Korte Verkoop - een Gids voor de Investeerders van de Verhindering - Deel 3 Om de de matigingsafdeling van de geldschieter te verzekeren dat u kunt sluiten
de verkoop het een goed idee is om een bewijs van fondsen te omvatten. Dit kan een brief van zijn
uw bank, van uw harde geldgeldschieter of een exemplaar van uw maandelijkse bank of
makelarij verklaring.
In het pakket de verkoopovereenkomst en de raming van de contractant zal zijn
van kosten voor reparaties nodig om het huis in zeer goede voorwaarde te krijgen. U wilt
de geldschieter om te weten dat dit geen bezit is dat zij hebben willen om bezitten. Maak een lijst van elk
mogelijke reparatie de bezitsbehoeften. Zeer gedetailleerd ben met uw lijst:
Tapijt $1.900
Binnenland $1.750 van de verf
Buitenkant $2.500 van de verf
Portiek $1.350 van de reparatie
Vervang garagedak $1.700
Twee Nieuwe Binnenlandse Deuren $280.00 van de Zaal
Reparatie $195 van de sproeier
Verwijdering $550 van de boom
Dakgoten $1.200
Nieuwe Vloer die $3.100 omvatten
Enz.
U kunt een contractant hebben de lijst van reparaties voorbereiden of u kunt krijgen
Vormen de Geschatte Kosten van de contractant zich van Reparaties van een opslag van de bureaulevering en
het zelf. Wij maakten onze eigen vorm van een voorbeeld dat wij op Internet hebben gevonden bij:
http://www.amosprint.com/contractors/forms/215lg.GIF
Als u de ramingen voorbereidt zelf bezoek het huisverbetering opslag als
Het Depot van Lowes en van het Huis om prijzen van materialen en inrichtingen te krijgen. De arbeid van de raming
kosten.
Neem de minste het vleien mogelijke foto's van om het even welke schade aan de buitenkant en
binnenland van het huis. Als er troep in de werf is zorg ervoor het in zichtbaar is
foto's.
Kon u afval in de werf, de opgezette gescheurde raamschermen, park a dumpen
geroeste uit auto op het gazon? Ja, kon u dat voor uw foto's en voor doen
inspectie de geldschieter waarschijnlijk tot… opdracht zal geven MAAR het is oneerlijk! Doe het niet.
Neem de foto in recente middag wanneer het licht schemerig is en de schaduwen zijn hard
en dark. Spoor aan de huiseigenaar om het gazon te verlaten, bomen unmowed en schrobt
niet geknipt. De kansen zijn de voorwaarde van het huis reeds zullen lijken veronachtzaamd
zonder uw hulp. Er is geen reden aan uit en uit bedriegt. U zult overvloed van vinden
voordelige overeenkomsten zonder geldschieters te bedriegen. Uw reputatie is te belangrijk om te doen
dat.
De meeste huizen waar de eigenaren financiële problemen ervaren hebben
veronachtzaamd. De eigenaren hebben niet het geld of de staat van mening om zorg te nemen
van gewoon onderhoud. In sommige gevallen zult u met nieuwere huizen werken
en zij hebben geen kans gehad om veel tijd te tonen. Doe het beste u in kunt
vindend problemen en gebreken die geld om zullen nemen te verbeteren. Houd uw ogen open
voor om het even wat die de waarde van het huis zou kunnen verminderen.
Het is een goed idee om een „ontberingsbrief“ voor de te ondertekenen huiseigenaar voor te bereiden.
+ +
+
Atlantische Financieel van Pacifica
123 Dr. van het Noorden van het westen
Het Gat van de pot, WV 99999
Hello,
Gelieve te keuren mijn verzoek om een voorzien leningsuitbetaling op goed mijn
huis lening. Voor de laatste drie maanden die ik heb geprobeerd om te verkopen
mijn huis zonder succes.
Geen makelaar in onroerend goed zal mijn lijst nemen. Zij vertellen me dat omdat
van de voorwaarde van mijn huis, de hoeveelheid geld het
neem om reparaties en de dalende bezitswaarden in mijn te maken
buurt is er geen manier dat zij een koper konden vinden
aan een prijs die me zou toestaan om uw lening te betalen.
Ik verloor onlangs mijn baan en wegens mijn medische vrouw
rekeningen ik achter in betalingen op elk van mijn krediet ben gevallen
kaarten en andere schulden.
Ik ben een timmerman en het inbouwen van dit gebied is aan gekomen
a
tribune nog. Om het werk te vinden beweeg ik me aan Californië en binnen
met de familie van mijn broer.
Ik heb M. de aanbieding van Homerus Homebuyer's van $60.000 voor goedgekeurd
mijn huis. Binnen gelieve te keuren u dat bedrag als goed betaling
hoogtepunt voor het geld ben ik uw bedrijf verschuldigd.
Ik verzend u mijn meest recente bankverklaring en laat
berichten op creditcard en autoleningen. Ook vind
a
beëindigings bericht van mijn baan. Zonder uw samenwerking
I
kan worden gedwongen om faillissement te overwegen.
Gelieve te helpen me,
De eigenaar van het Huis van Harried
(Bovengenoemd is enkel een steekproefbrief om een idee te geven van te schrijven wat. Heb
de huis eigenaar ondertekent het. Als de huiseigenaar geschikt is kunt u verklaren wat nodig is
en hebben hen het in hun eigen hand schrijven.)
+ +
+
Krijg vergelijkbare verkoop voor huizen in het gebied. Er zijn vele plaatsen op
Internet waar u recente vergelijkbare huisverkoop aan geen kosten kunt krijgen. Doe a
zoek op Google.com naar de „Vergelijkbare Verkoop van het Huis“ of „huiswaarden“. Wanneer
u compileert uw lijst schrapt het duurst. U wilt aan eerlijk nadruk
dat het huis in zijn huidige voorwaarde de moeite waard is ver minder dan op verschuldigd is geweest
hypotheek lening.
Yahoo biedt vrije „comps aan“. Hier is een voorbeeld waar u dat kunt gemakkelijk zien
u zou om het even welke prijs meer dan $100.000 alvorens de lijst naar rep schrappen te verzenden:
http://list.realestate.yahoo.com/re/homevalues/
De Verkoop van de Prijs van de Verkoop van het Adres van het bezit dateert het Vierkante Gebouwde Jaar van Voeten
11931 ROZEHOUT 99.790 02/28/2000 1750 1995 VAN W
11926 W CORRINE 102.000 11/29/2001 1000 1995
11943 ROZEHOUT 99.610 02/24/2000 1750 1995 VAN W
11942 W FLORES 103.630 02/23/2000 1750 1995
11920 ROZEHOUT 99.810 03/02/2000 1750 1995 VAN W
11918 ASTER 95.530 03/21/2000 1750 1995 VAN W
11932 ROZEHOUT 123.900 12/07/2000 1750 1995 VAN W
13018 PAPAVER 94.000 02/23/2001 1000 1995 VAN W
11935 DAHLIA 101.420 03/15/2000 1750 1995 VAN W
11947 DAHLIA 106.090 03/16/2000 1750 1995 VAN W
11928 ROZEHOUT 100.730 03/02/2000 1750 1995 VAN W
11799 AKELEI 99.900 02/08/2001 1500 1995 VAN W
11930 W CORRINE 96.020 03/09/2000 1750 1995
11938 W CORRINE 99.890 03/09/2000 1750 1995
12244 AKELEI 99.500 06/26/2001 1000 1995 VAN W
11927 ROZEHOUT 101.000 06/25/2001 1000 1995 VAN W
Doe oneerlijk om het even wat niet, enkel spanning de problemen met het bezit
en de redenen waarom de geldschieter niet een verhindering zou moeten willen voltooien en
neem de hoofdpijnen van het bezitten van het huis over.
B.P.O. (het Advies van de Prijs van de Makelaar) is enig het meeste belangrijk stuk van
kort verkoopproces. Het is kritiek dat u BPO „beïnvloedt“. Om te versnellen
het verzoek van het aanbiedingsproces dat de geldschieter doorgaat en tot BPO opdracht geeft. De geldschieter
kan onwillig zijn om het extra geld te besteden om tot BPO opdracht te geven tot zij ontvangen
van u de voltooide „pakket“ componenten.
Teveel investeerders hebben geldschieters gezet die aan het werk tot BPOs opdracht geven en toen
voltooi nooit het aanbiedingspakket. Lenders kan aarzelen om tot loon voor a opdracht te geven
BPO dit vroeg in de onderhandeling. Als u kunt overtuigen rep van de verliesmatiging aan
geef opdracht tot BPO terwijl u de rest van het aanbiedingspakket verzamelt het zal sparen
tijd voor zowel u als de geldschieter.
De geldschieter zal een schatter of een makelaar in onroerend goed om naar het huis inhuren te gaan en
bepaal de waarde van dat bezit…. zo wordt BPO gecre?ërd. Maak
zeker bent u de contactpersoon die hen bij het huis ontmoet. Op dat ogenblik ben
zeker hebt u een lijst van sommige lage comparables („comps“) voorbereid. Uw doel is
aan heden het bewijsmateriaal u kunt die persoon doen zullen beïnvloeden
inspectie om laagste BPO voor te leggen mogelijke.
In uw gesprek met matiging uw kan rep vragen of u zou moeten
omvat documentatie van waarom de huiseigenaar financieel verontrust is. Dat
kon bericht van beëindiging van zijn baan omvatten, scheidingsdocumenten, medische rekeningen,
dood van een loontrekker… wat het neemt om de geldschieter te overtuigen die dit
de lener kan geen betalingen verrichten. Als de huiseigenaar heeft nagedacht
het faillissement, omvat dat. Dat alles gaat in de „ontberingsbrief“.
Één ander punt zou niet moeten worden overzien. Herinner me in het voorbeeld
hierboven zeiden wij dat $60.000 de geldschieter ontvangen aangezien de uitbetaling een brutocijfer is.
Uit dat zal hij bepaalde regelingskosten moeten betalen. De geldschieter wil aan
weet wat hij uit het uitbetalingsbedrag zal opleveren? Met andere woorden, hoeveel contant geld
zal hij omhoog met na het overeenkomstensluiten beëindigen.
Hoewel u niet het huis van de geldschieter koopt, stapt hij in
de schoenen van de huisverkoper zover als het betalen van het gebruikelijke sluiten van de verkoper
kosten. Wat hij na het betalen van die kosten ontvangt is zijn „net“.
In het pakket verzendt u naar de geldschieter/mitigator u a zou moeten insluiten
ontworpen het sluiten verklaring… een gedetailleerde lijst van schulden en kredieten.
de verklaring die het best door de geldschieter wordt begrepen is een hud-1. Er zijn zeer
de betaalbare online dienst die het voorbereiden van een zeer eenvoudige hud-1 maakt. U zal
vind het in www.EasyHud.com.
Hier wordt u het beeld? U wilt de dat geldschieter overtuigen van hem
de beste cursus van actie moet deze lening voorzien alvorens hij zelfs nog meer geld verliest
en einden omhoog met een probleembezit.
In het pakket dat u naar de geldschieter verzendt zult u omvatten:
Uw dekkingsbrief/brief van bedoeling
De Overeenkomst/het contract van de verkoop
HUD-
1
De vergelijkbare Verkoop van het Huis
De Brief van de ontbering.
Geschatte kosten van reparaties (met foto's als praktisch)
Bewijs van fondsenbrief uit uw geldbron,
Naam van bedrijf of procureur waar de borg zal geweest=is= of geopend.
Om het even welke documentatie die het onvermogen van de huiseigenaar zal steunen te betalen (als
required)
.
Matigingsrep kan vragen dat andere punten aan de lijst worden toegevoegd.
Nu langs verzendt u of fax of gezet de pagina's in een omslag en het pakket
nachtelijke levering aan de matigingsvertegenwoordiger. In uw eerste gesprek met
rep zeker is u telefoonaantal en uitbreiding, faxnummer en post krijgt
adres, evenals de naam van rep of de persoon waarnaar u moet verzenden
het pakket als het iemand buiten de persoon is u spreekt met.
Altijd prettig ben in deze transacties. Herinner me dit enkel zaken is
en er zijn niets persoonlijk tussen u en de vertegenwoordiger.
Het is de baan van de vertegenwoordiger helpen het overeenkomstenwerk maken. Hij of zij is
het werken binnen de richtlijnen en het beleid legde aan hem of haar op door
bedrijf. Zij willen de beste overeenkomst maken zij kunnen, maar zij willen ook aan
bescherm het bedrijf tegen het toevoegen van een ander probleembezit aan hun lijst van Echt
Bezeten landgoed.
De vertegenwoordiger kan bereid zijn om bepaalde vragen te beantwoorden over wat
documentatie die zij u omvat in het pakket zou verkiezen dat u verzendt hen.
Vraag.
Kon u wat het laagste cijfer zij voor leningsuitbetaling vragen zou goedkeuren?
Ja, kon u vragen, maar verwacht geen antwoord. Naast als zij u a geven
het aantal dat meer toen is u kan betalen zij zou kunnen het moeilijk vinden neer te onderhandelen
van daar.
Nadat matigingsrep wijst op zouden zij een kortingsovereenkomst kunnen doen, maar voordien
u verzendt het pakket, vraagt uw titelbedrijf om u een inleidende titel te geven
rapport. U kunt andere pandrechten tegen het bezit vinden dat zou moeten zijn
voorzien in afzonderlijke onderhandelingen alvorens u kon overeenkomen om het bezit te kopen.
Nadat u het pakket met uw aanbieding verzendt kunt u vinden dat
de vertegenwoordiger zal tegen uw zich aanbieding verzetten. U kunt de teller goedkeuren of u kunt
bied een compromiscijfer aan. Zij kunnen één of andere ruimte voor onderhandeling hebben. Als het krijgt
het recht neer op het u kan enkel zeggen, „ik haat om vanaf deze mensen te lopen, maar mijn
de laatste aanbieding is best ik kan doen. Gelieve te keuren het goed, omdat ik u kan verzekeren dat
dit is een bezit uw bedrijf niet zal willen bezitten. De huiseigenaar kan hebben
geen andere toevlucht maar faillissement.“
Wanneer de matigingsvertegenwoordiger uw aanbieding goedkeurt WORD
GOEDKEURING SCHRIFTELIJK. Vraag rep om de goedkeuring te posten aan u of het te 3pen telefax ver*sturen
aan u. Wanneer u het ontvangt zeker ben het bedrag van de leningsuitbetaling „al inclusief“ is en
bevrijdt de huiseigenaar van om het even welke deficiëntieverplichting.
Vaak zult u een vraag van de matigingsafdeling ontvangen die uw u vertellen
de aanbieding wordt goedgekeurd en zij verzenden u een goedkeuringsbrief met details.
de brief kan kijken iets in die aard:
BETAAL OF STERF FINANCICAL
1234 de Steeg van de stuiver
Verzend Contant geld, TX
RE: Lening #0000003
Beste Mej. Homebuyer,
Betaal of sterf hierbij overeenkomt om goed te keuren uw aanbieding van $60.000 aan
geef zijn pandrecht op het hierboven van verwijzingen voorzien bezit vrij.
De fondsen moeten niet later dan 7 worden getelegrafeerd en worden ontvangen Juni,
2005.
De sluitende agent moet ons bureau op contacteren
regelings datum om erop te wijzen hoe de fondsen zullen zijn
overgebracht naar ons bureau. Betaal of sterf zal verstrekken
a
tevredenheid van schuld.
De sluitende agent moet een exemplaar verstrekken van het sluiten HUD
verklaring niet later dan 24 uren voorafgaand aan het sluiten.
Deze overeenkomst zal aan de kredietdienst worden gemeld zoals
„geregeld“ en betaal of sterf opschort om het even welk deficiëntieoordeel
tegen de lener.
Oprecht, Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
