De enige Huizen van de Familie - de Risicodragende belegging van Nr! - Deel 17 11-14
Hard Geld Lenders
De traditioneel harde financiers stellen vastgoedleningen ter beschikking bij hoogte
kost en boven gemiddelde dat tarieven investeert, voor korte perioden. Typisch zij
zal lening 50% tot 70% van de waarde van een bezit voor een minder dan jaar. Zij laden
zeer grote eerlijke prijzen en zij willen hun te verzamelen geld over vaak draaien
die prijzen. De eerlijke prijs voor een lening van enkel een handvol maanden zou kunnen lopen
$5.000 of meer… afhankelijk van de grootte van de lening.
Vaakst wordt dit geld gebruikt voor rehabeigenschappen. De investeerder kan aan
koop een bezit met „na rehabwaarde“ van $100.000 voor $50.000. Hij vindt hard
geld bron die $50.000 vijf maanden zal lenen. Dat geeft de investeerder
het contante geld om het bezit en de tijd te kopen noodzakelijk om het rehabwerk te doen en te verkopen
het bezit aan een kleinhandelskoper die uit de investeerder met een nieuwe lening zal innen.
Sommige harde financiers zullen leningsgeld voor de korte periode
nodig om huizen in preforeclosure, of huizen te kopen en te verkopen die zijn genomen
terug door banken en andere geldschieters.
Aangezien u ervaring opdoet zult u voor zij willen letten op die zullen maken
deze dure, op korte termijn leningen. Er zal tijden zijn wanneer u overeenkomsten zo vindt
goed dattot u zich kunt veroorloven om de hoge leningskosten te betalen en nog geld te maken. Wat
tijden u deze harde geldleningen kunt hebben zodra de volgende dag. Zij kunnen zijn
onschatbaar wanneer u geen ander alternatief hebt.
U kunt harde financiers door hypotheekmakelaars soms vinden.
De ervaren vastgoedmakelaars hebben vaak contacten met deze geldschieters. Horloge voor
advertenties in de bedrijfssectie van uw krant. U ziet vaak harde financier
advertenties in de sectie „van het Bezit van het Inkomen“ de krantenrubriekadvertenties van de Zondag. Vraag
andere investeerders op een vergadering van uw lokale vastgoedclub.
Privé Lenders
Wanneer u wat deskundigheid en een spoorverslag in het vinden hebt ontwikkeld en
controlerend voordelige overeenkomsten u kunt beginnen bouw een stal van „privé geldschieters“.
Dit zal uw zeer beste bron van fondsen worden.
U vindt privé geldschieters door een hoger winstpercentage aan te bieden dan kan worden gehad
uit conventionele bronnen, zoals CDs, bankstortingen, banden, enz.
11-15
Als CDs 5% betalen en u 9% kunt aanbieden, hebt u zeer krachtig
investering om iedereen met te investeren geld aan te bieden.
De privé geldschieters kunnen op bijna elk sociaal niveau van uw gemeenschap worden gevonden.
Uw uitdaging is hen van het hoge winstpercentage bewust diplomatically te maken u
kan aanbieden. Hier is de manier u elke persoon vraagt u in uw dagelijks leven ontmoet:
„Ik weet u niet zou geïnteresseerdk worden, maar u van iedereen kent wie
als om 7% tot 18% op investeringen op korte termijn te verdienen die door vastgoed?“ worden beveiligd
Magisch van die zin is dat uw doel niet vindt hij is
gedrukt om een investering te maken. Als het als iets klinkt is hij geinteresseerd in hij
u om meer informatie zal vragen. Als het niet voor hem is kan hij nog het woord uitspreiden
onder zijn vrienden en medewerkers. Één van beide manier u komt uit een winnaar.
Hier is een krantenadvertentie die in privé uitspoelen van kracht is geweest
investeerders wanneer in werking gesteld in de bedrijfssectie kranten:
7% - 18% RENTE!
Beveiligd Vastgoed
Nota's
(Akten van Vertrouwen)
op
ENIGE HUIZEN FAMLY
30-70% lening-aan-waarde
$10.000 tot $1 miljoen
Eerst & Tweede Posities
000-111-2222
DE KOPER LLC VAN HET HUIS
Er zijn vele manieren u uw kunt structureren behandelt privé investeerders.
Men moet een Openbare Vennootschap van de Aansprakelijkheid met twee van u als leden vormen.
twee van u zijn het ermee eens dat LLC het bezit zal kopen u met uw hebt gevonden
investeerder die het nodig contante geld opzet. U dan formuleert een bedrijfresolutie dat
het bezit zal met de investeerder worden gekocht die titel neemt. Het bezit moet zijn
verkocht aan huur plaatste een optiekoper met de termijn van de optie bij twee jaar. Wanneer
de optie accijns gelegd=wordt= op de netto winst zal 50/50 tussen de twee leden van worden verdeeld
LLC.
11-16
Of u vindt een bezit. Stel het aan uw investeerder voor en vraag hem om u te lenen
het geld om het bezit te kopen. Hij zal een hypotheek op het bezit aan ontvangen
beveilig zijn investering. De hypotheeklening zal 91/2% betalen (of het tarief
noodzakelijk) rente slechts voor een periode van twee jaar. De periode van twee jaar is voor veiligheid,
voor uw doel is het bezit aan een kleinhandelskoper zo spoedig mogelijk te verkopen. De koper
u uit zal innen, zodat u de lening kunt betalen en aan uw winst krijgen.
De sleutel moet bezit vinden u bij 30% of meer onder volledige waarde kunt kopen.
Dat is waarom u wilt zo vlug mogelijk verkopen, zodat kunt u aan uw winst krijgen.
Kijk, kunt u niet riskeren gebruikend privé geldschieters tot u werkelijk hoe te begrijpt
koop onder marktwaarde en verkoop voor een winst. Als u fouten met het geld maakt
van anderen zult u zeker meer over advocaten leren dan u ooit aan hebt gewild
weet het.
Zodra u wat ervaring opdoet en mensen kunt tonen bent u geschikt
van het doen van voordelige overeenkomsten is het belangrijk beginnen privé geld te zoeken. U kunt
bouw uiterst waardevolle verhoudingen die als goud aan allebei van u zullen zijn.
U wilt mensen u kunt tellen en, nadat een paar succesvol behandelt
hen, hen kunnen oproepen en geld worden de volgende dag. Wanneer u dat bereikt
punt u meer dan 200 duizend dollars per jaar zou moeten verdienen. EN uw
de investeerders zullen van u houden omdat u hen van een terugkeer op hun zult voorzien
geld zij nergens kunnen anders worden!
Zodra u begint geld voor anderen te maken, zal het geld beginnen vindend u!
11-17
TWAALF
GEAVANCEERDE TACTIEK
Wat u in deze pagina's hebt geleerd is alles u aan regelmatig nodig zult hebben
en zeker beweging naar financiële onafhankelijkheid die in enige familiehuizen investeert.
In dit hoofdstuk zal u aan wat geavanceerde tactiek worden geïntroduceerde. Aangezien u bereikt
daadwerkelijke het investeren ervaring u kansen kunt vinden om wat hiervan te gebruiken
technieken. Gelieve te herinneren dat complexer een overeenkomst het meer onderwijs u
behoefte om onbehoorlijk risico te vermijden.
GEPAST OP VERKOOP
Wij vermeldden gepast op verkoopclausule in een vroeger hoofdstuk, maar herzien het
hier.
Een assumable hypotheek is één die over door de koper van een huis kan worden genomen
met de toestemming van de geldschieter. In de meeste gevallen zou de koper moeten enkel kwalificeren
alsof zij een nieuwe lening kregen. Er zou prijzen kunnen zijn en richt betaalbaar. Daar
is zelden een voordeel aan het veronderstellen van een bestaande lening.
Een hypotheek met gepast op verkoopclausule (of versnellingsclausule) is één waar
het resterende saldo van de lening moet worden betaald als titel en inbezitneming van
het bezit wordt overgebracht. Sinds Dec. 1989 zijn de leningen FHA niet vrij assumable en
VA de leningen zijn gepast op verkoop sinds Februari 1988 geweest.
In punt van feit is het zeer zeldzaam dat een geldschieter hun recht afdwingt te vragen
uitbetaling van een lening. Als de leningsbetalingen huidig zijn willen zij blijkbaar niet aan
ga naar de uitgave van het voeren van gerechtelijke stappen om de uitbetaling te dwingen en dan opnieuw te investeren
geld. Dit zou kunnen veranderen als de rentevoeten tot tarieven veel hoger dan die stijgen
van bestaande leningen. Dan zou het in de beste rente van geldschieters zijn om loon te eisen
van en leen het geld aan hogere tarieven.
De wet die geldschieters toestaat om gepast op verkoopclausule af te dwingen heeft wat
vrijstellingen. Één van hen leest een „overdracht in een vertrouwen inter-vivo waarin
de lener is en blijft een begunstigde en wat niet op een overdracht van betrekking heeft
rechten van inbezitneming in het bezit: “
Sommige agressieve investeerders gebruiken deze uitvlucht vermijden betalend het bestaan
hypotheek wanneer zij een bezit kopen. Dit is een manier u bezit voor nr kunt kopen
geld neer. U vindt een verontruste eigenaar die bereid is om zijn gelijkheid terug te dragen
in een tweede lening. U koopt het bezit op zijn plaats verlatend de eerste hypotheek en
verricht betalingen op zowel de eerste als tweede leningen.
De investeerders doen vaak dit gebruikend een „landvertrouwen“. Een landvertrouwen neemt door heimelijk
uitvlucht omdat het een revocable, het leven vertrouwen is (vertrouwen inter-vivo).
Er zijn twee stappen aan het creëren van een landvertrouwen:
A. De overeenkomst van het landvertrouwen wordt gecre?ërd door de verlener (de persoon die
cre?ërt het vertrouwen - de bezitsverkoper).
B. Dan is het bezit deeded van de verlener van het vertrouwen aan a
beheerder (vaak is de beheerder de verlener/de verkoper). Het bezit wordt dan bezeten
door het vertrouwen. Een begunstigde wordt genoemd in het vertrouwen.
Het vertrouwen heeft drie partijen. De eerste is de verlener (hij cre?ërt het vertrouwen).
tweede is de beheerder. De beheerder beheert het vertrouwen. En het derde is
begunstigde. Hij is de persoon die van het vertrouwen zoals die in wordt beschreven zou profiteren
vertrouwens overeenkomst. Alle drie van die zouden de zelfde persoon kunnen zijn.
Hier is hoe u het landvertrouwen zou gebruiken om een bezit te controleren dat a had
hypotheek met gepast op verkoopclausule.
1. De huisVerkoper zou een landvertrouwen creëren (onder de Investeerder
supervisie) met de Investeerder als beheerder. In de vertrouwensovereenkomst de Verkoper
wordt genoemd als begunstigde van het vertrouwen.
2. De verkoper zou titel door geregistreerde akte naar de beheerder overbrengen (dat is
uitvlucht. Het zou geen schending van gepast op verkoopclausule kunnen zijn, omdat
de bezits eigendom zal in het landvertrouwen) worden gehouden.
3. De verkoper wijst dan zijn rente als begunstigde toe onder het vertrouwen aan
investeerder/koper. De taak wordt niet geregistreerd. De bewegingen van de verkoper uit en
de investeerder neemt het bezit over.
4. De investeerder is nu de begunstigde van het vertrouwen en zijn benoemde beheerder
verricht betalingen op de hypotheek.
Alles is wettelijk met dit plan tot de investeerder overneemt
bezit. Inderdaad is dat inbezitneming en dat is een specifieke schending van
wet afdwingen gepast op verkoop.
Natuurlijk, gaat niemand van de partijen aan de overeenkomst meedelen
de geldschieter, zodat hoe hij daar het zou weten was een schending? Één van het volgende
manieren?
a.) wordt de nieuwe akte van A geregistreerd - maar de geldschieters controleren gewoonlijk dit publiek niet
verslagen. Maar toch zou het bezit alleen deeded in het vertrouwen en dat zijn
niet gepast op verkoopclausule zou teweegbrengen.
b. die) de Controles voor maandelijkse betalingen worden gebruikt zouden een verschillende naam van hebben
originele lener. De bedienden verwerken deze controles door duizenden. Deze
de betalingen worden vaak behandeld door een derdebedrijf dat „de diensten“
lening. Er is geen reden voor de nieuwe naam op de controle om iedereen aan te trekken
aandacht zolang de betalingen op tijd zijn.
c.) de Investeerder zou aan de verzekeringsmaatschappij opdracht geven om hem te maken
begunstigde van de polis die het bezit dekt. Dat kan het alarm zijn
klok. In de meeste gevallen is een verzekeringsverandering hoe de geldschieters een titel ontdekken
overdracht. Zij zijn vermeld coinsured over het beleid en ontvangen bericht van om het even welk
veranderingen.
Omdat de titel in een landvertrouwen werd overgebracht zullen de nieuwe verzekerden zijn
beheerder van het landvertrouwen. Lenders is gebruikelijk aan bezit begint geplaatst in
het vertrouwen voor landgoed planningsdoeleinden en neemt gewoonlijk geen speciaal bericht van zulke
acties.
Zoals wij hierboven vermeldden - de enige tijdgeldschieters zouden kunnen beginnen lettend op voor
de kansen om gepast op verkoopclausules af te dwingen is als er binnen een grote ongelijkheid was
rentevoeten. Als het huis de investeerder kocht een bestaande lening met een 6% had
de rentevoet en de nieuwe leningen gingen voor 10% of hoger zou de geldschieter a kunnen willen
uitbetaling zodat kon hij het geld aan het hogere tarief opnieuw investeren.
Het scholingsmateriaal is beschikbaar op hoe de vastgoedinvesteerders land zouden moeten gebruiken
vertrouwen. Doe één of andere studie alvorens u probeert om landvertrouwen te gebruiken.
Contract voor Akte
Een contract van het voorschotland, ook genoemd een contract voor akte, is een gebruikt apparaat
door wat om bezit te kopen en te verkopen. Het is eenvoudig een overeenkomst die zegt I dit bezit
bezit en ik zal het aan u verkopen. U zult zich binnen bewegen en zult het bezit enkel als behandelen
u bezit het. U zult te zijner tijd akkoord gegaan op betalingen met me maken.
Wanneer u volledig het bedrag hebt betaald bent u aan me verschuldigd ik zult ondertekenen de akte
over aan u. Tot die tijd heeft het bezit mijn naam op de akte en als u niet
betaal ik kan verhinderen.
Hier is een voorbeeld van hoe u een landcontract zou kunnen gebruiken. U vindt a
gemotiveerde verkoper die bereid is om zijn bezit aan u te verkopen voor weinig of niets
onderaan, maar wij vinden hij controle als hij akte het bezit aan u zou verliezen.
Dit is een perfecte situatie voor een landcontract. U verklaart dat u bent
bereid om het bezit in het kader van een landcontract te kopen. Vertel de verkoper die hij houdt
akte tot u het betalen van het bestaan maandelijks door financierend hebt voltooid
de betalingen… of een stuksom leveren op wat punt in de toekomst resultaat op.
U kon het bezit dan veranderen en verkopen onder een huur van twee jaar
optie bij een voordelige prijs en termijnen. Aan het eind van de termijn krijgt de optiekoper
een nieuwe lening, betaalt u, betaalt u de originele eigenaar en de zak de winst.
De Contracten van het land, het landvertrouwen en andere creatieve instrumenten zouden niet moeten worden gebruikt
tot u hen volledig begrijpt. Het scholingsmateriaal is beschikbaar.
In ons eigen het investeren programma zoeken wij actief recente modelwoningen met
weinig of geen gelijkheid. Wij vinden dat de eigenaren soms gewillig aan akte deze zijn
eigenschappen aan ons onderworpen aan de bestaande lening met weinig of geen geldwisselenhanden.
Wanneer wij een gewillige eigenaar vinden bereiden wij een akte voor en hebben hem het op ondertekenen
vlek. Binnen de volgende kantooruren die wij titel om hebben gecontroleerd zeker te zijn er is nr
liens of leningen tegen het bezit dat de eigenaar er niet in slaagde om te openbaren. Als wij vinden
iets wij niet wij scheuren omhoog de akte en informeren de eigenaar houden van de overeenkomst van is.
Als elk ding O.K. is registreren wij de akte en het bezit is van ons.
Wij vinden wij deze eigenschappen bij ongeveer 8% tot 12% onder hoogtepunt verwerven
markt waarde. Wij verkopen dan snel het bezit op een éénjarige aan van twee jaar huur
optie aan iemand met kredietproblemen die hen verhinderen een huis in a te kopen
conventionele manier. Wij verkopen aan deze koper voor 10% tot 15% over volledige marktwaarde.
De maandelijkse betalingen zijn een weinig boven het bedrag wij op het bestaan moeten betalen
hypotheek, zodat hebben wij een positieve maandelijkse cash flow. Wanneer de koper van hem uitoefent
koop optie in een jaar of twee verzamelen wij een winst van van $15.000 tot $25.000.
De kopers met het geschade krediet zijn pleased dat wij het mogelijk maken
voor hen in een huis van hun te krijgen, alhoewel wij verklaren kopen zij a
weinig boven volledige waarde. In ons gebiedshuis gaan de prijzen een gemiddelde van ongeveer uit
6% per jaar. Dat betekent tegen de tijd dat zij de optie toepassen het huis zal hebben
bereikte wat waarde en zij zullen wat heroverd hebben van wat zij „over betaald“.
Een voordeel het kopen/verkopende huizen bouwde de laatstgenoemde aan drie jaar in is dat
er zal zelden om het even welke onderhoud of reparatieproblemen, zijn en als er zij zijn
door de garantie van de bouwer zou moeten worden behandeld.
Huur opties en de opties van de sandwichhuur zijn krachtige hulpmiddelen voor vastgoed
investeerders. Het zal u betalen om wat scholingsmateriaal op dit gebied aan uw succes toe te voegen
bibliotheek.
Er zijn dozens manieren om vastgoed zonder veel contant geld te kopen. Het geheim
is dat u uw gebrek aan contant geld met het harde werk, volharding moet compenseren
en kennis.
Veronderstel u een verkoper met een huis vindt dat een marktwaarde van $100.000 heeft.
Hij is enkel $40.000 op de bestaande hypotheek verschuldigd en heeft $60.000 in gelijkheid.
U hebt geen $60.000, zodat moet u creatief iets proberen.
U biedt eigenaar $38.000 contant geld en uw promesse voor $20.000 aan
met rente slechts betalingen 5 jaar. Waar krijgt u $37.000?
U hebt de huiseigenaar het bezit herfinancieren. Hij kan een nieuwe lening voor krijgen
80% van de geschatte waarde van het huis $100.000. Dat is $80.000. Hij moet resultaat opleveren
de oude hypotheeklening van $40.000 en de leningskosten zullen nog eens $2.000 zijn. Dat
verlaat $38.000 dat in de zak van de verkoper gaat. Hij toen akten het bezit aan
u onderworpen aan de nieuwe financiering. U schrijft hem een nota slechts voor een rente, van 5 jaar
lening $20.000 die door een 2de hypotheek/vertrouwensakte op het bezit wordt beveiligd.
U hebt een huis $100.000 zonder geld uit uw zak gekocht,
de verkoper gaat met $38.000 weg en u kunt optie huren of huren het voor winst. Ja, u
moet een verkoper vinden die voor dit soort overeenkomst gemotiveerd is. Maar kijk, krijgt de Verkoper
$38.000 en een stroom van maandelijks inkomen 5 jaar. Aan het eind van de termijn hij
krijgt nog eens $20.000 innen… in een stuksom. Hij kreeg snel, geen ruzieverkoop en betaald
geen vastgoedcommissie, die hem ongeveer $6.000 bespaarde.
Op een overeenkomst als dit zou u de verkoper moeten kunnen ertoe brengen om zijn het vragen te verminderen
prijs door minstens het bedrag van de vastgoedcommissie hij niet zal moeten betalen.
Dat is nog eens 6% winst u op de naherfst van de overeenkomst zult verzamelen.
U gebruikte geen van uw eigen contant geld met deze overeenkomst. Wanneer wij ons gebruiken
contant geld (of dat van onze investeerders) wij dringen bij het kopen van minstens 30% onder marktwaarde aan.
Het contante geld is koning en u moet het voor hoge winstovereenkomsten slechts gebruiken. Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
