De verkopers zien Contingent Dilemma onder ogen door M. Anthony Carr
De onvoorziene uitgaven in contracten zullen altijd bestaan. Het is een zeldzaam ding om een geschreven contract te vinden dat beide partijen juiste eerlijk zonder een onvoorziene gebeurtenis tevredenstelt. In een verkopersmarkt, zelfs als de koper het zonder onvoorziene uitgaven schrijft, zal de verkoper enkelen van van hem toevoegen -- moet huis van keus vinden, komt letten op. Maar toch, wanneer de verkopers onvoorziene uitgaven toevoegen, is het gewoonlijk slechts een paar die gemakkelijk worden verholpen en die niet de koper veel geld kosten. Wanneer de kopers onvoorziene uitgaven toevoegen, enerzijds, betekent het de verkoper vertraagde uitgaven (zulke heeft de tekorten van de huisinspectie) kan onder ogen zien of de kans hebben die het huis bij allen kan niet verkopen. Hier is wat ik bedoel. Washington, het gebiedsverkoper van D.C. schrijft dat hij „verminderde drastisch“ zijn prijs heeft, heeft een groot agent en is „zeer realistisch over de markt,“ maar dat hij onderaan twee contingente contracten met onrealistische kopers heeft gedraaid. Hebben verminderdd de prijs aan 30 percenten onder geschatte waarde, hebben de twee contracten allebei contingent op de koper die zijn of haar huis verkopen eerst alvorens de verkoop te voltooien. In verdere bespreking, zijn beide kopers, volgens deze verkoper, zeer onrealistisch over de waarde van hun eigen huizen, en willen hen op de marktmanier zetten overpriced. „Zij denken mijn huis a great deal omdat ik mijn prijs heb verminderd,“ Vermoeide Verkoper schrijft is. „Dan die schrijven zij een contract op de gelijkheid zij wordt gebaseerd „veronderstellen“ zij in hun huis hebben. Zij willen van het een lijst maken manier overpriced…. Mijn plan moet enkel houden verminderend de prijs tot het verkoopt. Om het even welke raad?“ Eerst en vooral, als u reeds twee contracten hebt getrokken, dan kunt u het laag-genoeg punt geraakt hebben. Nu, het werk aangaande de marketing en eerlijke verkoperssubsidies. Bovendien alvorens een aanbieding te verwerpen helemaal, zou ik een teller schrijven dat de koper van het bezit voor een bepaald bedrag kan slechts een lijst maken. Zeg niet, „de prijs van de marktwaarde,“ doorgaan en uw agent hebben een vergelijkende marktanalyse van het huis van de koper opstellen en de prijs baseren op dat CMA. Bovendien vraag de koper om de zelfde modus operandi te volgen u hebt -- ben bereid om de prijs te laten vallen elke andere week tot het een contract trekt. Schrijf al dit woordenstroom in de „Andere Termen“ sectie van het contract. Herinner me, in vastgoed is alles overeen te komen. Wanneer een contract doorkomt, in een kopersmarkt moet een verkoper zich herinneren om zijn of haar koel te houden. U te hoeven om een over dood spel te rollen, goedkeurend geen termijnen de kopersaanbiedingen. Herinner me, hebt u een contract in uw hand. Terwijl de kopers dozens andere huizen kunnen hebben om te kiezen van, hebben zij van u gekozen omdat het duidelijk hun huisvestingsbehoeften past. Zij houden ook duidelijk van uw prijs, zo nu concentraat onder de voorwaarden. In de markt van vandaag, als uw huis net wordt geprijst, dan moet zich u slechts onder voorwaarden concentreren om een winnend contract op de raad te krijgen. De uitdaging van het goedkeuren van een contingent contract in vele MLS rond het land, is dat de status van Actieve aan OnderContract/Onvoorziene uitgaven verandert. Het probleem met dat is met zo vele huizen op de markt, zoekt 99 percent van kopersagenten slechts Actieve lijsten naar hun kopers -- zij zoeken zelden status UC/Contingencies uit. Waarom last? Zij zijn duidelijk in onderhandeling met een koper reeds. Zo kan het schakelen van de status betekenen uw huis naar het sluiten terwijl het wachten op het te verkopen huis van de kopers treuzelt. Enerzijds, wordt de koper meer gemotiveerd om te verkopen en kan bereid zijn om de prijs rechtsweg te laten vallen een snelle verkoop onthullen. De onvoorziene gebeurtenis van Nr 1 in contracten vandaag is de huisinspectie. In plaats van het vrezen van deze onvoorziene gebeurtenis, zal de scherpzinnige verkoper zijn of haar eigen huisinspectie leiden en zal de problemen bevestigen alvorens de koper iets later vindt. Taai ben op uw eigen huis. Als het een oude airconditioner heeft -- hebben gewerkt aan en onderhouden het. Zorg behoorlijk al stoppenwerk ervoor. Als u -het bent, zorg ervoor u de vergunningen hebt of minstens de professionele inspecties noodzakelijk te tonen u het het werkrecht deden. Ik heb verkopers het loodgieterswerk zien overdoen en/of het elektrowerk van de vorige eigenaar die een DIY was omdat zij enkel niet weten het gedaane verkeerd was. Met andere woorden, zal de verkoper die de uitdagingen van een koper voorziet voor het spel zijn. Wacht niet tot u „“ te weten komt dat u termieten hebt -- kijk het omhoog en breng het tekort aan het licht alvorens het een verrassing is. Ben bereid om onvoorziene uitgaven goed te keuren, maar ook bereid te zijn onderhandelen om het te maken voor u eveneens werken. | 
