Uitdagende de Prijzen van Silicon Valley, het Verslag van het Bereik $775.000 - 5/12/2006 - de Flat van het Huis van het Huis van het Vastgoed

Uitdagende de Prijzen van Silicon Valley, Verslag $775.000 van het Bereik

door Broderick Perkins

Plotseling bewezen de prijzen van de flat zoals enkel vast met een $500.000 mediaan, $15.000 van het verslag $515.000 reeks in Februari dit jaar, maar omhoog $10.000 van de mediaan van Maart en omhoog $35.000 van een jaar geleden, volgens Richard Calhoun, makelaar/eigenaar van Creekside Realty in San Jose en uitgever van het Bulletin van de Markt van het Vastgoed van het Gebied van de Baai.

Het rapport wordt samengesteld van statistieken van de officiële veelvoudige de lijstdienst van het gebied, R.E. InfoLink van Campbell, CA.

De de lenteimmobiliënmarkt scheurde door prijsbarrières ondanks langzame verkoop, hogere rentevoeten en strakker geld.

De „prijs tart de markt in het algemeen,“ bovengenoemde Calhoun.

De gesloten verkoop van flats en gecombineerde ééngezinshuizen daalde van 1.647 in Maart dit jaar aan 1.535 in April dit jaar. Bedroeg de een jaar geleden gesloten verkoop zelfs nog meer, 2.011.

„Wat opmerkelijk is is dat de verkoop neer vanaf Maart is. Dat is uiterst ongebruikelijk. Ik denk dit vorige maand gaat zijn dat dit zal gebeuren. Natuurlijk, heb ik dat voor een tijdje,“ bovengenoemde die Calhoun gezegd, enigszins door de dalende verkoop van de de lentemarkt wordt verward.

Calhoun verklaarde dat de verkopers hoogste dollar blijven eisen en de gemotiveerde kopers de prijs, een gemiddeld 100.1 percent van de vraagprijs van verkopers betalen. Nochtans vertragen die zelfde hoge prijzen verkoop aangezien de potentiëlere kopers verhinderen, verlatend de markt met zwellende inventarissen.

In April, waren er 4.284 huizen voor verkoop, met inbegrip van flats en ééngezinshuizen. Een maand vroeger waren er 3.814 lijsten. Vorig April waren er slechts 3.302, gemelde Calhoun.

De „prijzen zijn boven de welke meeste kopers bereid zijn te betalen, maar de verkopers zijn niet bereid om dat te erkennen. Kopers die kopen, moeten uitgaan en kopen. Als zij werkelijk daar zaten en het bekeken zouden zij realiseren het (verkoop) volume enkel niet,“ daar is om de prijzen, bovengenoemde Calhoun te rechtvaardigen.

De volumes van de verkoop zijn op het laagste punt sinds 2001.

De verdere bewijsmateriaalkopers verhinderen, de huizen gemiddelde 36 dagen namen in April te verkopen, in vergelijking met 26 dagen een jaar geleden. Meer betaalbare flats verkochten sneller dan ééngezinshuizen en waren op de markt gemiddelde 34 dagen in April dit jaar, maar veel langer dan de gemiddelde 18 dagen een jaar geleden.

„Het is enkel bizar werkelijk, werkelijk. De verkopers weigeren om te geloven dat de tarifering zacht is zodat maken een lijst zij van hun lichtjes hogere huizen en zij krijgen het,“ bovengenoemde paus-Handige Mary een vastgoedmakelaar met Vastgoed Intero in Los Gatos, CA.

De „provincie (prijs) aantallen zijn ongelooflijk, omhoog ongeveer 5 percenten sinds Januari, maar het voelt als een vlakke markt. Ik wens dit ik sommige speciaal inzicht had om u te geven,“ zei eveneens verwarde paus-Handig.

De kopers bieden het hoofd ook aan hogere rentevoeten, die onlangs zes opeenvolgende weken zijn toegenomen. Op 4 Mei was het gemiddelde vaste (FRM) tarief voor het in overeenstemming zijn, 30-jaar hypotheek, 6.59 percenten, volgens MAC Freddie.

Het tarief is niet hoger sinds 20 Juni, 2002 geweest. Vorig jaar, tijdens de zelfde week in Mei, namen het gemiddelde de tarieven van 5.75 percenten, volgens MAC Freddie.

„Wij verwachten dat de hypotheektarieven omhoog tijdens het komende jaar zullen blijven neigen, maar dat de stijgende lijn in het gunstigste geval bescheiden zal zijn,“ de bovengenoemde ondervoorzitter van MAC Frank Nothaft, Freddie en belangrijkste econoom, in een voorbereide verklaring.

Het is niet alleen hogere tarieven, maar taaiere garantie die de oorzaak van de consument geeft te pauzeren.

De toepassingen van de hypotheek met een minimum van garantie worden goedgekeurd die -- zogenaamd op „slag-dompel“ leningen onder -- rekenschap gegeven van 83.3 percent van hypotheken kwam in Californië in April, 2005 aan September, de periode van 2005 voort. Dat percentage daalde aan 80.6 percenten tijdens de recentere periode van Oktober, 2005 aan Maart, 2006, volgens HomeSmartReports.com in San Juan Capistrano, CA.

„Dit („slag-dompel“ leningen onder) zijn de huisleningen dat de lenende instellingen het comfortabele maken omdat het zakelijke onderpand voor de lening, het huis zelf, wordt overwogen om een vrij veilige waarde te hebben,“ bovengenoemde Mike Ela, voorzitter van HomeSmartReports zijn.

Ela zei zolang de stijging en de verkoop van huisprijzen vallen, zal de garantie blijven aanhalen.

„Die dat gaat voor een periode gebeuren omdat de geldschieters niet worden gevangen willen worden over het lenen bij de piek van de markt. Zij beoordelen hun risico,“ toegevoegde Ela.