Hebben de Verkopers Rechten in de Markt Van vandaag? Bijna is elke bespreking betreffende vastgoed en consumentisme gebaseerd op het gebouw dat de kopersrechten in een complexe markt moeten worden beschermd. Dat is geen oneerlijk perspectief, maar wat grotendeels wordt overzien en onderwaardeerd is het begrip dat de verkopers rechten, ook risico's en kosten hebben. De verkopers zouden als consumenten met belangen moeten zien die en redelijk van kopers natuurlijk verschillend zijn. Gezien deze marktwerkelijkheid, en gezien de ingewikkeldheid van de verkoopregelingen van vandaag, houdt het eenvoudig voor eigenaren steek om hun financieel welzijn te verdedigen. De kopers in een makelaardijtransactie zijn beschermd met een Web van inspecties, onderzoeken, termietcontroles, titelexamens, schattingen, financiële onvoorziene uitgaven, wettelijke overzichten, en de vormen van de bezitsonthulling. En eigenaren -- in de beste omstandigheden -- heb een grote storting. Dit klinkt zelfs gelijke-omhoog als vrij tot u een dichtere blik neemt. Door het hebben van een assortiment van tests, maken de controles, en de inspectieskopers effectief contingente aanbiedingen te kopen, niet definitieve aanbiedingen. „ik zal uw huis als het aan bepaalde voorwaarden voldoet,“ zeg contingente aanbiedingen, „kopen maar als die voorwaarden niet worden voldaan aan, krijg ik mijn storting geheel terug en kan zonder sanctie weggaan.“ Deze regeling is niet oneerlijk. Een huis is een complex product en de kopers hebben redelijk een recht zich ervan te vergewissen dat wat zij zien is werkelijk wat zij krijgen. Dit gezegd zijnde, is de waarneming van kopersbescherming in het verleden het decennium veranderd. Bijvoorbeeld, zijn de huisinspecties bedoeld om de algemene voorwaarde van een huis, belangrijke structurele tekorten of zorgen, en mogelijke reparatiekosten te tonen dat in de volgende jaren zouden kunnen worden verwacht. Maar nu in de war schijnen vele kopers te denken de huizen perfect zouden moeten zijn en dat elke barst en brengen gevonden in huis een inspectie zou moeten worden bevestigd. In veel gevallen, is een huisinspectie eenvoudig een hulpmiddel dat de kopers gebruiken om onderhandelingen te heropenen door naar nieuwe termijnen en/of lagere prijzen te streven. Een andere benadering is het gebruik van een onvoorziene gebeurtenis als optie. De koper zegt, „ik zal uw huis kopen op voorwaarde dat de structurele inspectie (of het wettelijke overzicht, of het bezoek door mijn neef Ralph) aan me bevredigend zijn. Ik heb x bedrijfsdagen om dit overzicht voltooid te krijgen.“ Wat is hier de test? Het is niet of het huis in goede voorwaarde is, houdt een procureur van de administratie, of de neef Ralph is opgewonden met het bezit. Eerder, is het de kwestie van of de koper het bezit „.“ bevredigend vindt Veronderstel het bezit in absoluut onberispelijke voorwaarde is. Kan de koper het is onbevredigend „?“ zeggen Zeker. („ik zocht werkelijk een omhoog te bevestigen en aan te passen huis maar deze plaats is zo goed dat ik niet om het even wat zou kunnen veranderen….“) De enige persoon die kan bepalen of het bezit in deze situatie „bevredigend“ is is de koper. Het resultaat is dat de koper met zulk een onvoorziene uitgave effectief een optie heeft om het bezit aan een bepaalde prijs en met bepaalde termijnen te kopen. En als het bezit magisch „onbevredigend blijkt,“ dan is de onvoorziene gebeurtenis niet ontmoet, is de storting teruggekeerd, en misschien heeft de eigenaar andere verkoopkansen gemist. Maar wat als de koper op de overeenkomst in gebreke blijft. Er is een storting, zodat kan niet de verkoper dat geld eenvoudig houden? De overeenkomsten van het vastgoed voorzien typisch verscheidene soorten schade in de gebeurtenis een koper in gebreke blijft. Één optie moet de storting houden. Een tweede mogelijkheid moet de storting houden en naar extra schade streven. Een derde keus moet de koper voor „specifieke prestaties vervolgen; “ dwing namelijk de koper om met de overeenkomst door te gaan. In de praktijk, zeggen vele vastgoedovereenkomsten dat in het geval van gebrek door de koper, de eigenaar of de storting kan houden of naar extra schade streven. Sommige overeenkomstenvormen staan eigenaren toe zowel de storting houden als voor extra dollars gaan. In verband met een kostuum voor specifieke prestaties, zijn er weinig gevallen waar een rechter bereid is om een koper te dwingen om met een aankoop door te gaan die niet in de eerste plaats kon worden gemaakt -- de monetaire schade is genoeg. Zo als een koper er niet in slaagt om een aankoopovereenkomst te voltooien krijgt de verkoper die waarschijnlijk om de storting, recht te houden? Niet helemaal. Eerst, kan de koper niet van mening zijn dat de storting zou moeten worden verloren. In het geval van een geschil, zal wordt gehouden het stortingsgeld in de de borgrekening van een makelaar aan een hof of een commissie die van de staatsmakelaardij worden omgekeerd. Het kan maanden voor een te verzamelen eigenaar vergen, al dan niet. Ten tweede, is de eigenaar niet enige met een eis op het stortingsgeld. Vele vastgoedovereenkomsten bepalen dat in het geval van een kopersgebrek, de makelaar op een gedeelte van de storting, tot de waarde van de commissie recht heeft. De logica is dat de makelaar geld op de markt brengend het bezit heeft besteed, is ook een slachtoffer van de koper, en kon een prijs verdiend hebben door het bezit aan een andere koper te verkopen. Ten derde, vooral in een markt van kopers, kan de storting minimaal zijn. Zelfs als de eigenaar kan verzamelen, kunnen de dollars in kwestie niet zijn genoeg om verloren hypotheekbetalingen en belastingen te behandelen geen die de eigenaar zou betalen als het huis was verkocht. De bodemlijn: Als ik een koper was zou ik (en hebben gebruikt) elke mogelijke clausule en termijn gebruiken om mijn belangen veilig te stellen, en ik zou ervoor zorgen ik een savvy kopersmakelaar had om me bij te staan. Als ik een verkoper, toen eerste lijst een huis was ik door de lokale clausule van verkoopovereenkomsten door clausule zou gaan beter begrijpen wat zij betekenen. Ik zou een hoogste makelaar in dienst nemen omdat ik de zelfde professionele vuurkracht zoals kopers zou willen -- of meer.
Sparen & Geld die financieren herfinancieren De recentste uitgave van de Common-Sense Hypotheek -- nu onder de hoogste-tien beste verkopende nationale vastgoedboeken -- is beschikbaar weg in boekhandels online en. In druk bijna 15 jaar en op brede schaal erkend als de standaardgids van de consument aan vastgoed financiering, heeft het door syndicated kroniekschrijver Robert Bruss als „encyclopedische, gedetailleerde samenvatting van enkel over alles immobiliëninvesteerders, agenten beschreven, willen de geldschieters en de leners en moeten van hypotheken op de hoogte zijn.“ „Op mijn schaal van één tot 10,“ zegt Bruss, „dit buitengewone boektarieven 10.“ „Dit blijft het meest, heldere, uitvoerige behandeling van het onderwerp op de markt,“ zegt de Beroeps van het Vastgoed. „Als u stevig wilt, is de betrouwbare informatie over woonvastgoed financiering, geschreven in een nadenkende, overtuigende stijl, dit uw bron.“ Voor extra informatie, pers hier.
Kwestie van de Week Q dat wij zou willen om een huis bekijken maar de huidige eigenaren hebben een reusachtige verscheidenheid van huisdieren -- de gemeentelijke dierentuinen zouden jaloers zijn. Hoe wij voor een paar uren kunnen binnenkomen -- en de huisdieren weg ga? Veronderstel ik er ergens een advocaat is wie zou debatteren dat u een onbekwaamheid hebt en de eigenaren zo een „redelijke aanpassing“ moeten maken om aan uw behoeften te voldoen. Maar als u strenge allergieën hebt, kunnen dit huis en anderen zijn vereisen het uitgebreide en dure schoonmaken en voorbereiding na aankoop. U kunt dekens, schone openingen, verbetering het verwarmen en airconditioningssystemen moeten van de hand doen, afzuigkappen, enz. vervangen. Als het huis werkelijk wenselijk is, toen -- op een aardige manier -- verklaar de situatie en vraag om de hulp van de eigenaar. De meeste mensen met te verkopen goederen neigen nuttig te zijn. Wekelijks Middel Als u een website met een paar pagina's hebt, is het mogelijk om een goede index met niets te hebben meer dan een lijst van verbindingen. Nochtans, als u een grotere plaats hebt -- als de plaats voor een bedrijf is, franshise, MLS, of vereniging -- dan wordt een onderzoeksmotor enorm waardevol. Het probleem is dat de onderzoeksmotoren ter plaatse die traditioneel complex zijn terwijl de onderzoeksmotoren van derden met advertenties en invasieve verzamelings van gegevenspraktijken vaak vrij maar laden zijn. Het alternatief is PicoSearch.com, een onderzoeksmotor voor individuele plaatsen die gemakkelijk aan opstelling is, uiterst goed, werkt en het scherm IDs niet van uw bezoeker vangt. PicoSearch lost een probleem op door vele plaatsen onder ogen wordt gezien, en doet dit op een bepaalde manier dat privacykwesties die responsibly behandelt. Als u meer dan een paar pagina's op uw plaats hebt, is PicoSearch onderzoekend de moeite waard. | 
