De enige Huizen van de Familie - de Risicodragende belegging van Nr! - Deel 13 Probeer met elke familie voor een paar ogenblikken babbelen om een idee te krijgen van welke soort
van mensen zijn zij. Dit is een kunst u beter zult worden bij aangezien de tijd voorbijgaat. Horloge
wanneer zij weggaan om te zien of wordt hun auto goed gehandhaafd. Verklaar aan zij die zijn
interessant in het huren dat zij een toepassing moeten invullen en u $25 geven (of
huidige kosten) voor een kredietcontrole. Verklaar dat u $25 zult terugbetalen als u aan huurt
een andere kandidaat alvorens u aan hun toepassing krijgt. (Sommige investeerders houden allen
toepassings prijzen.)
Hoewel uw renters het niet realiseren is het systeem hierboven binnen de eerste stap
opleidend hen om het soort huurders te zijn wilt u hen zijn. Zij leren dat
zij moeten dingen doen uw manier, voor uw gemak niet theirs. Het is belangrijk
eerste stap.
Hier is een voorbeeld van het soort eenvoudige advertentie die wij gebruiken om onze huizen te huren:
„Speck'n Spanwijdte 3 bdrm, 2 bahuis dichtbij scholen en het winkelen.
Grote werf, de poort van rv. Huur $850 van de korting per maand. 345-6789. „
Als uw krant zal toestaan meer woorden voor de zelfde prijs dingen als toevoegen
geschermde werf of twee-auto garage.
Laat me kortingshuur verklaren. Wij kopen een weinig huizen bij onder marktwaarde
zodat wij hen voor onder markthuur kunnen een weinig huren. Dan bieden wij een korting aan
huur plan aan huurders. In het huis boven de hoeveelheid maandelijkse huur die dat geadverteerd
op de Overeenkomst van de Huur is $900 per maand zal verschijnen.
Wij bieden de huurder $50 per maandaftrek als aan zij alle volgend doen:
1. Heb de huur voor de maand in onze handen op de laatste dag van de voorafgaande maand.
Wij hebben te verrichten hypotheekbetalingen en wij willen hen op tijd maken. Als wij
krijg niet de huur tot wat ogenblik tijdens de eerste dagen van de maand wij laat kunnen zijn
met onze betaling. Wij belonen de huurder voor zijn promptheid. Voorbeeld: Om te verdienen
de aftrek zij moeten hebben de huur van Juli aan ons door 5PM op de laatste dag van Juni.
2. Zij moeten alle onderhoudsproblemen van $50 of minder op hun behandelen
zonder ons te roepen. Om het even wanneer roepen zij ons met een probleem zij aftrek $50 verliezen
dat zij naar de huur van volgende maand konden van toepassing zijn.
Wij leiden de huurders op om te leiden. De kleine problemen zijn geen a
grote overeenkomst wanneer u enkel één of twee huizen hebt. Wanneer u meer dan dat u bezit
zal vinden dat de huurders u bijna elke dag met kleine dingen zij zullen roepen
kon behandelen als u niet het plan van de kortingshuur gebruikt. Wij verklaren
dat wij ons manusje van alles minstens $50 moeten betalen om naar hun huis en moeilijke situatie te gaan
problemen. Wij zijn bereid om hen dat bedrag als kortingshuur te geven als zij zullen
los problemen zonder ons op te roepen.
Als u goede huurders kiest werkt dit systeem als een droom. Het kan zijn dat
zij moeten die $50 aftrek één verliezen keer alvorens zij in lijn, maar het zelden vallen
neemt meer dan één verlies om hen op spoor te krijgen. Wij zien slechts of horen van ons
huurders voor een ogenblik wanneer zij hun huurcontrole elke maand leveren.
Wij hebben een bureau waar zij hun huur kunnen betalen. U zal niet waarschijnlijk
heb één en u wilt hen niet die aan uw huis komen. Huur een doos bij een brievenbus
sla en hebben huurderspost op of lever daar de huur. Verklaar dat u uw opneemt
post bij 5PM op de laatste dag van de maand en als hun controle niet daar dat zij is
de aftrek zal verliezen.
Als renter roept om ons te vertellen heeft de waterverwarmer wij vervangt het onmiddellijk ontbroken,
maar zij verliezen aftrek $50 op de huur van volgende maand. Verklaar dit alles aan de mensen
wie uw huis zal huren wanneer u over de huurovereenkomst naar hen gaat.
Wij hopen om aan mensen te huren die in het huis minstens één jaar zullen blijven.
Wij worden vaak vraag van mensen die enkel drie of vier maanden willen huren
terwijl de bouwers hun nieuw huis beëindigen. Huur niet aan die mensen tenzij
u krijgt dubbele huur voor een minimum van vijf tot zes maanden! Het is duur en tijd
het verbruiken om nieuwe renters te vinden. Streef voor zo weinig omzet van huurders mogelijk.
Onze huurovereenkomst is een maand aan maand overeenkomst. Dat betekent dat
of de eigenaar of renter kan de huur met 30 dagenbericht aan eindigen
andere. Waarom niet een huur voor het eerste jaar? Dat is een goede vraag en wij zijn
het beginnen in die richting te leunen.
Wij beklemtonen aan potentiële huurders dat wij hen verwachten dat blijven in het huis voor bij
het meest minst een jaar en wij vragen hen als zij om het even welke reden kunnen voorzien waarom zij niet konden doen
dat. De meesten zullen zeggen die O.K. zijn, maar de vraag zal sommige mensen om ertoe aanzetten te verklaren
waarom dat niet kan mogelijk zijn. U zult waarschijnlijk niet aan hen willen huren.
Zelfs met een éénjarige huur en dan een huur op een maand aan maand basis wij
dwing geen mensen om in onze huizen te blijven als zij ons zij zich moeten voor wat bewegen vertellen
reden. Als een paar of als één van hen heeft een baanoverdracht of dergelijke scheidt, wij
begrijp. Wij zijn het ermee eens dat zij kunnen weggaan, maar wij dringen op een bericht aan van dertig dagen. Als
zij moeten zich vóór die tijd bewegen zij nog de huur voor de volledige periode moeten betalen
en levend tot alle andere vereisten van de huurovereenkomst.
Dat geeft 30 dagen ons tijd om een andere huurder te vinden en als wij snel wij handelen
kan vaak de nieuwe mensenbeweging in zich op dezelfde dag oude renters hebben bewegen
uit. Wij werken hard bij het verliezen aangezien weinigen het veroorzaken van dagen mogelijk huren.
U hebt uw opendeurdag gehouden en uw huis werd bezocht door één tot acht
families die toepassingen hebben ingevuld en u betaling voor het krediet gegeven
controle. Andere mensen bezochten, maar waren niet geinteresseerd.
In uw huurtoepassing, hebben de mensen u toestemming gegeven om hun te controleren
krediet. Kijk in de Gele gids van uw telefoonboek in het kader van de „Rapporten van het Krediet“.
Roep elk lokaal vermeld bedrijf (of het meest dichtbijgelegen u) en verklaar u a bent
is de het onderzoeks potentiële huurders van de bezitseigenaar en wat de kosten van een kredietrapport?
Er kan wat variatie in prijs zijn en u kunt gaan waar het het goedkoopst is en
het snelst.
Gebaseerd op uw gesprekken met de perspectieven en uw studie van de huur
toepassing die zij u zullen vinden de één of twee families hebben ingevuld u voelt
maak de beste huurders. Op de volgende dag neem de eerste gekwalificeerde toepassing
binnen gedraaid aan het krediet die de dienst melden en vraag om een kredietrapport. Soms zij
het zal doen terwijl u wacht. Andere tijden zullen het een paar uren vergen. U moet handelen
snel omdat de kansen zijn dat de familie zal houden zoekend een huis tot
zij horen zij zijn goedgekeurd.
Tegelijkertijd geeft elk vooruitzicht u een toepassing vertelt hen dat u zal
neem tegen die tijd een besluit de volgende dag. Als zij niet van u hebben gehoord
tegen die tijd zullen zij weten dat iemand anders het huis heeft gehuurd.
Bied niet aan om hen te roepen om hen te vertellen u hebben gekozen iemand anders. Post $25
crediteer controlegeld terug naar hen.
In deze tijd van gemakkelijk krediet zult u zelden een huurder met een perfect krediet vinden
rapport. Wat u wilt zien is dat om het even welke financiële fouten die zij minstens waren hebben gemaakt
een jaar in het verleden en dat sindsdien hebben zij alle betalingen bijgewerkt gehouden. Bij
de tijd een vooruitzicht geeft ons een huurtoepassing wij hen vragen wat wij op hun zullen vinden
krediet rapport. Wat zullen zeer eerlijk zijn en zullen verklaren dat zij zaken hebben gehad
ontbreek, of een scheiding of de ziekte dwong hen in geldproblemen. Dat is O.K. allen als
het krediet rapport schijnt om erop te wijzen dat zij terug op spoor en het betalen van hun rekeningen zijn.
Er is geen perfecte, bedrijfszekere methode om een huurder te kiezen. U doet elk van
bovengenoemd en kiest de familie die als uw beste weddenschap schijnt. Van tijd tot tijd
uw eerste advertentie zal geen geschikte huurder produceren. niet paniek. Stel opnieuw enkel de advertentie in werking
tot u goede vindt.
Hier is een uiteinde: Vertel iedereen nooit waarom hij of zij niet werd gekozen
als uw huurder. Zeg altijd dat iedereen wie inschreef goed was,
maar u kon slechts aan de eerste familie huren die kwalificeerde. Om te zeggen
iets anders zouden als één of andere soort onderscheid kunnen worden verkeerd begrepen
en leid tot wettelijke problemen.
Uw beleid, als van ons, zou moeten zijn altijd aan de eerste te huren het meest gekwalificeerd
renter die u een toepassing zonder overweging aan ras, kleur of credo overhandigt.
Nadat u een huurder hebt gekozen maak ongeveer een paar nota's waarom u die familie plukte
en plaats het in hun dossier.
Als u ooit over uw selectie door een wettelijk gezag wordt gevraagd zal u
heb iets in het schrijven die uw onbevooroordeelde keus zal steunen. De nota's zouden kunnen zijn
dingen zoals „beste krediet“; „plan bij het leven in huis voor drie jaar“ en „huurder
bood aan om gazonsproeiers voor enkel de kosten van materialen " te installeren.
Maak ongeveer nooit om het even welke nota's waarom u niet aan iemand huurde. Dat dient
geen doel. Vernietig alle toepassingen van gekozen niet vooruitzichten. Doe niet weg
hen waar anderen hen zouden kunnen vinden. Openbaar nooit om het even welke binnen bevatte informatie
die toepassingen op iedereen.
Alvorens een huurder zich in wij beweegt vereis vooraf de de eerste maandenhuur en
evenaar bedrag als veiligheidsstorting.
Wij dringen erop aan dat die fondsen of in contant geld of een postwissel zijn. Laat nooit a
huurders beweging binnen na het geven van u een controle. Als u vindt zijn zij deadbeats en
de controle stuitert het zal nemen u minstens 30 dagen om hen uit te zetten, waarschijnlijk dichter aan 90
dagen als zij ervaren renter kloppers zijn. Uw beleid moet Geen Contant geld zijn - Nr
Beweging binnen!
Wij beklemtonen dat de veiligheidsstorting niet naar betaling van huur bij kan worden gebruikt
wanneer. Wij verklaren het aan hen zal zijn teruggekeerd nadat zij vrijmaken als zij hebben weggegaan
het huis in de zelfde voorwaarde, aangezien het was wanneer zij zich binnen bewegen. Wij nadruk dat
wij trekken de kosten van om het even welke reparaties of het schoonmaken, bovenop gewone slijtage af en
scheur, van de storting.
Wat als u uw huis met inbezitneming om in het midden van huurt te beginnen
maand? Verzamel een volledige van de maandenhuur en veiligheid storting in contant geld. Hun Prorate
de huur van de tweede maand die op de laatste dag van de maand gepast zal zijn die zij zich binnen hebben bewogen.
Voorbeeld: De huishuren voor $800 per maand. De nieuwe huurders betalen een hoogtepunt
de huur en de veiligheid van de maand deponeren (in contant geld of postwissel) alvorens zij zich binnen bewegen
de 16de dag van de maand. Dat heeft hen betaald door vijftiende van het volgende
maand.
Dan hebt u hen voor de resterende 15 dagen van de volgende maand betalen
op de laatste dag van de huidige maand. $800 verdeeld door 30 evenaren $26.67. $26.67
per dag voor de laatste 15 dagen van de maand evenaart $400 die op laatste gepast zullen zijn
dag van de huidige maand. Van dan op het normale $800 gepast op laatste zal zijn
dag van elke maand.
Nadat u een huurder hebt goedgekeurd geef hen een exemplaar van het Blad van de Inspectie
(gevonden op eind van hoofdstuk) en verklaar dat zij door het huis zouden moeten lopen en
merk het blad met om het even welke problemen die zij hebben gevonden. Verklaar dat u dat blad aan zult gebruiken
controleer het huis wanneer zij zich uit bewegen. Als er vlekken op het tapijt zijn, gaten in
muren, ontbrekende inrichtingen of een andere problemen die niet op het blad, zij worden genoteerd
zal op renter kosten worden hersteld of worden vervangen nadat zij zich uit bewegen. Houd binnen
let op dat u voor normale slijtage en scheur moet toestaan.
Als u het noodzakelijk vindt om enkele renter veiligheidsstorting voor te gebruiken
de reparaties wanneer zij zich uit bewegen zijn zeker en posten hen een gedetailleerde lijst van de reparaties
en de kosten binnen 15 dagen. Dit wordt vereist door vele staten, maar het is iets
u zou moeten doen omdat het enkel goederenmanagementpraktijk is.
Wat als een huurder verricht geen maandelijkse huurbetaling? In de meeste staten
de uitzetting wordt genoemd „onwettige detainer“. U zult wat te leren onderzoek moeten doen
de nauwkeurige stappen u moet nemen om iemand uit uw huis in uw staat te krijgen.
In Arizona moeten wij de huurder een „Zevendaags“ bericht geven. Als zij niet
betaal tijdens de berichtperiode wij met de uitzetting kunnen beginnen. In vele staten iemand
een gids voor eigenaars heeft gepubliceerd die de regels voor het gebied beschrijft.
Wij hebben nooit iedereen moeten uitzetten. Een paar keer hebben wij geen ontvangen
huur door het vijfde van de maand. Op de ochtend van de zesde dag binden wij Zeven vast
Het bericht van de dag op de deur van het huis. Het is belangrijk om actie zo snel te voeren zoals
de wet staat toe.
Als de huurders geen huur gaan betalen wilt u hen kunnen weggaan zoals
zoals snel mogelijk. In Arizona kunt u normaal hen hebben uit 30 dagen
na het posten van het Zevendaagse bericht. Dat is waarom wij het bericht omhoog onmiddellijk zetten.
Met geluk zouden wij slechts ongeveer 40 dagen van huur verliezen.
In ons geval heeft het bericht altijd snelle huurbetaling van gebracht
huurder. Het maakt deel uit van het opleidingsproces. Als u het laat glijden zou het opleiden
huurder om huur te betalen een weinig later elke maand. Niet goed.
Wanneer zij het bericht zien zullen zij zullen zullen gewoonlijk één of ander verhaal op waarom roepen en geven
zij betaalden niet. Wij zijn altijd prettig en vertellen hen dat wij moeten posten
bericht om onze wettelijk rechten te beschermen.
Als zij de volledige huurbetaling, plus recente last, aan ons door 5PM zullen hebben
morgen zullen wij de uitzetting beëindigen. Tot dusver hebben zij altijd dat gedaan.
Nooit word gek, bedreig, en nooit probeer nooit sterk-wapentactiek. Enkel ben
prettig, vast en zaken als. Verklaar altijd dat u doet wat u bent
het doen uw investering en uw wettelijk rechten beschermen.
Één of ander bezit eigenaren „buy-out“ lastige huurders. Zij hebben dat gevonden
het is sneller en goedkoper om contant geld aan te bieden als de huurders uit in 24 uren zullen zijn. In
de praktijk zal veel van deze renters bij de kans springen om $500 te grijpen of zo en te gaan
scheer één of andere andere eigenaar.
Verg de tijd uw huurders zorgvuldig om te onderzoeken en u zou nooit moeten hebben
dat soort probleem, maar dossier dat idee weg enkel voor het geval dat. Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
