Wanneer is het een Markt van Verkopers?

Wanneer is het een Markt van Verkopers?

door M. Anthony Carr

Eenvoudig gezet, weet u u in een verkopersmarkt bent wanneer de kopers weinig of geen macht in de het onderhandelen arena tijdens het verkoopproces hebben. Deze bellenobservateurs defini?ërden een kopersmarkt als markt waar er een bepaalde hoeveelheid inventaris op de markt was -- over het algemeen naar omhoog aan negen maanden huizen. Wat verlaagden het aan zo laag zoals drie maanden en anderen penden het vast juist in het midden bij zes maanden.

Ik zou aan het lagere eind bij drie tot zes maanden van inventaris in gebreke blijven. Op dit niveau, terwijl de kopers niet in absolute controle van de markt zijn, als de verkopers goed het huis voorbereiden en juist van het de prijs vaststellen, zullen zij veelvoudige kopers bij de deur vinden; nochtans, zullen alle dingen die gelijk zijn, het treuzelen op de markt en de verkopers zijn meer bereid om subsidies te verstrekken en prijzen te laten vallen.

De manier die u deze levering van inventaris is door het aantal huizen op de markt in een bepaalde maand door het aantal verkochte huizen hebt bepaald te verdelen dat zelfde maand. Voorbeeld: 5.000 huizen op de markt; 2.500 van hen verkopen. Dit evenaart een levering van 2 maanden van huizen betekenen, die dat als geen andere huizen op de markt komen, alle huizen binnen 2 maanden zullen worden verkocht.

Over het algemeen, hier zijn de kenmerken van een markt van verkopers:

 

• Een hoge vlucht nemende lokale economie. De lokale ondernemingen huren aan een levendig tempo. De nieuwe bedrijven stellen winkel open.

   

• Lage bestaande huisvestingsinventaris. Meer banen komen in een markt waar er niet genoeg inventaris is om alle arbeiders te huisvesten, waarbij financiële druk op lokale wederverkoopeenheden wordt gecre?ërd.

   

• De bouwers veroorzaken genoeg huizen niet om de baanbasis te vullen. In Washington, de markt van D.C., bijvoorbeeld, pompt de lokale economie uit meer dan 80.000 banen in 2005, nog komen slechts ongeveer 35.000 huizen online tijdens de zelfde periode.

   

• De de verkoopprijzen van het huis stijgen. In de loop van de laatste verscheidene jaren, is de nationale verhoging in de vijf tot zeven percenten waaier geweest. In de markt van een verkoper, is het niet ongebruikelijk om verhogingen met tientallen te ervaren. Sommige gemeenschappen konden in prijs in enkel een jaar of twee verdubbelen.

   

• De contracten van de koper beginnen in niet-contingent te komen. De kopers willen een huis, periode kopen. Zij bieden niet meer onder catalogusprijs aan, vragen om hun huis eerst vóór regeling te verkopen, of proberen om zonder reeds goedgekeurde financiering te kopen. Er zijn geen het onderhandelen voor de „perfecte“ termijnen. Krijgend het huis, is de perfecte termijn.

   

• De subsidies van de verkoper verdwijnen. Terwijl de kopers om om één of andere soort hulp gebruikten te vragen -- lagere prijs, betaalde punten, het sluiten kosten -- de kopers moeten aan de lijst zonder enige hulp uit de verkoper komen.

   

• De hoge aanbetalingen worden de norm. De kopers profiteren van hoge appreciatie en beginnen neerhalend betalingen zoals 25 plus percenten aan de transactie.

   

• De schattingen zijn niet meer nodig om voor de aankoopprijs te kwalificeren. Met aanbetalingen van $100.000-plus, is er overvloed van gelijkheid die aan de lijst komt de risicofactor voor de meeste geldschieters te verlichten zodat de geschatte waarde niet zo belangrijk zoals de daadwerkelijke het kopen prijs is. Als de schatting in $20.000 minder dan vraagprijs komt -- dat is o.k., omdat de koper genoeg contant geld heeft om de lagere waarde te compenseren.

Wanneer u aan de andere kant van het spectrum kijkt, zou de markt van de kopers als dit kijken:

 

• De groei van de baan verlicht of wordt verlies van arbeidskrachten. De lokale bedrijven sluiten, gaat een bepaalde sector mislukking (telecommunicatie, productie, enz.) en er zijn niet meer genoeg mensen in stad om de lokale huisvestingsinventaris te steunen.

   

• De bovengenoemde situatie leidt tot een hogere bevindende inventaris, dus schijnen meer huizen op de markt als mensenbeweging uit stad om banen elders te vinden. De bouwers, die huizen in het einde van de markt van een verkoper kunnen hebben gebouwd, kunnen vinden dat zij nu geplakt met speculatiehuizen zijn zij niet kunnen verkopen.

   

• De verhoging van verhinderingen als lokale arbeidsmarkt wordt zacht. Dit leidt tot een nieuw trefpunt van markt met investeerders die zich binnen goede overeenkomsten bewegen te vinden.

   

• De prijzen van het huis beginnen te depreciëren en sommige huiseigenaren zullen zich „bovenkant - onderaan“ in hun bezit vinden -- verschuldigd zijnd meer op het huis dan wat het waard is.

   

• Sommige verkopers kunnen aan de lijst met geld moeten komen het huis verkopen in plaats van het oogsten van een hoop van gelijkheid. Ondertussen, zullen andere verkopers optie voor een korte verkoop waar zij actie voeren om het bezit terug naar de geldschieter terug te keren in plaats van het indienen van verhindering.

   

• Een first-time kopersmarkt komt als eens hoge prijzendaling op een niveau te voorschijn waar wat zich kunnen veroorloven nu te kopen. Dit zal het gebruik van laagste punt bewerkstelligen om betalingshypotheken in een markt geen-te verslaan waar zij het gebruik van dergelijke hypotheken kunnen bespreken.

   

• De subsidiesverhoging van de verkoper. Waardoor de kopers eens eerstgeboren kinderen aan de verkopers moesten omkeren, nu is het rond de andere manier. De dalingen van de prijs, het sluiten de kostenhulp, en andere verkoperssubsidies worden de norm.

Als u opmerkte, bepaalden de rentevoeten en de prijzen van huizen niet een markt van verkopers of van kopers. Enkele heetste markten in het verleden bestonden in dure en hoge rentevoetmilieu's.