Verkopers: Als u het wilt, vraag om het! - Deel II door het garton-Goed van Julie Als een verkoper een catalogusprijs wanneer het zetten van zijn huis op de markt specificeert, waarom niet plaats andere minimumeisen ten aanzien van aanbiedingen en deel hen met potentiële kopers? Terwijl dit niet de gemeenschappelijke praktijk van de meeste verkopers in het verleden is geweest, vinden velen het een praktische manier die door de horde aanbiedingen te sorteren worden ontvangen met de sterkste mogelijke koper (om het verminderen van bezorgdheid en hoofdpijnen voor potentiële kopers niet te vermelden!) te gaan Door de verkoper die de „van Voorgestelde Vereisten van het Contract“ op een gedrukt die blad nota nemen aan potentiële kopers (of in het lichaam van de Van de vastgoedmakelaar mls- lijstinformatie, als ruimtevergunningen) wordt doorgegeven de kopers hebben een idee van minimumvereisten en zouden moeten proberen om hen te ontmoeten of te overschrijden als zij om voor het bezit van plan zijn te concurreren. Duidelijk, kunnen de kopers om het even welke aanbieding betreffende de punten maken. Eveneens, zou een verkoper een aanbieding kunnen goedkeuren die niet de voorgestelde vereisten bevatte. In een Deel I van dit artikel, behandelden wij de verdiensten van het specificeren van leningstypes en het corresponderen van hypotheekkosten, evenals ernstig geld. Maar schadelijker aan verkopers is niet-specifiek wanneer het over de hoeveelheid netto opbrengst komt die zij bij het sluiten hebben verondersteld. NETTO OPBRENGST De consumenten van het vastgoed hebben in de loop van de decennia in het kopen van en het verkopen van bezit geleerd, dat er een duidelijk verschil tussen de verkoopprijs en de netto opbrengst kan zijn. Als een koper een verkoper zijn „lijst“ prijs betaalt, zijn die brutoopbrengst. Afgetrokken van bruto de kosten van verkoop (commissies, sluitende prijzen, enz.) evenals om het even welke opmerkelijke pandrechten tegen het bezit zal zijn (als hypotheken, bezitsbelastingen, en om het even welke lokale lasten van het verbeteringsdistrict.) Zodra deze kosten worden afgetrokken, wordt de rest genoemd de netto opbrengst. Soms is het verschil tussen bruto en netto licht; maar andere tijden, het is een reusachtige kloof. Dat is waarom de verkopers zich op concentreren en voorrang geven aan wat zij zullen opleveren. Een recente verkoper die ik met gezegd, „heb gesproken ik vertelde de agent ik gaf welk niet soort koper hij bracht binnen, enkel zodat ik kon met $50.000 er vandoor gaan netto in mijn zak.“ De beste manier om definitieve resultaten te bereiken is ervoor te zorgen dat u (of uw vastgoedmakelaar) uw verkoopkosten vóór het een lijst maken van het van bezit schat, en dat u het type van aanbieding bepaalt (met inbegrip van het type van de financiering van programma's) u zult nadenken om uw netto opbrengsbedrag te bereiken. Wanneer een aanbieding wordt ontvangen, verzoek om dat de koper (of de agent die met de koper werken) u van een geannoteerde lijst van kosten voorziet u als verkoper en ongeveer zult betalen wat u zult opleveren. Als u met een vastgoedmakelaar werkt, zou uw vertegenwoordiger zijn/haar eigen vertolking van die kosten moeten doen. Alhoewel dit cijfer kan schommelen een beetje alvorens te sluiten, zijn er niets verkeerd met het hebben van het sluitende contingent van de verkoop op uw ontvangstbewijs van een bepaalde hoeveelheid netto opbrengst. Die manier als de kosten schommelen of alvorens te sluiten, de koper zullen moeten het verschil toenemen opnemen als hij denkt om de aankoop te sluiten. Zoals eerder gezien, kan een verkoper een beetje indien noodzakelijk altijd buigen wanneer een koper bij het betalen van de extra kosten verhindert. Maar het is bij de optie van de verkoper, niet bij het mandaat van de koper. In een Deel III van dit artikel, zullen wij zien hoe essentieel het voor verkopers moet bepalen welke onvoorziene uitgaven (als om het even welk) zij in een aanvaardbaar contract zullen toestaan en welke degenen zij wijs zouden zijn te vermijden. | 
