De senaat-overgegaane Rekening van het Faillissement hervormt Regels voor Eigenaars en Lenders van het Vastgoed
door Kenneth R. Harney
De federale die wetgeving van de faillissementshervorming door de Senaat wordt goedgekeurd heeft vorige week een aantal zeer belangrijke bepalingen die vastgoedeigenaren, ontwikkelaars, en geldschieters beïnvloeden. Het huis zou moeten om de maatregel van de Senaat op te nemen en het over te gaan zodra deze week. President Bush heeft gezegd hij het zal ondertekenen. Voor huiseigenaren, voorziet de wetgeving nieuwe federale regels dat grens verplaatsen het op korte termijn van activa naar huisaankopen in staten van de grootmoedige wetten van de „hoeve“ bescherming. Onder de senaat-Overgegaane rekening, zullen de huiseigenaren die voor faillissement binnen 40 maanden na het kopen van een huis indienen, nu niet meer kunnen beschermen dan $125.000 van huisgelijkheid van crediteuren, geen kwestie waar het bezit wordt gevestigd. Na 40 maanden van eigendom nochtans, zullen de bestaande regels van de staatshoeve van toepassing zijn. Als één voorbeeld, zou de rekening een rijke arts verhinderen die in Manhattan van plotseling het verplaatsen van financiële middelen om een multi-million dollarherenhuis in Florida als manier te kopen om activa van crediteuren te beschermen na faillissement het indienen leeft. In het kader van de wetgeving, voor de eerste 40 maanden van eigendom van het herenhuis, kon de arts $125.000 in gelijkheid in het bezit van Florida slechts beschermen. Na die tijd, echter, grootmoedigere de hoevebescherming van Florida zouden de van toepassing zijn. De rekening van de Senaat helpt ook eigenaars die met nalatige huurders worden geconfronteerd die uitzetting willen verhinderen door voor faillissement in te dienen. De rekening staat staats in plaats daarvan eigenaar-huurder regels toe om uitzettingwerkzaamheden te regeren. De de eigenarenverenigingen zullen van de flat en van het huis nieuwe voordelen in het kader van de wetgeving eveneens worden. De rekening defini?ërt verenigingsprijzen en beoordelingen als nietkwijt te schelden schulden in faillissement het indienen door huiseigenaren. De rekening verwijdert huidige faillissementsregels die nalatige eigenaren van „commerciële enig-activa“, en eigenschappen met meerdere gezinnen die bij meer dan $4 miljoen toestaan om verhinderingen te verhinderen door Hoofdstuk worden getaxeerd 11 faillissementen te verklaren. Onder huidige regels, vertragen dergelijke bezitseigenaren vaak verhinderingswerkzaamheden maanden of jaren, door eenvoudig voor faillissement in te dienen en hoven te vragen om „verblijven“ van verhindering te verlenen. De senaat-Overgegaane rekening verleent alle commerciële en met meerdere gezinnen eigenschappen -- geen kwestie wat hun waardevaststelling -- geschiktheid voor automatische 90 dagenverblijven van crediteuren. Geldschieters van de hypotheek hadden geklaagd dat de lange die verblijfsperiodes vaak door hoven aan eigenaren van eigenschappen met een waarde van meer dan $4 miljoen worden verleend, hen aan onredelijke en onvoorspelbare schade en uitgaven blootstelden. De rekening biedt ook nieuwe bescherming aan winkelcentrumeigenaren door aan huurders te geven die voor faillissement gestandaardiseerde 120 te veronderstellen dagen indienen, of verwerpen een huur. Dit is de dubbele aanvankelijke die tijd in het kader van huidige wet wordt gegeven, die kleinhandelshuurders toestaat die faillissement 60 dagen verklaren om een huur te veronderstellen of te verwerpen. Nochtans, hebben de hoven vaak deze tijdspanne maanden of jaren uitgebreid. De nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed voorzitter Al Mansell, CEO van coldwell-Bankier WoonMakelarij van Salt Lake City, begroette de wetgeving voor „het helpen het misbruik van onze faillissementscode inkorten.“ De nationale Vereniging van de Bouwers van het Huis voorzitter David Wilson, een bouwer van Ketchum, Idaho, prijste ook de rekening van de Senaat voor „het slaan van een eerlijker evenwicht tussen de rechten van geldschieters en bezitseigenaren,“ en het verstrekken van „voldoende beschermingen voor huiseigenaren om hun bezit in het geval van een faillissement te beschermen indienend.“ | 
