De Misstap van de Prijzen van Silicon Valley, hervat Langzamere Stijgende lijn door Broderick Perkins
De de prijs sticker-schok die van het huis het huis aan kopers lijden van Silicon Valley kan een raam van kans nog hebben -- vrij sprekend. In plaats van toenemende $30.000 tot $40.000 per maand, aangezien zij de winter duurden, nemen de de huisvestingsprijzen van Silicon Valley nu bij of onder „slechts“ $20.000 toe per maand. Een welke hulp. De midden prijzen van enig-familie-huizen in Silicon Valley waren regelmatig voor het grootste deel van een jaar voorafgaand aan April toegenomen, toen een daverende effectenbeurs sommige ill-prepared kopers van de gezwelde markt klopte, inventarissen en veelvoudige verminderde aanbiedingen. In April, lieten vallen de middenprijzen op verkoop in het kader van contract sindsdien minder dan $1.000 tot $499.000 van $499.950 in Maart, maar hebben hun stijgende trek, volgens Santa Clara County Association van Makelaars in onroerend goed hervat. Omverwerpend één verslag na een andere, bedroegen de middenprijzen van enige familiehuizen in Mei $520.000, en toen $539.979 in Juni, de recentste verslagprijs, volgens de vereniging. San Jose, de op cA-Gebaseerde makelaar Richard Calhoun van de Makelaardij Creekside, een begerige marktobservateur en een aantalmaalmachine zegt de stijgende lijn in prijzen enigszins misleidend is. De duurdere gebieden in rijkere buurten van noordelijk en westelijk Silicon Valley de (Palo Alto, Saratoga, enz.) ervoeren prijsdalingen, terwijl de minder dure gebieden aan het zuiden (met inbegrip van San Jose) prijsverhogingen bleven ervaren. Calhoun die middenprijzen van gesloten verkoop bovengenoemd, door zijn telling, de middenprijs volgt steeg van $530.000 in Mei tot $540.000 in Juni, maar blijft nog onder de verslag middenprijs in zijn boeken van $560.000 reeks in April. „Nochtans, verandert dit mijn vooruitzichten niet. Ik verwacht dat nog de prijzen op korte termijn verminderen. Ik zou de huizen verwachten dat zijn ongeveer $525.000 voor Juli en flats om ongeveer $310.000 te zijn,“ bovengenoemde Calhoun die ook meer van een evenwicht in prijsbewegingen voor alle gebieden van Silicon Valley verwacht. „Gecombineerd met een algemene benedenwaartse tendens. Ik verwacht significant deze tendens niet om te zijn. Mijn doelaantal blijft ongeveer $515.000,“ voor een prijs „bodem“ dit jaar dat hij heeft gezegd. Calhoun zegt de inventarissen onderaan de stijgende lijn van prijzen blijven wegen. In recente weken, namen de ééngezinsinventarissen boven 2.000 toe, en, 50 dagen van inventaris (DOI), bedraagt DOI hoogste zijn sinds Januari 1999. De dagen van inventaris is een theoretisch aantal dat wijst op hoeveel dagen het zou vergen om de huidige inventaris aan het huidige verkooptempo uit te putten, op voorwaarde dat geen nieuwe huizen op de markt kwamen. „Ik zou het inventarisniveau om vrij onveranderd voor volgende maand verwachten dat te blijven en dan te verwacht een geleidelijke daling. Dit veronderstelt dat de markt zijn normaal seizoengebonden patroon, dat is wat ik verwacht,“ bovengenoemde Calhoun volgt. Zo waar is dat raam van kans? Als de vorige seizoengebonden marktschommelingen om het even welke aanwijzing zijn, hebben de kopers tot 1 Januari, 2001 -- als niet spoediger -- alvorens de prijzen opnieuw stoom en hoofd voor nieuwe hoogten opnemen. Het „ideale raam is misschien zodra Augustus door Oktober. Vorig jaar, was er een 5 percentenverhoging van November, eerste sinds 1984,“ bovengenoemde Calhoun. Voor verkopers die de beste aanbieding willen krijgen, opent het raam niet opnieuw tot volgend jaar, 15 Maart aan 15 zeggen April, wanneer de prijzen typisch het verslag van het jaar hoge, bovengenoemde Calhoun bereiken. De „echte vraag blijft, wat zal gebeuren het eerste trimester van 2001? Ik denk niet er veel twijfel is de prijzen zullen verhogen, maar de markt die verhogingen kunnen ondersteunen nadat zij?“ voorkomen hij vroeg. | 
