Korte Verkoop - een Gids voor de Investeerders van de Verhindering - Deel 2 Nochtans doet u het zich enkel herinnert u contant geld moet hebben om de overeenkomst te sluiten
binnen The Times grens door de geldschieter wordt opgelegd die. U zult zelden tijd hebben te krijgen
hypotheek geld door conventionele middelen.
Houd in mening die nadat u de voorzien lening betaalt en betaalt
het sluiten van de koper de kosten zullen u omhoog de moeilijke situatie en uitgaven in verband met verkoop hebben. Bereken
wat u kunt betalen om de lening tevreden te stellen overwegend om het even welke reparaties, kosten en het sluiten
kosten. Het uitbetalingscijfer zal waarschijnlijk ergens van 40% tot 60% van dalen
bedrag die momenteel bezitten. Lage het begin en onderhandelt omhoog, indien nodig.
Van het resultaat van de bovengenoemde berekening trek wat af u allen schat
de kosten zullen het bezit moeten kopen en opnieuw verkopen. Deze kosten zullen rehab omvatten,
wettelijk, het sluiten, belastingen, rente, wat contant geld aan verkoper en iets anders die u
moet betalen.
Waarde $120.000 van het huis
Saldo 111.000 van de lening
Aanbieding 60.000 van de uitbetaling
Na het betalen geldschieter $60.000 zou uw gelijkheid $60.000 (als huis zijn
verkocht voor volledige marktwaarde). Van die gelijkheid $60.000 moet u aftrekken alle kosten aan
kom bij uw geschat winstpotentieel aan.
Zorgvuldig ben over uiterst het maken van uw eerste lage aanbieding -. U wilt niet aan
verlies uw geloofwaardigheid als een persoon die over het schikken van een uitbetaling ernstig is.
Nu u een idee hebt over hoe dit kanswerk gaan
door de drie manieren die de geldschieters met voorzien leningsuitbetalingen zullen goedkeuren:
1. DE KORTING
U vindt een huiseigenaar onder ogen ziend verhindering die weinig of geen gelijkheid binnen heeft
hun huis. U verklaart u het huis kunt kunnen kopen als u kunt overtuigen
de geldschieter om u een onderbreking op het bedrag te geven gepast op de lening.
U moet zijn en upfront de huiseigenaar precies vertellen wat gebeurt en
heb teken he/she/them een verkoopovereenkomst.
Als de huiseigenaar (of denk zij) het weten het bedrag gepast op de lening kent
u kunt 50% van dat aantal als uw aankoopprijs gebruiken aangezien u invult
aankoop contract. Dat aantal kan met een amendement bij worden aangepast
overeenkomst nadat u aan matigingsrep spreekt en het ware uitbetalingscijfer te weten komt.
Op dit punt wilt u enkel de huiseigenaar aan de overeenkomst geëngageerd krijgen.
Krijg iedereen wie op titel is om het aankoopcontract vóór u te ondertekenen
contacteer de matigingsafdeling.
Deze huiseigenaren zijn onder heel wat spanning en u wilt niet afhangen
op een mondelinge overeenkomst en hebben uit achter hen dan enkel aangezien de overeenkomst klaar is
om in borg te gaan.
De huiseigenaren moeten worden verteld dat zij niets bij het sluiten zullen krijgen! Zij
moet begrijpen dat de overeenkomst nietig zal zijn als u geen aanvaardbare overeenkomst kunt slaan
met de geldschieter. (Tenzij het praktisch zou zijn om het huis van te kopen
huis eigenaar over een „onderwerp“ om te behandelen.)
Om te beschermen, de aankoopovereenkomst die u voor voorbereidingen hebt getroffen
de handtekeningen van huiseigenaren moeten een clausule zoals „Deze overeenkomst bevatten is
contingent op de geldschieter die een voorzien leningsuitbetaling aanvaardbaar voor goedkeuren
koper.“
Nu roept u - de investeerder - de de verlies-matiging van de geldschieter afdeling,
krijg o.k. van de matigingsvertegenwoordiger dat de geldschieter a zal overwegen
de voorzien uitbetaling biedt aan en dan 3pt telefax ver*sturen u onmiddellijk of verzendt door 's nachts
levering een „Machtiging vorm om van Financiële Inlichtingen“ aan de ambtenaar te onthullen
u hebt net met gesproken.
De vertegenwoordiger zal niet aan u over de bijzondere lener spreken
situatie tot u de Vergunning verzendt door de leners wordt ondertekend die. Sommige geldschieters
vereis dat de handtekeningen van de Vergunning worden notarieel bekrachtigd. Vraag matigingsrep als
dit is noodzakelijk. Nadat de Vergunning is ontvangen is de vertegenwoordiger
vrij om met u de huidige staat van de lening te bespreken. U kunt de uitbetaling leren
saldo van de lening. Dat zal uw uitgangspunt zijn.
Machtiging om Informatie vrij te geven
Gedateerde vergunning deze ______dag van _____________, 20________
Lener: ___________________________________________________
Lening Nr.: ____________________________________
Bezit: _____________________________________
AAN: ________________________________________________________
I/We machtigen de ondergetekenden u hierbij om informatie betreffende bovengenoemd vrij te geven
referenced lening aan ______________________________________________________
en/of wijst hun agenten/toe. Deze vorm kan in spatie worden gedupliceerd en of worden verzonden via
facsimile transmissie. Deze vergunning is een voortzettingsvergunning voor bovengenoemde personen
om informatie over mijn lening, met inbegrip van duplicaten van om het even welke die berichten te ontvangen naar me worden verzonden
betreffende mijn lening.
Lener
SSN: ________________________
_
Lener
SSN: ________________________
_
* * *
Zo spoedig mogelijk na de matiging heeft rep de Vergunning ontvangen
vraag en vraag de hoeveelheid geld het aan uitbetaling de lening zal nemen.
Dan verklaar dat u probeert om de eigenaar van M. & van Mevr. Home uit a te helpen
de strakke vlek door hun huis te kopen, maar u kan niet het met de dollarhoeveelheid doen
lenings saldo. Wijs erop dat het huis in vreselijke voorwaarde is en uitgebreid vergt
herstel het werk…
- of een meststoffeninstallatie heeft in zich dichtbij langs bewogen en de huiswaarden zijn… sterk gedaald
- of er is een sprong in het tarief geweest van de buurtmisdaad dat uitvoert
waarden…
- of de huis volgende deur is nu brandwond uit shell en de lener kan niet vinden
a
koper…
.
- Of wat er ook de voorwaarden zijn die aan de aandacht van de geldschieter zouden moeten worden gebracht.
Het is niet nuttig om te openbaren dat u een vastgoedinvesteerder bent. De geldschieter is
interessant niet in het helpen van iedereen een winst op het huis maken. Verklaar enkel dat
u bent bereid te kopen, maar dat de huiseigenaren de hulp van de geldschieter in het verkopen nodig hebben
het huis en dat u 's nachts aan hen uw aanbieding zult zult 3pen telefax ver*sturen of leveren. Vraag wat
informatie u naar rep in uw aanbieding van de leningsuitbetaling zou moeten verzenden.
Nu u weet hoeveel op het volledige bedrag van de lening verschuldigd is
saldo u uw een verkoopovereenkomst met de huiseigenaren kunt voltooien.
De aankoopprijs zal het bedrag zijn dat u de geldschieter aan uitbetaling aanbiedt
de lening. Als het bedrag van de lening $110.000 is, zou uw aankoopprijs kunnen zijn
$60.000.
Lenders zal geen verkoopcontract goedkeuren dat toont de huisverkoper is
het ontvangen van geld. Waarom zouden zij moeten? Als de geldschieter een verlies op de lening neemt
waarom zou de lener om het even welk contant geld moeten krijgen?
Lenders zal geen verkoopcontract goedkeuren dat toont het contract kan zijn
toegewezen. Als u bij het wegknippen van het bezit plant zult u a moeten schikken
dubbele dicht, zodat de matigingsafdeling niet zich bewust van uw plan is. Er zijn
niets immoreel over dicht het doen van het dubbel. De geldschieter zal slechts dat vereisen
het contract niet om toewijsbaar te zijn. Zodra uw borg met de geldschieter sluit
zij worden betaald en uw verplichting aan hen wordt geëindigdt.
Me enkel ervan bewust ben dat de matigingsmensen niet iedereen willen zien
duidelijk makend geld op om het even welk van hun voorzien overeenkomsten.
(Nooit gezette a voor het teken van de Verkoop voor het bezit tot na het borgsluiten.
de geldschieter zal vaak iemand hebben het bezit inspecteren. Zij konden leren dat u
heb het huis voor verkoop bij volledige waarde. Dat zou de kortingsovereenkomst. doden)
Het vaakst zult u wat contant geld aan de verkoper willen geven. U moet dit doen
in het kader van de lijst, zo te zeggen. Zij kunnen geen geld uit borg ontvangen.
U kunt een mondelinge overeenkomst met hen hebben om voor teruggegeven de diensten te betalen.
De dienst zou kunnen zijn iets als weg het vervoeren van al die afval op wordt gevonden
bezit. Dit zou een vertrouwelijke overeenkomst tussen u en de verkoper zijn.
Hoeveel om hen te geven?
Dat is tot u en de hoeveelheid winst in de overeenkomst. Om het even welk waar van
$500 tot $2.000 zou kunnen redelijk zijn?
Als de overeenkomst met succes wordt voltooid, bij het sluiten moet u $60.000 deponeren
in de borg, plus de kosten van de gebruikelijke koper om te sluiten. $60.000 zijn
bruto bedrag de geldschieter zal ontvangen. De geldschieter zal iets minder daarna opleveren
het betalen van de het sluiten van de verkoper kosten.
HET PAKKET
U moet uw uitbetalingsaanbieding aan de geldschieter op een georganiseerde manier voorstellen.
Bereid een pakket naar de geldschieter voor te verzenden die de dringende behoefte van a zal beklemtonen
voorzien leningsuitbetaling om de verkoop van het huis te vergemakkelijken. Het eerste punt in
het pakket zou een brief van bedoeling moeten zijn. Deze brief geeft het „al inclusieve“ bedrag op
u biedt aan uitbetaling de lening aan.
In de brief maakt een lijst u van alles u in het pakket omvat.
Herinner me, vroeg u de vertegenwoordiger van de leningsmatiging welke informatie dat
u zou naar hen moeten verzenden. De steekproefbrief onder lijsten wat sommige geldschieters
vereis.
* * *
Atlantische Financieel van Pacifica
Ms.June Kin, de Matiging van het Verlies
1234 de Cirkel van de Perzikboom
Atlanta, GA 7000
Het betreffen: Lening #9432B7759
Beste Mej. Chin:
Zoals ik in ons kort telefoongesprek van 26 Januari verklaarde,
Ik heb aangegaan om het huis van Ramon en Linda Gomez te kopen.
U houdt hun hypotheeknota en een bericht van verhindering
is geregistreerd tegen hun huis bij 6167 W. East Ave.
,
in Slecht Water, AZ 85000.
Mijn aanbieding is contant geld $60.000 als betaling geheel, inclusief van
alle prijzen, belastingen, enz. Ik ben om in 30 dagen te sluiten bereid of
minder. Mijn aanbieding is contingent op Pacifica Atlantische Oceaan
Het financiële akkoord gaan met het voorzien loon weg en dat PAF
schort om het even welk mogelijk deficiëntieoordeel tegen op
leners.
M. En Mevr. Gomez is ver verschuldigd meer dan het bezit de moeite waard is
in zijn huidige voorwaarde. Hun procureur adviseert hen
om faillissement in te dienen, maar zij zijn overeengekomen om me toe te staan vragen
u voor een leningskorting, zodat ik het huis kan kopen. Dat
hen zou toestaan beginnen herstellend hun financieel
de situatie en bewaart hen van een verhindering.
Het bezit vergt het uitgebreide werk om het tot te brengen
buurt normen. Als u inbegrepen zult onderzoeken
de vergelijkbare verkoop voor het gebied zal u dat het nadenken zien
de kosten van nodig reparatiesM. en Mevr. Gomez zijn verschuldigd
meer dan aanzienlijk het bezit is nu met een waarde van.
De volgende documenten zijn inbegrepen in deze post:
1. Een exemplaar van de het Contract van de Aankoop/Overeenkomst van de Verkoop.
2. Hud-1 (of netto blad)
3. Brief van huiseigenaar.
4. Foto's van het bezit.
5. De raming van de contractant van reparaties.
6. Vergelijkbare verkoop.
7. Bewijs van fondsenbrief.
8. De details van de borg.
U bent zich goed ervan bewust dat de tijd in dit wezenlijk is
kwestie. Het is mijn oprechte wens dat u mijn aanbieding vindt
aanvaardbaar. Uw bevorderde reactie zal ons aan het sluiten toestaan
de verkoop en betaalt u akkoord gegaan op bedrag zodra
mogelijk.
Oprecht,
(Uw Handtekening)
Dat is een steekproefbrief. Er is geen vereist formaat voor deze brief van bedoeling
of dekkingsbrief. Enkel zeker ben het duidelijk en gemakkelijk is te begrijpen.
* *
*
„Mijn aanbieding is contant geld $60.000 als betaling geheel, inclusief van alle prijzen, belastingen,
enz.“ in feite, wanneer de geldschieter deze aanbieding goedkeurt zij in stappen
schoenen van de verkoper wat betreft het sluiten de kosten. Bij sluiten
de geldschieter zal om het even welke die kosten gewoonlijk moeten betalen door de verkoper worden betaald.
„Inclusief van alle prijzen“ betekent dat om het even welk de geldschieter moet aan het sluiten betalen kost
uit $60.000 zal komen u in borg zult deponeren. U bent niet
goedkeurend met uitbetaling de lening en betaal bovendien voor de het sluiten van de geldschieter kosten.
Er kunnen overeenkomsten zijn waar u die kosten indien nodig, maar zou betalen
vele geldschieters verwachten u niet om dat te doen. Maak het enkel in de brief van bedoeling duidelijk
en in de verkoopovereenkomst met de huiseigenaar die het dollarbedrag aan uitbetaling
de lening is „al inclusief“.
U, natuurlijk, zult voor om het even welke het sluiten gewoonlijk betaalde kosten verantwoordelijk zijn
door de koper. Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
