De Immobiliënmarkt van de uit-van-Controle van Silicon Valley - 2/17/2000 - de Flat van het Huis van het Huis van het Vastgoed

De Immobiliënmarkt van de uit-van-Controle van Silicon Valley

door Broderick Perkins

Aanvankelijk vermeld bij $650.000, verkocht een vierkant-footer 1.786 met vier slaapkamers en twee baden, op de Aandrijving van Farallone van Cupertino, voor $825.000 in 10 dagen.

En het onooglijke huis van Palo Alto dat herinner vorig jaar voor een koele miljoen meer dan vragend verkocht? De verhouding van de de vragen-aan-verkoopprijs van het huis definitieve verbleekt in vergelijking met minstens één recentere verkoop.

Een 3.150 vierkant-voet-huis met vier slaapkamers en drie en een half baden, op de Weg van Portola van Palo Alto, maakte van bij ongeveer $2.7 miljoen 10 dagen een lijst tot het voor $4.3 miljoen verkocht -- een koelere $1.6 miljoen die meer dan vragen.

De immobiliënmarkt van Silicon Valley is onbeheerst.

In een ongekende marktdraai, zelfs voor Silicon Valley, verkopen de meeste huizen voor meer dan catalogusprijs.

Dat is een over-gezicht van een jaar geleden, wanneer het anecdotische bewijsmateriaal van viel vlak in aanwezigheid van statistieken overbiedt.

Sis

Nu, echter, wat waarschijnlijk is wordt de heetste immobiliënmarkt van de natie ook snel het land van de rijken en de armen.

Dit jaar, vanaf 1 Januari aan 14 Februari, meer dan 60 percent van de weinig verkocht en gesloten huizen ging voor meer dan het vragen van, volgens statistieken van Richard Calhoun, ingezetene aantalmaalmachine voor Santa Clara County Association van Makelaars in onroerend goed.

Van de 268 tot zover verkochte huizen dit jaar, verkochten 48 onder het vragen, 55 verkocht bij het vragen en 164 verkocht voor meer, Calhoun bovengenoemd op de Dag van de Valentijnskaart.

Zij verkopen voor zuiver weinig duizenden dollars niet meer dan vragend. Zeventien van hen verkochten voor 25 percenten of meer dan de vraagprijs -- één zo hoog zoals 60 percenten meer, gezegd Calhoun, makelaarseigenaar van Creekside Realty in San Jose, CA die spreadsheet software gebruikt om gegevens van R.E.InfoLink, de de lijstvan het gebied te kraken veelvoudige dienstverlener.

Op voorwaarde dat niet bruist sis, zou de volgende mijlpaal van de markt huizen kunnen zijn die voor het dubbele vragen verkopen.

„Als ik een huis in Silicon Valley had, zou ik van het bij tweemaal, misschien drie keer mijn wildste dromen,“ bovengenoemde Michael Carney, uitvoerende directeur van de Raad voor Onderzoek van het Vastgoed Bij de Polytechnische Universiteit van de Staat van Californië in Pomona een lijst maken.

Het „feit dat de mensen meer dan MAKELAARS IN ONROEREND GOED aanbieden en de verkopers middelen vragen onderschatten zij de markt. Niemand kon zulk een markt voorspeld hebben of gedacht zouden wij welvaart voor dit lang,“ bovengenoemde Carney hebben. Zijn raad dient het driemaandelijkse Rapport van het Vastgoed voor Noordelijk en Zuidelijk Californië in. Het volgt ware huiswaarden van herhalingsverkoop van de zelfde huizen.

De wortel

Verlokt door een hoge vlucht te nemen, is technology-driven economie die banen met voorraad-optie geladen compensatiepakketten aanbieden, mensen aan Silicon Valley sinds de medio-jaren '90 bijeengekomen. Tijdens de zelfde periode zijn de huisinventarissen uitgegleden om laagste punten te registreren. Op dit ogenblik, in een markt van 1.7 miljoen ingezetenen en 300.000 door de eigenaar bewoonde huizen, zijn slechts ongeveer 750 huizen of zo op de markt in om het even welke bepaalde tijd.

„Het wordt fundamenteel een onbetaalbare plaats om te leven,“ bovengenoemde Calhoun.

Dat is een understatement.

De tolerantie voor verkeerstouwtjes, zet lang om en de dure huizen zouden kunnen eindigen.

Voor het eerst in vijf jaar, verlaten meer mensen Kerstman Clara County dan zich binnen bewegen, volgens een recent rapport van het Ministerie van Californië van Financiën.

Er waren vorig jaar 17.484 nieuwe ingezetenen in Kerstman Clara County, maar de bevolking nam slechts met 16.200 toe, omdat 1.284 meer mensen zich uit de provincie dan binnen bewogen bewogen.

Drie van de vier ingezetenen van Silicon Valley beschouwen als het gebrek aan betaalbare huisvesting een belangrijk probleem, terwijl slechts één in vier nationale mensen de zelfde zorg, volgens een recente studie van de Stichting van de Ridder heeft.

Gezien marktvoorwaarden, echter, doet de immobiliënmarkt van Silicon Valley wat het heeft verondersteld om te doen, economen zeggen.

„Dat is wat zal gebeuren wanneer u geld rond en geen nieuwe huisvesting die hebt drijven. Het resultaat is een soort manie. Hoop het niet in een paniek zal beëindigen. Dat is de zorg,“ zegt G.U. Krueger, een econoom bij de Vereniging van Californië van Makelaars in onroerend goed.

Het is niet nauwkeurig om de immobiliënmarkt van elk van Silicon Valley te kenmerken onbeheerst, zegt Stuiver Pompei, uitvoerende ondervoorzitter van de Vereniging van Silicon Valley van Makelaars in onroerend goed.

Countywide, de middenprijs van al huisvesting (ééngezins, flats, vervaardigde huizen) was „slechts“ $399.000 in Januari, omhoog van $323.888 in Januari 1999, volgens Santa Clara County Association van Makelaars in onroerend goed. De ééngezins middelgrote prijs is $449.000, omhoog van $377.638 een jaar geleden.

De aantallen van Januari waren tweemaal enkel schuw van welke die huizen voor na de markt worden verkocht vroeg bodem in de jaren '90 raak.

„Is de verkoop-prijs kwestie zeer gebied-gevoelig. Het is duidelijk ook weinig huizen op de markt en teveel kopers. Het schijnt om a great deal door de kwaliteit van de scholen op een bepaald gebied zo veel worden gedreven zoals om het even wat,“ zij zei.

Veel van de meer-dan-vraagt activiteit begon met een jaar of meer geleden en blijft op het „Schiereiland,“ in steden bloeien van rijkdom, met inbegrip van Palo Alto (huis van de Universiteit van Stanford), van Atherton, van Hillsborough, Los van Alten en Los van Alten Heuvels. De steden zijn al noorden van San Jose, de provinciehoofdstad van de Kerstman van Clara County's (Silicon Valley).

Nochtans, aangezien de inventarissen zijn afgenomen, zijn de huizen die voor meer dan het vragen verkopen niet ongewoon in vrijwel elke stad in de provincie, evenals aangrenzende provincies, San Mateo, Alameda, San Francisco en elders door het Gebied van de Baai van San Francisco.

Om te zeggen is het slechts een „kwaliteit van scholen“ kwestie overziet een andere meer storende tendens. Een huis het kopen generatie die nooit een baissemarkt heeft ervaren is gelijk met besteedbaar inkomen.

„Het is Grappig Geld. Het is „ik wil een huis. Ik wil een groter huis. Ik geef wat niet het kost. Mijn voorraden gaan door het dak.“ Zolang zij marginale rekeningen om hebben weg te werken, gaan zij huizen kopen, „bovengenoemde Alexis McGee, ondervoorzitter van in Sacramento-Gebaseerd Foreclosures.com.

Gelukkig, maken sommige huiskopers de aankoop om hun portefeuilles met een investering in een huis wijselijk te diversifiëren -- misschien zal de grootste enige investering velen ooit houden. Een huis is schuilplaats van de elementen, maar het verstrekt ook een aftrekpost en werpt een net over de kuil van het huurgeld.

De armen

De straten van Silicon Valley, echter, zijn niet bedekt in goud.

In nog een andere bizarre draai van het de marktlot van Silicon Valley, naast huizen die voor honderdduizenden meer dan vragend verkopen, hebben de verhinderingen onverminderd in het afgelopen jaar, volgens Foreclosures.com voortgezet.

De verkopers van het kort-op-contante geld maken geen moord.

„Wij zien 20 nieuwe verhinderingen een dag (in Kerstman Clara en gecombineerde de provincies van San Mateo). Dat is het zelfde als het een jaar geleden,“ bovengenoemde McGee was.

„Dat betekent met de inventaris (in Kerstman Clara County) van ongeveer 750 huizen voor verkoop, hebt u een inventaris die niet wordt geciteerd. Die huisvesting zou over markt verkopen. Deze mensen hebben 180 dagen of met een MAKELAAR IN ONROEREND GOED en 99 percent van hen een lijst te maken van niets te verkopen doen. Zij verbergen onder de deken en hopen het,“ bovengenoemde McGee weggaat.

Krueger zegt niemand een huis bij een verlies in Silicon Valley zou moeten verkopen.

„Ik ben daar verrast ben om het even welke verhinderingen. Dat is bizar. Ik begrijp niet hoe u verhinderingen kunt hebben bij een verlies in deze markt worden verkocht tenzij zijn gepast aan irrationeel gedrag,“ bovengenoemde die Krueger.

Het irrationele gedrag is niet ongewoon in de immobiliënmarkt van Silicon Valley.

De laatste mislukking van het gebied begon begin 1989, maar het was niet tot later maanden dat de daling nauwkeurig zou kunnen worden gemeten. Tegen die tijd, voor velen, was het te laat. Zij hadden reeds bij de piek van de markt gekocht.

De „markt veranderde in Maart 1989, maar het was niet tot Augustus dat wij weg van een daling in het aantal verkoop ons bewust waren. Het verhaal u schrijft nu? De agenten hebben het sinds 12 van Januari,“ bovengenoemde Calhoun ervaren.

„Wegens de vertragingstijd, hoe gaat het met u het verhaal voor tijd? Het andere harde deel van het is, als de marktdraaien, die u zullen willen vertellen? Zij zullen niet daar gehangen willen worden met een bezit zij niet kunnen verkopen,“ bovengenoemde Calhoun.

In Silicon Valley, dat oude het zeggen ware ringen: Een „huis is wat waard een koper bereid is om te betalen.“