Prijs van het Huis van Silicon Valley de Midden?

Prijs van het Huis van Silicon Valley de Midden? $800.000!

door Broderick Perkins

Het is niet duidelijk hoeveel van het kunstmatig is en hoeveel eenvoudig is, goed, de milieunorm.

Betalen de kopers wat het neemt om huiseigendom in één van de meest gezochte plaatsen van de natie te verzekeren, zelfs als zij de markt in een doenbaarheidswoestenij veranderen?

Of zijn de ooit-hogere prijzen eenvoudig de norm in een atmosfeer met een dunne levering van huisvesting?

Één ding is zonder twijfel.

De baby, het is hete buitenkant.

In Mei, op 1.098 gesloten verkoop wordt gebaseerd, verliet de middenprijs van eengezinswoningen het ozon, omhoogschietend aan $800.000, rokend het vorige oude verslag van één maand van $775.000 en verlatend potentiële kopers in de sintels die. De mediaan van Mei is omhoog van $749.000 een jaar geleden, volgens Richard Calhoun, makelaar/eigenaar van Creekside Realty in San Jose en uitgever van het Bulletin van de Markt van het Vastgoed van het Gebied van de Baai.

De flats bleven bij het halve miljoen dollarteken die, die mediaan $500.000 vanaf April aanpassen en mediaan $490.000 vanaf Mei 2005, volgens Calhoun besting die aantallen kraakt door de regionale veelvoudige lijstdienst worden geleverd, R.E. InfoLink in Campbell, CA.

Kan de $1 miljoen dollarmediaan veel erachter in een markt met een groeiend tekort aan superlatieven om het te beschrijven zijn?

„Ik wens dit ik een antwoord had. De inventarissen zijn omhoog, is de verkoop beneden en de prijzen nemen toe. De waarneming is dat de markt zacht is en de huizen niet verkopen,“ bovengenoemde paus-Handige Mary, een vastgoedmakelaar van Las Gatos met de Diensten van het Vastgoed Intero.

Het is en zij zijn niet, maar dat heeft niet stijgend maart van prijzen tegengehouden.

De gecombineerde inventaris van ééngezinshuizen en flats nam per seizoen tot 4.729 in Mei toe dit jaar, omhoog van 4.284 een maand vroeger en omhoog van 3.570 een jaar geleden. Ondertussen, ging de totale gesloten verkoop vlak bij 1.558 in Mei, in vergelijking met 1.535 een maand die vroeger, een zwakke seizoengebonden schommeling openbaren. Laatste Mei, het aantal gesloten verkoop bereikte 2.035, volgens Calhoun.

Het duurt ook langer om huizen te verkopen -- gemiddelde 37 dagen voor enige familiehuizen in Mei, in vergelijking met 36 dagen in April dit jaar en slechts 22 dagen een jaar geleden. Verkoop van flats was slechts sneller lichtjes, nemen gemiddelde 33 dagen in Mei, in vergelijking met 34 een maand vroeger en enkel ongeveer twee weken, 15 dagen, dit keer vorig jaar.

Nina Yamaguchi, leidende makelaar in Cupertino van de Bankier Coldwell, CA bureau zegt twee krachten op het werk zijn. De kopers geconfronteerd met een grotere selectie vergen hun tijd. Dat vertraagt verkoop en geeft inventarissentijd op te zetten.

Wanneer de kopers beslissen te kopen, zij room-van-de-gewas, klaar-aan-gaan eigenschappen in de beste buurten kiezen hun weddenschappen tegen om het even welke markt het zacht worden omringen.

De „mensen kopen de werkelijk veilige eigenschappen, het huis van Sunnyvale met drie slaapkamers, twee-bad voor $850.000. Het huis van Cupertino met vier slaapkamers, twee-bad voor $1.2 miljoen of $1.3 miljoen. Als om het even wat oneven is of de school niet verschrikkelijk is is het huis veel moeilijker te verkopen,“ zij zei.

Er zijn minder aankopen, maar wanneer de kopers om te kopen betalen zij hoogste dollar. De verkopers krijgen, gemiddeld, 100.2 percenten van hun vraagprijs, volgens Calhoun.

„Er is een gevoel van onzekerheid met rentevoeten, met (Dr. Ben) Bernanke (voorzitter van de Federale Reserve) sprekend, de effectenbeurs tuimelend, verslaggevers die over de bel, een langzaam lek, een zachte landing,“ bovengenoemde Yamaguchi schrijven.

Zij zei ook de meeste kopers grotendeels uit de technologieindustrie met weinigen komen die binnen van uit staat overbrengen.

„Er is een eerlijk aantal first-time huiskopers die $800.000,“ besteden zij zei.

Het recente rapport van de eerste Amerikaanse Oplossingen van het Vastgoed de „Cyclus van het Vastgoed in 2006: De evaluatie van de Positie van de Markt, het Identificeren van Keerpunten en het Construeren van Scenario's,“ zeggen, zoals alarmerend aangezien het kan schijnen, de markten zoals Silicon Valley normaal zich grotendeels wegens de blijvende korte levering van betaalbare huizen gedragen.

„Wij zijn manier erachter op huisvesting en niet wil iedereen boven Starbucks op Alameda of langs het lichte spoor leven en leidt sporen op. Het grootste deel van het goede land werd opgebouwd jaren geleden. Nu waar de bouwers is niet de wenselijkste plaatsen,“ bovengenoemde paus-Handig gaan.

De auteur van de Cyclus van het vastgoed, Christopher Cagan, directeur van onderzoek en analytics aanvankelijk Amerikaans zegt de korte levering in „cyclische“ markten zoals de kracht van Silicon Valley een business-cycle patroon met een wave-like motie meer dan 10 - aan 15-jaar periodes. De prijzen kunnen door grote percentages schommelen -- 20 tot 40 percenten -- boven en onder kleinere groeipercentages op lange termijn.

Bijvoorbeeld, is de midden het huisprijs van Silicon Valley slechts 6.8 percenten hoger dan het een jaar geleden was, maar vanaf Mei 2004 aan Mei 2005, namen de prijzen van $635.000 toe tot $749.000, ongeveer 18 percenten.

Over een periode van vijf jaar, die in het eerste trimester beëindigen is dit jaar, het huisprijzen van Silicon Valley bijna 46 percenten, voor een gemiddelde op langere termijn minder dan 10 percenten, volgens het Bureau van de Federale Onoplettendheid van de Onderneming van de Huisvesting toegenomen.

Cagan zegt, op dit ogenblik, Silicon Valley onder ogen ziet een groot potentieel voor prijsdalingen na bijna een decennium van appreciatie de met tientallen van de huisprijs.

Calhoun met de beoordeling van Yamaguchi is overeengekomen en bovengenoemd veel van de heetste markten van de provincie is de duurste markten in het noordwesten dat van de provincie -- Cupertino, Sunnyvale, de Mening van de Berg, Palo Alto, Los Alten. In sommige van die steden, is de gemiddelde dagen op de markt slechts 20 dagen, in vergelijking met het algemene provinciegemiddelde van 37 dagen.

„Negentig percent van de huizen verkoopt voor meer dan $635.000,“ bovengenoemde Calhoun.

Calhoun zei ook Silicon Valley een prijsverhoging van naburige provincies van San Mateo, Kerstman Cruz en Monterey kan krijgen waar de prijzen veel meer dan Silicon Valley hebben afgevlakt, misschien signalerend een soort omgekeerde zet in huis het kopen terug naar het banencentrum om.

De „kerstman Clara County kan een terug evenwicht krijgen nadat de prijzen minder dan die andere provincies uitgingen. Terug in 2005, kozen de kopers San Mateo, de Provincie Cruz en Monterey van de Kerstman en nu draaien zij zich om en komen terug. Het zou kunnen zijn zo eenvoudig iets zoals benzineprijzen,“ bovengenoemde Calhoun.

De „mensen zijn op dit ogenblik afkerig risico. Mijn gissing is de bergen van Cruz van de Kerstman, die soms werkelijk heet zijn, maar op dit ogenblik zijn zij niet zeer heet omdat het een weinig meer riskier is. De mensen gaan met wat veilig is,“ hij toevoegden.

Edwin Resuello, voorzitter van Santa Clara County Association van Makelaars in onroerend goed zegt de kopers ook overtuiging hebben opgeschort dat de markt om het even wat maar geluid is.

De „mensen die zich kunnen veroorloven te kopen kopen. Zij komen in verwaand. Ik hoor geen mensen zeggend zij van hier weggaan en ergens, maar tonen in plaats daarvan een grote hoeveelheid vertrouwen in het gebied,“ bovengenoemde Resuello, ook makelaarseigenaar van wereld-Silicium Realty de Huizen van de Vallei in San Jose zich anders bewegen.

„Het is verbazend,“ hij voegde toe.