toe te schrijven aan hoe vreselijk hun dienst is geweest. Ik wens dit ik mijn onderzoek voordien zou gedaan hebben aangezien ik weet ik mijn huis spoediger zou verkocht hebben. Om het even welke suggesties?“ Uitwerkend, schrijft de verkoper, „ik wens dit ik beter door te spreken aan mensen betreffende het kiezen van de Makelaardij van de Korting zou onderzocht hebben. Mijn grootste klacht is hun communicatie met de huiseigenaar. Zij verstrekken nooit terugkoppelen wanneer zij opendeurdagen doen of wanneer zij aan potentiële kopers spreken. Het is meer dan 7 jaar geweest aangezien wij (sic) het laatst een huis brachten en vele dingen, als de de overdrachtbelasting van de Makelaar in onroerend goed in New Jersey zijn veranderd. Wij wisten niet dat wij ongeveer $3.400 moesten betalen toen wij het huis verkochten. Wij kwamen deze informatie door toeval te weten door te spreken aan een andere makelaar in onroerend goed. Als wij op de hoogte zouden geweest zijn van dit eerlijk zou het beïnvloed hebben hoe wij van het huis de prijs vaststelden. „Wij werden verteld dat zij een volledige de dienstmakelaar in onroerend goed waren en dat zij exclusieve lijst op hun plaats voor de eerste twee weken hadden alvorens het naar MLS zou gaan. Zij vermeldden de commissie van 3 percenten, maar verklaarden aan ons niet dat zij gelijk dit bedrag met de kopersagent niet verdeelden. Als wij zouden geweten hebben dat wij door hen helemaal niet zouden gegaan zijn. Het feit dat zij zo weinig aan de agent aanbieden van de koper, kwamen wij, afschrikken andere agenten van het brengen van cliënten om de lijst van Realty te voorzien te weten. Wij hoorden van veel andere makelaars in onroerend goed na het feit. Wij hebben onze lijst omhoog 3.5 maanden gehad en wij hebben minder dan 10 mensen gehad langskomen om het huis te zien. Wat hiervan zijn van Opendeurdagen geweest die wij op ons hebben gehouden. De lijn van de bodem is hier daar is geen communicatie met de verkoper tenzij u hen genoeg tijden roept of e-mail naar hen verzendt die klagen. Ik bracht een formele klacht aan hen aan met mijn kwesties en ik ontving een vraag een dag of zo later het verklaren dat zij droevig waren. Ik vroeg waarom zij niet verstrekken terugkoppel en in communicatie met ons houd en zij eenvoudig zeiden zij zouden proberen beter te doen. Sinds deze laatste vraag die ik niet van hen opnieuw heb gehoord. De lijstovereenkomst geeft hun marketing hulpmiddelen, onderhandelingen en prijzen op. Maar de klantendienst wordt niet verklaard maar dat zou moeten zijn gegeven. Toen mijn echtgenoot en I eerst beslisten ons huis te verkopen dat wij hebben geprobeerd om een makelaar in onroerend goed te krijgen die wij gewerkt=hadden= in het verleden dat absoluut prachtig was maar zij bewogen ons aan Florida. Ik vergelijk de diensten dat zij ons gaf aan wat de Makelaardij van de Korting verstrekt en zij vergelijken niet. Één van de redenen die wij de Makelaardij van de Korting was wegens het lage percentage in commissie hebben gekozen. Dat was belangrijk voor ons omdat wij enkele gelijkheid van het huis voor zaken hadden gebruikt die wij zodat hebben gekocht moesten wij werkelijk as much as possible van het huis ertoe brengen om een ander huis te kopen. Ik heb een formele klacht naar vereniging NJ van Makelaars in onroerend goed verzonden. Maar op dit punt voel ik als de verwijdering van mijn huis uit de markt tot mijn contract met hen is verlopen. Ik ben momenteel in aanraking met mensen geweest dat de gebruikte Makelaardij van de Korting en zij zeer gelijkaardige ervaringen hadden. Waarom moet een huiseigenaar aan een contract met een begaan makelaar in onroerend goed vooral als de diensten omhoog het zijn beëindigen wat werd beloofd? Makelaardij van de korting zou commissie bijna $12.000 op mijn huis krijgen dat ik vind zij niet hebben verdiend. Ik vind dit mijn fout voor beter het onderzoeken van het niet is maar ik vind de verkoper één of andere toevlucht zou moeten hebben wanneer de dienst belabberd is. Dank u voor uw tijd. Ongelukkige verkoper De Tijden van de makelaardij antwoordt: Er zijn verscheidene feiten wij niet zeker van zijn -- namelijk als u het bedrijf over nog het weggaan van de lijst hebt benaderd en wat zij kunnen gezegd hebben. Wij weten ook wat niet u werd beloofd, en of uw verwachtingen overeenstemmen met wat het bedrijf zei zou het doen. Zo zonder alle feiten te kennen, hier is wat wij moeten zeggen. U kunt altijd proberen om uit een lijstovereenkomst te krijgen, maar geadviseerd dat sommige bedrijven dit niet gemakkelijk zullen doen. Terwijl sommigen u graciously zullen laten gaan eerder dan om slecht woord van mond van een ongelukkige verkoper te riskeren, willen anderen, vooral in een „hete“ markt, voor hun marketing inspanningen worden betaald. Zij zullen aandringen op één of ander soort formele versie die een commissie dat aan hen omvat moet worden betaald voor het geval dat een koper het bezit koopt dat het tijdens de periode van de lijstovereenkomst kan gezien hebben, of zij kunnen naar terugbetaling van sommige reclamekosten streven, of een prijs van de contractbeëindiging vereisen. Dat allen afhangt van wat uw contract zegt, ga zo daar eerst uw opties herzien. Ik veronderstel dat omdat het bureau zich als volledig-dienst factureert dat u een contract met wat menselijk wezen ondertekende. Die persoon is waar u zou moeten beginnen. Alles u werd beloofd zou schriftelijk moeten zijn. Als het niet daar is, kan de agent/het bureau niet verantwoordelijk zijn. Volgende omhoog de voedselketen is de makelaar verantwoordelijk voor de agent met wie u het contract ondertekende. U zou uw klachten aan allebei duidelijk moeten maken. Technisch, was om het even wie bij uw keukenlijst, ondertekende u een overeenkomst met de makelaar, zodat is de makelaar wie uw klacht zou moeten horen. Nu vertel het als het is. Eerst, wordt een overdrachtbelasting betaald aan de staat, zodat is het geen de overdrachtbelasting van de Makelaar in onroerend goed. De Makelaars in onroerend goed niet alleen profiteren in geen geval, elke organisatie van de Makelaar in onroerend goed die ik van de overdrachtbelastingen weet van de strijdenstaat omdat zij aan consumenten duur en ontmoedigend zijn. De nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed moet op dit ogenblik in een verwarmde slag met banken en de Afdeling van de Schatkist banken van vastgoed wegblijven. Waarom? Omdat met banken onder federale onoplettendheid, het zou zijn wordt een kwestie van tijd vóór federale overdrachtbelastingen geladen op vastgoedverkoop, onder veel andere potentiële gevaren voor consumenten. Krijg dat idee rechtsweg uit uw mening. Als u overdrachtbelastingen wilt bestrijden, steun uw lokale vereniging van het staatsvastgoed. Ten tweede, kunt u van een huis kunnen de prijs vaststellen hoger wegens de overdrachtbelasting, maar dat betekent niet u uw prijs zult krijgen. De kopers bepalen de prijs door wat zij bereid zijn om voor waargenomen waarde te betalen. Dit is een harde te leren les, maar de markt kan waarschijnlijk niet u voor het gebruiken van uw huis als ATM betalen. Uw behoefte om het huis ertoe te brengen om zijn waarde te vergroten om uw bedrijfsuitgaven terug te betalen en een nieuw huis te kopen is onrealistisch. Dat is geboren uit door het feit dat ondanks de blootstelling van uw huis aan MLS, u duister weinig het tonen hebt gehad. Iedereen in de markt weet het voor verkoop is, maar niemand die biedt maken aan. Dat betekent gewoonlijk de prijs te hoog wordt vergeleken bij andere gelijkaardige beschikbare huizen. Vraag uw agent om een bijgewerkte vergelijkbare marktanalyse, en ik zal wedden u dit om waar zult vinden te zijn. Ten derde, de agenten in de zaken zijn om huizen te verkopen, maar dat betekent niet zij geen overpriced lijst zullen nemen die niet verkoopt. Waarom? Het is vrije reclame. Andere verkopers denken de agent een hoge prijs voor hen kan worden, ook. Zo is uw lijst eigenlijk een lijsthulpmiddel om andere verkopers ertoe te brengen om een lijst te maken van -- tot het niet verkoopt. Dan wordt het een aansprakelijkheid. Dat is waarom uw agent heeft opgehouden bestedend aandacht aan u. Zij gaan zich op versere lijsten bewegen die een betere kans hebben om te verkopen. Ten vierde, zullen de meeste kortingsbedrijven of de prijs-voor-dienst bedrijven het huis in MLS voor een nominale prijs zetten omdat dat is wat de verkopers willen. De lage prijzen staat de makelaar om meer werk op de verkoper toe te ontladen -- als bovengenoemd u, hebt u uw eigen opendeurdagen gedaan. Zo is uw huis blootgesteld aan de andere agenten die kopers hebben, plus kopers zonder agenten die huizen zoeken. Maar toch verkoopt het niet. Het kan u verrassen om te leren dat uw huis wordt overwogen minder wenselijke dagelijks het op de markt is, die het maken harder voor de agenten van de koper om uw huis voor u te verkopen. Waarom? De eerste dingskopers willen weten is -- hoe lang dit huis op de markt is geweest? Zo hebt u de agent van de koper in de positie gezet te tonen (overpriced) meer huis en bij de helft van de commissie moeilijk-aan-verkoop! Geen wonder heeft u slechts het 10 tonen gehad. De agent van een slimme koper zal eenvoudig hun kopers aan andere huizen nemen die realistischer worden geprijst -- welke door de markt kan worden bewezen comparables -- en zij zullen meer geld maken. Dit kan of niet een strategie van uw kortingsmakelaar zijn. Zij kunnen de agenten van de koper willen weg blijven zodat kunnen zij de koper brengen en een volledige commissie zonder coöperatieprijs krijgen. Dit kan het geval zijn omdat u zei uw makelaar de lijst van MLS twee weken wegbleef om het te verkopen zelf. Dat is een eeuwigheid voor een nieuwe lijst, en het kon uw kansen gekwetst hebben om te verkopen. Vijfde, had u een agent u hield van -- waarom vroeg u haar of haar vroeger bedrijf om geen verwijzing aan iemand anders enkel goed? Interviewde u meer dan één agent of koos u Korting Realty zonder andere agenten te interviewen? U kocht op prijs, en nu bent u verstoord over kwaliteit. Ik ben met u het ermee eens dat de klantendienst iets is die beter zou moeten worden bepaald. Maar hoe u wat weten de goede klantendienst zonder de normen te kennen is? De lagere prijzen is geen dienst. Het is een marketing hulpmiddel, een haak, en het haakte u vast. De enige manier om het verschil te kennen is tussen een verscheidenheid van Makelaars in onroerend goed en hun diensten te vergelijken. De volgende tijd, interviewt minstens drie agenten met een verscheidenheid van commerciële modellen, prijzen en diensten. Het zal een echte oogopener voor u zijn. De lijn van de bodem? U kreeg wat u bereid was om te betalen voor. U wist u de Makelaardij van de Korting wegens hun prijzen huurde omdat u zoals veel zei, maar de Makelaardij van de Korting deed het belangrijkste materiaal het zei het zou doen -- het zette uw huis in MLS, maar er zijn a lot more aan het verkopen van een huis dan dat. De volgende tijd vergelijkt de diensten u eerst nodig hebt. Ik heb een gevoel u welke vragen om kent nu te vragen. Dan vergelijk prijzen. | 
