De enige Huizen van de Familie - de Risicodragende belegging van Nr! - Deel 1 DEEL
Inleiding
Hoofdstuk
Hoofdstuk Twee
Hoofdstuk Drie
Hoofdstuk Vier
DEEL TWEE
Hoofdstuk Vijf
Hoofdstuk Zes
Hoofdstuk Zeven
Hoofdstuk Acht
DEEL DRIE
Hoofdstuk Negen
Hoofdstuk Tien
Hoofdstuk Elf
Hoofdstuk Twaalf
Hoofdstuk Dertien
Hoofdstuk Veertien
INHOUDSTAFEL
Waarom de Enige Huizen van de Familie? 1-1
Zoek Huizen in Midden 2-1
Hoe te om Huizen 3-1 te vinden
Maak Uw Winst wanneer u 4-1 koopt
Koop Huizen! 5-1
Het structureren van Overeenkomsten 6-1
Opties en Huur 7-1
Het spreken met Verkopers 8-1
Word schriftelijk het! 9-1
Het huren van en het Leiden van 10-1
De financiering van Dapperheid 11-1
Geavanceerde Tactiek 12-1
Preforeclosure 13-1
Showtime! 14-1
Inleiding
Het voorwerp van dit handboek is de kleine investeerder van een weg te voorzien
breng in kaart dat hem of haar aan succes wanneer het investeren in enige familie zal begeleiden
huizen. Het materiaal zal in gemakkelijk worden voorgesteld om stijl te begrijpen, zodat
wie is oprecht geinteresseerd in de bouw van rijkdom door vastgoed
kan met vertrouwen te werk gaan.
Alhoewel dit handboek u alle hulpmiddelen zal geven die zijn gebleken
succesvol in tijd, slechts kunt u tot hen het werk maken. U moet verstrekken
verenigbaar inspanning en enthousiasme. Dat is waar de meeste mensen ontbreken. Zij niet
verg de tijd het plan volledig om te begrijpen en dan het godsdienstig te zetten in
praktijk.
Die zijn de eerste vier stappen:
1. Leer het plan;
2. Werk het plan;
3. Werk het plan;
4. en…. Werk het plan!
Elke persoon die eigenlijk dat doet is succesvol geworden. Iedereen
wie bij het week na week houdt en maand na maand niet kan ontbreken! Dat is
hoe eenvoudig het plan is. Als u het zult werken, zal het voor u werken.
Loop niet in de „uitbarstings van enthousiasme“ val. Wij allemaal worden zeer
wekte op wanneer wij eerst nieuw en iets leren die beloven. Wij werpen
zelf in het project en kunnen niet enkel genoeg enkele ogenblikken worden van het - voor. Dat
bloos eerst van opwinding spoedig vermindert en wij realiseren dat de weg aan
het succes is geen snelweg. Het begint als smalle, windende weg waar u
moet met aanhoudende inspanning naar voren schuiven. Dit is waar de meesten
de mensen vallen door de wegkant. Laat niet dat aan u gebeurt!
Elke reis begint met één stap. Uw eerste stap aan succes moet zijn
een gepland programma.
i
Hoeveel tijd kunt u aan vastgoed elke week wijden?
Cre?ër een programma dat elk uur richt dat u beschikbare elk hebt
week. Ga niet overboord. Bouw een zinnig programma dat u werkelijk kunt
stok met. Sta tijd voor uw andere verplichtingen en tijd voor recreatie toe.
Dit programma en uw capaciteit zullen om met het te leven het verschil tussen zijn
uw succes of mislukking.
U moet het programma behandelen alsof het een tweede baan was. Als u niet
toon omhoog voor uw regelmatige baan of u bent constant laat om te werken, zult u zijn
in brand gestoken. U zult bij die baan ontbreken. Het zelfde is waar voor uw het investeren baan. Als
u presteert niet zoals gepland u zult ontbreken.
Hier is het goede nieuws. Als u trouw uw programma u zult werken
kan spoedig geen behoefte aan uw regelmatige baan hebben. Een deel één van financiële vrijheid
is baan niet meer te vereisen 9 tot 5. Zeker, moet u nog uw het investeren werken
het programma, maar nu u werkt voor zich aan uw eigen programma.
Langer plakt u met uw programma gemakkelijker alles krijgt.
Omdat u de stappen in dit handboek elke week en elk volgt
maand, worden zij spoedig tweede natuur. U doet hen bijna zonder
het denken. U zult deskundig in het enige familiehuis investeren worden. Dan
alles wordt gemakkelijker en uw rijkdom groeit sneller. Dat is bijna wanneer het
schijnt als goede overeenkomsten komen aan u eerder dan u die hen moeten achtervolgen
onderaan. Geloof me wanneer ik u het ben een prachtig gevoel vertel. Een tijd wanneer
u kunt de echte zien financiële vrijheid enkel een heel klein beetje verder onderaan de weg is.
Het allen moet met uw programma beginnen. Het maken van ernstig geld met echt
het landgoed is werkelijk eenvoudig. U zult snel de regels en de technieken leren. Ja,
het is eenvoudig, maar het is niet gemakkelijk. Als u niet bereid bent om een vastgesteld aantal van te werken
de uren (zonder mankeren) voor de volgende 12 maanden houden op op dit ogenblik lezend.
U moet met genoeg hartstocht willen slagen geen diemet u zult ophouden
tot u wint! Iedereen kan het doen. Het succes is een interne slag. U tegen
zelf. U kunt het doen. U kunt alles hebben u in het leven hebt gewild.
U bent gepland voor succes!
ii
Waarom de Enige Huizen van de Familie?
Hoe maakt u geld? U investeert. U investeert uw tijd in een baan
dat beloont u met een salaris. U piramide dat inkomen door a te investeren
gedeelte van het in voorraden, collectibles, zaken of om het even welk aantal van andere winst
makend kansen, met inbegrip van vastgoed.
Er zijn drie factoren die u in overweging voordien zou moeten nemen
het maken van om het even welke investering:
A. het risico - het maximumbedrag u kon verliezen.
B. de beloning - het maximumbedrag u kon verdienen.
C. waarschijnlijkheid - de waarschijnlijkheid dat u zult winnen of zult verliezen.
Neem een blik bij uw kansen op succes op een aantal manieren dat
de mensen proberen om geld te maken:
•
U hebt a1 in 76.2 miljoen kans om de staatsloterij te winnen.
•
Uw kansen om de pot op een megabuckscasino te raken lassen in
de machine is 49.836.032 aan-1 tegen.
•
De kans van om het even welke beleggingsmaatschappij die het marktgemiddelde overtreffen
is ongeveer 1 in-5.
1
1
•
95% van nieuwe kleine ondernemingen ontbreken, zodat ongeveer zijn de kansen van succes
20-to1 tegen u.
•
95% van Amerikanen zal zelfs een fractie van nooit accumuleren
rijkdom die zij hebben moeten om hen selves in pensionering steunen.
•
Slechts 7 Amerikanen in 100 ooit worden miljonairs.
Niet zijn die die indrukken aantallen? Maar niet wordt u ontmoedigd
omdat er een manier is kunt u uw succes waarborgen en één van worden
die 7 miljonairs - investeer in eengezinswoningen!
Risico - als u de regels volgt u in dit handboek zult leren u zal
verminder uw risico om nul te naderen.
Beloning - u zal met een stroom van inkomen, gelijkheid worden beloond
opeenhoping en aftrekpost.
Waarschijnlijkheid - met het harde werk is uw waarschijnlijkheid van succes 100%.
Dat is bewezen door duizenden andere eengezinswoninginvesteerders.
Het investeren in eengezinswoningen kan het krachtigste geld zijn
ter beschikking stellend voertuig van elke Amerikaan. Hier is waarom.
1. De enige familiehuizen zijn overal. U zult geen probleem hebben
het vinden goed koopt geen kwestie waar u nu of in de toekomst leeft. Zij zijn
gemakkelijk te kopen, te huren en te verkopen. De wettelijke en proceduredetails werden uitgewerkt
lang geleden. U moet geen nieuwe slepen opvlammen.
2. De enige familiehuizen zijn gemakkelijk te leiden. Iedereen is geweest
renter in één keer of een andere en hij of zij begrijpt wat van wordt verwacht
hen. De contracten van de huur en uitzettingprocedures (zelden nodig met wat
u zult in dit handboek) bent standaard en routine leren. Ééngezins huur
de huizen zijn onderworpen aan veel minder overheidsverordeningen dan een andere huur
bezit. Dat is een krachtig voordeel.
3. De appreciatie en het inkomen kunnen met ééngezins zeer aantrekkelijk zijn
huizen. In de loop van de jaren hebben de huizen in waarde beklommen. Sommige meer dan jaren
anderen, maar historisch over om het even welke periode goede huizen van tien jaar in goed
de plaatsen zijn in waarde met minstens 50% en vaak meer dan 100% gestegen.
1
2
Wanneer u de formules in dit handboek volgt zult u nooit hebben
negatieve cash flow. Dat betekent dat om het even welk huis dat u ten minste zal hebt gekocht
dek alle kosten met inbegrip van leningsbetalingen. De meeste huizen zullen kosten plus dekken
verlof extra contant geld om in uw zak te zetten. Bezit u langer het bezit
de positievere cash flow het zal produceren.
4. De enige familiehuizen kunnen u van één of andere schuilplaats van voorzien
inkomensbelastingen. U krijgt zo vele belastingsvoordelen niet zoals u eens, maar
u krijgt sommige dollarbesparingen. In de loop van de jaren zijn de belastingen u vermijdt
wezenlijk, bedragend duizenden dollars.
5. Een investering in een eengezinswoning kan gemakkelijk zijn te financieren.
Er zijn honderden instellingen die in de zaken van het maken zijn
hypotheek leningen. U, als investeerder kunt van vereist dat profiteren. Huizen
maak uitstekende veiligheid voor leningen. Dat biedt u de kans te winkelen
voor geld uit vele verschillende bronnen.
6. U kunt het begonnen investeren in huizen zonder heel wat geld krijgen.
U kunt het zonder geld zelfs doen als u bereid bent harder te werken.
de kosten om te kopen en te verkopen kunnen zeer laag zijn wanneer u weet wat u bent
het doen. Dat betekent meer van uw contant geld om voor u krijgt te werken sneller en meer
efficiënt.
7. De goede huureigenschappen zijn veel gevraagd. Goede renters willen binnen leven
goede aanpassingen. Renters kunnen van diverse soorten huur kiezen
eigenschappen met inbegrip van grote en flatjecomplexen. Beste renters
verkies in eengezinswoningen te leven. De meesten zijn van plan om een huis te kopen
ooit in de toekomst en huren tot zij genoeg geld kunnen besparen.
Deze renters houden regelmatige banen en zijn bezorgd over hun kredietstandaard.
Zij zijn het soort mensen die naar uw huur goede huizen zullen worden aangetrokken
en dat is waarom uw vacaturetarief zeer laag zal zijn en u zult weinigen hebben
huurders problemen.
U hebt vaak de uitdrukking gehoord; „Uw huis zal het grootst zijn
investering elk u.“ maakt Dat kan waar zijn, maar denkt hoe snel en
gemakkelijk dat de aankoop voor de meeste mensen is. Zij hebben een vastgoedmakelaar tonen
hen sommige huizen. Zij kiezen één zij houden van.
1-3
Zij maken een aanbieding die met een minimumbedrag van wordt goedgekeurd
het kibbelen. Daarna bezoeken zij een leningsmakelaar en in half uur heeft een tijd
verstrekte alle noodzakelijke informatie. Twee of drie dagen later leren zij
zij zijn goedgekeurd voor de lening en de borg wordt geopend. Ongeveer dertig
dagen later zij zich in hun nieuw huis bewegen. Denk over dat! Zij
tussen $80.000 en $300.000 in een totaal van ongeveer twee uren hebben geleend!
Nu zij hebben geleerd hoe gemakkelijk het „moet het meest verwerven
waardevolle activa“ van hun leven waarom zij ophouden? Waarom niet blijven bouwen
hun rijkdom met een ander huis en toen twee meer, en houdt enkel gaand?
Het is slechts complexer een weinig voor een persoon om echte investering te kopen
landgoed. De grondbeginselen zijn het zelfde. U kunt honderdduizenden van controleren
dollars in vastgoed als u hoe het spel wordt gespeeld begrijpt en a hebt
goed te volgen systeem. Zo maakt u het grote geld.
Lenders wil u geld lenen. Zo maken zij hun het leven.
Als u hen kunt aantonen dat u weet wat bent u doend u zal worden
geld. Sommige tijden het geld komt uit conventionele bronnen en andere
de tijden zullen u het door uw eigen vaardigheid en ervaring vinden. Dit veel is
waar - als u het weet hoe te om voordelige vastgoedovereenkomsten te maken u zult vinden
geld om het die overeenkomstenwerk te maken.
Kunt u geld met duplexen, triplexes, fourplexes en groter maken
flatgebouwen? Zeker, maar uw risico stijgt manier en huurdersproblemen
vermenigvuldig me met het aantal eenheden. U hebt slechts een beperkte hoeveelheid tijd aan
besteed aan uw het investeren programma. U hebt dat soort verslechtering niet nodig
in uw eerste jaren als investeerder.
Beginnend met weinig meer dan uw eigen bepaling en vaardigheid, u
kan financiële onafhankelijkheid met eengezinswoningen vinden. Stok met a
het winnen van programma.
1-4
TWEE
Zoek Huizen in het Midden
In dit handboek zullen wij een strategie voor het vinden voorstellen, kopend en
het beheren van de voordelige, enige huizen van de familiehuur. Nadat u hebt gelezen
laatste pagina u precies zou moeten begrijpen begonnen hoe te te worden in uw nieuw
zaken. Er zal één of twee vragen zijn die slechts kunnen worden beantwoord
door ervaring. U moet weggaan daar en de strategie zetten aan het werk.
Volg enkel het programma u voor zich cre?ërde en een paar uren aanbracht
elke week. Blijvend ben, dat het geheim is.
Waar zou u zoekend huizen moeten beginnen? Het voordeligst
het huur huis zal in middenklassebuurten worden gevonden. De meesten van levend ons binnen
een middenklassebuurt. Amerika is een land van de middenklasse.
Er zijn veel ons en wij leven het goed leven in het midden van economisch
schaal.
Ik verdeel deze buurten in drie categorieën:
1. Lagere middenklasse.
2. Middenklasse.
3. Hogere middenklasse.
Ik heb deze afdeling willekeurig gemaakt. Dit voorbeeld verder om te illustreren
Ik ga een monetaire waarde op elke buurtcategorie zetten:
2
1
1. $35.000 tot $75.000
2. $75.000 tot $120.000
3. $120.000 tot $225.000
Deze prijsklassen zijn enkel zeer algemene voorbeelden om te illustreren
de keuzen u hebben wanneer het over het kopen van huizen komt. Prijzen op uw gebied voor
deze buurten kunnen min of meer zijn. De tijd zal ook een effect op hebben
de waaier van prijzen. De prijzen zullen over tijd, maar het karakter van stijgen
de buurten zullen over het zelfde blijven.
Vanaf dit punt zullen wij verwijzen naar buurten door de aantallen
hierboven vermeld.
Wanneer wij een buurtcategorie als lagere middenklasse etiketteren
(Aantal) wij bedoelen geen misdaad-bereden krottenwijkgebied. Hardworking
de families wonen in lagere middenklassebuurten. Zij kunnen ongeschoold zijn
of halfgeschoolde arbeiders, maar zij onderdrukken banen, steunen hun families,
verricht hun hypotheekbetalingen en verg trots in hun huizen.
Op ladder één is de stap Aantal Twee buurten. Arbeiders
hebben hier meer vaardigheden en verdienende capaciteit. De huizen zijn groter, werden gebouwd
meer onlangs en een moderner ontwerp zal hebben. In het Aantal
de buurt zal u vele die pick-ups zien in oprijlanen worden geparkeerd. In
Nummer Twee zal buurten u minder bestelwagens en meer van zien
auto's die op dat ogenblik populair zijn.
Aantal Drie zal buurt in ontwikkelingen zijn die hebben
gebouwd in de laatste vijf tot tien jaar. Daar zult u nog grotere huizen vinden
met modernere gemakken. Meer nieuwe auto's zullen binnen worden geparkeerd
oprijlanen. Deze mensen hebben goed het betalen van banen en vele huizen hebben
professioneel gemodelleerde werven.
Iedereen van deze middenklassebuurten kan een eerste doel voor zijn
uw huis het kopen inspanningen, zullen maar u weinigen in Aantal Drie gebieden vinden
dat zal positieve huurcash flow veroorzaken. U zult spoedig a ontdekken
verrassend feit. Er zal geen reusachtig verschil in de hoeveelheid huur zijn
dat kan voor een goed huis in iedereen van deze buurten worden geladen.
2
2
Een goede 3 slaapkamer, 2 badhuis in om het even welk van deze gebieden zal waarschijnlijk
huur voor van $700 tot $1.200 per maand. Nu zijn die cijfers enkel voor
vergelijking. De huren kunnen met de voorwaarden van het ogenblik opheffen of vallen, maar
een goed huis zal voor ongeveer de zelfde prijs op alle gebieden huren.
U kunt een huis in een Aantal Één buurt voor minder geld kopen
dan andere twee en toch kunt u bijna de zelfde hoeveelheid huur verdienen.
Dat betekent meer klap voor de bok. Wanneer huizen koop om uw te huren
de kans voor positieve cash flow is beter in een aantal één gebied.
U zult niet op een koopjesaankoop in om het even welke buurt willen overgaan,
maar uw hoofdinspanningen zouden naar binnen het zoeken van huizen moeten worden geleid
De buurten van nummer Één en Twee. De huizen op deze gebieden zullen een beroep doen op
de breedste waaier van renters. Zij zullen ook voor het grootst betaalbaar zijn
aantal renters en kopers
De huizen in Aantal Twee zullen buurten minder positief produceren
huur cash flow, maar zij zullen over het algemeen in meer dan waarde waarderen
nummer één huizen. Huizen in Aantal Drie buurten gewoonlijk
genoeg huurinkomen niet zal veroorzaken om hypotheekbetalingen te behandelen en
andere kosten tenzij u goed onder marktwaarde met kunt kopen
uitstekende termijnen. Uw het naar bodemschatten zoeken tijd zal beter doorgebracht worden in het Aantal
Één en Nummer Twee gebieden.
Wanneer u in het begin stadia van vastgoed investerend positief bent
de cash flow is uiterst belangrijk. Nummer Één buurten geeft u
grootste ruimte voor fout. Aangezien deze huizen over het algemeen voor geschikt zijn
veroorzakend het meeste huurinkomen per geïnvesteerdee dollar het meest hebt u
ruimte voor fout. Als u lichtjes voor een bezit zou moeten teveel betalen, of u vinden
moet geld voor onverwachte situatie-omhooggaande kosten besteden, het grotere positieve contante geld
de stroom kan u opkopen.
De positieve cash flow betekent dat het huurinkomen meer dan behandelt
maandelijkse leningsbetalingen en andere terugkomende kosten om het bezit te bezitten.
De positieve cash flow van elk huurbezit u koopt is essentieel aan uw
succes. De beste overeenkomsten zullen niet alleen alle betalingen en kosten, dekken maar ook
voorzie u van wat extra maandelijks contant geld dat kan worden geaccumuleerd voor
het verdere investeren. Denk positief - positieve cash flow! Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
