Het e-Overzicht 04/15/01 van de Huisvesting van hogere Burgers Volume 05 - 4/15/2001 - de Flat van het Huis van het Huis van het Vastgoed

PROJECTEN EN PRODUCTEN

DEL WEBB VERANDERINGEN, MET INBEGRIP VAN ONDERNEMINGEN MET ANDERE BOUWERS IN KLEINERE GEMEENSCHAPPEN

Del Webb doet opnieuw het-- plaatsend meer tendensen die verbindend zijn om een invloed door de huisbouwnijverheid te hebben. Dat is vooral waar onlangs van een zijn ongekende beweging om diverse bedrijfsregelingen met kleinere huisbouwers en ontwikkelaars na te streven.

Wat een stafmedewerker een strategische alliantie tussen Huizen Lakewood van Landgoederen Hoffman in het gebied van Chicago en Del Webb riep is één van verscheidene allianties die door de in Phoenix-Gebaseerde bouwer en de ontwikkelaar van actieve volwassen gemeenschappen worden geschikt. De twee bedrijven zullen een volwassen toevluchtgemeenschap in Romeoville in het Chicagoland gebied, Groot Toevluchtsoord ontwikkelen, dat 258 huizen in de stad en 419 eengezinswoningen zal omvatten.

Del Webb CEO LeRoy Hanneman zei het nieuwe strategische plan van het bedrijf de uitvoering van strategische allianties met andere bouwers en de uitvoering van gemeenschappelijke ondernemingsvennootschappen verzoekt. Hij zei het plan kleinere gemeenschappen moet ontwikkelen dan Del Webb's de vorige grote ontwikkelingen van de Stad van de Zon. Onlangs zei hij naast de het gebiedsontwikkeling van Chicago het bedrijf in actieve onderhandelingen voor minstens drie kleinere gemeenschappen in Virginia, Californië en Oregon is. Bovendien is het bedrijf van plan grotere nadruk op de gemeenschappen van de landclub te leggen die specifiek in het leven worden geroepen om de baby boomer markt te dienen.

FIRMA OM ACTIEF-VOLWASSEN GEMEENSCHAP OP ÉÉN ACRE VAN LAND IN CHICAGO OP TE BOUWEN

De actief-volwassen gemeenschappen waar de ingezetenen hun huizen bezitten zijn gemeenschappelijker in voorsteden dan in steden. Maar de Encryptie van de Kampioen, voorzitter van ViCor Development Inc. in Chicago ontwikkelt een minder gemeenschappelijke verscheidenheid in de vorm van 50 één-twee en eenheden die met drie slaapkamers in waaier $200.000 op één acre van land en in een zes-verhaal gebouw beginnen.

De flats zullen zich van 1067 tot 1708 vierkante voet uitstrekken en zullen vloer aan plafondramen en 9 voet plafonds hebben. De belangrijkste vloer van het gebouw zal kleinhandelswinkels, met inbegrip van een kruidenierswinkelopslag hebben. De plannen vragen ook een wellnesscentrum, een spreekkamer en een geschiktheidsgebied. Bovendien zal de Admiraal, een nabijgelegen pensioneringsgemeenschap, verstrekken wat de Tribune van Chicago, gezondheid, geestelijke en onderwijsprogramma's en de diensten sociaal riep.

Klein door actief-volwassen communautaire normen, heeft de plaats voor Alexa in Uptown van Chicago grote voordelen, vertelde de Encryptie de Tribune van Chicago. Het meer Michigan is weg twee blokken. Hij zei de eenheden op vloeren drie door zes onbelemmerde meningen van het meer zullen hebben. Uptown heeft een vrij grote hogere bevolking. Hoewel de Encryptie geen aantallen verstrekte, vertelde hij de krant die hij Alexa bejaarden heeft voorgesteld zal aantrekken die een plaats willen bezitten, maar die niet zich aan de voorsteden willen bewegen. Het gebied heeft zijn aandeel betaalbare huurgebouwen voor hogere burgers, maar niet markt-tarief flatprojecten, volgens Mimi Slogar, uitvoerende directeur van de Uptown Communautaire Renovatie Corp., een organisatie, die werkt om nieuwe projecten aan de buurt te brengen.

DE GECONTROLEERDE HUIZEN KUNNEN MENSEN HELPEN VERPLEEGHUIZEN VERMIJDEN

Systemen die worden de ontwikkeld om oudere mensen in hun huizen te controleren konden hen zo lang mogelijk onafhankelijk helpen blijven. De onderzoeken wijzen erop dat vele mensen in hun huizen willen blijven. Een verhaal van de New York Times wijst erop dat dergelijke controlesystemen de bezorgdheid konden verminderen die de kinderen of de verwanten van oudere mensen voelen.

De academische en collectieve onderzoekers ontwikkelen systemen die in huizen zouden kunnen worden geïnstalleerdd om de bewoners' te controleren gezondheid of onopvallende ezelsbruggetjes te verstrekken. Deze „slimme“ huizen, volgens The Times, zouden het groeiende vermogen van computernetwerken en sensoren gebruiken om de bejaarden te helpen institutionele zorg vermijden of uitstellen.

Dr. Jim Larson, een computerwetenschapper bij de Laboratoria van de Architectuur van Intel in Hillsboro, Oregon, zei dat het onderzoek naar hoe te om „slimme“ huizen te bouwen in betaalbare producten binnen drie tot vijf jaar zou resulteren.

Als om het even welk soort elektronische bovengenoemde controle, The Times, het gebruik van sensoren ingebed in een huis of versleten door mensen-dingen zoals microfoons en camera-verhogingen kwestie van privacy. Maar de krant zei sommige deskundigen zeggen de oudere mensen bereid zullen zijn om wat privacy voor een verhoogde betekenis van veiligheid uit te wisselen.

Dr. Elizabeth Mynatt, een professor van de computerwetenschap bij Technologie van Georgië, zei het belangrijk was om met families' rekening te houden zorgen toen het ontwerpen van technologie voor de bejaarden. De „ouders worden vaak gedwongen om zich uit hun huizen om emotionele redenen eerder dan logische degenen te bewegen. Zelfs wanneer de ouders goed alleen het leven doen, vond zij, vele kinderen, die niet kunnen controleren op hen dagelijks zo ongerust gemaakt word dat deze bezorgdheid definitief de ouders' beweging aan bij:wonen-leeft gemeenschappen of verpleeghuizen stort.

„COMFORT-HOOGTE KOHLER“ HET VOORBEELD VAN HET TOILET VAN NORMALISATIE VAN DE PRODUCTEN VAN DE GEZONDHEIDSZORG

Nergens zijn boomers' meer en meer recalcitrant organismen die waarschijnlijk zal hebben meer invloed dan in de Amerikaanse badkamers, het Nieuws van de V.S. en het Rapport van de Wereld bovengenoemd in zijn 2 April kwestie. Volgens Chris Lohmann die, ondervoorzitter van toekomst in Kohler, de reus van de het loodgieterswerkinrichting van Wisconsin op de markt brengen, is het heetste nieuwe punt comfort-hoogte toilet-2 duim ½ hoger dan het regelmatige model „zodat moet u niet neer hurken zoals ver.“ In feite, zodat groot is de economische invloed van de geboortengolfgeneratie, zei het tijdschrift dat Kohler van plan is om „tot comfort-hoogte“ zijn nieuw standaardtoiletmodel te maken.

Het bedrijf is van plan om greepstaven uit routine ook te installeren in al zijn douches en planken of „overdrachtgebieden“ toe te voegen aan al zijn tonnen. Niet zullen de advertenties van dat Kohler verwijzen naar de reden voor de verandering, het genoteerde tijdschrift. „U toont het als heup en trendy,“ Lohmann verklaart, „eerder dan het zeggen is het omdat u.“ oud bent

HOUDINGEN EN TENDENSEN

HET TALRIJKE WERK VAN UNIVERSITEITEN MET DE GEMEENSCHAPPEN VAN DE PENSIONERING

Vele hogescholen en universiteiten hebben lang voortgezet onderwijscursussen voor gepensioneerden met een liefde voor academia aangeboden, de bovengenoemde New York Times. Maar de krant zei de alliantie tussen Universiteit Ithaca in de staat van New York en woon neemt complex Longview model verder, illustrerend het potentieel sommige hogere lerende instellingen in hun rollen als magneten voor gepensioneerden zien. De universiteit en Ithacare, het bureau zonder winstbejag dat Longview in werking stelt hebben, een ongebruikelijk die vennootschap gevormd op het verbeteren van het leven van oudere volwassenen en het onderwijs van jongere degenen door ingezetenen in onderzoekprojecten en andere activiteiten wordt gericht in dienst te nemen.

The Times wees ook erop dat de Universiteit Lasell in Newton, Massachusetts zijn toekomst op de ontwikkeling van een verder:gaan-zorg woongemeenschap, een $56 miljoen project geroepen Dorp Lasell, op de rand van zijn campus heeft afgebakend. Toen het laatste Mei opende, ver*kopten de 162 flats van het Dorp in twee weken uit. Alle ingezetenen van het Dorp, dat zijn eigen deken heeft, moeten aan minstens 450 uren deelnemen per jaar formele studies.

In de Kromming van het Zuiden, Indiana, de Congregatie van Heilig Kruis, de Rooms-katholieke orde die de Universiteit van Notre Dame, opstelling een bedrijf voor een pensionerings communautair, Heilig DwarsDorp in Notre Dame, op land dichtbij de universiteit in werking stelt. In tegenstelling tot de verhouding in Lasell, zei The Times de universiteit een niet-interventiebenadering van de nieuwe gemeenschap heeft gekozen.

MEER DAN 100.000 AMERIKANEN LEIDDEN AAN MEXICO VOOR PENSIONERING

In stijgende aantallen leiden Amerikanen aan Mexico voor pensionering. De New York Times rapporteerde dat er een Amerikaanse cirkel van bijna 4000 terugtrekt in San Migeul DE Allende in de staat van Guanajuato is zich. De krant zei zij onder uncounted aantallen Amerikanen 50 en ouder zijn maar de ramingen stellen goed meer dan 100.000 mensen in werking. Een andere plaats is Ajijic in de staat van Guadalajara.

„De mensen achter vragen naar huis waarom wij,“ het krant geciteerde Gen Maxon zijn, hier oilman Oklahoma. „Het is vreedzaam, is het stil, is er geen geweld. Dit is een kosmopolitische plaats, volledig van goed opgeleid, interesserend onderhouden mensen-zij ons. Er zijn iets van de week hier te zien of elke dag te doen. En het is het hele jaar door de lente.“

Bovengenoemde The Times, „het kan als paradijs klinken, maar het is niet precies niet-. De Amerikaanse toevloed is San Miguel de Allende van een stille stad van 25.000 drie decennia geleden aan een kleine stad van ruwweg 100.000.“ vandaag gezweld

MEER MENSEN ZIJN TE BLIJVEN VAN PLAN WAAR ZIJ ZIJN WANNEER ZIJ ZICH TERUGTREKKEN

Edie en Ron Moeller van St.Louis zijn in de voorhoede van wat de bouwnijverheidsmeningen als „Volgende Groot Ding“ in de huisbouw-- babyboomers die, de Riem van de Zon ten gunste van hun geboortesteden mijden, de Christelijke Monitor van de Wetenschap meldden in zijn 3 April kwestie op zijn plaats verouderen die.

En in scherpe tegenstelling aan hun ouders, die bijna universeel beslisten hadden zij minder ruimte nodig toen zij hun gouden jaren bereikten, belonen krant bovengenoemde boomers zich langs upsizing-en remodelleren vaak.

Het document nam van nota Moellers sommige gebruikelijke pensioneringsvlekken overwoog-- Sarasota, Florida en de Stad van de Zon, Arizona. Nochtans, met Ron nog het werken, één van hun zonen die in St.Louis dichtbij leven en een gastheer van vrienden, beslisten zij gezet te blijven. Bovendien in plaats van 'downsizing', kochten zij een luxehuis op een golfcursus die 1000 vierkante voet groter was dan hun oude plaats.

Sommige mensen bekijken deze tendens aangezien babyboomers die van de laatste overblijfselen van Depressie werpen, volgens de Monitor era-denken. In vorige generaties waren er „impliciet bescheidenheid-u gelukkig zou moeten vinden u hebt wat u hebt maar niet dat het gaat voor altijd duren,“ Paul Doerner, een architect van St.Louis, vertelde de krant gelooft. Hij voegde toe „Deze generatie geen verbinding aan dat soort het denken.“ heeft

DE GEZONDERE BABY BOOMERS ZOEKT HUISVESTING MET DIENST-RIJK MILIEU

Het grootste effect van Baby Boomers op de huisvesting van bejaarden komt uit hoe deze groep aan wat antwoordt zij beschikbaar zijn voor hun ouders, „Chicago Tribune geciteerd David A. Smith zien, voorzitter van Één op Één Raadplegend, St louis - gebaseerde firma die ontwikkelt en pensioneringsgemeenschappen leidt. Globaal, zoekt de Baby Boomers een dienst-rijk milieu, in tegenstelling tot hun voorgangers groeiden, die tijdens de Depressie en zullen veel minder waarschijnlijk in luxe tevreden stellen, zelfs als zij zich kunnen veroorloven dit te doen.

Kathy Mullaghy, uitvoerende directeur van het Terras van het Hof Holley in Eiken Park, Illinois, vertelde de Tribune, „het is een verschuiving in denkrichting. Wij (Boomers) worden gebruikt aan aankoopdiensten om ons leven geschikter te maken. De baby Boomers verwacht kwaliteit en de dienst. Zij zijn openhartiger en assertiever [dan hun ouders].“

Linda Waite, professor van sociologie bij de Universiteit van Chicago, richtte aan een andere factor-- gezondheid. De „mensen zijn nu veel gezonder dan zij 20 of 30 jaar geleden waren. De oudere volwassenen tonen een daling in verhouding tot wordt onbruikbaar gemaakt.“ Boomers is het meest hoogst - opgeleide groep om eveneens te komen langs. En daar bovengenoemde Waite is een sterke correlatie tussen onderwijs en gezondheid. Met oefening kom lagere niveaus van artritis, de ziekte van Alzheimer en seniele zwakzinnigheid, zei zij.

BOOMERS DE WGO WIL ZOOMERS WORDEN GENOEMD VESTIGT NATIONALE DAG

De mensen, die tussen 1946 en 1964 geboren waren, zijn regelmatig genoemd Baby Boomers. Maar veel van hen houden niet van die naam. Volgens een onderzoek door Del Webb, geloven zij het woord Boomer vermoeid is, te veel gebruikt en niet een bezinning van individuen' actieve levensstijlen. Drieënzestig percent van de 1000 die mensen door Del Webb worden onderzocht zei zij Zoomers verkiezen worden genoemd.

Leading-edge Baby Boomers, door de stereotypen van het verouderen en traditionele pensionering wordt geïrriteerd, lanceerde de eerste Nationale Dag Zoomer op 21 Maart met gebeurtenissen om te tonen enkel hoe actief zij kunnen en na 55 die zullen zijn. Bij de gebeurtenissen „neem van de van het Strand van de Lente Onderbreking“ terug in Florida en Arizona, overwogen twee staten lang de basis voor teruggetrokken Amerikanen, Zoomers gebeurtenissen van lood de extreme sporten en bepleitten het verbieden van het woord van „B“.

NIEUW TIJDSCHRIFT, MIJN DIE GENERATIE, OP BABY BOOMERS WORDT GERICHT

De baby Boomers heeft nu een geheel die tijdschrift bij hun belangen wordt geleid. De nieuwe lancering in Maart wordt genoemd Mijn Generatie en door AARP gepubliceerd, die ook het Moderne tijdschrift van de Rijpheid zal blijven publiceren.

Zowat 3.1 miljoen huishoudens ontvingen de inaugurele kwestie. „Goed“ opgevend het traditionele tijdschrift van verhalen, is Mijn Generatie verdeeld in ongeveer 20 secties beschrijvend belangrijke aspecten van het boomers' leven met inbegrip van „Levend het Blijven,“ „Werkend,“ „Vrije tijd,“ de „Lijn van de Bodem,“ „Homepage,“ het „Privé Leven,“ „Kijkend Goed,“ „Reizen“ en „Sprong van Geloof.“ Allen bevatten één tot twee pagina's van kort nemen gevolgd door eigenschapstukken.

HET TIJDSCHRIFT ZEGT DE WERPENDE BABY BOOMERS MIJNENVELD OP DE MARKT BRENGT

Het feit dat babyboomers omhoog conventionele marketing wijsheid schudden zou als geen Nieuws van de verrassingsV.S. en tijdschrift moeten komen van het Rapport van de Wereld bovengenoemd in 2 April kwestie. „Na allen, hebben zij elke era opnieuw gedefiniërd die zij hebben overgegaan door, en aangezien zij een nieuwe rotatie op het leven meer dan 55 zetten, zullen zij waarschijnlijk nieuw beelden en inzicht aan het proces brengen om te verouderen.“

Ann Fishman, voorzitter van het generational-Gerichte Bedrijf van de Marketing in New Orleans, adviseert aantrekkelijk op boomers' waarden en longings, niet hun fysieke beperkingen. Ruth Parr, merk-plannende directeur van DDB wereldwijd, zei „als u het met humeur zegt, kunt u met het weggaan. Maar om hen te vertellen rechtdoor zijn zij op middelbare leeftijd? Geen manier.“

De omzichtige verhouding met de kalender, het bovengenoemde tijdschrift, heeft werpend aan oudste boomers een marketing mijnenveld gemaakt. Alle Amerikanen meer dan 35 neigen om te zien aangezien jonger dan zij zijn. Maar voor 55 year-olds van dit jaar, zegt George Moschis, directeur van het Centrum voor Rijpe Studies Van de consument bij de Universiteit van de Staat van Georgië, kan het werkelijkheidshiaat zijn 15 jaar of meer. Narigheid toen aan producten die foto's van daadwerkelijke 50 iets kenmerken of binnen boomers met hun ouders samenvoegen, het bovengenoemde tijdschrift. „Boomers van de baby willen niet met andere oude mensen identificeren,“ Moschis zegt.

FINANCIËLE KWESTIES

FANNIE MAE ZAL DE GEEN CONTROVERSIËLE „AANDELEN VAN DE GELIJKHEID“ OP SOMMIGE OMGEKEERDE HYPOTHEKEN VERZAMELEN

In een beweging om te vermijden de welke Washington Post het uithollen van oudere huiseigenaren en hun erfgenamen riep, heeft de reuzehypotheekinvesteerder Fannie Mae beslist controversiële „gelijkheidsaandelen“ niet te verzamelen in bijlage aan sommige van zijn huisleningen.

De eigenschap van het gelijkheidsaandeel, volgens de Post, stond Fannie Mae toe om in de snel toenemende tarieven van appreciatie op duizenden huizen over het land te onttrekken. In het kader van het programma, de bejaarden die omgekeerde hypotheken door Fannie Mae namen waren de bedrijfrente op de leningen evenals een gedeelte van de gewaardeerde wederverkoopwaarde van verschuldigd de eigenschappen. Het aandeel van de 10 percentengelijkheid verstrekte Fannie Mae het recht duizenden dollars in extra lening prijs-vooral in high-cost, hoog-appreciatiemarkten, volgens de Post te verzamelen.

De krant rapporteerde de efficiënte rentevoet op enkele leningen 30 percenten aan 40 percenten per jaar, volgens critici kon overschrijden. AARP lobbyde Fannie Mae krachtig vorig jaar, de Post bovengenoemd, ophouden en bevorderend high-cost gelijkheid-aandeel hypotheken aan bejaarden nadenken terugbetalend geld aan leners, of hun landgoederen waar zij bovenmatige lasten hadden betaald. Fannie Mae eindigde nieuwe aankopen van de leningen laatste Augustus, maar de krant zei het bedrijf geen specifieke hulp voor huiseigenaren had aangekondigd die grote sommen aan Fannie Mae of voor leners betaald hadden die grote betalingen onder ogen zien.

In een omgekeerde hypotheek, verbinden de bejaarden ouder dan 62 hun huis ertoe collateraal voor contant geldvooruitgang van een geldschieter, of in een stuksom, periodieke betalingen of een kredietlijn. Typisch, worden de bovengenoemde Post, het totale leningsbedrag plus rente en de prijzen niet terugbetaald tot de oudste sterft, uit beweegt of het huis verkoopt. De eigenschap van het gelijkheidsaandeel bood leners hogere aanvankelijke contant gelduitgaven in ruil voor een aandeel van de waarde van het huis aan.

GEBEURTENISSEN EN PROGRAMMA'S

BOOMERS ONDERBREKING 55: DE HOGERE HUISVESTING MOET NADRUK VAN SYMPOSIUM NAHB IN PHOENIX ZIJN

In de loop van de volgende vijf jaar, 17 miljoen zal de Baby Boomers leeftijd 55 raken. Ongeacht het kwalificeren voor goedkopere filmkaartjes en specials van het schemeringdiner, zal deze groep Amerikanen verkiesbaar om in leeftijd-beperkte hogere huisvestingsgemeenschappen worden te leven.

De bouwers, de architecten en anderen die willen leren wat spoedig-aan--hogere Boomers in een nieuw huis zal zoeken kunnen de „Bouw voor Boomers en voorbij willen controleren: Bejaarden die Symposium 2001.“ huisvesten Voorgesteld door de Nationale Vereniging van de Bejaarden die van de Bouwers van het Huis de Raad en het Onderzoekscentrum NAHB huisvesten, zal de gebeurtenis bij het Regentaat Hyatt bij BurgerPlein in Phoenix, Arizona, 25-27 worden gehouden April. Volgens NAHB en andere marktonderzoekers, is leeftijdsgroep 55-65 gezonder en rijker dan ooit, en hun huisvestingskeuzen beginnen op die kenmerken te wijzen. De pensioneringsgemeenschappen van vandaag zullen eerder het surfen van Internet kenmerken klassen en kiest nachten uit dan zij sjoelbak moeten aanbieden en de naaiende cirkels, onderzoekers zeggen.

Het symposium zal op de evoluerende smaken en de behoeften van de hogere huiskopers van vandaag, gericht zijn en zal aanwezigen een kans om van anderen geven te leren wie in deze arena zijn geslaagd, zeggen de organisatoren van de gebeurtenis. Onder de hoogtepunten een bespreking door Barbara Caplan, auteur van „het Schommelen van de Leeftijden zal zijn: het rapport Yankelovich bij de Marketing Generational.“ Ook voorgekomen onderwijsprogramma's over de financiering van, het ontwerpen van, de planning van, de bouw van en de marketing van tactiek voor het actieve volwassen, onafhankelijke leven en pensionering en toevluchtgemeenschappen zal zijn. De aanwezigen zullen aan verscheidene voorzien van een netwerkgebeurtenissen, van een certificatie bouwer programma en reizen van wat van de actieve volwassen gemeenschappen van Phoenix kunnen deelnemen.

Het symposium zal niet alleen informatie bij de bouw van nieuwe huizen voor bejaarden aanbieden. De „wijzigingen van het huis die bejaarden om in hun huizen toestaan te blijven zullen eveneens worden gedemonstreerd,“ bovengenoemde Liza Bowles, voorzitter van het Onderzoekscentrum NAHB. De „studies tonen de meerderheid van Amerikanen om in hun huizen wenst zo lang mogelijk te blijven,“ bovengenoemde Bowles.

DE OUDSTEN NAHB DIE DE RAAD HUISVESTEN ZOEKT INGANGEN VOOR DE TOEKENNING 2002 VAN HET ONTWERP

De nationale Vereniging van de Bejaarden die van de Bouwers van het Huis (NAHB heeft) de Raad huisvesten de vraag naar ingangen voor zijn Beste van de Hogere Toekenning 2002 van het Ontwerp van de Huisvesting aangekondigd. Het de toekenningsprogramma zal van 2002 opmerkelijk ontwerp in 28 categorieën eren.

Die categorieën omvatten een groepering specifiek voor „op zijn plaats het verouderen van“ ontwerp. Op zijn plaats het verouderen van categorie omvat nieuwe douanehuizen en geremodelleerde bestaande huizen met specifiek ontwerp of programmatic oplossingen die de individuele ingezetenen helpen blijven levend in het huis aangezien zij ouder groeien en zich op specifieke ontwerpdetails, eigenschappen en concepten, eerder dan de volledige woonplaats concentreert.

De uiterste termijn voor ingangen is Oktober 2001. Een professioneel paneel van twaalf juryleden, dat architecten omvat, zal ontwerpers, bouwers en gerontologists de ingangen volgens de capaciteit van elke ingang om markt-specifieke beperkingen van bejaarden beoordelen op te lossen die zoals verkoopbaarheid, begroting, uitdagingsplaatsen en diverse programma's huisvesten. Voor meer informatiecontact Janice Coyle bij 800-368-5242, Ext. 386.