Korte Verkoop - een Gids voor de Investeerders van de Verhindering - Deel 5 BRICKWALL UITERSTE TERMIJN?
Wat als de huiseigenaar u enkel een dag of twee vóór contacteert
de verhinderings verkoop is gepland? In sommige staten kan de huiseigenaar om vragen
vertraging. Of…
U kunt de afdeling van de verliesmatiging contacteren, verklaren dat u wilt kopen
huis als zij een voorzien uitbetaling… zullen overwegen en de verkoop zullen vertragen. Soms
zij zullen.
Het laatste redmiddel is één wij in de „Verhindering van het Miljoen dollar verklaren
Systeem“. Faillissement! Dat zal de verhinderingskoude tegenhouden. Als u enkel a nodig hebt
het paar van weken aan uw training behandelt de matigingsafdeling dit a zou kunnen zijn
goede tactiek.
Doe het niet tenzij u van de matigingsrep van de geldschieter dat hebt geleerd
zij zijn open aan een voorzien uitbetaling, maar zij zullen niet de verkoop… vertragen of u hebt
een reserveplan voor het kopen van het huis.
U kon de matigingsafdeling waarschuwen dat als zij niet de verkoop vertragen
de huiseigenaar heeft de documenten van het faillissementsverzoek ingevuld en klaar om dat in te dienen
middag. Dat kan hen naar actie of niet verplaatsen….
U kunt een doe-het-zelf- faillissementsuitrusting bij een opslag van de bureaulevering kopen. Hulp
de huiseigenaar vult het in. Dan zet neer de huiseigenaar ertoe aan om het bij federaal in te dienen
gerechtsgebouw (of het lokale equivalent).
Oproepen het bureau dat de verhinderingsverkoop en informeren zou leiden
hen hebben de in gebreke blijvende huiseigenaar net voor faillissement ingediend. U zult vinden
naam en adres van de entiteit die de verhindering op het bericht behandelen van
verhindering. Dat bureau kan vereisen dat u een verklaard faillissementshof levert
document aan hen. Één van beide manier die de verhindering tegenhoudt.
Als u toen onze voorzien uw kunt werken behandel de matiging
de afdeling verklaart aan de huiseigenaar dat als zij niet voor hun hofdatum verschijnen
het faillissement zal automatisch verworpen worden.
VERDRAAGZAAMHEID
Als de maandelijkse de hypotheekbetaling van de huiseigenaar $700 (bijvoorbeeld) is en
hij is zes maanden erachter met betalingen u aan training a kunt kunnen
verdraagzaamheid overeenkomst met de geldschieter. Dit is een manier de huiseigenaar kan
vestig een betalingsplan om zijn schuldvorderingen te betalen.
U leert dat de huiseigenaar $4.200 erachter in maandelijkse betalingen is en
prijzen. Stel aan matigingsrep voor dat de huiseigenaar $2.000 kan nu betalen en
extra $366.67 elk per maand voor de volgende zes maanden. Voor die zes maanden
de huis eigenaar zou betalingen van $700 plus $366.67 voor een totaal van verrichten
$1,066.67 maandelijks.
Als de huiseigenaar zich niet extra $366.67 per maand kon veroorloven kon u
vraag dat de geldschieter toestaat de betalingen meer dan 12 maanden worden uitgespreid. Als
de huis eigenaar kan niet zich zelfs veroorloven dat de geldschieter soms de schuldvorderingen aan zal toevoegen
het eind van de lening.
Als de huiseigenaar trouw de forbearance overeenkomstenbetalingen bij verricht
het eind van zes maanden zij uit gebrek zouden zijn en naar $700 konden terugkeren
een betaling van de maandlening. Als zij niet kan de geldschieter de verhindering bij opnieuw beginnen
punt hielden zij het tegen.
Een verhinderingsinvesteerder kan aan twee manieren van een verdraagzaamheid ten goede komen
overeenkomst.
Als u een huiseigenaar vindt onder ogen ziend verhindering en zij zullen niet nadenken verkopend
aan u vraag of zouden zij van uw hulp in het tegenhouden van de verhindering houden. Als zij ja zeggen
u contacteert de geldschieter en probeert voor een verdraagzaamheidovereenkomst.
Verklaar aan matigingsrep dat u een vriend van de eigenaar van Mej. Home bent en
u zou haar willen helpen het verhinderingsprobleem verklaard krijgen. Vertel rep
dat de huiseigenaar opnieuw werkt en nu de betalingen kan verrichten.
Vraag rep als er om het even welke manier is zij de achterbetalingen kon een weinig omhoog verrichten
elke maand.
U wilt matigingsrep de verdraagzaamheidovereenkomst voorstellen. U
wil niet de persoon zijn die het vermeldt. Dan kunt u bespreken hoeveel zal
wordt betaald eerlijk en hoeveel aan elke betaling voor een aantal kan worden toegevoegd
maanden. Rep zal vragen dat u één of ander bewijs verzendt dat de huiseigenaar zal zijn
bekwaam om de betalingen… loonslips, enz. te maken. Als dat aanvaardbaar is zal rep
verzend de huiseigenaar een overeenkomst naar teken.
Sommige investeerders hebben verdraagzaamheid het onderhandelen in zaken veranderd.
Zij laden de huiseigenaar voor deze dienst en gebruiken het om overeenkomsten te vinden.
Zij kunnen een advertentie als in werking stellen:
DE VERHINDERING VAN HET EINDE!
Wij kunnen u sparen uw huis helpen.
Vraag 1123-4567
Zij verzamelen een paar honderd dollars om de verdraagzaamheid te schikken en toen
verblijf in aanraking met de huiseigenaar. Een hoog percentage deze huiseigenaren is
terug in verhindering binnen 12 maanden. De investeerder heeft reeds een band met
de huis eigenaar en is in de beste positie om het huis door een korte verkoop te kopen of
„behoudens“.
U kunt een huiseigenaar in verhindering vinden die enkel uit wil krijgen
het huis en gaat met hun leven verder. Als u niet het contante geld hebt om een hypotheek te doen
de korting behandelt de geldschieter probeert voor forbearance namens de huiseigenaar.
Als de geldschieter akkoord gaat, koopt u het huis „onderwerp aan“ de bestaande hypotheek
en verdraagzaamheidovereenkomst. Als u het bezit op een huuroptie u wegknipt
waarschijnlijk negatieve cash flow voor de weinig maanden van de verdraagzaamheid zou hebben
overeenkomst. Als het bezit gelijkheid had kon u negatief tolereren als u
kon het van andere kasstroom behandelen.
Er kan wat gevaar van de de matigingsafdeling zijn die van de geldschieter dat leren
u hebt het bezit gekocht. Dat zou een schending van de verdraagzaamheid kunnen zijn
de overeenkomst en begint de verhindering opnieuw.
Een beter idee zou kunnen zijn een optie te krijgen om te kopen het bezitscontingent op
u die kunnen om een verdraagzaamheidovereenkomst met de geldschieter namens uitwerken
de huiseigenaar. Uw optieoverweging zou de betaling van de stuksom dat zijn
aan het begin van de verdraagzaamheidperiode en de hoeveelheid zou komen
maandelijkse betaling bovenop de normale betaling. $366.67 in het voorbeeld
hierboven.
Aan het eind van de verdraagzaamheidperiode zou u uw optie toepassen en
al optieoverweging naar de aankoopprijs worden gecrediteerd.
Deze optie zou een vertrouwelijke overeenkomst tussen u en zijn
de huis eigenaar en niet iets zouden matigingsrep moeten ongeveer het weten.
HERZIEN
In sommige gevallen wanneer een lener in gebrek is kan de geldschieter a overwegen
verzoek om de lening te herzien. Dat kan een aantal dingen betekenen. De geldschieter zou kunnen
verminder de rentevoet, of sta rente slechts betalingen 12 maanden toe, of voeg toe
schuldvorderingen aan het eind van de lening, of…. Goed moet u matigingsrep vragen als zij
herzien en zal enkel hoe zij herzien zal.
ACHTERGROND
De wijd gebruikte de hypotheekvorm van MAC van Fannie Mae/Freddie vereist
geldschieter om een brief van de 30 dagbehandeling naar de lener te verzenden. De behandelingsbrief geeft
lener 30 dagen om betalingenstroom of gezichtsversnelling van het saldo te brengen
van de lening. Nadat de 30 dagen hebben overgegaan, heeft de geldschieter fundamenteel de optie van
zeggend wensen wij niet meer om de schuldvorderingen goed te keuren, maar wij verklaren nu gepaste
volledig saldo van de lening.
Als praktische kwestie zullen de meeste geldschieters proberen om schuldvorderingen te verzamelen en zullen
niet begin verhinderingswerkzaamheden minstens drie maanden of meer. Wanneer a
de verhindering is begonnen in staten die een gerechtelijke verhindering de geldschieter vereisen
de procureur zal typisch de openbare verslagen zoeken om te bepalen of iedereen anders
heeft om het even welke pandrechten op het bezit en noemen die partijen als gedaagden in
verhinderings actie.
Die stap zorgt ervoor dat whoever het bezit bij de verhinderingsverkoop koopt
titel van pandrechten vrij zal krijgen. Het identificeren zich, opsporend en het dienen van andere pandrechthouders
met de verhindering kunnen de documenten vele maanden vergen.
In de staten van de vertrouwensakte zich sneller beweegt de procedure, omdat de enkel beheerder
verzendt berichten naar het adres op elk pandrecht wordt gevonden dat. De pandrechthouders niet moeten
„wordt gediend“ met bericht in de meeste staten van de vertrouwensakte.
Terwijl een huiseigenaar een zogenaamde workout kan schikken om verhindering te vermijden
in om het even welk stadium, handelt sneller een lener, beter zijn kansen. De meeste geldschieters en
de bedrijven van de hypotheekdienst hebben de afdelingen van de verhinderingspreventie. Zij
zijn daar een manier te proberen en te vinden vermijden weghalend het huis.
Fannie Mae, een overheid-gecre?ërd bedrijf dat woon koopt
de hypotheek leningen op de secundaire markt, heeft een aantal Spaarder van het Huis
Oplossingen voor leners die op hun hypotheek achterop raken. Bijvoorbeeld, één van
geldschieters de van „gemakkelijkste moeilijke situaties“ Fannie Mae kunnen verstrekken voorkomt wanneer een lener
mist één enkele betaling. Als dit een éénmalig voorkomen is; de geldschieter zal werken
uit een loonsplan zodat de lener arrearages meer dan vijf kan uit uitspreiden
maanden.
Zulk een training is nuttigst voor leners die een tijdelijke werkkracht hebben gehad
daling in inkomen, misschien wegens een verlies van arbeidskrachten of onverwachte rekeningen.
Het is ook mogelijk voor huiseigenaren die op hun achterop zijn geraakt
de hypotheken om uit een andere strategieën voordeel te halen bedoelden te vermijden
verhindering.
In sommige gevallen, zullen de geldschieters akkoord gaan met een „speciale verdraagzaamheid,“ waardoor
de geldschieter kan een tijdelijke vermindering of een opschorting van hypotheek voorzien
betalingen om een huiseigenaar in schuldvorderingen te laten terugkrijgen. In de meeste gevallen most likely die
om voor een speciale verdraagzaamheid te kwalificeren tijdelijk banen of opgelopen ongebruikelijk hebben verloren
de uitgaven en kunnen bewijzen dat zij toekomstige hypotheek zullen kunnen maken
betalingen.
Een andere mogelijkheid is hypotheekwijziging. De lener kan kunnen
om de schuld te herfinancieren of de termijn van uw hypotheeklening uit te breiden. Als huidige rente
de tarieven zijn beduidend minder dan de rentevoet op de hypotheek, de geldschieter
bereid zou kunnen zijn om de lening aan een lager tarief te herfinancieren, die maandelijks verminderen
betaling. Zoals die met andere regelingen met geldschieters worden gemaakt moet de lener zijn
bekwaam om de geldschieter te overtuigen dat hij bij machte is om de nieuwe hypotheek te maken
betalingen.
In sommige gevallen huiseigenaren die leningen hebben door Federaal worden verzekerd die
Het Beleid van de huisvesting en wie erachter in hun hypotheekbetalingen zijn kan zijn
bekwaam om een „gedeeltelijke eis“ van HUD te krijgen. Als een lening FHA voor tussen nalatig is
vier maanden en een jaar en de geldschieter waren nog niet een verhindering, gedeeltelijk begonnen
de eis kan mogelijk zijn als de lener kan aantonen dat hij regelmatig kan hervatten
maandelijkse betalingen.
Met een gedeeltelijke eis verstrekt HUD het geld aan de geldschieter om te brengen
hypotheek stroom in ruil voor de lener die overeenkomen terug te betalen het geld aan
HUD - vrije rente - wanneer het bezit wordt verkocht.
Maar waarom de geldschieters bereid zouden zijn tot dusver gaan leners uit helpen die
geen betalingen verrichten? Omdat de geldschieter geen huizen wil bezitten!
Er zijn andere potentiële oplossingen aan hypotheekproblemen die geldschieters
zou kunnen nadenken. Als er genoeg gelijkheid in het huis is om de hypotheek te betalen als
het huis wordt verkocht, kan de geldschieter bij het verhinderen wachten, op voorwaarde dat de geldschieter
gelooft de lener een goed-geloofsinspanning levert om het huis bij a te verkopen
redelijke prijs.
Hier is een ander idee. Hoofdstuk 13 faillissement staat een schuldenaar toe om resultaat op te leveren
geld dat he/she in tijd geweest n. De rechter van het faillissementshof kan om het even welk goedkeuren
terugbetalings plan dat door de faillissementsbeheerder wordt geadviseerd. De terugbetaling
het plan zou voor al schuld en niet alleen zijn wat aan een hypotheekgeldschieter verschuldigd is geweest.
Als de financiële problemen van de schuldenaar om achter hem en de beheerder schijnen te zijn
gelooft hij het inkomen heeft om zijn schulden over een verworpen tijdspanne tevreden te stellen
de beheerder zal adviseren dat een verhindering in opschorting wordt geplaatst.
Het terugbetalingsplan zou alle die gelden omvatten aan crediteuren verschuldigd zijn geweest, maar wij
zich op hypotheekbetalingen zal concentreren. Zeg de huiseigenaar de geldschieter verschuldigd is
$10.000 zijn achterbetalingen, prijzen en verhinderingskosten.
De faillissementsbeheerder bepaalt dat de schuldenaar genoeg inkomen aan heeft
betaal elk van zijn schulden over een periode van 36 maanden. Hij verdeelt verschuldigd geweeste $10.000
de hypotheekgeldschieter tegen 36 maanden en komt met $277.78 op de proppen.
is de regelmatige maandelijkse de hypotheekbetaling van de huiseigenaar $732.50. Extra
$277.78 aan dat voor een nieuwe maandelijkse betaling van $1,010.28 worden toegevoegd.
Kon u het kopen huis nadat het betalingsplan verplicht was gesteld?
U zou slechts dit doen als het een zinnige overeenkomst zou zijn. De kans zou zich kunnen voordoen
in een paar verschillende omstandigheden. De huiseigenaar zou kunnen vinden
de financiële spanning van zich het houden aan het betalingsprogramma beïnvloedde zijn gezinsleven.
Hij zou om van onder de grotere maandelijkse betaling verkopen weg te gaan - beweeg me aan minder
dure huis en nadruk bij het betalen van de andere die schulden door de betaling worden behandeld
plan.
Als u een zeer gemotiveerde verkoper in verhindering vond zou u kunnen voorstellen
Hoofdstuk 13 faillissement als laatste redmiddel in het genezen van zijn financiële moeilijkheden. U
hem door het proces helpen en zou dan zijn huis zou kopen.
In beide gevallen kon u nadenken kopend „onderwerp aan“ de bestaande hypotheek
en terugbetalingsplan. Of u zou de huiseigenaar kunnen hebben geven u een optie aan
koop dan het huis, en contacteren de geldschieter en bespreek een korting voor vroeg
uitbetaling van de lening.
Als toegevoegde aansporing aan de verkoper zou u zelfs aan huur/opltion kunnen aanbieden
één van uw andere eigenschappen aan hem. Dit zou hem om zich in een huis toestaan te bewegen
hij kon zich veroorloven, zijn krediet herbouwen en een kans hebben om het huis aan het eind te bezitten
van de optieperiode ondanks een faillissement en verhindering op zijn kredietverslag.
Aangezien u kunt zien zijn er een aantal manieren een knappe investeerder a kan gebruiken
programma om de huiseigenaar en zelf te helpen.
HET ALARM VAN DE ZWENDEL
Het indienen van een faillissementsverzoek blijft automatisch--einden voor een periode van tijd-allen
acties tegen de schuldenaar of het bezit van de schuldenaar, met inbegrip van inzameling,
verhindering, en hernieuwde inbezitneming. De laatste jaren hebben sommige mensen in Californië
gecre?ërde gehele die ondernemingen uit de vertragingsmogelijkheden door automatisch worden verstrekt
verblijf. Deze entiteiten adverteren vaak als „verhinderingsdiensten“ of „hypotheek
adviseurs. „
+ De verwaarloosbare zwendel van de renteoverdracht. Een faillissementsschuldenaar ontvangt a
5% of 10% rente in bezit die door een andere lener wordt gehouden die onder ogen ziet
verhindering. Omdat een faillissementsschuldenaar dan de rente houdt, origineel
de crediteuren van de lener kunnen niet verhinderen tot de faillissementsrechter opheft
automatisch verblijf.
.
Één huiseigenaar die dreigende verhindering onder ogen zien werd benaderd door een scam
dader, en overeengekomen om akten te ondertekenen van vertrouwen en toelageakten het overbrengen
verwaarloosbare belangen in haar bezit. De huiseigenaar betaalde de verhindering
adviseur een paar honderd dollars per maand.
De ontvangers van de verwaarloosbare belangen omvatten dakloze individuen
en blijkbaar gefingeerde mensen. Acht van hen ingediend voor faillissement na
andere. Elke het indienen bleef verhindering op het huis van de huiseigenaar, veroorzakend 10month
vertraging tussen het eerste indienen en de voltooide verhindering.
+ Het periodieke indienen door verwante schuldenaars. Zelfde individueel of verwant
de individuen dienen verscheidene faillissementsgevallen in een rij aan vertragingsverhindering in.
+ Vrijwillige ontslagen van periodiek Hoofdstuk 13 gevallen. De schuldenaar vraagt
het hof om het geval te verwerpen. Wanneer een faillissementsbeheerder ontslag van a verkrijgt
het geval voor het nalaten te verschijnen of te maken vereiste hypotheekbetalingen, het ontslag
de orde belemmert gewoonlijk de schuldenaar van opnieuw het indienen voor faillissement binnen 180 dagen.
Een vrijwillig ontslag vermijdt dit verbod. De schuldenaar kan onmiddellijk opnieuw
dossier, die het automatische verblijf vernieuwen.
+ Onvrijwillige verzoekszwendels. In bepaalde omstandigheden,
De Code van het faillissement laat crediteuren toe om in te dienen „onvrijwillige verzoeken“ tegen
leners. In deze zwendel, zal een entiteit indienen--voor een prijs--een faillissementsverzoek tegen
een individu die verhindering onder ogen zien, die het automatische verblijf veroorzaken om op van kracht te worden
naam van het individu.
+ Phony alias amendementen bij petitierecht. Het faillissementsverzoek is
gewijzigd om een aliasnaam van de schuldenaar toe te voegen. De alias is eigenlijk de naam van
niet verwante persoon. Het gewijzigde verzoek wordt geregistreerd of om anders gebruikt op te houden
uitzetting of verhinderingswerkzaamheden tegen de niet verwante persoon.
Vele verhinderingsdiensten beloven verkeerd huiseigenaren die zij zullen werken
uit problemen met geldschieters. Sommige schuldenaars kennen zelfs dat faillissement niet
het petitierecht is ingediend in hun namen. Een schuldenaar kan de verhindering denken
de dienst werkt eenvoudig de problemen van de geldschieter uit, wanneer in werkelijkheid de dienst
plaatste de schuldenaar in faillissement om de tijdelijke bescherming van het verblijf te verkrijgen.
Andere schuldenaars kunnen niet weten dat de eigenschappen in zijn overgebracht
hun namen aan vertragingsverhindering in verwaarloosbare rentezwendels.
Sommige zwendels van de faillissementsverhindering impliceren het gebruik van valse Sociaal
De aantallen van de veiligheid, die de kredietverslagen van onschuldige toeschouwers berokkenen--echt
houders van die aantallen van Sociale Voorzieningen.
.
SAMENVATTEND
Op dit punt zou u moeten begrijpen dat er overvloed van manieren is te profiteren
zonder oneerlijk het zijn. Ja, uw doel is geld te maken, maar u kunt dat doen
door enkele zorg van de schouders van in gebreke blijvende huiseigenaren op te heffen.
Ga vooruit en bloei! Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
