De Spleet van Silicon Valley rijken-hebben-Nots verwijdt door Broderick Perkins
Prijs van het het verslag is de middenhuis van Silicon Valley $38.000 hoger dan het een maand geleden en een bijna $100.000 hoger dan een jaar geleden was, zodat verrast het niet geen Forbes.com genoemd het de tiende overpriced het meest immobiliënmarkt in de natie. Nochtans, is de verslag-verbrijzelende April van het gebied middenprijs van $868.406 voor bestaande eengezinswoningen in gesloten verkoop en Forbes.com ' s het teruggeven van een prijs-aan-inkomens verhouding voor huisvestingskosten maar statistische vertegenwoordiging die slechts het inkling van het echte verhaal openbaren. Het echte verhaal? De „normale“ waterscheiding tussen rijken-en-heeft neigt naar een nog grotere spleet. De tendens van Silicon Valley van hoge en toenemende middenhuisprijzen wordt door een ongebruikelijk groot die aandeel huisaankopen gedreven in het hogere eind van de markt worden voltooid -- een tendens die waarschijnlijk zal verdergaan tot het hypotheekmoeras schudt uit. Van de marktproblemen van de hypotheek de nationale stam van het hoge tarief verhinderingen op subprimeleningen. Dat is gedwongen geldschieters om subprime leningen evenals andere meer riskier leningen, met inbegrip van zogenaamde „niet-traditionele“ leningen in te korten. De hypotheken van Riskier komen met hoge hefboomwerkingstermijnen en vereisen typisch een kleine staak van de huiskoper en, als dusdanig, zijn aanvankelijk meer betaalbaar. Tijdens de huisvestingsboom in de eerste helft van het decennium, waren de leningen populair onder first-time huiskopers en anderen met weinig geld beneden en minder dan stellaire kredietverslagen. De vereniging van Californië van Makelaars in onroerend goed zegt het aandeel kopers gebruiken het over de gehele staat nul-onderaan leningen, bijvoorbeeld, van 4.5 percenten in 2000 tot 21.1 percenten in 2006 steeg. „Het was een kwestie van „ik heeft niet het geld nu, maar ik ga het nu worden.“ In sommige gevallen, waren de kopers overdreven optimistisch. Zij (geldschieters) verkochten mensen op de aanvankelijke betaling en niet de hogere betalingen later, de „bovengenoemde broker/co-eigenaar Colleen Badagliacco van de Eigenschappen van de Vallei RE/MAX. Ook heeft de voorzitter van de Vereniging van Californië van Makelaars in onroerend goed, toegevoegde Badagliacco, het „Gebied van de Baai een hoog percentage subprimeleningen, maar FHA en geen VA, nr en laag-verslaat leningen? Die markten zijn.“ langzaam verdwenen Zonder een ruime levering van hoog-hefboomwerkingsleningen voor eerste-tijdopnemers en anderen die meer betaalbare huisvesting zoeken, kunnen zich minder veroorloven te kopen. Enerzijds, gaat de groei in het duurdere eind van de immobiliënmarkt verder, van brandstof voorzien door technologie-sector inkomens, voorraadopties of andere rijkdom de bouwvoordelen. De „donkere kant van dat is dat er heel wat geld achtervolgend buurten met lage inventarissen is om te beginnen met,“ bovengenoemde Badagliacco. Met minder veelvouden in de aanbiedingen nu dan in het verleden, blijven de veelvoudige aanbiedingen niettemin gemeenschappelijk in het hoog-prijseind van de immobiliënmarkt van Silicon Valley. De veelvoudige aanbiedingen neigen om prijzen op te drijven. Eveneens, neigt de combinatie minder verkoop en grotere inventarissen in het goedkopere eind van de immobiliënmarkt en meer actie in het strakkere, dure eind, om stijgende druk op de middenprijs te zetten -- het punt waarop een gelijk aantal huizen voor minder en een gelijk die aantal huizen voor meer worden verkocht verkocht. Bijvoorbeeld, vertegenwoordigt het duurdere het noordwestenkwadrant van de Alt van mening-Palo van de Berg van Silicon Valley typisch 10 percent van alle transacties. In April dat nam tot 25 percenten, volgens Richard Calhoun, vastgoedmakelaar met Creekside Realty in San Jose en uitgever van het Bulletin van de Markt van het Vastgoed van het Gebied van de Baai toe. Het aandeel verkoop in de minder dure Centrale, gebieden van het Oosten en van het Zuiden San Jose geeft typisch van 16 percent van de markt rekenschap. Dat daalde aan 11 percenten in April, volgens Calhoun. De grotere levering van meer betaalbare huizen heeft een bovenkant voor zij die financiering kunnen vinden. „Hebben wij op dit ogenblik de meeste huizen op de markt die wij in twee of drie jaar hebben gehad. Het is een kopersmarkt (in het goedkopere eind). Als u voor een lening voorafgaand aan het voorleggen van een aanbieding kwalificeert, hebt u overvloed om van,“ bovengenoemde Zdenka Mahan, een Los Gatos Intero vastgoedmakelaar te kiezen die ook de centrale de flatmarkt van San Jose werkt. De „360 Woonplaatsen (luxehigh-rise) zijn 90 gereserveerde percenten, maar zij zijn van $700.000 tot $2.5 miljoen. Heeft de stad in vele $500.000 tot $600.000 entry-level huizen,“ zij voegde toe. De flatprijzen waren namelijk tot een mediaan van slechts $550.000 in April, in vergelijking met $530.000 in Mei en $500.000 een jaar geleden, volgens Calhoun. Door Silicon Valley, zijn de flatinventarissen van 1.053 een jaar geleden aan 1.436 dit April gezweld, terwijl de ééngezinshuisinventarissen minder, van 3.231 tot 3.900 tijdens de zelfde periode kweekten. Om het even welke flat „overeenkomsten“ kan, echter, als gemiddelde die verkoopprijs voor flats kortstondig zijn van 100 percent van het vragen in Maart aan 100.6 percenten in April, ook omhoog van 100.5 percenten een jaar worden bewogen geleden, gemelde Calhoun. Ondertussen, zal de scheve middenprijsontwikkeling waarschijnlijk verdergaan. De „markt raakte in het begin van dit jaar dit patroon. Het is niet alleen wegens de subprimemarkt. Het is ook andere leningen voor mensen die niet hun leningen (met bewijs van inkomen en ander bewijsmateriaal van kredietwaardigheid) willen gedocumenteerd krijgen. Tot u een evenwicht bereikt en er het liberalere financiering te voorschijn komen zijn, de“ tendens zal, bovengenoemde Calhoun verdergaan. | 
