Het Onderhandelen van de Kopers van Silicon Valley de Rand verbetert door Broderick Perkins
De langzamere verkoop, de groeiende inventarissen en de waarden die niet tot prijzen kunnen meten zijn voorwaarden die een signaal naar de kopers van Silicon Valley zouden moeten verzenden om meer controle van de markt te nemen. Dat gebeurt niet. Groter dan normaal aantal verkoop in high-end markten, rijke kopers die contant geld maken behandelt en anderen wie teveel voor huizen in de factor van Silicon Valley in een andere verslag-brekende middendieeengezinswoningprijs kunnen eenvoudig betalen op gesloten verkoop wordt gebaseerd -- $819.950 in Juni, in vergelijking met $800.000 een maand vroeger en $760.000 een jaar geleden. De bijna 8 percentenverhoging van eengezinswoningprijzen in het verleden het jaar is rijk de sprongen met tientallen in vorige jaren, maar dat is nog meer dan velen op het verwachte gebied. „Whew! De mens,“ hijgde Rob Roham, makelaar van het bureau van de binnenstad van San Jose RE/MAX wanneer ingelicht over de nieuwe middenprijs voor enige familiehuizen. Van waar Roham zit, is de markt rijp voor kopers aan staprug en niet sprong bij het eerste droomhuis, maar wacht op een ander droomhuis -- of twee, of drie of vier -- om markt te raken. „Zij hebben meer keuzen dan voordien. Sommige verkopers hebben nog de mentaliteit aan lage prijs en worden veelvoudig bod, maar die markt is niet daar. De kopers zullen enkel wachten en zij zullen vijf meer huizen om hebben te kiezen van of de kopers zullen verkopers tijd geven te weten te komen u geen veelvoudige aanbiedingen gaat krijgen en zij,“ misschien met een lager bod zullen terugkomen, bovengenoemde Roham. Nochtans, blijft het lagere bod zeldzaam. De verkopers blijven, gemiddeld, 100.2 percenten van hun vraagprijs voor enige familiehuizen en 100.5 percenten voor flats worden. Beide niveaus zijn neer van een jaar geleden, maar toch, gemiddeld, bij of boven het vragen, volgens het San op Jose-Gebaseerde van de makelaarsRichard Calhoun van Creekside Realty Bulletin van de Markt van het Vastgoed van het Gebied van de Baai. Calhoun zegt zelfs aangezien de prijzen in Juni toenamen, de gecombineerde inventaris van enige die familiehuizen en flats aan bijna 5.100 huizen op de markt in Juni zijn gezweld, omhoog van 3.500 een jaar geleden. De verkoop daalde ook sterk. Van 2.270 een jaar geleden aan 1.670 in Juni dit jaar. Zoals te verwachten, was het gemiddelde aantal dagen een huis op de markt alvorens het langer was, 35 dagen voor enige familiehuizen en 34 dagen voor flats, omhoog van 22 dagen een jaar geleden voor enige familiehuizen en 17 dagen voor flats laatste Juni, volgens het rapport van Calhoun verkocht. De middenflatprijs, bij $510.000 in Juni, omhoog slechts 4.2 percenten van $489.000 een jaar geleden, betere weerspiegelde veranderingen in de markt. More and more kopers vergen hun tijd, maar zij betalen nog hoogste dollar. „ik word gevloerd door deze prijzen,“ bovengenoemde Calhoun. „Er is geen behoefte aan een koper om een huis uit te rennen en te kopen tenzij zij grote financiering met een 30-jaar of een 15-jaar vaste tarieflening gaan onder ogen zien. Maar zelfs voor hen zal het tarief hen niet voor altijd beïnvloeden. Alle kopers zouden moeten realiseren de markt sinds Oktober heeft vertraagd en blijven dit doen,“ bovengenoemde Calhoun. Calhoun zei de hogere prijzen in groter zouden kunnen worden weerspiegeld dan normaal percentage huizen die in het rijkere noordwestenkwadrant worden verkocht Kerstman Clara County met inbegrip van Palo Alto, Cupertino, Los Alten en gelijkaardige steden van rijkere ingezetenen waar de huisprijzen altijd hoger zijn. „Heel wat mensen betalen contant geld en niet door rentevoeten beïnvloed. Dat is het niet gehele antwoord. Sommige huizen gaan voor meer dan hun waarde,“ hij voegde toe. Steve Suchow, een verwante makelaar met de Eigenschappen van de Vallei RE/MAX in San Jose zei ook de beste huizen verkopen en de beste huizen meer kosten. De kopers zien huizen in tip-top vorm in de beste schooldistricten als haag tegen de potentiële prijsdeflatie. „Als er een keus van twee eigenschappen is, zal ik koos het beste. Het zelfde houdt waar als er 10 eigenschappen zijn. Ik zal nog het beste kiezen,“ bovengenoemde Suchow. Suchow, samen met een groeiend aantal vastgoedmakelaars, veranderde onlangs vastgoedbedrijven, een gemeenschappelijke praktijk toen langzame markten. De agenten hopen de beweging hen meer flexibiliteit in een concurrerendere markt zal geven. „Deze zacht geworden markt zal ernstige uitdagingen aan nieuwe vastgoedmakelaars vormen die slechts snel-verkoopt huizen met veelvoudige aanbiedingen in het laatste paar van jaren hebben ervaren. Zij zullen nu eigenlijk moeten werken om de kopers te vinden,“ bovengenoemde Suchow. Eveneens, zette de makelaar Carole Keser, onlangs haar bestaande het vastgoedfirma van Campbell, Eerste Vastgoed van de Keus & het Lenen, in een concessie Windermere (en Gen X hypotheekmakelarij) om en verwierf drie meer bureaus Windermere in Los Gatos, Saratoga en Wilg Glen. De beweging wordt ontworpen om haar profiel op te heffen en meer kopers en verkopers te bereiken die bijgewerkte marktinformatie nodig hebben. De „kopers, naar mijn mening, zijn misbruikt door geldschieters en marktcommentaar. Lenders dat over verkochte kopers in loon-optie de producten van het WAPEN (regelbare tariefhypotheek), HELOC (de kredietgrens van de huisgelijkheid) en ver*klaren-inkomensproducten nu garantieregels heeft aangehaald. Lenders voegt zelfs een niet-ook-voordelig product van de 50 jaarlening nu toe,“ bovengenoemde Keser. | 
