Zouden de Makelaars Onbeperkte Aansprakelijkheid moeten onder ogen zien? Pluk vrijwel om het even welk beroep en u kunt een assortiment van regels vinden die schade beperken en processen moeilijk maken -- behalve, natuurlijk, voor vastgoedmakelaars. Deze nieuwsgierige en ongelukkige onoplettendheid wordt gericht op een creatieve en intelligente manier door de goede mensen in Georgië, en hun voorbeeld is iets wat nationale de makelaars met grote zorg zouden moeten bestuderen -- en toen exemplaar. De kwestie is dit: Hoeveel aansprakelijkheid zou een makelaar in het geval van een geschil met een koper of een verkoper moeten onder ogen zien? Als de schade onbeperkt is, als er geen kappen zijn, dan biedt elk geschil het potentieel aan een multi-million dollarproces te worden. Er is een enorme druk om dergelijke eisen wegens de wettelijke kosten te regelen die zij hebben vertegenwoordigd, zelfs wanneer de kernkwesties ongegrond of minimaal zijn. Alternatief, als u met Gilbert en Sullivan akkoord gaat -- de liedschrijvers, niet de wetsfirma -- en geloof dat de straf de misdaad zou moeten passen, dan is het duidelijk dat de makelaars een met redenen omkleed niveau van verantwoordelijkheid zouden moeten hebben wanneer zij voor een misdaad, maar niet onbeperkte aansprakelijkheid schuldig zijn. De marktwerkelijkheid is dat de beroepen en de fabrikanten uit routine tot doel hebben om hun aansprakelijkheid te beperken. De kwestie is hier niet of deze werkelijkheid op de een of andere manier „goed of slecht“ „is,“ nochtans meet men dergelijke dingen, maar eerder dat de behoefte om aansprakelijkheid te beperken in een commerciële noodzaak gegeven de loterij-als aard van ons burgerlijk hofsysteem en de absurde verhoging van wettelijke prijzen heeft geëvolueerd. In Maryland, als één voorbeeld, is een inspanning geleverd aan GLB wettelijke prijzen door privé procureurs die het contractwerk voor de staat aan zuivere $1.000 per uur doen -- beduidend minder dan $30.000 per uur gestreefd naar door sommige advocaten die de staat in kostuums tegen de tabaksindustrie vertegenwoordigden. De Tijden van de makelaardij Interacitve
Post uw vragen en/of commentaren over dit artikel.
Klik hier |
Om te beschermen, hebben de artsen hun misdrijfaansprakelijkheid in vele staten afgedekt. De verhuizers kunnen hun aansprakelijkheid tot 60¢ per pond onder federale regels beperken, zelfs wanneer vervoerend fijn kristal, China, of art. Op dit ogenblik zoeken de softwarebedrijven passage in alle staten van het Eenvormige Akte van de Transacties van de Informatie van de Computer (UCITA), een maatregel die als niet effectief zou beperken de capaciteit beëindigen om softwarefabrikanten te vervolgen die producten met gebreken produceren. Een andere inspanning die aansprakelijkheid te beperken is de weg door het huisinspecteurs van Georgië wordt gekozen. Volgens Loodje Hamilton, uitvoerende ondervoorzitter van de Vereniging van Georgië van Makelaars in onroerend goed, beperken de inspecteurs in die staat uit routine hun aansprakelijkheid tot de waarde van het werk dat zij hebben uitgevoerd -- zeg $300 voor een typische huisinspectie. De inspecteurs van Georgië hebben dergelijke verwoording een aantal jaren gebruikt en toen de kwestie onlangs voor het gerecht werd uitgedaagd werd de beperking bevestigd. O.k., als de huisinspecteurs GLB hun aansprakelijkheid kunnen, en als een waaier van beroeps en fabrikanten het zelfde, waarom niet makelaars kan doen? De het vastgoedwet van Georgië vereist geschreven overeenkomsten tussen makelaars en hun cliënten. De geschreven die contracten door de staatsvereniging en zijn wettelijk advies worden ontwikkeld beperken specifiek makelaarsaansprakelijkheid tot de waarde van de commissie, behalve in het geval van fraude. Het resultaat is dat de meeste lijstovereenkomsten en contracten van de kopersmakelarij in de staat vandaag deze klassieke woorden bevatten: „Geen Makelaar in deze transactie zal om het even welke plicht aan Koper of Verkoper groter dan verschuldigd zijn wat in hun makelarijovereenkomsten en Verhoudingen van de Makelarij in het Akte van de Transacties van het Vastgoed, O.c.g.a.- paragraaf 10-6a-1 wordt uitgevaardigd et. seq.“ Inderdaad, is de verwoording van Georgië een zinnige inspanning om hulp aan zij wie worden geschaad en toch niet failliete makelaars te verstrekken die minder belangrijke overtredingen begaan. In een perfecte wereld, zou ik verder de benadering van Georgië een weinig waarschijnlijk kiezen en zou drie waarschuwingen toevoegen. Eerst, eerder dan het gaan naar hof, moeten alle conflicten door bindende arbitrage onder het gezag van een neutrale derde zoals de Amerikaanse Vereniging van de Arbitrage worden opgelost. Dit verzekert dat een systeem op zijn plaats om het even welk geschil moet snel oplossen. Ten tweede, zou elke partij zijn eigen procureursprijzen in het geval van wettelijk gevecht moeten moeten betalen. Dit is de snelste en meest efficiënte manier om lastkostuums te beëindigen. Ten derde, zou de schade voor fraude ook, misschien op een niveau moeten worden afgedekt om drie keer het commissiebedrag niet te overschrijden. Zich niet zullen de meeste eisen tegen de makelaars van Georgië nu op beweringen van „fraude“ baseren om GLB op eisen te vermijden? Waarschijnlijk. En dat is een andere reden om arbitrageclausules, GLBschade te omvatten, en te vereisen dat elke partij zijn eigen wettelijke prijzen betaalt.
Sparen & Geld die financieren herfinancieren De recentste uitgave van de Common-Sense Hypotheek -- uit routine onder de hoogste-tien beste verkopende nationale vastgoedboeken -- is beschikbaar weg in boekhandels online en. In druk bijna 15 jaar en op brede schaal erkend als de standaardgids van de consument aan vastgoed financiering, heeft het door syndicated kroniekschrijver Robert Bruss als „encyclopedische, gedetailleerde samenvatting van enkel over alles immobiliëninvesteerders, agenten beschreven, willen de geldschieters en de leners en moeten van hypotheken op de hoogte zijn.“ „Op mijn schaal van één tot 10,“ zegt Bruss, „dit buitengewone boektarieven 10.“ „Dit blijft het meest, heldere, uitvoerige behandeling van het onderwerp op de markt,“ zegt de Beroeps van het Vastgoed. „Als u stevig wilt, is de betrouwbare informatie over woonvastgoed financiering, geschreven in een nadenkende, overtuigende stijl, dit uw bron.“ Voor extra informatie, pers hier.
Kwestie van de Week Q werd Ons huis onderzocht zes jaar geleden. Nu wij willen verkopen, zullen de kopers nieuwe nodig hebben? Hebt u een groot historisch document die de grootte van het bezit en zijn verbeteringen tonen tegelijkertijd het onderzoek, maar kopers werd genomen -- en hun geldschieter -- een huidige beoordeling zal willen. De reden is de zorg dat aangezien het onderzoek werd gemaakt dat een omheining of een verbetering door de buren werd gebouwd die nu tot een aantasting leiden, of dat u iets hebt toegevoegd wat zich over de bezitslijn uitbreidt.
Wekelijks Middel Het overwegen van een het leven vertrouwen? Er zijn een verscheidenheid van te herzien kwesties, en ook een absolute behoefte om te verzekeren dat uw beheerder, goed is, betrouwbaar. Een goede plaats om te beginnen is met de gids van de Federale Commissie van de Handel aan het leven vertrouwen. | 
