Het Advies van de MAKELAARS IN ONROEREND GOED van Silicon Valley tegen Reckless het Kopen van het Huis Gedrag door Broderick Perkins
In een ongekende beweging tegen toekomstige processen, vereisen de vastgoedmakelaars van Silicon Valley nu uit routine dat het tekenverklaringen die van huiskopers zijn zij geadviseerd over de tegenslagen van impulsief het kopen gedrag zweren. De speciale slechts-in-silicium-vallei „onthullingen“ richt vaak jonge, onervaren huiskopers die contant geld bij verkopers terwijl het opschorten van hun rechten op consumentenbescherming in een potentieel financieel rampzalig spel van „Who willen een Huis in Silicon Valley kopen?“ werpen De midden prijzen zijn minstens 100 percenten aangezien de markt vroeg in de jaren '90 baseerde toegenomen, nemen de kopers in alle uit het bieden oorlogen in dienst om een huis te kopen, maar vele deskundigen zijn niet bepaalde echte waarden aanpassen de voorbereidingstijd in prijzen. „In dit soort een markt, moeten de Makelaars in onroerend goed voorzorgsmaatregelen nemen om mensen te helpen de marktvoorwaarden begrijpen,“ bovengenoemd David Barca, voorzitter van de Vereniging van Silicon Valley van Makelaars in onroerend goed. De „opneming van onthullingsverklaringen is unidirectioneel helpen mensen ervoor zorgen is goed ingelicht,“ bovengenoemde Barca. Opzettend voor winnaar-verliezen-alle gevolgen, zoeken de concurrerende kopers eerst de overhand ver met exorbitante aanbiedingen boven de vraagprijs. De jonge die parvenu's met effectenbeurscontant geld worden geladen aarzelen niet om 20 tot 35 percenten aan te bieden of meer dan de vraagprijs. In tegenstelling tot markten elders in de natie en zelfs vorige markten in Silicon Valley, betalen de meeste kopers meer voor huizen dan de verkopers vragen. Één koper betaalde $2 die miljoen voor een huis bij $969.000 wordt vermeld -- 115 percenten meer dan de vraagprijs. De „prijzen van huizen vandaag zijn schokkend, maar de kopers in Silicon Valley hebben unbelievable rijkdom verworven, zodat is het geen verrassing dat zij opgeblazen prijzen kunnen betalen,“ bovengenoemde agent Vern Hansen van Bedrijf Cashin in Park Menlo. Het verhogen van de kansen dat theirs de „Aanbieding zullen zijn,“ de aanbiedingscontracten van de kopersstrook van onvoorziene uitgaven specifiek worden ontworpen om hen tegen financiële ramp te beschermen die. Aan victor, gaat bederft, waarschuwen vastgoedmakelaars. De kopers die financieringsonvoorziene uitgaven elimineren verlaten zich kwetsbaar aan het verliezen van duizenden dollars het geld in van de „goed geloofs“ storting als zij niet met extra contant geld kunnen op de proppen komen indien de schatting van de aangeboden prijs te kort schiet. De kopers die zich inspectie van onvoorziene uitgaven onthouden riskeren kopend een geldkuil die meer geld in reparaties kon nog vereisen. De procureur Robin Kennedy van het Park van Menlo zegt de markt reeds is begonnen te bederven. Een groeiend aantal kopers roept haar die kijken te vervolgen nadat zij hebben ontdekt zij kregen wat niet zij dachten zij al die „dollars Yahoo“ voor betaalden. En het is niet altijd financiële tykes. „Zij kunnen zelfs kopers zijn die huizen meerdere keren voordien kochten, maar dit keer kochten zij het huis met wat zij dollars roepen „Yahoo“ en zij dat alle andere tijden vergaten zij gedaane inspecties hadden. Het is angst aanjagend en ik begin de gevolgen in mijn praktijk te zien,“ zij zei. Een jaar geleden, ontving Kennedy een klacht of twee per maand over kopen gegaan zuur. Nu wordt zij 10 per week. „Zij zijn kopers die kochten en zes maanden later ons wil inhuren omdat zij iemand willen vervolgen. Zij zijn een belangrijk stichtingsprobleem verschenen en het gaat kosten $100.000. Het dak lekte en stortte toen in en ruïneerde de piano van Grandma en doodde bijna de baby,“ bovengenoemde Kennedy van de Molenaar, Starr en Regalia, vastgoed en de wetsfirma van het landgebruik. De agenten zeggen vele dolende kopers zich gedragen aangezien zij doen omdat zij aan de laatste marktneerstorting een decennium geleden vergeetachtig zijn. Tijdens het midden van de aan recente jaren '80, waren veel van hen uit - van staat, aanwezige universiteit die of anders geïsoleerdo thuis leven toen de waarden verdubbelden en zelfs verdrievoudigden. Tegen het eind van het decennium, echter, verpletterde de markt en binnen maandenhuizen daalden de waarden sterk. Gekwetst die het meest het ergst gekocht enkel als markt bereikten een hoogtepunt. Er niet in slagend om aan waarschuwingen aandacht te besteden dan, verloren vele huiskopers zowel banen als huizen aan de recessie. Zij die erin slaagden te overleven, herwonnen hun gelijkheid slechts een paar jaar geleden. „Als een cliënt bij het betalen van de vraagprijs aandringt, adviseren wij hen om te overwegen of zij zowel de geestelijke als financiële aspecten kunnen behandelen, aangezien niemand prijzen in de toekomst kan waarborgen,“ bovengenoemde Hansen. Vandaag, geniet Silicon Valley van een rijpere, gevarieerde en flexibele economie. Nochtans, met zo veel huis kopen met betrekking tot hoogvliegende voorraden, is de woonvastgoedsector kogel geen bewijs. Het nieuwe Millennium hard-aan-bepaalt omhoog-en-onderaan zeker gespeelde effectenbeurs een rol in het besluit van de agenten van Silicon Valley om tegen kopers te beschermen die teveel staak in het kopen van een huis zetten. „Er is daar zulk een wanhoop en de mensen schijnen niet om om de prijs te geven. Terwijl wij een paar meer lijsten zien, dalen de prijzen niet en, tenzij er een financiële neerstorting is, gaat de gekheid verdergaan,“ bovengenoemde Nina Yamaguchi, met Bankier Coldwell in Cupertino. „Wij vragen cliënten om een overeenkomst te ondertekenen dat zij het risico begrijpen om te betalen meer dan de vraagprijs en wij cliënten om niet over hun comfortpunt adviseren te gaan,“ bovengenoemde Yamaguchi. Terwijl de agenten een fidicuary plicht hebben om kopers over marktvoorwaarden en impulsief het kopen gedrag te waarschuwen, stelt de wet geen geschreven onthullingsvorm verplicht. De inhoud van de nieuwe de onthullingsverklaringen van waarschuwingsemptor verschilt sterk aangezien elk bedrijf het best naar hoe streeft om tegen aansprakelijkheid te beschermen indien de markt kopers aanzet die dan gemakshalve mondelinge waarschuwingen vergeten. Over het algemeen, informeren de geschreven waarschuwingen kopers over marktvoorwaarden, verkoop en prijzen. Zij adviseren ook kopers tegen het besteden meer dan zij zich hen veroorloven en kunnen waarschuwen om onvoorziene uitgaven en andere rechten niet op te schorten. Kennedy stelt formelere die „adviserend op“ die een deel van vastgoedcontracten door de Regionale Datadienst van het Schiereiland, een dochteronderneming worden opgesteld van de Vereniging van Silicon Valley van Makelaars in onroerend goed zal worden. „Ik denk het een werkelijk goed idee is. Ik ben zeer bezorgd over kopers, die in de frenzied stormloop van deze veelvoudige aanbiedingssituaties miljoen dollar plus besluiten maken die enorm gewaagd zijn en zij elk van hun bescherming hebben opgegeven die deel overal van standaardvastgoedpraktijk in het land uitmaken, allen omdat zij de winnende bieder willen zijn,“ bovengenoemde Kennedy. | 
