Omgekeerde“ Markt die van Silicon Valley de „Kopers, Verkopers - 7/12/2007 drukken - de Flat van het Huis van het Huis van het Vastgoed

Van Silicon Valley de „Omgekeerde“ Markt die Kopers, Verkopers drukken

door Broderick Perkins

De middenprijs van ééngezinshuizen in gesloten verkoop in Juni, $867.500, was slechts lichtjes informele hoge midden $868.406 reeks terug in April, volgens het „Bulletin van de Markt van het Vastgoed van het Gebied van de Baai“.

Het gegeven van het bulletin werd verzameld 5 Juli door Richard Calhoun, makelaar van de Makelaardij van Creekside van San Jose, en wordt samengesteld van statistieken van de veelvoudige de lijstdienst van het gebied.

De huidige mediaan is bijna $50.000 meer dan het een jaar geleden was, maar dat betekent niet Silicon Valley van een boommarkt geniet.

Verre van het.

De hogere middenprijs is opgevoerd door huisverkoop dit jaar zich in de duurdere huisvestingsdeelmarkten concentreerde waar het hypotheekgeld dadelijk meer beschikbaar blijft. De kopers die huizen op minder dure die gebieden zoeken worden door stijvere die controles worden gestoken op garantie, vooral meer riskier subprime en niet-traditionele huisleningen worden geplaatst.

De controles zijn radioactieve neerslag van de kracht van verhinderingen die de natie vegen. In Mei, waren de verhinderingen omhoog 90 percenten nationaal, vergeleken bij het aantal in Mei 2006, volgens RealtyTrac.

Samen met die die huizen verliezen aan verhindering, vinden het moeilijk meer om een huis vandaag te kopen zij misschien financiering waarvoor een jaar konden gevonden hebben geleden.

Het is niet bepaald hoeveel extra druk recente federale regels -- efficiënt onmiddellijk -- op de markt maar Verklaring van federale monetaire regelgevers de „bij Lenen van de Hypotheek Subprime“ vastgelegd zal hebben wat vele geldschieters reeds hadden gedaan -- het aanhalen van de beurskoorden van gewaagde leningen.

Binnen sommige gebieden dat van Californië zijn er zakken waar subprime leningen, met ook gewaagde „alt-A“ of niet-traditionele hypotheken worden de gecombineerd, de financiële hulpmiddelen van keus voor de overgrote meerderheid van huiskopers waren.

„Aan de Kant van het Oosten, zou ik 80 percenten, minstens,“ gebruikte meer riskier hypotheken zeggen om huizen bovengenoemd Robert Aldana, een vastgoedmakelaar met LetsTalkRealEstate.com in San Jose te kopen die de markt werkt.

„Het doodt de markt aan de Kant van het Oosten. Het heeft een slechter effect dan de mensen denken. Een huis dat $625.000 vorig jaar waard was, op dit ogenblik u is gelukkig als u $575.000 kunt krijgen. In drie of vier maanden zal het $520.000, op het één of ander Oosten San Jose en gebieden van de binnenstad van San Jose waard zijn,“ toegevoegde Aldana.

Calhoun en anderen zeggen de immobiliënmarkt van Silicon Valley zich op een „omgekeerde“ manier gedraagt.

De „buiten liggende betaalbare gebieden zijn langzamer. Aangezien de prijs uitgaat gaat de snelheid (van verkoop) van de markt uit. Dat is een volledig omgekeerde van een normale markt,“ bovengenoemde Calhoun.

Het „lage eind van de markt is wat werkelijk dood is,“ toegevoegde Calhoun.

Bijvoorbeeld, vanaf 5 Juli, de dagen van onverkochte inventaris (DOI) -- het aantal dagen het zou nemen om alle huizen te verkopen beschikbaar aan het huidige tempo van verkoop -- was 284 dagen in de Centrale van San Jose gebieden van het Oosten, van het Zuiden en en 254 dagen in Zuid-Provincie (de steden van Gilroy, Morgan Hill en San Martin).

In duurdere markten strekte DOI zich van slechts 28 dagen in de Alten van de Mening, van Palo Alto uit en Los van de Berg aan 79 dagen in Saratoga en Los Gatos.

DOI was 42 dagen in Cupertino en Sunnyvale; 67 dagen in de steden van Kerstman Clara en Campbell en de gemeenschappen van San Jose van de Nauwe vallei van de Wilg en namen Tuin toe; en 125 dagen in de gemeenschappen van San Jose van Kerstman Teresa en de Vallei van de Bloesem, de regio van de Vallei van het Noorden en de stad van Milpitas, bovengenoemde Calhoun.

Door prijs, duurden meer betaalbare huizen langer om te verkopen gebaseerd op 5 Juli gegevens. DOI voor huizen van $450.000 tot $600.000 worden geprijst was 188 dagen die; $600.000 tot $750.000, 154 dagen; $750.000 tot $2.5 miljoen 83 dagen; $2.5 miljoen tot $5 miljoen, 248 dagen; meer dan $5 miljoen 1.330 dagen, bovengenoemde Calhoun.

Langzame verkoop in grote gebieden geduwde inventarissen tot het gebied van verslagniveaus wijd.

Op 5 Juli, bedroeg de inventaris van eengezinswoningen 3.972. Op 30 Juni doen zwellen het aantal aan 4.072, een piek voor het jaar en hoogste aantal sinds het verslag van de markt van 4.097 op 31 Juli, 2001.

Vorig jaar, bedroeg de inventaris van Juni van eengezinswoningen 3.793, volgens Calhoun.

Colleen Badagliacco, makelaar en mede-eigenaar van de Eigenschappen van de Vallei RE/MAX in San Jose zegt door Kerstman Clara County het niet zodat veel het verlies van subprimeleningen is aangezien het de hoge kosten is om in Silicon Valley te huisvesten dat de remmen op de markt wordt gezet.

„Vast vertraagt de kwalificerende garantie dingen neer, maar het grootste deel van ons bezit op het bodemeind is hoe dan ook onbetaalbaar. Ik word een weinig verontrust wanneer ik hoe moeilijk het in dat eerste bezit moet krijgen,“ bovengenoemde Badagliacco bekijk, die ook voorzitter van de Vereniging van Californië van Makelaars in onroerend goed is.

Zij zei in recente weken haar lijsten vaker bij lijst of een weinig hierboven hebben verkocht, maar dat is waarschijnlijk omdat de verkopers zijn begonnen prijzen te verminderen.

„Ik ben voorzichtig positief. Vorige maand hadden wij meer verkoop evenredig aan de lijsten,“ bovengenoemde Badagliacco.

Badagliacco zei de kopers die financiering kunnen vinden in een veel betere het onderhandelen positie verkeren dan zij in jaren zijn geweest, op voorwaarde dat zij niet aarzelen. De verkopers die hun huis met de juiste prijs, model-huis zoals voorwaarde en een concessie verpakken of twee kunnen verscheidene of meer aanbiedingen nog worden.

De kopers kunnen van de minder vluchtige flatmarkt ook profiteren waar de inventarissen tot 1.604 in Juni dit jaar waren, in vergelijking met 1.291 een jaar geleden, volgens Calhoun. Ook, was de middenflatprijs in $539,500 Juni, goed informele hoogte van $550.000 reeks in April dit jaar.

De bovengenoemde Som Tony, de makelaar met Lofts van Silicon Valley en de Flats, die Centrale de flatmarkt van San Jose werken, zijn „Prijzen maar niet beduidend verminderd. De inventaris is uitgegaan omdat de kopers meer tijd rond vergen nu te kijken.“

„Iedereen is soort van op deze afwachtingswijze om te berekenen wat gaat gebeuren. De mensen denken de markt gaat meer vertragen,“ optellen toegevoegd.