| > De Raad van verkopers Verkopers: Wat u over Opendeurdagen zou moeten weten
door Michele Dawson
Voor sommige vastgoedbedrijven, maakt een open huis deel uit van de marketing strategie. De „potentiëlere kopers u kunnen krijgen om uw huis, de betere kans te bekijken u het moet verkopen,“ Eric Potts, verkoopt de eigenaar/de makelaar van Assist 2 in Fort Myers, Fla., vertelde de nieuws-Pers in een 15 artikel van Januari. De opendeurdagen kunnen verstrekken het moment aan verkopers terugkoppelt, evenals het woord van mond zodra de buren weten het op de markt is. En als de agent van de verkoper een koper door een open huis vindt -- hoewel zeldzaam -- zij besparen geld op commissie. Maar de opendeurdagen hebben ook hun nadelen. „U krijgt Lookie Lou proberend om sommige het verfraaien wenken op te nemen en de nieuwsgierige buren die altijd wilden weten hoe uw huis op de binnenkant kijkt,“ zeggen Eric Tyson en Ray Brown op hun boekAlgemene Vergadering die voor Modellen verkopen (Hongerige Meningen, Inc., 1999). „U wordt ook echte kopers die door uw opendeurdagteken werden aangetrokken, maar hebt een huis in een verschillende grootte of een prijsklasse nodig.“ Andere downside aan opendeurdagen verzekert de veiligheid van uw bezit. „Het verlaten van kleine, gemakkelijk draagbare kostbaarheden liggend rond tijdens opendeurdagen is een open uitnodiging aan dieven,“ Tyson en Bruin zegt. „Of zet dure juwelen, kostbare muntstukken, zeldzame zegels en uw andere kleine waardevolle punten in een veilige stortingsdoos of bereken een andere plaats om hen te zetten zodat zijn zij uit de manier van het kwaad.“ Dat heeft sommige Makelaars in onroerend goed ertoe aangezet om het aantal open huizen te beperken die zij hebben gehouden. „I (houd een open huis) wanneer ik een aardig huis op een aardig gebied heb,“ Makelaar in onroerend goed Violette Johnson van Southfield, Mich., vertelde de nieuws-Pers. „Ik houd niet van hen voor huizen te houden wanneer de mensen nog in hen leven. Ik wil niet op hun materiaal moeten letten.“ Johnson zei zij opendeurdagen over vijf percent van de tijd houdt. Ondertussen, als u of uw agent denkt is het houden van een open huis een goed idee voor uw situatie, er een aantal dingen zijn vóór de grote dag te doen, die omvatten: Voer uw randberoep op. Maai het gazon, manicure het landschap, een paar kleurrijk jaarboek onder het landschap of in grote containers plant. Zorg uw gang ervoor en de voorportiek is duidelijk van om het even welke rommel, puin, bladeren, ijs of sneeuw. Dirkt de voordeur op, of het met een verse verflaag, een seizoengebonden kroon, of nieuwe hardware is. Ontruim de rommel. Niets zet potentiële kopers uit -- of buren het roddelen zal krijgen -- meer dan een huis in wanorde. Ontruim de tellers, doe knickknacks van de hand, beperk het aantal familiefoto's en persoonlijke punten op vertoning. Als u teveel meubilair hebt, zet wat van het in opslag. Overbevolk uw kasten niet -- de minder kleren die in hen hangen, zullen groter de kasten verschijnen. Word neer aan nitty - zanderig en maak elke hoek van de keuken aan de wasserijruimte aan schoon de ruimten van de jonge geitjes. En vergeet niet de ramen. Dit is de één keer u zeker zult willen zijn de ramen fonkelend zijn. Zet wat zachte muziek aan. Zorg ervoor alles behoorlijk werkt. Als dat deurhandvat los is geweest of de afwasmachine niet functioneert, nu is de tijd om de moeilijke situatie te maken. Vrij het omhoog. Plaats sommige verse bloemen in verscheidene plaatsen door het huis. Als het daling of de winter is, hebben een brand brullend in de open haard. Maak tot het geurgoed. Niets is welkom hetend dan de geur van een vers gebakken appeltaart of chocoladeschilferkoekjes. Bak yummy iets vlak alvorens de opendeurdag weg geschopt wordt. Heb ergens te gaan. De verkopers zouden niet moeten zijn daar. Tot slot vraag om de raad van anderen vóór de opendeurdag. Krijg suggesties aangaande wat kan worden verbeterd. Is er teveel meubilair? Indien de tapijten eerst worden schoongemaakt, enz. Het is soms moeilijk om onze eigen huizen objectief te bekijken wanneer wij het binnen dag en dagtocht zien. |
