De Huizen van Silicon Valley bij Mediaan $500.000 door Broderick Perkins High-tech van Silicon Valley de arbeider Terry Barton die, samen met zijn vrouw, een Mening bezit van $700.000 Berg zou, CA huis met weinig uit te breiden ruimte zich, zijn familie tot een groter huis willen bewegen. In Los Alten, de grenzende stad aan het noorden dat, kwam een wenselijk 40 éénjarigenhuis onlangs op de markt bij $1.2 miljoen wordt vermeld. Na vijf dagen en 10 aanbiedingen, was het het winnen bod $2.2 miljoen -- contant geld. Borg in 10 dagen wordt gesloten die. „Achttien maanden geleden, gingen de huizen op die straat voor $800.000 en $900.000. Ik ben op sidelines,“ bovengenoemde Barton. Als u hebt gewacht om een huis in Silicon Valley te kopen en het gokken de huisprijzen zullen afvlakken of zullen dalen, hebt u tientallen duizenden dollars per maand verloren. In een gebied door ook weinig verkopers en teveel kopers wordt geteisterd, heeft de verloren weddenschap afwachtingskopers meer dan $30.000 per maand dat de laatste maanden gekost. De middenprijs van ééngezins, losgemaakte die huizen dichter aan het halve miljoen dollarteken worden vastgebout toen het $489.000 in Februari, omhoog $69.050 vanaf December, volgens officiële aantallen van San op Jose-Gebaseerde Santa Clara County Association van Makelaars in onroerend goed raakte. De vereniging, door zijn veelvoudige lijstdienstverlener, R.E. InfoLink, volgt prijzen nog van verkoop in het kader van contract. Dat is kolossale $100.000 of 25.7 percenten meer dan ééngezinshuisvestingskosten in Februari 1999. De middenprijs is het punt waar een gelijk aantal huizen verkochte kosten meer en een gelijk aantal minder kosten. De de ook-heet-aan-aanrakingsimmobiliënmarkt wordt van Silicon Valley door een toevloed van arbeiders van brandstof voorzien die naar banen van een technology-driven economie streven. De werkgevers zoeten het huren behandelt voorraadopties, ondertekenend bonussen en andere financiële vaste vergoedingen die omhoog lonen pompen. Over de hele staat, met teveel banen en ook weinig huizen, is het de huisvestingstekort van Californië in de honderdduizenden. De ongelijke supply-demand vergelijking speelt verwoesting met prijzen. „Één succesvolle transactie impliceerde fundamenteel een aanbieding aan vraagprijs, nochtans omvatte de koper een huis bij Meer Tahoe als „kicker“,“ bovengenoemde Stuiver Pompei, uitvoerende ondervoorzitter van de Vereniging van Silicon Valley van Makelaars in onroerend goed in Los Altos, CA. Halve miljoen dollarmijlpaal Daadwerkelijke verkoopprijzen -- gebaseerd op gesloten verkoop -- zijn waarschijnlijke hoger dan Santa Clara County Association van het verkoop-onder-contract van Makelaars in onroerend goed cijfer, die op vraagprijzen gebaseerd is. Een aantekening van de verkoop van Februari tot zover in Silicon Valley wordt gesloten openbaart het gebied reeds mijlpaal $500.000 door ongeveer $30.000, volgens Richard Calhoun, makelaarseigenaar van Creekside Realty in San Jose die heeft overtroffen. Zijn officieuze telling zet de midden gesloten verkoopprijs bij $530.000, omhoog meer dan $100.000 enkel sinds December, 1999, toen de mediaan op gesloten verkoop $420.000 was. Is de huidige midden gesloten de verkoopprijs van Calhoun voor eengezinswoningen ook omhoog wankelende $145.000 sinds Februari 1999. Omdat alle verkoop van Februari niet heeft gesloten, kon de middenprijs één van beide manier, maar niet door veel veranderen. „Deze aantallen zijn vrij nauwkeurige projecties met net iets meer dan 50 percent van de eigenschappen gemeld zoals gesloten en onthullend de verkoopprijs,“ bovengenoemde Calhoun. Slechts 721 eengezinswoningen waren beschikbaar voor verkoop binnen vroeg - maart, verkochten zij voor een gemiddeld 108 percent van de vraagprijs in gemiddelde 23 dagen. Theoretisch, als geen nieuwe huizen op de markt kwamen, de huidige inventaris in ongeveer drie weken worden uitgeput. „Momenteel, kon de markt meer verkopers gebruiken. Dit zal als prijsverhoging gebeuren en de mensen beslissen Silicon Valley te verlaten. Herinner me, helpen de verhoogde prijzen u niet als u plaatselijk gaat blijven omdat het vervangingshuis ook duurder wordt,“ bovengenoemde Calhoun. De kopers blundert Sommige beweging-omhooggaande kopers, evenals geld-rijke, first-time kopers breken onder de spanning van de de concurrentie en het kopen huizen vrijwel „unseen plaats“. „Zij gaan uit en bekijken het bezit, maar hebben geen inspectie en zij kopen zonder onvoorziene uitgaven. Bijna het kopen unseen is de plaats gevaarlijk voor de koper en de verkoper neemt een groot risico,“ bovengenoemd Carl San Miguel, voorzitter van Santa Clara County Association van Makelaars in onroerend goed. De „koper weet wat niet hij krijgt en de verkoper heeft vertakkingen voor niet-onthulling. Als er teveel druk voor de koper is om „reéel te kopen,“ dat kon terugkomen en de verkoper achtervolgen, „bovengenoemd San Miguel, ook makelaar/eigenaar van de Eigenschappen van het Hoogland in Campbell, CA. Zeldzame „betaalbare“ huisvesting Meer betaalbare flats en townhomes waren jammer genoeg taaier om door vorige maand te komen. Met een Februari gesloten verkoop middenprijs van $300.000 (omhoog van $230.000 een jaar geleden), verkopen de flats in gemiddelde 16 dagen, volgens Calhoun. Hij zegt slechts 172 eenheden voor verkoop binnen vroeg - maart beschikbaar waren. Aan het huidige verkooptempo, als geen nieuwe flats op de markt kwamen, zou de huidige levering in ongeveer twee die weken verdwijnen, bij de „dag-van-inventaris“ van Calhoun theoretische de analyse worden gebaseerd. Is de gesloten de verkoopprijs van flats $70.000 sinds Februari 1999 en slechts toegenomen -- vrij sprekend -- $29,000 sinds December. Hoe lang de markt zal sissen? „Wij leven in een land van ondernemers. Zolang deze uit-van-de-doos-denkers in het oplossen van het probleem om een huis te kopen worden geïmpliceerd, zullen wij zeer creatieve oplossingen blijven hebben,“ bovengenoemd Pompei. Misschien, maar de hoge kosten van huisvesting begint zijn tol op de sociale stof van het gebied te nemen. De alomtegenwoordige hulp-gewilde tekens in de ramen van restaurants, kleinhandels op dienstverlening gerichte winkels en andere laag-betaalt, ondernemingen niet-technologie geven nieuwe betekenis aan de uitdrukking de „goede hulp moeilijk is te vinden.“ Een groeiend aantal arbeiders verlaat laag-betaalt banen voor winstgevendere technologiecarrières of zij verwijderen zich van Silicon Valley aan gebieden met meer betaalbare huisvesting. „Ik ging naar een pannekoekrestaurant in Sacramento (180 mijlen het noorden van Silicon Valley) tijdens het weekend. Het was zo verschillend om een intelligente en enthousiaste serveerster te hebben. Het is moeilijk voor werkgevers om mensen met de rente en de capaciteit te houden om het werk te doen. U vergeet de gevolgen voor de kleine dingen,“ bovengenoemde Barton. | 
