De enige Huizen van de Familie - de Risicodragende belegging van Nr! - Deel 5 Kosten per Vierkante Voet - voor elk vergelijkbaar verkoophuis dat kwalificeert
onder de bovengenoemde regels maak één eenvoudige berekening. Bereken de kosten per
regel voet voor elk huis door de verkoopprijs van het huis door te verdelen
aantal vierkante voeten:
$100.000 verkoopprijs door 1700 vierkante voet wordt verdeeld = $58.82 per vierkante voet die.
Doe dat voor elk van uw „comp“ huizen en u zult een goed idee krijgen
van wat de gemiddelde kosten per vierkante voet in het gebied zijn. Een huis met groter
de partij, het zwembad en de tennisbaan zullen uw gemiddelde uit dreun werpen.
Laat vallen enkel de hoogste en laagste kosten per vierkante voethuizen en u zal
heb een zeer aardige eerlijke waaier van de marktwaarde.
Hier is een lijst van andere plaatsen op Internet waar u kunt vinden
vergelijkbare verkoopaantallen (allen waren actief toen dit) werd geschreven:
http://yahoo.iplace.com/sales_search.asp
http://yahoo.iplace.com/value_search.asp
http://www.homevaluehunt.com/
http://www.azcentral.com/business/homevalues02/homevalues02.html
http://home owners.homepricecheck.com/
http://www.domania.com/homepricecheck/index.jsp
http://www.domania.com/propertytax/index.jsp (de belasting van het ramingsbezit)
http://housevalues.com/
http://www.harmonhomes.com/serviceselecappr.html
Elk van deze Websites waren actief toen deze pagina, maar werd geschreven
de dingen kunnen snel op het Web veranderen. Als u welke stroom wilt leren
de bronnen voor bezitswaarden beschikbaar kunnen zouden zijn doen een onderzoek Google naar:
„huiswaarden“ of „vastgoed comparables“.
Nadat u alle die middelen gebruikt hebt aan dit punt worden vermeld en u
hebben nog twijfels over de ware, eerlijke marktwaarde van het huis u kon
neem een prijsschatter in dienst om u zijn advies te geven. Als u aan verklaart
schatter die u overweegt kopend het huis voor een huur en u
wil hem u van een mondeling advies van waarde voorzien, zouden de kosten moeten zijn
zeer redelijk.
De schatter zal een snel onderzoek van verkoopverslagen, door drijven doen
het huis en roept u dan met zijn idee van de waarde. Kijk onder Vastgoed
Schatters in de gele pagina's.
Verwar nooit vraagprijzen met verkoopprijzen. De huizen verkopen vaak voor
duizenden dollars onder de vraagprijs zo vraagprijzen van een eigenaar zijn
zonder betekenis.
De uiteindelijke verantwoordelijkheid om de eerlijke marktwaarde van a te vestigen
het bezit is van u. Het zal uw geld en uw verplichting zijn. Omdat
de eengezinswoningen zijn zo gemakkelijk te taxeren u nooit zouden moeten een fout maken
en over loon. Verg enkel wat tijd, doe het onderzoek en handel dan.
De Inspectie van het bezit
Alvorens u een aanbieding op een bezit maakt is het belangrijk om a te maken
gedetailleerde inspectie. Van uw inspectierapport kunt u de kosten berekenen
van om het even welke reparaties die noodzakelijk zullen zijn en hun kosten van de waarde van zullen aftrekken
het bezit. De nodig reparaties zullen ook punten wanneer u onderhandelen
bespreken een aankoop.
Het is niet moeilijk om één enkel familiehuis te inspecteren en u zal spoedig
leer te letten op wat voor. Een vorm van de bezitsinspectie zal u verhinderen
overziend belangrijke punten op uw inspectie reis. U zult vinden
de volgende pagina. Aangezien u ervaring opdoet kunt u willen toevoegen punten aan
het rapport dat op uw gebied belangrijk is.
4
7
HET RAPPORT VAN DE INSPECTIE VAN HET BEZIT
Bezit address_________________________________ Date________
De Kosten van de voorwaarde van Reparatie
1. Gronden
Het modelleren/sproeiers
Pool
Andere
2. Structuur
Dak/schoorsteen
Stichting
Buitenkanten
Andere
3. HeatingAC
Oven/warmtepomp
Airconditioning
De verwarmer van het water
4. Toestellen /Equipment
Waaier
(Ingebouwde) microgolf
Afwasmachine
Verwijdering
De Detectors van de rook
De Opener van de Deur van de garage
Andere
5. Elektro
Binnenlandse lichten/afzet
Buiten lichten/afzet
Andere
6. Loodgieterswerk
Badkamerss
Keuken
Wasserij ______________
7. Glas
Ramen/de schermen
Spiegels/douche/tonbijlagen
8. Diversen
Tapijten
Gordijn
Vloeren
De schade van het water
Totaal
Opmerkingen:
4-8
Wanneer u rond buiten een huis loopt zoek bewijsmateriaal van termieten, droogrot
voor om het even welke blootgestelde houten, gebarsten stichtingen, regelende stichtingen (draag een zak
het mes en het flitslicht), grote bomen plantten dichtbij het huis waar de wortels kunnen zijn
onder kwekend en opheffend de stichting, dakwerk dat het vervangen vergt.
Wanneer binnen het huishorloge voor om het even welke watervlekken op vloeren, muren en plafonds.
Zoek barsten in muren en de plinten die op stichting kunnen wijzen verschuift.
Zijn daar waterlekken rond ramen; openen alle ramen en deuren vrij en
sluit? De toiletten en zetten een paar watertapkranen aan om lekken en water te controleren
druk. Controle voor lekken en watervlekken onder gootstenen. Is daar nieuwe verf
de secties van een muur die vlekken van water zou kunnen verbergen lekt?
De schade van het water kan de duurste reparatie in een huis zijn. Controleer zorgvuldig
tekens van water en de lekken waar het kan gekomen zijn uit. Als er tapijten zijn
over houten vloerenlift het tapijt en de controle onderaan. Scheefgetrokken raad in
de bevloering kan betekenen het water in kruipt ruimte onder het huis accumuleert.
niet paniek als u sommige problemen met de huizen vindt. De meeste gebreken kunnen zijn
verbeterd aan redelijke kosten. De sleutel moet om het even welke schade identificeren en hoe te weten komen
veel het zal kosten om het te bevestigen. Trek die kosten, plus 20% van de waarde van het huis af.
20% is voor uw deskundigheid inzake het vinden van de problemen en het schikken van reparaties.
In tijd zult u een betrouwbaar manusje van alles of twee vinden wie de meeste reparaties kan uitvoeren
te zijner tijd en aan redelijke kosten. Wij hebben geconstateerd dat vele manusjes van alles
zijn enkel niet betrouwbaar. U zult niet op hen kunnen tellen bij de baan te krijgen wanneer
zij zeggen zij zullen. Zij kunnen het goede werk doen, maar wanneer u een aankoop hebt
in afwachting van of renter willen de veeleisende reparaties u iemand wie de baan zal krijgen
snel en op tijd gedaan.
Wanneer u een betrouwbare hersteller vindt behandel goed hem. Betaal hem onmiddellijk zonder
bekvechtend en prijs hem voor een goed uitgevoerde baan. Hij zal bewaart u heel wat zorg en
verspilde tijd.
Nu u vergelijkbare omzet hebt verzameld, trok de kosten van om het even welk af
de reparaties en vestigen een waarde voor het huis, bent u bijna bereid om uw te formuleren
beste aanbieding.
Alvorens u een aanbieding kunt maken moet u de maandelijkse huur bepalen u zult zijn
bekwaam om voor het bezit te laden. U doet dit door wat tijd door te brengen lerend wat
andere; de gelijkaardige huizen huren voor. Lees de Huizen voor de sectie van de Huur in uw
geclassificeerde de reclamesectie van de krant. Begin dat de advertenties roept en vraagt over
de huur, het bedrag van de storting, hoeveel in contant geld vóór beweging-binnen wordt vereist
en het adres van het bezit. De aandrijving door enkele huizen en vestigt in uw
eigen mening wat de markthuur voor goede 3 slaapkamer is, 2 badhuizen gelijkend op
van u.
Zeg dat u vindt dat u een huis voor $850 per maand zult kunnen huren.
Dan is het duidelijk dat u niet het huis kunt kopen als het meer dan $850 binnen vereist
maandelijkse betalingen op een hypotheek of een huur. Ja, kunt u lagere maandelijks willen
betaling op schuld, maar in geen omstandigheden meer dan $850. Meer zouden zijn
negatieve cash flow. U moet dat soort overeenkomst nooit doen!
Hier is een vorm om u te helpen het winstpotentieel van een bezit berekenen:
CASH FLOW
Bruto Inkomen
Geschat jaarlijks inkomen (huur) 1. _____________
Minder vacaturetoelage (4% van bovengenoemd) 2. ____________
Bruto inkomen (trek 1. van 2 af.) 3. _____________
Uitgaven
Belastingen 4. _____________
Verzekering 5. _____________
Bedrijfs vergunning (indien nodig) 6. _____________
De reclame van 7. _____________
Diversen 8. _____________
Maandelijkse Betalingen
Huur 9. _____________
1st Hypotheek 10. ____________
2de Hypotheek 11. ____________
Totaal van #9 door #11 X12 12. ____________
Totaal van #3 a. __________
Totaal van #4 door # 12 B. __________
Cash flow (trek b. van a. af) _______________
4-10
Alle bovengenoemde aantallen zouden jaarlijkse cijfers moeten zijn.
De lijn #2 is het bedrag u elke maand zult accumuleren om u erdoor te slepen
om het even welke periodes wanneer het huis leeg is. U kunt op dit cijfer ontwijken als u hebt
andere middelen om u over om het even welke periode te vervoeren wanneer het bezit niet produceert
huur.
De lijn #4 is belastingen. De belastingen van het bezit zijn gewoonlijk een deel van om het even welke hypotheekbetaling, als zo
ga hier hen niet in. Vele steden laden bezitseigenaren een huurbelasting
berekend als percentage van de verzamelde huur. Ga die belasting en lokaal een ander in
belastingen op inkomen bezit op deze lijn.
De lijn #5 is voor verzekering. De betalingen van het brandbeleid zijn gewoonlijk inbegrepen met
betaling op de eerste hypotheek enkel zoals bezitsbelastingen. De extra kosten van een aansprakelijkheid
het paraplu beleid kon hier gaan. Bespreking aan uw verzekeringsagent over het toevoegen van dat aan
het beleid dat van de huiseigenaar het huis dekt u in leeft.
In sommige steden wordt een bedrijfsvergunning vereist als u bezit huurt. Gezet dat
kosten online #6.
Plan bij eens het vinden van een nieuwe huurder voor uw bezit elk jaar. Dat betekent u
zal moeten adverteren. Roep uw krant en leer de kosten van een lijn vier
de geclassificeerde advertentie van het „Huis voor Huur“ voor twee weekends. U kunt de advertentie annuleren als u
huur na het eerste weekend. Plaats de kosten van de advertentie online #7.
Afhankelijk van hoe u het bezit koopt zult u minstens één hypotheek hebben of
huur betaling elke maand. Het veelvoud die maandelijkse betalingen door twaalf en gaat binnen
hen online #12. Dat wordt genoemd uw schuldendienst.
Wanneer u neer aan de bodemlijn wordt zult u of positief of negatief hebben
aantal. Als het negatief is moet zich u of de overeenkomst herstructureren of op een andere bewegen
bezit. Realistisch ben over de aantallen. Hoop niet u een extra $50 per kunt krijgen
maand in huur wanneer andere eigenschappen voor minder huren.
Herinner me, maakt u uw winst wanneer u koopt! Dit is het ogenblik van waarheid. Ben
brutaal eerlijk over de aantallen en de gang weg als zij minstens geen a tonen
kleine hoeveelheid positieve cash flow. Een bezit dat contant geld uit uw zak zuigt
elke maand kan uw leven zeer ongemakkelijk maken.
VIER
U maakt Uw Winst wanneer u koopt!
Het is van het grootste belang nooit om voor investering teveel te betalen
bezit. U zult uw winst maken wanneer u koopt! Als u een bezit koopt
gebaseerd op zijn investeringswaarde zal het voor genoeg maandelijks inkomen aan huren
behandel uw financiering, geeft het onderhoud en vaak u wat over verlaten contant geld. Het
een prijs zal zijn die bij of onder eerlijke marktwaarde is.
Als u teveel voor een huis betaalt zult u negatieve cash flow hebben.
Dat betekent uw maandelijkse uitgaven zullen zijn meer dan het bezit kan
opbrengst. U zult geld uit uw zak moeten nemen om te onderhouden
hypotheek schuld en een andere uitgave die zich kunnen voordoen. Dit is niet gelukkig
de situatie is en het de val van vele begininvesteerders geweest. niet
laat het aan u gebeuren!
In het algemeen zijn er drie die methodes in echt schatten worden gebruikt
bezit. Zij zijn:
1. De kosten van reproductie.
Met andere woorden, aan de prijzen van vandaag
hoeveel het zou kosten om een bezit te bouwen vergelijkbaar met
die wordt overwogen? Met deze methode u
schat de kosten om het zelfde huis te bouwen, dan voeg toe
de kosten van het land en trekken om het even welke slijtage en scheur af. Het resultaat
de waarde van het huis zijn zou op de kosten die wordt gebaseerd van
reproductie.
2. De netto inkomensmethode.
Dit wordt gebruikt met grotere eigenschappen.
Groter het netto inkomen geproduceerd door het bezit
hoger is zijn waarde.
3. Vergelijkbare verkoop.
Dit is de methode u voor zult gebruiken
eengezinswoningen. U zult de verkoopprijzen van gelijkaardig vinden
huizen in de buurt die onlangs hebben verkocht. Maak
aanpassingen voor verbeteringen zoals zwembaden. Als
het vergelijkbare verkoopbezit heeft een pool en het huis u bent
het nadenken niet, zou u ongeveer 12 duizenden aftrekken
dollars of zo om de vergelijkbare waarde te schatten.
De moderne, enige familiehuizen in goede buurten zijn het gemakkelijkst
van alle investeringseigenschappen aan waarde. Er zijn veel van hen en zij zijn
zeer gelijk allen. Als u een douanehuis op een gebied van overweegt
de de douane huizen of huizen op plattelandsgebieden die een ware waarde vinden zijn moeilijker.
Maar u zou niet in die plaatsen moeten kijken wanneer u een begin bent
investeerder.
Aangezien u begint sprekend aan FSBOs zult u vinden dat zij bij aankomen
verkoop prijs van hun huizen op vreemde manieren. U zult dingen zoals de „behoefte van I horen
dit vele dollars om een motorhuis“ of „ik te kopen wil in zaken investeren
de concessie en het neemt zodat hoorden vele dollars“ of „ik dat Loodje onderaan de straat
vroeg dit veel“. Met andere woorden, hebben zij allen geen rationeel idee
van wat hun huis werkelijk met een waarde van is.
Hoe kunt u wat andere huizen in het gebied voor vinden verkochten? Als u bent
behandelend een vastgoedmakelaar zij hun computer MLS aan onderzoek kunnen gebruiken
voor vergelijkbare verkoop in het gebied. Of u kunt boven en beneden het blok lopen
en vraag andere ingezetenen over de waarde van de huizen. Vertel hen u enkel zijn
het nadenken inkopend de buurt. Zij zullen ook u over om het even welk vertellen
last of nadelen aan het gebied. Sommige kranten drukken het adres en
verkoop prijs van huizen elke week. U kunt beginnen verzamelend die.
Vele provincies bieden nu toegang tot vele openbare verslagen door uw aan
huiscomputer. De Provincie van Maricopa in Arizona is een voorbeeld van modern dit
de dienst. Uw provincie kan het zelfde aanbieden. Doe een onderzoek Google naar uw
provincie. In onderzoek Google gaat het raam de naam van uw staat in, volgde
door de naam van uw land en dan „geregistreerde documenten“, als dit:
AZ+Maricopa+Recorded Documenten
U kunt aan de Web-pagina Van het Registreertoestel van de Provincie worden genomen waar u kunt
ga het de naam en onderzoek van de huiseigenaar naar om het even welke liens in die zijn geweest
geregistreerd tegen het bezit.
U kunt een onderzoek van Web-pagina's Van uw lid van het evaluatieteam van de bezitsbelasting ook doen.
Hier in Provincie Maricopa maakt een lijst het lid van het evaluatieteam van vergelijkbare omzet voor
huizen die onlangs in die buurt hebben verkocht. Ga enkel het huis in
aantal en straatnaam in „door: Straat # & doos van de Naam de“. Als de naam van
de straat is het „Ave van de Wilg“ ingaat enkel „Wilg“ en laat vallen „Ave“.
Als u houdt klikkend op de aangewezen keuzen zal u aan een lijst van worden genomen
vergelijkbare omzet voor het onderworpen bezit. Klik op „Mening Comparables“:
En u zal het scherm als het volgende worden getoond:
Dit is een andere illustratie van hoe de vastgoedinvesteerders meer kunnen doen
en meer van hun onderzoek van het gemak van hun huiscomputers. Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
