Buitenissige Statistieken van de Huisvesting van Silicon Valley de „u uit“ - 4/12/2007 - de Flat van het Huis van het Huis van het Vastgoed

Buitenissige Statistieken van de Huisvesting van Silicon Valley de „u uit“

door Broderick Perkins

De lokale deskundigen zeggen de $40,000 sprong februari-aan-Maart in de middenprijs van ééngezins losgemaakte huizen en verhoging $25.000 van flats en stadshuizen is meer een bezinning van verminderd inkopend minder dure gebieden en, in mindere mate, grotere verkoop op meer rijke gebieden.

De ongebruikelijke markttendens maakt het voor kopers essentieel om in lokale het kopen marktvoorwaarden omhoog onder te dompelen, firma hun reden om te kopen -- om te bezetten of te investeren -- en aan spijker neer hoe lang zij op holding op het huis plannen.

„Het is niet alleen over middenprijzen,“ zegt Richard Calhoun, makelaar van Makelaardij Creekside in San Jose.

„Gewoonlijk wanneer het een goede tijd is om de provincie in te kopen, is het een goede tijd overal te kopen. Het is niet gewoonlijk heet en koud in de zelfde provincie. Wij hebben een markt die om langs geografische grenzen schijnt worden verdeeld,“ hij toevoegden.

De middenprijs van enige familiehuizen bereikte een verslag $830.000 die in Maart het oude verslag van $819.950 reeks terug in Juni 2006, volgens het Bulletin van de Markt van het Vastgoed van het Gebied van de Baai van Calhoun verduisteren. Het nieuwe verslag vertegenwoordigt een sprong $90.000 in de middenhuisprijs in twee maanden.

Het rapport, dat van statistieken van de veelvoudige de lijstdienst van het gebied, AANGAANDE InfoLink van Campbell, CA ook wordt samengesteld openbaart een nieuw middenprijsverslag voor flats in Maart, $530.000. Het laatste verslag werd geplaatst vroeger op het jaar in Januari toen de mediaan binnen bij $518.880 kwam.

Ondertussen, echter, verkoop van alle huizen (ééngezins en flats) waar onderaan aan 1.306 in Maart dit die jaar, met 1.647 in Maart 2006 wordt vergeleken.

De deskundigen zeggen verminderd het inkopen van de minder dure gebieden met stijvere van leningsvereisten en geldschieters beperking van meer riskier leningen, na een verhoging van verhinderingen en meer regelgevende druk direct verwant is om de beurskoorden op gemakkelijk hypotheekgeld aan te halen.

„Het is wegens het aanhalen van het lenen van vereisten op het ingangsniveau terwijl het hogere eind nog sterk gaan en het produceren van een groter gedeelte totale verkoop is,“ zegt makelaarsHooimijt Campbell, die REReport.com publiceert, een statistische analyse gelijkend op het bulletin van Calhoun.

Met verhinderingen die eigenlijk door 49 percenten vanaf Februari 2006 aan Februari 2007, volgens verhinderingsdrijver vallen, RealtyTrac.com, heeft Silicon Valley het verhinderingsonweer dan beter de meeste gebieden doorstaan.

Tijdens de zelfde periode, nabijgelegen provincies Alameda (omhoog 132 percenten); San Francisco (omhoog 93 percenten) en San Mateo (omhoog 53 percenten) allen leden aan toenemende tarieven. Over de hele staat, waren de verhinderingen omhoog meer dan 78 percenten en nationaal namen zij met 11 percenten toe tijdens de zelfde periode, volgens RealtyTrac.com.

Jammer genoeg kan Silicon Valley, zoals andere nationale markten, verhinderings aan geen radioactieve neerslag ontsnappen.

„Vele geldschieters hebben 100 percenten financierend afgeschaft en MAC Freddie zal (regelbare tariefhypotheken, of „Wapens“) slechts leningen kopen die aan het volledig-geïndexeerdet tarief kwalificeren. Dat heeft een grote invloed op het lage eind,“ bovengenoemd Campbell.

Naast het overleven van geldschieters subprime en andere gewaagde leningen die terugtrekken zich, droogt op de pool omdat andere geldschieters omhoog winkel toe te schrijven aan risico afkerige investeerders, kopers hebben gesloten die zich hoog-huisprijzen en geen resulterende insolventie kunnen veroorloven.

Paul Garcia, makelaarseigenaar van Vreedzame Blauwe Gelijkheid in centraal San Jose zegt 100 percentenleningen dat gebruikt om naar first-time huiskopers met kredietscores van 660 tot 680 te gaan en geen huur de geschiedenis, goed, geschiedenis is.

„Zelfs met een score van 760 of hoger is het een pijn om deze leningen van de grond te krijgen. Slechts doen een paar banken hen. En dit zijn mensen hebben contant geld $150.000 in de bank, kopen door de eigenaar bewoond en hebben goede inkomens. Het was een slag onderdompelt en nu zijn zij vitterig,“ Garcia zei.

Aan de andere kant, wordt het inkopen van meer rijke gebieden gesteund door de groeiende economie van Silicon Valley langzaam maar regelmatig, die, in het jaar die in Februari beëindigen, van de 2.4 percentengroei in het aantal banen genoot. De hoog-betaalt computersector was de grootste baan-producerende sector van het gebied tijdens de periode, volgens de Afdeling van de Ontwikkeling van de Werkgelegenheid van Californië.

Het werkloosheidscijfer in Silicon Valley was 4.6 percenten in Februari, onderaan van 5 percenten een jaar geleden en lager dan 5.2 percenten voor Californië en 4.9 percenten voor de natie, de staatsafdeling rapporteerden.

„Wij hebben heel wat professionele die mensen met de technologieindustrie worden geassoci?ërd,“ bovengenoemde Warren Winsness, voorzitter van Santa Clara County Association van Makelaars in onroerend goed.

„Ik denk niet zij (verminderde gewaagde leningen) dat veel verschil maakten. Heel wat kopers daar erkennen dat de rentevoeten laag zijn en zij willen een huis kopen. Ik verkocht vorige week twee huizen in veelvoudige aanbiedingsscenario's,“ hij voegde toe.

Nochtans, Winsness, toegestane makelaarseigenaar van Winsness Realty in Los Gatos, „ik vind heel wat mensen niet zoekend fixeerstof-bovenleer. U moet werkelijk de verschillende markten bekijken.“

Dat is enkel wat Calhoun de ongelijkheid tussen verslag hoge prijzen en dalende verkoop deed verklaren.

„Het is meer een kwestie van subprime (en gewaagde andere) leningen die het lage eind veroorzaken om tot ziens te gaan, dan het wegens het hoge eind is die een groter percentage verkoop krijgen,“ bovengenoemde Calhoun.

Volgens Calhoun:

 

• Het „lage eind“ van Silicon Valley (Centraal en van de binnenstad San Jose, de Vallei van het Oosten, Zuiden San Jose), waar de prijzen het goedkoopst zijn, typisch rekenschap geeft van 16 percent van de huisverkoop in de markt. Nu bestaat de verkoop slechts uit 12 percent van de markt, een verlies van 30 percent van het volume.

  Het „lage eind is waar u al inventaris hebt zodat drijven de wenselijke gebieden de mediaan op. De aantallen zijn uit misleidend en buitenissig zij u,“ bovengenoemde Manuel DE Neves, een vastgoedmakelaar bij Fireside Realty op het gebied van Glen van de Wilg van San Jose.

   

• De „gematigde“ gebieden (Kerstman Teresa, de Vallei van de Bloesem, de Altijdgroene, Nauwe vallei van de Wilg, de Vallei van het Noorden, Kerstman Clara en Campbell) geven typisch van 52 percent van huisverkoop rekenschap en het zelfde bij ongeveer 51 percenten gebleven.

   

• Het „matig dure“ gebied (Cupertino, Sunnyvale, de Mening van de Berg, Vallei Almaden) geeft typisch van 22 percent van het huisverkoop van Silicon Valley nu rekenschap brengt in 26 percenten, omhoog 20 percenten.

   

• De duurste gebieden de „hoog eind“ (Los Gatos, van Saratoga, van Palo Alto, Los van Alten en Los van Alten Heuvels) normaal rekening voor 8 percent van de verkoop van de markt, geven nu van 11 percenten, de 20 percentengroei rekenschap.

Wordt de middenprijs van Silicon Valley ook een verhoging wanneer de contracten binnen met prijzen hoger dan de vraagprijzen komen. Dat gebeurt vaker in de matig dure en high-end sectoren.

Countywide, de middenverkoopprijs op enige familiehuizen was, gemiddeld 99.7 percent van het vragen of de catalogusprijs in Maart. Nochtans, in de Mening van de Berg, was de middenverkoopprijs, gemiddeld, 105.9 percent van de vraagprijs; Sunnyvale, 103.7 percenten; Palo Alto, 102.5 percenten en in Los Alten, 101.8 percenten, volgens de aantallen van Calhoun.

De „vastgoedmakelaars moeten meer tijd trainende cliënten besteden om te weten te komen wat hun behoeften zijn en wat zij plannen zodat kunnen zij een besluit op basis van goede informatie nemen. Het is niet alleen middenprijzen, maar ook informatie over verschillen in de gebieden,“ bovengenoemde Calhoun.