Korte Verkoop - een Gids voor de Investeerders van de Verhindering - Deel 1 Het Voorzien van de hypotheek
Korte Verkoop
Na de Aankopen van de Verkoop
De Overeenkomsten van de verdraagzaamheid
Het Herzien van de lening
De Tactiek van het faillissement
De Zwendels van de verhindering
DE MATIGING VAN DE LENING & KORTE VERKOOP
De deskundigen van de hypotheek zeggen, terwijl het aantal hypotheekdelinquencies heeft
gestegen in de laatste zes jaar, het aandeel huizen die omhoog wordt verkocht beëindigen
door verhindering is gedaald. En dat, de deskundigen zegt grotendeels, is
wegens de geïntensifi?ërdee inspanningen van geldschieters om regelingen met delinquent uit te werken
leners die hen verhindering laten vermijden en blijven in hun huizen wanneer
mogelijk.
Onder die zijn regelingen speciale verdraagzaamheidovereenkomsten, waar
de geldschieter kan hypotheekbetalingen tijdelijk verminderen; hypotheek wijziging
plannen, waar de lener de hypotheek aan met lagere maandelijks herfinanciert
betaling; en gedeeltelijke eisen, waarin het Ministerie van Huisvesting en Stedelijk
De ontwikkeling zal bepaalde huiseigenaren van het geld noodzakelijk aan voorzien
maak een nalatige hypotheekstroom.
Één van de minder bekende middelen om huiseigenaar het onder ogen zien op te kopen
de verhindering is met een „korte verkoop“. Hier zullen wij manieren overwegen om verontrust te helpen
de lener verkoopt een huis aan ons met behulp van de hypotheekgeldschieter.
HET VOORZIEN VAN HYPOTHEKEN
Het is waar. Vele geldschieters zullen de verkoop van een huis vergemakkelijken die verhindering onder ogen zien
door de hypotheeklening toe te laten om bij een korting van het verschuldigd geweeste bedrag worden betaald.
Maar zij zullen slechts nadenken doend dat als zij met een verhinderingsactie zijn begonnen
tegen de huiseigenaar.
Waarom zij een verlies op een lening zullen nemen? Goed, moet er een reden voor zijn
hen om dit te doen. Aantal één reden is dat zij niet het huis willen bezitten.
Het kan zijn dat de huizen in de buurt in waarde, het huis zijn gedaald
lazarus is geweest en zij zouden geld moeten besteden om het te bevestigen omhoog,
de huis eigenaar heeft geen hoop van het inhalen op zijn betalingen, enz.
Soms leidt het financiële klimaat tot een sprong in het aantal van
de verhinderingen en de geldschieter hebben reeds teveel huizen in zijn Reo- inventaris.
Aangezien deze woorden HUD worden geschreven, die vele leningen door FHA verzekert, is
aansporend geldschieters om een manier voor in gebreke blijvende leners te proberen en te vinden om hun huizen te houden
of word minstens uit hen met de minste hoeveelheid financiële pijn.
In deze omstandigheden zullen de meeste geldschieters een korting, onderhouden of
korte verkoop of andere middelen om het probleem uit te werken.
Er zal andere periodes wanneer er weinig verhinderingen zijn, daar is a zijn
de robuuste economie en de banken kunnen om het even welke huizen gemakkelijk verkopen die zij door hebben verworven
verhindering. Tijdens die tijden zult u zelden een voorzien aanbieding hebben
toegelaten.
Een korte verkoop kan aan de vastgoedinvesteerder aantrekkelijk zijn, omdat het a is
kans om een huis met aanzienlijke gelijkheid aan een weggeefprijs te verwerven.
De uitdaging van de investeerder is huiseigenaren te vinden die verhindering onder ogen zien
en hebben weinig of geen gelijkheid in hun huizen… en geen capaciteit om hun hypotheek te brengen
de stroom van leningsbetalingen.
DE VERKOPERS VIND VAN „GEEN GELIJKHEID“
Er zijn twee praktische manieren om deze gemotiveerde verkopers te vinden. De eerste is
met krantenadvertenties.
Adverteer dat u huizen koopt zelfs als de verkoper geen gelijkheid heeft. Onder a
krant geclassificeerde rubriek van „Gewild Vastgoed“, de „Financiën van het Vastgoed“ of
Het“ geld aan Lening“ (of gelijkaardig) stelt het volgende type van advertentie in werking:
GEEN GELIJKHEID?
Wil Uw Huis verkopen?
Ik zal het Deze Week kopen!
123-
U kunt het zelfde ding met direct-mail doen. U kunt een lijst van compileren
verontruste huiseigenaren van gedrukte verhinderingsberichten. Dat kan tijd zijn
het verbruiken en de werkenbeste in kleinere steden waar er een beperkt aantal van is
verhinderingen elke week.
Praktisch elke grotere stad heeft de dienst die u van zal voorzien
verhinderings lijsten op een dagelijkse of wekelijkse basis. Vaak kunnen de lijsten binnen worden verstrekt
een vorm die u zal toestaan om hen te downloaden en druk post etiketteert dan het gebruiken
Excel of één of ander ander computerprogramma. Dan kunt u postfusie gebruiken en
personaliseer uw brieven, als u dit wenst. De verpersoonlijking zal altijd a produceren
hogere respons wanneer vergeleken bij de zelfde brief (of prentbriefkaar) zonder
verpersoonlijking.
Een leverancier van verhindering vinden doen de lijsten een Google.com onderzoek naar
De „lijsten van de verhindering“.
Hier is een steekproefbrief die naar een huiseigenaar zou kunnen worden verzonden die a heeft gehad
verhinderings bericht tegen hen wordt ingediend die:
Beste Mary Ortiz,
Ik ben een homebuyer. Mary, zag ik het slechte nieuws over uw huis
in de juridische kennisgevingen. Mijn hart gaat aan u uit, omdat
I
weet dit harde tijden zijn en u net binnen bent gevangen
a
val door geen fout van uw.
Ik zou een oplossing voor u kunnen hebben. Ik kan u kunnen helpen
maak het beste van deze situatie en houd weg een zwart teken
van uw kredietgeschiedenis.
Hier is het probleem. Wij hebben slechts een beperkte hoeveelheid tijd
en de KLOK LOOPT.
Ik heb ervaring met deze situaties gehad en ik heb geholpen
anderen, zo spreken!
Er zijn geen kosten of verplichting en ik zal uw beschermen
privacy. In een paar notulen kan ik verklaren wat ik kan doen aan
de hulp lost sommige van uw problemen op. Dan kunt u ja zeggen of
nr. Het werkt slechts als het voor allebei van ons goed is.
Mary u weet hoe snel de tijd vliegt wanneer u in strak bent
vlek. Wacht niet tot laatste de tweede wanneer al hoop zal
wordt verloren.
Oproepen op dit ogenblik me!
Wachtend te helpen,
Homerus Homebuyer
Als u een prentbriefkaar gebruikt onthoud me van het vermelden van om het even wat over verhindering.
Er kan familielid zijn dat van het probleem onbewust is en u niet
wil verantwoordelijk zijn voor het laten van de kat uit de zak. Gebruik enkel een uitdrukking als
„Ik ben een homebuyer die vastgoedproblemen oplost. Ik kan probleem zelfs kopen
huizen zonder gelijkheid! ““ Toen, als u houdt van, legt u een lijst van mogelijke problemen voor
de huiseigenaar kan onder ogen zien:
Scheiding
Verloren Baan
De Dood van de familie
Overgebracht
Wettelijke Problemen
Achter in Betalingen
Geen Gelijkheid
Medische Rekeningen
„Vind een oplossing aan uw probleem. Ik ben een homebuyer niet een vastgoedmakelaar!
Geen prijzen of commissie. Vraag nu alvorens u mijn aantal.“ verliest
De gemotiveerde verkopers zullen de krantenadvertentie zien of zullen uw post en vraag lezen
u. Zij hebben niet van het huis met een vastgoedmakelaar kunnen een lijst maken, omdat
zonder gelijkheid is er geen geld om commissie $5.000 tot $10.000, plus te betalen
het sluiten kosten.
U, als geïnformeerdez investeerder, weet dat u huizen kunt kunnen kopen
onder ogen ziend verhindering dat weinig of geen gelijkheid door de geldschieter te contacteren en te vragen heeft
als zij het bedrag voorzien zullen op de hypotheek verschuldigd die is geweest die. Het voorzien van de hypotheek
betekent dat de geldschieter bereid is goed te keuren minder dan het huidige saldo
de huis eigenaar is op de lening verschuldigd. Zij kunnen dit doen de eigenaar helpen het huis verkopen
en word weg de leningen van hun boeken.
Er zijn fundamenteel drie manierengeldschieters minder dan zal regelen voor wat verschuldigd is geweest
op een hypotheeksaldo.
1. Door de lening „te voorzien“.
2. Door een „korte verkoop“.
3. DOOR na de geldschieter te verkopen het bezit door a heeft verworven
verhinderings verkoop.
De verschillende geldschieters zullen bij het doen van het één bijzondere manier of andere aandringen. Als
de huis eigenaar is financieel verontrust de meeste grote geldschieters is gekend aan
korting. „Verontrust“ betekent erachter in maandelijkse betalingen en een verhindering
het bericht is geregistreerd tegen het bezit.
Een verhinderingsactie betekent gewoonlijk de financiën van de huiseigenaar in vreselijk zijn
vorm en he/she is hounded door een lange lijst van crediteuren van creditcard
bedrijven aan de lokaal nutsleveranciers.
Hier is een voorbeeld van een situatie waar de geldschieter voorzien kan goedkeuren
uitbetaling. De geldschieter is met een verhinderingsactie begonnen:
- De nationale huidige marktwaarde is $120.000.
- Het bedrag op de hypotheek verschuldigd is geweest is $111.000 die.
- De geldschieter is bereid om dat $111.000 te voorzien voorkomt, zodat bereidt u a voor
de aanbieding van de leningsuitbetaling van $60.000… en onderhandelt daar met de geldschieter van.
Als u in het schikken van de aankoop van dit huis succesvol was u
eind omhoog met ongeveer $45.000 in gelijkheid na het betalen van de geldschieter, die kosten sluiten en
wat contant geld aan de verkoper. Uit $45.000 zou u om het even welke moeilijke situatie moeten betalen
en, als u bij snel het verkopen aan een nieuwe koper, het verkopen kosten en verkoper plande
het sluiten kosten. U zou nog een zeer aardige winst hebben en dat is waarom dit
de techniek is zo aantrekkelijk aan investeerders.
Vele investeerders streven hun marketing naar woonwijken dat
zijn ongeveer twee jaar oud. Vaak kochten de huiseigenaren op deze gebieden hun huizen
met nul, 3% of 5% aanbetalingen. Zij hebben een grote maandelijkse betaling en
weinig of geen gelijkheid. Het lichtste financiële of persoonlijke probleem kan veroorzaken hen aan
geworden nalatig in hun hypotheekbetalingen en hebben een verhinderingswerking
gebracht tegen hen. Deze leners zijn de perfecte doelstellingen voor „voorzien
hypotheek“ overeenkomsten.
Wanneer u contact de eigenaren die met van het „geen gelijkheids“ huis verhindering onder ogen zien opneemt
u moet verklaren die daar slechts unidirectioneel zijn dat u hun kunt voordelig kopen
huis. Die manier is een overeenkomst met hun geldschieter te proberen en uit te werken die
sta u toe om de lening bij een korting te betalen. Verklaar dat u slechts aan zult kunnen
doe dat omdat de geldschieter al contante geld voor de uitbetaling… zal eisen en u hebt
het contante geld.
Laat de huiseigenaar weten dat de geldschieter slechts een korting als zal overwegen
de eigenaar probeert om het huis te verkopen. Het is geen korting de geldschieter hen aan zal toestaan
krijg voor zich in deze omstandigheden.
Ga verklaren aan de huiseigenaar dat zij geen contant geld uit zullen krijgen
overeenkomst. De geldschieter zal dat niet toestaan.
Het voordeel aan hen is dat u weg het probleem van hun ruggen zult worden en
houd weg een verhindering van hun kredietrapport. Laat de eigenaren weten dat zij moeten
begin plannend nu waar zij zich zullen bewegen. U zou kunnen voorstellen dat zij zich bewegen
in met een vriend of een verwant. U kon beloven om voor een huurvrachtwagen te betalen en te geven
hen een paar honderd dollars. Als zij met dat akkoord gaan kunt u krijgen te werken.
DE MATIGING VAN HET VERLIES
Ergens onder de de leningsdocumenten van huiseigenaren of het betalingsboek of lening
de betalings ontvangstbewijzen zullen geldschieters 800 het telefoonnummer van de klantendienst zijn.
Dat aantal zal u aan een vertegenwoordiger van de klantendienst verbinden.
De dienstrep kan niet met leningskortingen helpen, maar he/she kan leiden u aan
iemand wie kan.
De geldschieters van de hypotheek verkopen vaak de lening onderhoudend rechten op bedrijven die
niets maar verzamelt betalingen van leners en doet noodzakelijke van dag tot dag
beheer van de leningen. Uw vraag aan het 800 aantal zal u gewoonlijk aan worden
het onderhouden van bedrijf.
Vraag om de „Afdeling van de Matiging van het Verlies“ of „Verhindering Afd.“. Heb
handig de leningsaantal van de huiseigenaar, omdat wanneer u met het recht wordt verbonden
persoon u waarschijnlijk om het zult gevraagd worden. Rep van de klantendienst zal het weten
waar te om uw vraag te leiden. Rep zal of u verbinden of zal u een aantal geven
voor de matigingsafdeling.
Soms is het het onderhoudende bedrijf dat matiging en wat behandelt
tijden u aan de matigingsafdeling in het bureau van de geldschieter zal worden geleid.
Voor u maakt het geen verschil zolang u kunt maken met de persoon contacteren
wie u sommige antwoorden kan geven.
Wanneer, uiteindelijk, u in aanraking met een afdeling bent van de verliesmatiging vraag of
zij voorzien leningen?
Als het antwoord geen is zult u slechts het bezit kunnen kopen gebruikend een andere
de techniek, koopt of niet bij allen.
Als het antwoord ja is kunt u schikken om een aanbieding van de leningsuitbetaling voor te stellen.
De overeenkomsten van de korting zijn alle contant geldovereenkomsten. Wanneer de geldschieter met om het even welk akkoord gaat
korting die zij hebben verondersteld om al contante geld bij het sluiten worden betaald en zij willen zeer kort
borg periode - vaak zeven tot dertig dagen.
U moet of contant geld ter beschikking hebben of geschikt om het contante geld te worden
kort bericht. Dit is één gebied waar het vaak voordelig is om hard geld te gebruiken
leningen. Dit zijn hoge kostenleningen, maar zijn aanvaardbaar wanneer u a bekijkt
grote winst. De harde financiers baseren het leningsbedrag op geschatte waarde, niet
de aankoopprijs en de meesten zullen ongeveer 60% van de geschatte waarde lenen.
Dat betekent als de nationale marktwaarde $120.000 is, is het leningsbedrag
$111.000 en de geldschieter zullen een voorzien leningsuitbetaling van $60.00 goedkeuren, kunt u
leen waarschijnlijk het volledige bedrag van de harde financier. Dan u snel
vind een koper voor het huis dat nieuwe financiering krijgt en uw harde geldlening is
resultaat opgeleverd uit de nieuwe borg. Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
