Verkopers: Als u het wilt, vraag om het! - Deel III door het garton-Goed van Julie De verkopers van Savvy weten het belangrijk is om onvoorziene uitgaven te beperken om de verkoop te verhinderen en aan te slepen. Maar dat gemiddelde dat de kopers op geen onvoorziene gebeurtenis zouden moeten winnen uitgeven? Nauwelijks. De verkopers moeten beslissen (zelfs vóór de eerste aanbiedingsklappen) welke onvoorziene uitgaven zullen worden overwogen en welke fel bezwaar zal gehad worden tegen. GESCHIKTE ONVOORZIENE UITGAVEN Hoewel het is baseerde een oordeelvraag op wat de verkoper wil bereiken en hoe snel de resultaten worden vereist, zouden de geschikte onvoorziene uitgaven in de verkoop kunnen omvatten: 1) De onvoorziene uitgaven van de financiering: Alhoewel de koper voor een hypotheek wordt pre-goedgekeurd, kan veel tussen pre-goedkeuring en formele leningstoepassing gebeuren. De schuld kan worden toegevoegd, geërodeerdl het inkomen, of bezoedelde het krediet. Dat is waarom de meeste kopers zullen vragen een uitdrukking gelijkend op de „aankoop op de koper die kwalificeren voor en een conventionele hypotheek van ong. $140.000 contingent is, betaalbaar aan een maximumrentevoet van 8.5% voor een maximumtermijn van dertig jaar met maandelijkse betalingen verkrijgen om belangrijkste $1.077 en slechts rente niet te overschrijden.“ Indien dit staat de koper ook een facultatieve vlucht toe rentevoetenstijging, veroorzakend de betaling om zijn comfortstreek te overschrijden. Kan een financierende onvoorziene gebeurtenisclausule aan een verkoper ook ten goede komen? Absoluut. De verkoper kan de bepaling dat willen toevoegen de verkoop op de koper die leningsgoedkeuring ontvangen door een bepaalde datum contingent is (goed vooruit de formele uiterste datum.) Die manier, zal de verkoper geen geplakte afwachtende tijd met een koper zijn die het bezit kan financieren en hopelijk geen hulpkoper toestaan aan stap in een verkoop met de verkoper. 2) De onvoorziene uitgaven van de schatting: Opdat de kopers een hypotheek die verkrijgen, moet het bezit voor minstens het bedrag schatten op de aankoopovereenkomst wordt verklaard. Dat is waarom een schattingsonvoorziene gebeurtenis noodzakelijk is. Tenzij de schatting op doel met de aankoopprijs is, moet de koper niet kopen (potentieel moetend met het verschil in contant geld op de proppen komen.) Eveneens, moet de verkoper niet verkopen en potentieel nemen minder dan de aangeboden prijs (hoewel sommige verkopers met de koper opnieuw bespreken als de schattingen. te kort schieten) 3) De inspectie van het huis: In het afgelopen decennium, zijn de huisinspecties een nietje in aankoop en verkoopcontracten geweest. Niet alleen beschermen zij potentieel een koper tegen het kopen van een bezit zonder zich bewust het zijn van mogelijke of potentiële tekorten, verstrekken zij een risico-vermindering mechanisme voor de verkoper. Indien er recenter een eis tegen de verkoper van de koper is, kan het rapport van de huisinspectie als documentatie dienen dat de koper zich bewust van een potentieel probleem voorafgaand aan het sluiten was en verkoos om het te voorzien. In een Deel IV van dit artikel op Maandag, 24 te volgen Juli, zullen wij onvoorziene uitgaven en alternatieven aan die onvoorziene uitgaven bespreken te vermijden die de koper kunnen tevreden houden en uw verkoop uit een eeuwig holdingspatroon. | 
