| > De Raad van verkopers De verkopers en de Eigenaars konden Sancties onder ogen zien voor het Onthullen van geen L. a. - gebaseerde Verf
door Stuart Lieberman
Of u of bezit huurt verkoopt met loodverf wordt bedorven, kunt u een plicht hebben om dat feit dat te laten weten. Het er niet in slagen om deze informatie te onthullen kan in burgerlijke of misdadige aansprakelijkheid resulteren. Het bureau van de Milieubescherming van de V.S. En het Ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling dwingen gezamenlijk een wet genoemd af Residential L. a. - het gebaseerde Akte van de Vermindering van het Gevaar van de Verf. Deze wet werd bepaald in 1992 en vereist de onthulling van l. a. - gebaseerde verf in woonverkoop en huurtransacties. Het is op eigenschappen van toepassing die vóór 1978 werden geconstrueerd. In het kader van de wet, kan het nalaten te voldoen in duizenden dollars in boetes resulteren. Zowel voeren EPA als HUD hun eigen onafhankelijke handhavingsacties uit en zij werken in bepaalde gevallen samen. HUD en EPA hebben in diverse handhavingsacties in heel de Verenigde Staten in dienst genomen. Naast burgerlijke acties die zouden kunnen voor het gerecht worden ingediend, zijn er ook bestuurlijke handhavingsmaatregelen die door één van beide bureau kunnen worden ingediend. Vaak, worden deze gevallen geregeld met boetes evenals overeenkomsten om aan de vooruit wet van de datum van regeling te voldoen. Vaak, wordt de loodverwijdering ook vereist om het geval te regelen. De transacties van de verkoop vereisen de opneming van een informatief pamflet dat door de Federale Overheid kan worden verstrekt. Bovendien moeten de verkopers de aanwezigheid van gevaren van de l.a. - gebaseerd verf of l. a. - de gebaseerde verf onthullen en moeten het bestaan van beschikbare verslagen of rapporten onthullen De wet vereist ook dat de kopers een periode worden verstrekt om een herwaardering of een inspectie van de verf te leiden en moeten bepaalde informatie in het vastgoedcontract omvatten. Eveneens, moeten de geldschieters het zelfde informatiepamflet ook verstrekken en moeten de loodverf en de loodverfgevaren aan huurders onthullen. Bepaalde onderwijs en informatieve informatie moet in de huur worden bevat om ervoor te zorgen dat de huurders geïnformeerdo zijn Onlangs, werd een eigenaar van Oregon aangeklaagd op verscheidene tellingen van het naleven niet deze wet met betrekking tot zijn huurders. Onder andere, beweerde men dat de eigenaar er niet in slaagde om potentiële huurders over het feit dat te informeren l. a. - gebaseerde verf bestond er in de flats. Bovendien slaagde de eigenaar naar verluidt er niet in om acties te voeren de verf behoorlijk om te verwijderen. In Juli 2003 regelde EPA een geval met een nationale firma van het flatbeheer over gelijkaardige zogenaamde schendingen. Het bedrijf kwam overeen om $55.000 in boetes met betrekking tot een multi-blijft stilstaan flatgebouw te betalen. Volgens gepubliceerde rapporten, was de loodverf slechts in de garage van de faciliteit. Het is natuurlijk belangrijk dat om het even welke loodvermindering behoorlijk wordt uitgevoerd. Er zijn vergunning gegeven beroeps die begrijpen wat gedaan bezit moet zijn verminder lood zodat het stof behoorlijk wordt gevangen en geen potentieel ademhalingsgevaar vertegenwoordigt. Het doen van het juiste ding met betrekking tot loodverontreiniging is niet alleen een morele verplichting. Het is ook een federaal vereiste. De eigenaren van het bezit, met inbegrip van eigenaars, hebben een wettelijke verplichting niet alleen om loodverontreiniging te richten, maar ook potentiële kopers en huurders te laten weten dat het probleem bestaat. Het er niet in slagen dit te doen kan een bezitseigenaar in een overvloedige hoeveelheid wettelijk heet water plaatsen. | 
