Heeft Silicon Valley een hoogtepunt bereikt? door Broderick Perkins
De statistieken van de markt griezelig herinnerend van de neerstorting van de de makelaardijmarkt van het laatste decennium komen op Californië samen, dwingend sommige kopers om tweemaal over het nemen van de duik van de huiseigendom te denken. Een plotselinge, duidelijke verhoging van inventarissen, langere lijstperiodes, verslagprijzen en een duik in doenbaarheid -- vorige week verergerd door een oplopende markt die is werd een beer -- reeds hebben gecombineerd om sommige huiskopers uit de markt te dwingen. „Één koper probeert om uit borg te steunen en een lagere prijsklasse in te kopen. Zij ging een margerekening als deel van de aanbetaling gebruiken. Zij had weg op alle onvoorziene uitgaven ondertekend en vanaf de storting kunnen lopen. Het is 3 percenten op $750.000. Dat is $22.500,“ bovengenoemde Dan Ross, een leningsambtenaar met Online Kapitaal in Los Gatos, CA. Dergelijke activiteit kon ingekorte aanbiedingen boven de vraagprijs en waardere waarden in de oververhitte die markten van de Gouden Staat, veel als Vereniging van Californië van Makelaars in onroerend goed eenvoudig betekenen voor dit jaar wordt voorspeld. Een verlengde baissemarkt, echter, kon de immobiliënmarkt van Silicon Valley verder vertragen. De effectenbeursopbrengst werd gebruikt in 23.9 percent van het vierde kwartaal 1999 huisaankopen op het Gebied van de Baai van San Francisco, vaker dan nergens anders in de staat, volgens de Vereniging van Californië van Makelaars in onroerend goed. Dat is grotendeels omdat het voor de werkgevers van de technologieindustrie alledaags is arbeiders met voorraadopties en de voorzien plannen van de voorraadaankoop gedeeltelijk om te compenseren. Portefeuilles van de investering zwaar in technologievoorraden waren bijzonder kwetsbaar aan Wall Street van vorige week verkopen. Het „verschil is zij heeft nu een huisbetaling, eerder dan een vrij en duidelijk huis. Er zijn verscheidene leningsprogramma's die geen vooruitbetalingssanctie hebben. Indien zij meer voorraad hebben in de toekomst te verkopen, kunnen zij de lening van dan,“ bovengenoemde Christine Mohammed, een makelaar met Los op gatos-Gebaseerde Elliot Ames altijd betalen. „Ik denk niet werkelijk u elk van uw voorraad zou moeten verkopen om bezitsrijken en contant geldarmen te zijn. Het is belangrijk met geldschieters werken die rond uw leven zullen ontwerpen, om leningsproducten aan uw behoeften en werk aan te passen om u op alle mogelijkheden te adviseren. Omvat financiële die ontwerpers en belastingsadviseurs,“ in huis het kopen transacties door marktveranderingen worden beïnvloed, bovengenoemde Mohammed. Lijdend aan zijn slechtste puntverlies ooit, was de de technologie-industrie zware samengestelde index Nasdaq onderaan bijna 10 percentenVrijdag, 14 April, na het afwerpen van meer dan 1.000 punten in vijf dagen. Na zijn slechtste week ooit, was de index van meer dan 34 percenten van een verslag hoog vastgesteld 10 Maart. Met wat paniek het verkopen binnen het plaatsen, leed DOW ook aan een verlies van het verslagpunt op Vrijdag aangezien de baissemarkt van bijna 700 punten, meer dan 5 percenten verlies swatted. Zelfs vielen bredere Norm & Poors 500 index meer dan 60 punten. Transacties van het vastgoed op HoofdStraat openbaarden onmiddellijk de verliezen van Wall Street. „Ik heb preapprovals met 20 percenten beneden gehad of meer verminderen hun het winkelen gamma wegens minder gelijkheid. Ik heb vele beweging van stevige 20 percenten neer aan 5 of 10 percenten neer gehad. Ik heb ook preapprovals terug uit,“ bovengenoemde Alan Russell, van Online Kapitaal gehad. Voor Maandag, 17 April, herwint het koopje klanten geholpen Wall Street wat, maar niet het meest, van het is verliezen van de vorige week. Narigheden van Wall Street waren niet het enige slechte economische die nieuws vorige week als dollar tegen de euro en de Yen wordt verzwakt, lager scherpten de schatkisteffecten en, overschrijdend voorspellingen, sprongen de van de Handel Afdeling gemelde prijzen van de consument 0.7 percenten in Maart, grootst sinds April 1999 -- allen die vrees voor inflatie en de waarschijnlijkheid opheffen zullen de Federale Reserve rentevoeten opheffen. Dat kon geldschieters aansporen om hypotheektarieven in afwachting van een Gevoede beweging te verhogen, zoals zij vaak, voortzettend de langzame, maar regelmatige stijgende lijn in de kosten om huizen te financieren. De hogere hypotheektarieven zullen de gevolgen van een voortdurende voorraad verkopen en ernstig plooien plannen van vele het huiskopers van Silicon Valley verergeren. Reeds belegerd door statistisch bewijsmateriaal op te zetten, zijn sommige kopers bang de markt voor een dia klaar is. De inventarissen van huizen voor verkoop in Silicon Valley hebben meer dan verdubbeld van 540 enige familiehuizen in December aan 1.168 tegen midden van april, volgens Richard Calhoun, makelaar/eigenaar van Creekside Realty in San Jose. Calhoun onderzoekt regelmatig de lokale veelvoudige gegevens van de lijstdienst en zegt de „dagen van inventaris“ telling omhoog van 21.3 in December aan 29.1 in midden van april is. De dagen van inventaris is een theoretisch aantal die op hoeveel dagen wijzen de huidige inventaris zou blijven als geen nieuwe huizen op de markt kwamen en de verkoop aan het huidige tempo verderging. De hoogste vijf duurste die immobiliënmarkten van de natie, met inbegrip van Silicon Valley en de stad van San Francisco zijn op of dichtbij het gebied van de Baai van San Francisco, volgens een onderzoek vorige week door de Nationale Vereniging van de Bouwers van het Huis wordt vrijgegeven. De middenprijs van huizen in Silicon Valley was enkel $50 plotseling van de helft miljoen teken in Maart, volgens Santa Clara County Association van Makelaars in onroerend goed, die lijstprijzen volgt. De gesloten verkoopprijzen zijn hoger, wanneer de daadwerkelijke aanbiedingsprijzen worden overwogen. Met inkomens die achter verhogingen van hypotheektarieven en huisprijzen achterblijven, had het tarief van de huisvestingsdoenbaarheid zijn scherpste daling in een meer dan decennium. In Februari, viel de de huisvestingsdoenbaarheid van Californië 11 procentpunten aan 32 percenten, volgens AUTO. Het tarief van het doenbaarheidspercentage is het percentage huishoudens dat zich kan veroorloven om een midden-de prijs vastgesteld van huis, volgens AUTO te kopen. De 11 puntdaling was de scherpste jaarlijkse verslechtering in de de huisvestingsdoenbaarheid van de staat sinds Mei 1989, toen het 12 percenten liet vallen. Het volgende jaar, de immobiliënmarkt van de staat verpletterde en de waarden daalden sterk. San Francisco was de minste betaalbare provincie in de staat met een tarief van de 13 die percentendoenbaarheid, door 15 percenten voor zowel San Mateo als de provincies van Marin in het Gebied van de Baai wordt gevolgd. Tarief van Silicon Valley was 20 percenten in Februari, een beetje hoger die andere gebieden van het Gebied van de Baai wegens de hogere voorraad-gedreven inkomens. Het tarief van Silicon Valley is, echter, reeds onder het 23 percententarief in Januari, 1989 -- het begin van een neerstorting van twee jaar die uiteindelijk de daling van het doenbaarheidstarief aan 13 percenten zag, het is laagste punt in Juni, 1989. De deskundigen zeggen de indicatoren niet de vraag naar huisvesting in een staat tegenhouden zullen die een huisvestingscrisis onder ogen zien, maar zij konden geestelijke gezondheid terug naar de markt snel brengen. „Misschien met een weinig minder geld in de markt (dat die vroeger tot 21 éénjarigenmultimiljonairs) behoorde iemand zou het idee dat kunnen krijgen huis het winkelen met een voorzichtigere houding zou moeten worden uitgevoerd,“ bovengenoemde Ken Willis, voorzitter van de Liga van de eigenaren van het Huis van Californië. „Met andere woorden, is mijn gissing dat de huisvestingsprijzen konden onderaan een beetje die (enkel als de effectenbeurs aanpassen) komen, maar de vraag zal vrij sterk blijven,“ hij voegde toe. | 
