De enige Huizen van de Familie - de Risicodragende belegging van Nr! - Deel 2 Nu het weet u waar te beginnen zoekend huurhuizen, maar wat
type van huis? Zeventig percent van de mensen in dit land leeft in drie
slaapkamer huizen of flats. Dat alarmeert u aan wat de mensen, zo verkiezen
beperk uw onderzoek tot huizen met drie slaapkamers en twee baden. Deze
de huizen zullen honderd keer gemakkelijker zijn te huren dan om het even welk huis met minder dan
drie slaapkamers. Geef mensen wat zij willen!
Zeker, zijn vier slaapkamers O.K., maar kopen geen huis met twee slaapkamers
tenzij het is steel en u zult het voor onder gemiddelde huur kunnen goed aanbieden
of knip het voor een snelle winst weg. Het zelfde is waar voor een bezit met slechts
badkamers. Zij zijn moeilijk aan de beste huurders huren, zo hen vermijden.
Koop huizen die het zelfde als het typische huis op uw gebied kijken. U
wil geen ongebruikelijke architectuur. Zorgvuldig ben van een huis waar een amateur heeft
het gedaane remodelleren. Er zou defecte bouw en codeschendingen kunnen zijn
dat zou duur zijn te verbeteren.
Uw huizen allen zouden twee autogarages moeten hebben. U wilt geen huis
waar de garage in een ruimte is omgezet. Als u een nieuw huis bezoekt
de ontwikkeling zal u opmerken dat alle huizen over het zelfde kijken. Mensen
schijn om de huizen „van de koekjessnijder“ te willen, zodat is wat u hen wilt geven.
U wilt huizen die in redelijk goede voorwaarde zijn. Als situatie-omhoog
is nodig het kosmetisch zou moeten van aard zijn. Dat betekent één of andere schoonmaakbeurt;
schilderen en het werfwerk zullen het bezit kijkend goed krijgen. Dit kan allen zijn
snel en voor gedaan een minder belangrijke investering. Goede renters willen huizen die zijn
aantrekkelijk, schoon en in goede reparatie. Als u zult bepalen dat uw huizen zullen
de huur snel, plus renters zal het langere bezit en het verblijf handhaven.
Sommige investeerders bloeien op „fixeerstof“ eigenschappen. Dit zijn huizen dat
vaak behoefte aanzienlijke reparatie. Ik vind mijn tijd beter besteed het kopen goed is
huizen eerder dan het herstellen van beschadigde huizen. Als u van mening bent dat u moet bouwen
uw rijkdom door het gebruik van „O.K. zweetgelijkheid“. Stok enkel aan drie
slaapkamer, twee badhuizen in goede, middenklassebuurten.
De beste eigenschappen zullen in ontwikkelingen worden gevonden die neen ouder zijn
dan ongeveer 15 jaar. De huizen die ouder zijn dan dat kunnen belangrijk spoedig vereisen
vernieuwing. Sommige oudere huizen hadden aluminium telegraferend dat aan begint
verslechter in tijd. De loodverf werd wijd gebruikt toen de oudere huizen waren
gebouwd. Het kan zeer duur zijn om loodverf te behandelen.
Op sommige gebieden het plastic watervoorziening ontmoette door buizen leiden de bouwverordening van
de dag. Dat was een fout, omdat veel van die pijpen na enkelen barstten
jaren. De huizen ouder dan 20 jaar neigen om meer gedateerd te hebben kijken. Zij kunnen
ben moeilijker te huren.
Koop slechts buurten in waar de huizen goed worden gehandhaafd.
U wilt geen gebieden waar de werven van afval en oude auto's volledig zijn. Vermijd
buurten waar de sta-caravan met plaats-gebouwde huizen worden gemengd. Als u
zie ingescheept op huizen of teveel huizen voor verkoop, zien elders eruit. niet
koop een huis op een bezige straat of een weg. Geen renter met kinderen zal zijn
interessant in zulk een huis. Uw huurhuizen zouden scholen moeten hebben en
dichtbij het winkelen.
Één van de sleutels tot de bouw van een het voordelige, vlotte lopen huur
de zaken moeten de zeer beste huurders aantrekken. Om te doen dat u goed nodig hebt
eigenschappen in goede buurten. Als u de tijd zult vergen om die te vinden u
zal met zeer weinig renter problemen worden beloond. Het is werkelijk een handel - weg.
Breng de tijd door vindend goede huizen of breng tijd door die met onbetrouwbaar worstelt
huurders. Geloof me wanneer ik u vertel dat het vinden van goede huizen het beste plan is.
Het is geen pret die constant lastige huurders behandelt.
Hen die tweederangs eigenschappen en slechte beheersvaardigheden hebben
vertel de verschrikkingsverhalen u over huurders en huren kunt horen. Ik heb huurders
wie in mijn aardige huizen jarenlang hebben geleefd en zelden me ongeveer gecontacteerd
om het even wat. Wij zullen kiezende en leidende later huurders omvatten.
Alvorens wij sluiten laat deze sectie vermeldingshuren met meerdere eenheden. Daar
kan winstkans zijn in het kopen van duplexen, triplexes en vier eenheidshuur
woningen. Deze huren zijn veel meer intensief beheer. Er zijn
meer huurdersomzet en kaliber van huurder zijn vaak minder dan dat van
eengezinswoning renters.
2-5
Met deze flatjeeigenschappen moet u begrijpen hoe te
bepaal hun waarde. Als u teveel betaalt kunt u in groot probleem zijn. Ons
de suggestie is dat u zich in het begin op eengezinswoningen concentreert.
U kunt financiële vrijheid met huurhuizen zonder ooit gemakkelijk bereiken
geïmpliceerde het worden met veelvoudige eenheden. Tijdens dit keer zult u bereiken
ervaring in het kopen en het leiden. Dan zult u in veel beter zijn
positie om zich in flatjes te bewegen als u dit wenst.
Ik hoop u de bedoeling van dit hoofdstuk ving. Als vastgoedinvesteerder
u bent in zaken. Om succesvol te zijn moeten elke zaken identificeren
de markt die het heeft gediend en wat de eisen zijn van die markt. U zult zijn
dienende renters. Zij eisen goede 3 slaapkamer, 2 badhuizen in goed
buurten. Uw baan moet hen van wat voorzien zij willen. Doe dat
skillfully en u kunt niet missen!
De eengezinswoningen zijn de royalty van de huurzaken. U kunt
en bouw veilig voordelig uw financieel koninkrijk met hen.
2-6
DRIE
Hoe te om Huizen te vinden
Er zijn een aantal methodes u kunt gebruiken om huizen te vinden om te kopen.
U kunt één of een combinatie hen kiezen. Ik overweeg deze zoals
het naar bodemschatten zoeken technieken. Enkel als de mijnwerkers van oud gaat u uit zijn
daar naar bodemschatten zoekend voor goudklompjes.
Het belangrijkste element van om het even welk systeem is herhaling. Zet uw
het systeem in actie en houdt het gaande week na week. Ik heb beklemtoond
een programma van uren u elke week aan de bouw van uw vastgoed kunt wijden
programma. Die zijn de uren u het naar bodemschatten zoeken zult besteden, makend aanbiedingen,
het kopen bezit, het huren, het leiden en het verkopen.
U moet voortduren, omdat de waarheid is dat u meer aan het licht zult brengen
mensen die niet aan u dan mensen zullen verkopen die zullen verkopen. Denk aan het dit
manier. Er zijn vele belangrijke spelers van het ligahonkbal die miljoen verdienen
dollars voor een het slaan gemiddelde van 250. Dat betekent zij uit 75 keer voor slaan
elke 100 bij knuppels. De investeerders van het vastgoed doen goed dat niet. Sommigen zeggen
honderd mensen moeten nr zeggen alvorens u ja aan één krijgt. Dat is niet hard
het feit, het is enkel bedoeld om te illustreren waarom u met een systeem moet eens plakken
u begint.
Ik ken één investeerder die elke „geen“ als motivatie gebruikt. Hij is niet
ontmoedigde wanneer hij geen overeenkomst kan maken, omdat hij weet dat hij nu is
één stap dichter aan het vinden van een huiseigenaar die zijn aanbieding zal goedkeuren. Dat is
de houding die u zou moeten goedkeuren. Ik zie ver aan vele mensen vastgoed proberen
het investeren slechts om na het krijgen van enkel twee of drie „geen“ antwoorden op te geven.
Ik ben een aantal ondernemingen begonnen. In elke één van hen werkte ik
als een hond voor maanden alvorens zij voordelig werden. Bespreking aan om het even welke zaken
de eigenaar zal en u het zelfde verhaal horen. Het neemt het werk en volharding aan
word succesvol in vastgoed enkel aangezien het in om het even welke zaken doet.
Vind hier Huizen
Om een huis te vinden kunt u voor minder dan volledige marktwaarde kopen u moet
zoek situaties als deze:
•
De eigenaar is verontrust voor om het even welk aantal redenen.
Misschien is er een scheiding en zij heeft geld nodig. Hij
kan in wettelijk probleem en behoeftegeld voor zijn
procureur. Zij kan wegens een schuld moeten verkopen
gepaste snel komst. Hij kan een drugprobleem hebben.
Zij is erachter in hypotheekbetalingen en vrees
verhindering, enz.
•
De eigenaar van huurbezit is een slechte manager en is
omhoog gevoed met probleemhuurders.
•
De eigenaar van een huis is gestorven en de erfgenamen willen aan
word zo vlug mogelijk contant geld.
•
Een paar heeft een nieuw huis alvorens gekocht te verkopen
hun huidig huis. De nieuwe huisaankoop zal
sluit in een week of twee en zij kunnen niet zich veroorloven te maken
twee hypotheekbetalingen. Zij moeten hun heden verkopen
huis snel.
Die zijn voorbeelden van eigenaren in probleem. Een verontruste eigenaar kan zijn
gemotiveerd om zijn huis onder marktwaarde te verkopen. Als een huiseigenaar niet is
gedrukt door gebeurtenissen in zijn leven om contant geld snel op te heffen of van onder schuld weg te gaan,
waarom zou hij aan een weggeefprijs moeten verkopen?
Op een bepaalde manier, verleent u de waardevolle dienst. Met uw vastgoed
kennis u bereid bent om of optie hun bezit en hulp te kopen, te huren
hen lossen hun probleem op. Zij zullen u voor het voorbij komen aan hun hulp belonen
toestaand u om een voordelige overeenkomst te maken.
FSBO is kort voor „voor verkoop door eigenaar“. Het is een woord in vastgoed wordt gebruikt dat
en het betekent dat een bezit niet vermeld met een vastgoedmakelaar is.
De eigenaar biedt het huis voor verkoop op haar aan. De reden a
de persoon vermijdt een vastgoedmakelaar is de commissie te redden en daardoor
probeer en verhoog hun winst van de verkoop. En omdat zij elk nodig hebben
stuiver van de verkoop helpen hen uit hun verontruste omstandigheden in bewaring geven.
Of zij weten zij niet het huis voor genoeg kunnen verkopen om hun te behandelen
het hypotheek saldo en betaalt ook een commissie. FSBOs is een eerste bron
van koopje de huizen en hier manieren zijn naar de verontruste eigenaren te zoeken
onder hen.
De geclassificeerde Advertenties van de Krant - controleer de advertenties van het „Vastgoed Verkoop“
elke Zondag. Dat is de dag het grootste deel van deze advertenties zullen verschijnen. In de meeste staten
een vastgoedmakelaar moet in om het even welke advertentie voor een huis identificeren dat hij heeft
aangegaan te verkopen. Een korte vermelding is dat alles wordt vereist, iets als
De „makelaardij van Jack“ bij de bodem van de kleine advertentie. (Zie Tentoongesteld voorwerp 3-a.)
Wanneer u ziet een advertentie zonder makelaarsidentiteitskaart u het weet is het een FSBO. (Zie
Stel 3-B tentoon.) Deze hebben soms het adres van het huis, maar zij
hebben altijd een telefoonnummer waar u de eigenaar kunt bereiken. Knip
de advertenties en kleven hen in kolommen op een 8x10 blad van document of gaan hen in in
een Excel uitgespreid bladdossier.
Er is een andere plaats in de rubriekadvertentiesectie om FSBOs te vinden.
De meeste kranten hebben de huizen van een sectielijst voor verkoop die open zal hebben
huis op die Zondag. De opendeurdag staat potentiële kopers toe om te komen
door en reis het huis. Deze advertenties hebben gewoonlijk het adres van het huis en
misschien het de telefoonaantal van de eigenaar. (Zie Tentoongesteld voorwerp 3-c.)
Elk van deze advertenties is een lood. Uw baan moet elke één contacteren en leren
als om het even welk van hen zouden kunnen worden gemotiveerd om aan u aan een groothandelsprijs te verkopen. U
kan hen telefonisch, post of allebei contacteren. Wij verkiezen direct-mail
marketing. Wanneer wij slechts een telefoonnummer hebben kunnen wij soms vinden
een adres op Internet dat http://www.reversephonedirectory.com/ gebruikt
De advertenties in de sectie „voor van de Verkoop“ hebben telefoonaantallen, zodat is het gemakkelijk aan
oproepen hen. De andere advertenties hebben adressen en dat maakt het gemakkelijk om a te posten
brief.
De Hulp van Internet
Hier is hoe te meer informatie vinden over huis gebruiken
Internet.
1. Ga naar Whitepages.com en u zult het scherm als zien
3-D tentoongesteld voorwerp.
2. Er is een purpere hulpmiddelstaaf dichtbij de bovenkant van de pagina - klik
„KIJK OMHOOG DOOR ADRES“.
3. Typ een straat in de doos van de STRAAT „van de NAAM“ - enkel de naam met
geen aantal. Dan ga de stad in en uit het drop-down menu selecteer uw
staat. Klik op vondst en in een paar seconden zult u een lijst van de namen van hebben
elke persoon die op die straat leeft. Rol onderaan de lijst tot u vindt
het straat aantal in de advertentie wordt zal en u de naam van de persoon vermeld die zien die
het leven daar en hun telefoonaantallen.
De Organisatie van het gegevensbestand
Daarna zult u deze informatie in bruikbare vorm willen zetten. Wanneer I
begon gebruikend dit systeem ik alle informatie over dossierkaarten zette en
gerichte brieven aan de eigenaren door hand. Nu moet het zinnige ding a gebruiken
computer en een gegevensbestand of adressenlijstprogramma.
U zult de informatie in een gegevensbestandprogramma waar ingaan
u hebt gebieden voor naam, adres, telefoonnummer, plus toegevoegd
de informatie zoals de datum wordt uw brieven gepost en zijn de telefoongesprekken
gemaakt. Ga om het even wat in u over het bezit of de eigenaar leert. Die info
kan later waardevol zijn.
In uw gegevensbestanddossier maak een lijst van elk van deze eigenschappen door straatadres.
Dien geen eigenschappen door telefoonnummer in, omdat de verkopers soms van a een lijst maken
het aantal van de huistelefoon in één advertentie en in een recentere advertentie zou van zaken of het werk kunnen een lijst maken
telefoon. Als u door telefoonaantallen indient kon u omhoog met heel wat beëindigen
dubbele lijsten.
Print out een lijst van deze die eigenschappen door straataantal worden gesorteerd. Volgende tijd
u verzamelt advertenties van de de krantencontrole van de Zondag de adressen u vindt
tegen de lijst die u reeds in uw gegevensbestand bent ingegaan. Die manier
u zult uw het indienen niet dupliceren en zult geen inspanningen naar bodemschatten zoeken. Dit zal
vertel u ook dat een eigenaar nog een koper zoekt.
Één plan moet alle nieuwe eigenschappen ingaan u elke week in a vindt
tijdelijk gegevensbestanddossier. Nadat u alle telefoonaantallen hebt verzameld en
adressen voor die eigenschappen u de eigenaar kunt roepen. Volg de telefoon
vraag met een brief of een prentbriefkaar. De postfusie van het gebruik voor uw brieven zodat zullen zij
lijk persoonlijk.
Nadat u alle eigenschappen in de advertentiesinvoer dat een lijst hebt gecontacteerd
tijdelijk dossier in u hoofdbezitsdossier. Elke maand sorteert de eigenschappen
door de datum werd de eerste vraag gemaakt aan tot de eigenaar. Dan schrap ik om het even welke dossiers dat
zijn zes maanden of ouder.
Als u de tijd hebt is het een goed idee om een vervolgbrief te posten of
prentbriefkaar ongeveer dertig dagen na uw aanvankelijk contact met de eigenaar. Door dat
de tijd wat kan klaar zijn te verkopen. Anderen zullen opgeven proberend om het huis te verkopen
zelf en lijst met een makelaar.
Wij maken niet meer telefoongesprekken en enkel het doen van zendingen. Wij hebben
vond dit om meer efficiënte tijd te zijn, maar werken de telefoongesprekken goed voor wat
investeerders. Uw keus!
Meer Manieren om Huizen te vinden
Hier zijn een andere manieren om vooruitzichten te vinden:
•
Leer waar de juridische kennisgevingen van scheiding worden gepubliceerd. Vaak tijden
het paar is gemotiveerd om een huis snel te verkopen.
•
De berichten van de verhindering. Deze zullen ook lijken waar de juridische kennisgevingen zijn
gepubliceerd. Er is een tijdspanne tussen de tijd het eerste bericht
van verhindering wordt gepubliceerd en het huis wordt eigenlijk verkocht bij veiling.
Dit kan een eerste het kopen kans zijn. Miljoen dollar van de REA het „
Het Systeem van de verhindering“ is een volledig plan voor het inkopen van pre
verhinderings periode.
•
Let op de geclassificeerde krantenadvertenties voor landgoedverkoop of veilingen.
Deze worden gewoonlijk gevonden in de secties van de „Koopwaar voor Verkoop“.
De erfgenamen verkopen de bezittingen van de overledenen en er kunnen ook
ben een huis voor verkoop.
•
Het lid van het evaluatieteam van de provinciebelasting heeft een dossier dat van al bezit in een lijst maakt
provincie. Wanneer u dat dossier controleert zult u dat het vaakst zien
het adres van de eigenaar is het zelfde als het bezit' s. Met wat
de eigenschappen die u de eigenaar heeft een adres buiten dat van zult zien
het onderworpen bezit. Dat betekent gewoonlijk de eigenaar niet bij leeft
het onderworpen bezit. Als de afwezigeeigenaar uit staat heeft
adres u hem in een gegevensbestanddossier zou moeten zetten voor wordt gereserveerd die uit
staats eigenaren. Als hij probeert om de bezitslange afstand te beheren
hij kan spoedig worden gemotiveerd om te verkopen. Laat vallen deze eigenaren een brief of
prentbriefkaar om de drie of vier maanden.
•
Vind een vastgoedmakelaar die begrijpt dat u naar zoekt
een bepaald type van gemotiveerde huiseigenaar. Zij kunnen periodiek
kijk door MLS voor huizen in uw prijsklasse. Soms
er zijn aanwijzingen in de lijst die zal wijzen op een verkoper kan zijn
gemotiveerd voor een snelle verkoop. Dingen zoals „Overgebrachte Eigenaar“ of
„Leeg“. De vastgoedmakelaars zoeken commissies, zo zij
gaan niet zeer geinteresseerd zijn in het helpen van u als u niet
produceer regelmatig wat voor hen.
•
Stel een kleine advertentie in een goedkope „klanten“ type krant in werking:
Wil aardige 3brm, 2ba huis aan
huur lange termijn. Zal nadenken
optie te kopen. 000-0000
* * *
Vereis een snelle verkoop? Ernstig
de koper heeft goede 3brm, 2ba nodig
huis. 111-1111
•
Breng nu en dan een middag door opzettend kleine vliegers in muntstuk
wasserijen, bushaltes, winkelcentra, dichtbijgelegen bioscopen en
restaurants, enz.
NODIG!
Nice 3 slaapkamer, 2 badhuis.
Ik heb contant geld en kan kopen
snel!
000-0000
Vele kleine vastgoedinvesteerders gebruiken de uitdrukking „ik Huizen“ inkoop
hun advertenties en vliegers. Die woorden drukken mijn „horloge uit“ dichtknopen. Zij hebben
het geluid van een seminarie-opgeleide haai. Het is niet het beeld dat ik heb willen om ontwerpen
en ik stel voor u het ook vermijdt.
Het contacteren van Eigenaars
Als u zult telefoneren begin roepend huiseigenaren zodra
mogelijk nadat u leert hebben zij een huis voor verkoop. Introduceer me gebruikend
uw naam iets in die aard:
„Hello, roep ik over het huis u voor verkoop.“ hebt De persoon
wie antwoordt kan de telefoon u vragen om te wachten terwijl zij het hoofd van roepen
de familie aan de telefoon. Als niet, de persoon die antwoordt kan iets zeggen
als, „O.K. Oh, wat ik u kan vertellen?“
U antwoordt, „Mijn naam is de Investeerder van het Loodje. Ik ben geen vastgoedmakelaar.
Ik koop huizen als huren te gebruiken en ik ben geinteresseerd in het inkopen van een huis
uw gebied. Bent u die het huis?“ verkoopt (De Vastgoedmakelaars roepen
FSBOs die een lijst hoopt te krijgen, zodat liet de verkoper het weten u is een koper niet
agent.)
U wilt zeker zijn u aan de besluitvormer spreekt. Als vinden niet
uit wanneer die persoon naar huis zodat zal zijn kunt u terugroepen. U wilt spreken
slechts met de besluitvormer. Verspil anders geen tijd met iedereen.
Als u de juiste persoon hebt zeggen, „zou u letten op als ik u a vraag
weinig vragen over uw huis?“ Zij antwoorden met iets als,
„Zeker, ga.“ door
Dan bent u bereid beginnen stellend de vragen u binnen zult vinden
Tentoongesteld voorwerp 3-e. Deze vragen zullen u helpen bepalen als dit een bezit is
u bent geinteresseerd in en als de eigenaar dringende beweging veroorzakend voor het verkopen heeft. Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
